"Động lắc" trá hình tại địa chỉ môi giới bất động sản

Dịch vụ môi giới bất động sản và những ảnh hưởng tới khách hàng

I. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề

Mang trong mình niềm đam mê bất động sản và sẽ trở thành nhà môi giới bất động sản là mong ước lớn nhất của tôi. Cửa đóng then cài chờ thời Một nhân viên môi giới bất động sản đang ngồi uống nước trà vặt bên đường cho biết; số lượng khách hàng đầu năm chẳng có ai, chủ yếu là anh em trong nghề, bạn làm ăn, đối tác hoặc các ngân hàng đến chúc Tết. Tranh mua nhà “giấy”Sự nổi lên của Dubai đã diễn ra hàng thập kỷ, nhưng thị trường bất động sản ở tiểu vương quốc này thực sự bùng nổ sau khi luật đất đai điều chỉnh năm 2003 cho phép các nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu đất. Hóa ra cô ấy đã tỏ tường mọi chuyện từ lâu.

Phải chăng dự án này có nhiều điểm ưu đãi dành cho khách hàng?. Có đội ngũ giảng viên trình độ và kinh nghiệm theo quy định tại Điều 12 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và đáp ứng yêu cầu của các chuyên đề giảng dạy…Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản gồm: Pháp luật về kinh doanh bất động sản; Pháp luật về đất đai; Pháp luật về nhà ở; Pháp luật về dân sự; Pháp luật về dân sự; Pháp luật về đầu tư, xây dựng; Pháp luật về thương mại, doanh nghiệp…Chương trình trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá bất động sản: Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản; Vai trò của người định giá bất động sản trong thị trường bất động sản; Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản; Điều kiện kinh doanh dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá; Kinh nghiệm của 1 số nước trên thế giới về định giá bất động sản; Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản; Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản…Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản: Giới thiệu về sản giao dịch bất động sản; Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản; Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch; Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản; Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới; Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản…. Theo thống kê của Century21, trong những năm vừa qua, khoảng một nửa ngân sách quảng cáo của họ dành cho các chương trình trên truyền hình, còn mạng Internet chỉ chiếm khoảng 10%. Và giá cả hiện đang lùi dần và tiệm cận với giá trị BĐS. Kết quả thanh tra do Bộ Xây dựng thực hiện từ tháng 8-2010 đến tháng 1-2011 cho thấy, không chỉ các văn phòng môi giới núp bóng mà ngay cả sàn giao dịch thuộc nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn cũng nhiều vi phạm. Các nhà môi giới cho biết, những ngày qua lượng người đi tìm mua nhà đất tăng đột biến.

II. Ngày 13/04/2013: “Kiếm tiền từ môi giới bất động sản. Tại sao không ?”

net, hiện nay, đất Sóc Sơn giảm chỉ bằng một nửa, thậm chí một phần ba so với đầu năm 2011. Qua lời khai của Tạo tại cơ quan điều tra và kết quả xác minh cho thấy, Tạo không phải là cán bộ của Sở Xây dựng TP. Cho rằng anh Hoài (hiện là nhân viên Văn phòng môi giới nhà đất ở phố Thái Thịnh 2, Đống Đa) đã ăn chặn tiền môi giới do anh Tặng đưa cho nên Đông bàn bạc với Hà, Chiến tìm gặp Hoài để đánh và ép anh Hoài xác nhận nợ số tiền là 14,5 triệu đồng. Ngoài ra, còn một ẩn số khá lớn đó là có bao nhiêu dự án sẽ ra hàng. Sau khi xem xét, HĐXX đã tuyên phạt Tuyết án chung thân, Linh 20 năm tù cùng về tội lừa đảo. Vậy là tôi yên tâm bay ra Hà Nội và chắc mẩm đây sẽ là căn nhà đầu tiên của mình! Nhưng chỉ trước lịch hẹn giao tiền mấy ngày, vào một buổi sáng, tôi không rõ có phải là ngày đẹp trời không, có anh bạn đang làm giám đốc tài chính một doanh nghiệp bên Bình Tân nhắn tin: "Em ơi, tuyệt đối không mua khu đó nhé.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Phạm Việt Hùng, trong thời gian đến Sở sẽ tiếp tục công khai thông tin chứng chỉ hành nghề đã cấp theo từng quý và mong muốn nhận được thông tin phản hồi từ các tổ chức, cá nhân về các trường hợp đã được cấp chứng chỉ hành nghề có vi phạm các quy định pháp luật về hoạt động xây dựng, môi giới bất động sản, định giá bất động sản, hoạt động ngoài phạm vi lĩnh vực được cấp… Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng sẽ tổ chức kiểm tra, chấn chỉnh và nâng cao năng lực hành nghề của từng cá nhân tham gia hoạt động xây dựng nhằm nâng cao chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn TP; kịp thời phát hiện và xử lý theo quy định hoặc thu hồi chứng chỉ hành nghề đã cấp. Hiện nay có rất nhiều trường đào tạo về môi giới bất động sản rất nhiều, vậy điểm mạnh nhất của Leader Real so với các trường đào tạo khác là gì? Sau 2 năm hoạt động, tình hình phát triển của Leader Real hiện nay như thế nào, thưa ông? CRS là tên viết tắt của Hội đồng chuyên gia BĐS – Hoa Kỳ ( Council Of Residential Specialists ). Con tôi muốn xin học bổng Evartise Galois về tài chính ngân hàng để học thạc sỹ thì làm như thế nào ? Để viết Project Professionel thì lấy mẫu ở đâu và gặp ai? Xin cảm ơn(Nguyên thu Vân, 48 tuổi, Láng hạ , Đống Đa ,Hà nội) Học bổng Evariste Galois hiện nay chỉ dành cho SV học thạc sĩ nghiên cứu (master de recherche). Hầu như các trung tâm môi giới, sàn nhỏ đều khóc dở mếu dở và không thể kiếm chác gì từ tiền môi giới nhà đất.Đình Dũng Dụ án khu tái định cư Thạnh Mỹ Lơi, nơi vẫn đang chờ người dân vào ở. Trường hợp bỏ nghề, tìm công việc khác như chị Linh đối với các nhân viên môi giới BĐS hiện rất phổ biến khi mà hàng loạt trung tâm nhà đất, sàn giao dịch BĐS buộc phải đóng cửa.

III. Môi giới bất động sản phải có thẻ hành nghề

Chính vì thế, những nhân viên môi giới bất động sản cần phải rèn luyện mình nhiều hơn nữa thì mới có thể đáp ứng được yêu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng. Cụ thể, theo Điều 61 của bản dự thảo quy định về Thẻ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có Thẻ hành nghề môi giới bất động sản… xem thêm Không nên phát biểu kiểu định lượng Đối với việc giảm giá gần đây của một số dự án nhà ở có thể thấy, ở phân khúc cao cấp, giá đã giảm 50% và có thể sẽ giảm nữa, trong khi với nhà cấp thấp thì mức giảm từ 10 -20% và hơn thế. Sự đứng giá này nếu so sánh với giá vàng thời điểm tương ứng thực chất là một sự đi xuống. Anh Lưu Văn Giang, một nhân viên kinh doanh bất động sản tại phố Hoàng Ngân, Hà Nội than thở: năm ngoái kiếm được tý nào thì năm nay rút ra tiêu hết, công ty khó khăn nên mọi người không ai nghĩ có tiền thưởng Tết, biết là Tết nghèo rồi nhưng vẫn tiếc nuối cho một năm làm ăn thất bát. Do đó, nhà môi giới bất động sản chính là người bạn đồng hành đáng tin cậy để khách hàng tìm đến nhờ tư vấn và hỗ trợ cũng như đứng ra làm một nhịp cầu nối giữa họ với những dịch vụ vay vốn mua bất động sản của các Ngân hàng. Đơn cử như giá đất nền tại dự án Nhơn Đức hiện đang được giao dịch ở mức 4,5 triệu đồng - 5 triệu đồng/m2.

HCM đã tăng mạnh so với cuối năm 2007. Mỗi căn hộ có diện tích trung bình 50 - 70m2. Tuy nhiên, ở hầu hết các quốc gia lớn như: Úc, Anh, Mỹ những người môi giới bất động sản chỉ cần tốt nghiệp THPT. Các bản tin đã nói rằng công ty Bất động sản Hodara trên con phố nhỏ yên tĩnh ở Brighton là “công ty môi giới bất động sản duy nhất ở Mỹ được sở hữu và điều hành bởi sinh viên”. Năm nay, thị trường bất động sản ồn ào được vài tháng đầu năm rồi đóng băng cho đến tận thời điểm này nên mong muốn có một khoản làm doanh số lấy thưởng Tết của nhiều chuyên viên bất động sản là quá cao xa. Một vài nhân vật tên tuổi khác cũng đã sở hữu một căn phòng cách âm riêng tại tư gia của mình như: Winston Churchill, Liz Taylor, David Arquette.

Read More

Quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

G4B tổ chức Hội nghị giao lưu và hợp tác quốc tế về môi giới bất động sản 2009

I. Cơ hội kiếm thêm thu nhập dễ dàng dành cho nhân viên môi giới bất động sản

Chị Lại Thị Quỳnh Nga, một chuyên viên môi giới bất động sản cho một công ty tài chính chứng khoán khá nổi tiếng tại Cầu Giấy, Hà Nội liên tục than thở rằng Tết nghèo quá. Hiện thị trường nhà dưới 1 tỉ đồng ở các quận vùng ven TPHCM khá hút khách, đó là thông tin từ các điểm môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản Thuduc House – Vinatexland chính thức khai trương tại Hà Nội vào ngày ngày 10/06/2009. Sau đó… tự mình mày mò và trở thành nhân viên môi giới, giao dịch mà chẳng có ai dạy.

Tuy nhiên, những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2. Với tư cách đại diện người bị hại, mẹ nạn nhân - bà Phạm Thị Tuyết Mai và gia đình không khỏi bức xúc khi nghe nhắc lại cái chết lạnh lẽo của con trai. Việc đầu tư thời gian " cho biết một người càng dành nhiều thời gian đầu tư vào một thương vụ, sẽ càng ít khả năng ông ta sẽ từ bỏ nó". Đây là sự bổ sung quan trọng trong chiến lược phát triển của Knight Frank trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Không chỉ tại các khu vực mới, xa thành phố, ngay tại các khu đô thị đã ổn định từ nhiều năm nay, giá vẫn tăng đều. Anh Trần Văn Hà, một môi giới tại sàn bất động sản An Hưng chia sẻ, do địa ốc khó khăn, nhiều nhân viên môi giới buộc phải chuyển nghề.

II. Môi giới bất động sản: Hết thời "tay ngang"

Anh Tiến mua căn nhà này, nhiều người khen là khéo mua vì giá tương đối rẻ. Sốt nhất lúc đó phải kể tới các xã Minh Phú, Minh Trí, Nam Cương, Phù Linh, Thanh Xuân. Giá bán của mỗi căn nhà có cấu trúc một trệt, 2 lầu, sân thượng tại dự án này là 1,7 tỉ đồng. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty Đất Lành khẳng định nhu cầu về căn hộ “siêu rẻ” là nhu cầu thực và cao hơn thị trường căn hộ cao cấp rất nhiều, hơn nữa “chỉ với giá 200-300 triệu/căn thì căn nhà mơ ước của nhiều người làm công ăn lương mới trở thành hiện thực”. Vì vậy, đa số các doanh nghiệp hiện nay đều thực hiện việc cắt giảm và thắt chặt chi tiêu đến mức tối thiểu. Theo báo cáo của Công ty tư vấn môi giới bất động sản Reis Inc, tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tăng 17,2%, cao nhất kể từ năm 1994.

Nhà môi giới bất động sản của tập đoàn Coracan tiết lộ với phóng viên tờ Newyork Post: Đây là nơi dành cho những ai muốn biết về lịch sử, có say mê và ưa thích độc đáo. Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty Nhà đất An Thới - kiêm Chủ tịch Công ty Quảng cáo Địa ốc 60s, cho biết: Thật ra công việc mới này là để hỗ trợ cho hoạt động môi giới bất động sản. Người trong bộ máy của chủ đầu tư biết thông tin thực căn hộ nào đã mua bằng thủ tục góp vốn ban đầu, những căn hộ nào ở tầng nào chưa có người mua, nói rằng nếu khách muốn mua thì giúp làm thủ tục nhượng lại đúng tên để ăn chênh lệch. Trong số những căn hộ tìm mua, có một căn hộ mà chủ nhà rao bán vì lý do chuyển ra nước ngoài công tác và tôi biết thông qua giới thiệu của một chị đồng nghiệp.Giá cả chưa được công bố chính xác nhưng viễn cảnh trở thành “hàng xóm của Tổng thống” đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Đại gia đất Sóc Sơn nháo nhào lo sổ đỏ.

III. Đêm hội Cộng đồng môi giới Bất động sản 2011

Hợp đồng môi giới bất động sản phải tuân thủ Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và Chương III Luật Thương mại 2005. Theo báo cáo đưa ra tại Washington của Hiệp hội các hãng môi giới bất động sản, lượng tiêu thụ đã tăng 2,4% lên mức thường niên là 4,77 triệu căn. Hay giám đốc một công ty địa ốc khác có số má trong làng bất động sản TP HCM hiện nay nắm trong tay hàng chục công ty con cũng từng là một “cò” đất. Không chỉ nhiều “cò” nhà đất mà có cả những “sàn” môi giới đất tư nhân tự mở cũng trong cảnh “dở sống dở chết” vì bị rơi vào vòng xoáy môi giới lẫn “ôm” đất. Đẹp khỏi nói! Có lẽ con đường này ở ngoài Hà Nội chẳng có chỗ nào đẹp bằng. Sau một năm sáp nhập, nhiều làng xã thuộc tỉnh Hà Tây cũ vẫn đang thay đổi từng ngày.

Điều đó cho thấy nhiều người Việt Nam có nhu cầu, có khả năng tài chính, đã thử tìm cách mua nhà ở tại nước ngoài và gặp phải trở ngại không thực hiện được ý định. Tôi nghĩ là hoàn toàn có thể. Số liệu từ Hiệp hội quốc gia các nhà môi giới bất động sản cho biết, nguồn cung nhà trên thị trường ở mức trung bình 3,7 triệu trong quý 2, cao nhất kể từ quý 3/2010. Số liệu mới nhất công bố ngày 22/1 của Tổ chức Môi giới bất động sản Bắc Mỹ (NAR) cho biết doanh số bán nhà tại Mỹ trong năm 2012 đã đạt mức kỷ lục trong vòng 5 năm qua nhờ sự thúc đẩy mạnh mẽ của lãi suất thế chấp thấp và giá thuê nhà ổn định. Và bạn phải biết cách tôn trọng thời gian của khách hàng, nói những điều cần thiết một cách logic và dễ hiểu, tránh đi sai chủ đề. Ông Hoàng Anh, Sàn bất động sản ORG cho biết: “Các nhân viên môi giới giờ đây cũng chọn cách tư vấn cho khách hàng để làm sao giao dịch được ở phân khúc những căn nhà cho người sử dụng được, ví dụ như chung cư sắp sử dụng… vì bây giờ khách hàng là những người thực sự có nhu cầu, chứ không phải những nhà đầu tư kiếm lời như trước”.

Read More

Môi giới bất động sản trực tuyến cũng cần chuyên nghiệp

Đêm hội cộng đồng môi giới bất động sản lần 1-21/01/2011.

I. Mở khóa học đào tạo môi giới bất động sản

Hoạt động chính của Sacomreal là cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến hoạt động bất động sản, quảng cáo, kinh doanh, môi giới bất động sản, tư vấn thiết kế và trang trí nội thất. Bản thăm dò đã yêu cầu các hãng môi giới bất động sản thông báo hoạt động kinh doanh quốc tế của họ trong nước Mỹ một năm qua. Rất ít trường hợp người mua, người bán tự tìm đến nhau. Nếu trước đây, các căn hộ từng được chào bán khoảng 42-45 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2009-2011 thì hiện nay, một số căn được bán với giá chỉ 35,5-36,5 triệu đồng/m2.

Tâm lý người Việt ai cũng mong muốn có một chỗ ở để an cư lạc nghiệp. Hôm sau, Tường cùng Thanh đến điểm hẹn. Phát ngôn viên này chỉ nói rằng, căn hộ ở Burj Khalifa đòi hỏi người mua phải trả cao hơn bình thường. Họ là chủ sở hữu của hai căn hộ lớn và vài chiếc xe ngoại đắt tiền. Vậy lúc này người dân có nhu cầu mua nhà giá trung bình thì mua ở đâu, mua của chủ đầu tư nào là hợp lý?. Thì chính những nhà môi giới BĐS phải hiểu rõ hơn vai trò và trách nhiệm của mình đối với cộng đồng.

II. Môi giới bất động sản: Kẻ thúc ngựa chưa được nhắc tên

Chỉ thấy toàn cửa hàng bán vật liệu xây dựng và văn phòng môi giới địa ốc. Dự án cao ốc văn phòng Sacomreal – Generalimex cao 10 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng là 3. Đất chia lô ở khu Văn Quán cũng ở mức xấp xỉ 30 triệu/m2. Mấy tháng trước, giá đất ở Cổ Đông (Sơn Tây) đột ngột tăng vọt. Ngay lúc này đây, hãy cùng nhau quyết tâm xây dựng, niềm tin quay trở lại, kinh tế sẽ hồi phục, đời sống mọi người nâng lên, kết hợp với các chính sách hướng tới dân,. Điểm mặt “cò”Có bao nhiêu loại bất động sản là có từng đó loại “cò”.

GiadinhNet - Theo Công văn số 116 mới đây của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về nhân sự Sàn giao dịch bất động sản thì người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản không được cho thuê, mượn chứng chỉ hành nghề. Hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, bao gồm: - Đơn đăng ký cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Ngược lại, có đến 29 công ty nước ngoài được cấp phép nhượng quyền vào Việt Nam. Công việc không thuận lợi, chi tiêu không đủ nên vợ chồng chị Thu đành bán dần số vàng được họ hàng hai bên tặng lúc mới cưới.Cho rằng anh Hoài đã ăn chặn tiền anh Tặng đưa nên mới còn ít như thế, Đông đã bàn với Chiến và Hà (người quen của Đông) đi tìm anh Hoài để đòi thêm tiền. Trong đó, “cò” Tuấn tung hô đang nắm trong tay những suất đất ngoại giao tại dự án và một số người có nhu cầu mua đã đặt cọc tiền.

III. Từ môi giới bất động sản thành buôn người

Mua ở đâu? Theo mách nước của các sàn môi giới bất động sản và các chuyên gia về thị trường nhà đất, trước khi mua căn hộ dạng này khách hàng nên quan tâm ba điều. Theo giám đốc một trung tâm môi giới bất động sản tại thành phố mới Bình Dương, thời gian qua, các dự án tại thành phố mới Bình Dương đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi “khủng” nhằm tìm kiếm khách hàng. Nhưng nếu Osama (bin Laden) đưa ra lời đề nghị, tôi sẽ sẵn sàng xem xét nó", ông Khoury tuyên bố. Việc học đại học y dược của Pháp đòi hỏi trình độ tiếng Pháp phải rất cao, thi TCF - DAP hoặc DELF B2, C1 đồng thời học phí cao hơn so với các ngành khác (khoảng 500 - 800 euro/năm) và phải trải qua kỳ thi kiểm tra sau năm thứ nhất mới được học tiếp. Liệu việc cấp quá nhiều loại chứng chỉ trong ngành xây dựng có phải là loại thủ tục gây phiền phức cho người hành nghề xây dựng? vì thật tế có những người rất giỏi, kinh nghiệm nhiều nhưng thiếu các chứng chỉ này vẫn gặp khó khăn trong hoạt động của mình vì một số quy định. Đề nghị hướng dẫn về việc cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản trong trường hợp: người xin cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản có hộ khẩu thường trú ở thành phố A, đã tham gia lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản ở thành phố A nay nộp đơn xin cấp chứng chỉ tại thành phố B thì có được không?.

Một số nhà ở khu phố nhỏ như Núi Trúc, Vạn Bảo, Linh Lang (Q. Trong trường hợp này, về nguyên tắc của hợp đồng môi giới, môi giới sẽ được nhận 30% số tiền cọc của khách hàng (nhận từ chủ nhà). Các hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam được hình thành khá sớm nhưng hoạt động mang tính chất tự phát quy mô nhỏ. Để đạt chuẩn của một Realtor chính hiệu, mỗi nhà môi giới bất động sản Việt Nam (còn gọi là RealtorViet) sẽ phải nỗ lực không ngừng, có thể trong nhiều năm để đạt được những khả năng sau - đây cũng là tiêu chí và quan điểm đào tạo của VietnamMarcom và ĐH Kinh Tế TP. Theo lời một nhân viên làm việc tại đây thì cuốn tạp chí có giá bán 4,99 bảng này là dành cho những kẻ có tiền rỗi thời gian như giới cầu thủ. Chị Oanh đã vay mượn người thân, bạn bè đóng tiền nhà được bốn đợt và dự kiến sẽ đóng nốt tiền, nhận bàn giao nhà vào giữa năm 2014.

Read More

MGI - Mạng môi giới Bất động sản đầu tiên và lớn nhất Việt Nam.

Ngày 19/5/2012: Buổi huấn luyện “Trở thành nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp”

I. Lễ ra mắt MGI.VN – Mạng cộng đồng môi giới Bất Động Sản lớn nhất tại Việt Nam .

Theo Đầu tư Chứng khoán Từ khóa : sàn giao dịch, bất động sản, cho thuê, môi giới bất động sản. Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty Nhà đất An Thới - kiêm Chủ tịch Công ty Quảng cáo Địa ốc 60s, cho biết: Thật ra công việc mới này là để hỗ trợ cho hoạt động môi giới bất động sản. Cuối năm trước, giá biệt thự ở đây khoảng hơn 80 triệu đồng/m2, tuy nhiên, hiện mức giá các căn rao bán trên mạng phổ biến trên 60 triệu đồng/m2. Dự án có vị trí đắc địa, nằm đối diện công viên biển Phạm Văn Đồng – công viên biển trung tâm của Đà Nẵng nên toàn bộ các căn hộ đều có tầm nhìn biển.

Độ trễ - có thể chấp nhận chênh lệch trong vài tuần chứ không thể đến vài tháng sau khi hạ lãi suất huy động mới đến lượt hạ lãi suất cho vay ra. Cũng theo ông Châu, nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS sẽ còn giảm thêm nhưng khó có thể giảm về mức giá của đầu năm 2007 (thời điểm chưa sốt giá BĐS), bởi hai lý do: giá vật liệu xây dựng tăng mạnh, trung bình từ 30% đến 100%, thậm chí theo Bộ Xây dựng có những loại vật liệu đã tăng lên 300% so với năm 2007; lạm phát những tháng đầu năm khá cao sẽ tiếp tục đào sâu khoảng cách về mức chênh lệch trước đó. Chỉ cần ai nhắc lại chuyện đó cũng khiến bà mẹ một con này nổi nóng. Nhiều người lo ngại, dù luật đã quy định rõ ràng doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ phải giao dịch qua sàn nhưng sẽ khó tránh khỏi các giao dịch "ngầm" và việc xử lý sẽ ra sao. Xin hỏi nhân viên yêu cầu như thế đúng khôngÔng NGUYỄN VĂN HIỆP, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cùng quan điểm với ông Ân, giới đầu tư Hà Nội cũng nhận định: Với những diễn biến trái chiều trên thị trường BĐS Hà Nội, với mức giá đang giảm như hiện nay thực sự là dấu hiệu tốt với những người có nhu cầu thực về nhà ở.

II. Dịch vụ mới cho các nhà môi giới bất động sản

Một trường hợp khác là câu chuyện của anh Nguyễn Văn Cường (Cầu Giấy, Hà Nội); gần 2 năm nay, máy điện thoại của anh Cường liên tục có những số máy lạ gọi đến với cùng một chủ đề “hỏi thuê nhà”. Bạn bè tôi nói rằng: “TP. Chúng tôi để lại số điện thoại, mấy hôm sau ông ta gọi lại nói đã tìm mua được cho chúng tôi một suất của chủ gốc, giá chỉ 450 triệu đồng. Sau khi xem xét, tên trộm phát hiện chiếc két sắt giấu ở tủ quần áo trong phòng ngủ. Ông Trần Văn Minh từ Hải Phòng vào mua nhà cho con trai sắp cưới vợ bực tức nói: “Dọn về 2 ngày chủ cũ mới thú thật tôi bị mua hớ 80 triệu nhưng chị chủ lúc bán không dám nói vì môi giới dọa không cho họ ăn khoản tiền này thì sẽ tung tin nhà bị này nọ không bán được cho ai”. Trong thời điểm học sinh lên ôn thi ĐH ngày một đông, nhu cầu tìm chỗ ở càng lớn.

Huỳnh Ngọc Tân đến với nghề môi giới bất động sản từ những tháng ngày đi làm phục vụ cà phê thời sinh viên năm nhất. Theo phản ánh của một số môi giới bất động sản, tại dự án Bắc Quốc lộ 32 có hiện tượng bán tháo, chấp nhận lỗ vài chục % của nhà đầu tư thứ cấp. Sự phục hồi của các TTCK trong thời gian qua là khá mạnh mẽ. Cụ thể, doanh thu thuần quý 4 đạt 74.Toàn bộ tài sản Trần Anh sở hữu đến qua việc kinh doanh bất động sản từ hồi lớp 12. Một căn hộ tầng 5 khu Nam Thành Công có diện tích 56m2 cũ kỹ cũng được rao bán với giá 830 triệu đồng.

III. G4B tổ chức Hội nghị giao lưu và hợp tác quốc tế về môi giới bất động sản 2009

VIT - Theo công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Luân Đôn, giá nhà và các căn hộ trung bình trị giá khoảng 10 triệu bảng (tương đương 16 triệu USD) đã tăng 1,9% so với tháng trước. Tuy nhiên, các hãng môi giới bất động sản ra giá các căn hộ một phòng ngủ ở đây vào khoảng 55. Công ty CP Vincom vừa hoàn chỉnh đề án thành lập Sàn giao dịch bất động sản Vincom (Vincom Property Transaction Centre – VPTC) để đi vào hoạt động vào cuối năm 2008. Căn nhà số 75 ½ phố Belford được thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng khách, nhà bếp và cả giếng trời. Tuy nhiên, hoạt động mua bán bất động sản không mang lại doanh thu cho Công ty trong quý này. Jed Smith, Giám đốc điều hành NAR cho biết, "Hiện tại Trung Quốc được xem là thị trường tiềm năng đối với bất động sản Mỹ.

Dự kiến, hành vi lừa đảo của 2 bị can sẽ bị TAND TP Hà Nội xét xử trong tháng 9 này. Cụ thê, họ rao mua ngay chính những sản phẩm của mình và tự làm giá sau khi sức mua trên thị trường tăng trở lại. CafeLand - Mới đây trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có quy định, cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Ngoài ra, ông Minh cũng khai đã đưa cho ông Long 4,84 tỷ đồng để ông ta đưa cho ông Nguyễn Thanh Khương (ngụ đường 13, khu dân cư Bình Hưng, Bình Chánh) làm nghề môi giới bất động sản. Dự án hỗ trợ kỹ thuật cho các hoạt động của BCEC được Cơ quan Phát triển Pháp (AFD) hỗ trợ 836. Theo Thu LiênĐại Biểu Nhân Dân.

Read More

9 cơ sở đầu tiên được đào tạo môi giới bất động sản

Ngày 13/04/2013: “Kiếm tiền từ môi giới bất động sản. Tại sao không ?”

I. Môi giới bất động sản sẽ quy củ hơn

Sotheby, công ty chuyên môi giới bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Canada, cho biết doanh số bán các ngôi nhà trị giá từ 1 triệu USD trở nên trong năm 2012 tại các thành phố như Toronto, Montreal, Calgary và Vancouver, đã tăng mạnh so với năm 2011 và vượt trên tất cả các dự đoán. Tại các đại lý bất động sản cấp 1 của công ty, khách hàng sẽ được đại lý viên (đã được công ty đào tạo về kiến thức bất động sản và dịch vụ môi giới bất động sản) giới thiệu về sản phẩm và hướng dẫn, đưa đón khách hàng đến công ty hoặc chi nhánh giao dịch trực tiếp với nhân viên kinh doanh. Dựa trên tốc độ gia tăng dân số và tỷ lệ thất nghiệp, Zillow cũng dự báo 10 thị trường nhà ở tại Mỹ sẽ phát triển mạnh nhất trong năm 2014. Tại một số khu vực quanh Mỹ Đình và Hà Đông, giá căn hộ thời gian trước được rao bán 16 triệu đồng mỗi m2, đến tháng này giảm còn 12 triệu, nhưng vẫn không tìm được người mua.

Hiện các căn hộ được chào bán trong quý II tập trung vào mức giá từ 11,7 triệu đồng đến 14,5 triệu đồng/m2, còn giao dịch rất ít, tập trung vào phân khúc nhà trung bình và bình dân. Một nhân viên môi giới nhà đất đã 10 năm lăn lộn trong nghề tiết lộ thêm, trong tình hình thị trường nhà đất sụt giảm liên tục và có nguy cơ giảm sâu như hiện nay, người mang tiền đổ vào quyền mua căn hộ không còn nhiều như trước nữa. Phân tích trên tổng thể, hiện nay lãi suất NH đang ở mức cao, bình quân 12%/năm, lãi suất cho vay còn cao hơn đây là một điều kiện không thuận lợi cho việc đầu tư vào BĐS. Khách hàng từ vai trò là thượng đế bỗng dưng trở thành “đầy tớ” thấp cổ bé họng. Khá nhiều độc giả thắc mắc về chứng chỉ môi giới bất động sản. Đáng chú ý, nguyên nhân thói quen và lòng tin của khách hàng với dân môi giới bán lẻ.

II. Môi giới bất động sản: Trăm mưu, ngàn kế

Dự kiến hoạt động mua bán và môi giới bất động sản đóng góp 77 tỷ đồng doanh thu cho công ty trong năm 2011. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới, thậm chí mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản cũng được đề cập cụ thể. Đây cũng là yếu tố người mua đất dự án cần chú trọng khi tìm mua đất ở, thuộc các dự án tại TPHCM. Theo anh Hướng thì chỉ trong 2 ngày rao bán, dự án khu đô thị mới Đại Thanh này đã bán được 50% số căn hộ. Rõ ràng việc mua nhà ở nước ngoài không được coi là đầu tư trực tiếp ra nước ngoài theo quy định hiện hành. Bởi lẽ việc vay với lãi suất ưu đãi, hộ kinh doanh cá thể hay cơ sở nhỏ sẽ không có lợi thế bằng mô hình công ty.

Kể từ 1/1/2009, tất cả cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản phải có chứng chỉ đào tạo. Môi giới bất động sản phải có bằng đại học Ảnh minh họa: TT Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến người dân về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó điểm đáng lưu ý là người hành nghề môi giới phải có Thẻ hành nghề và bằng đại học. Để bảo đảm có nhà ở, không rơi vào cảnh tiền đã trao mà vẫn phải dài cổ đợi chủ đầu tư, vợ chồng chị tham khảo thông tin người bán chính chủ để khỏi phải qua môi giới nên loại bỏ được chuyện kê giá của “cò”. Ấy vậy mà nay chỉ sau một thời gian ngắn nhiều khu vực ở Hà Tây thị trường đất đã “đóng băng”, nhiều trung tâm môi giới nhà đất phải đóng cửa.Mà khi tâm lý nhà ở còn tồn tại như vậy, các dịch vụ hỗ trợ sinh hoạt cho các dự án nhà ở thương mại càng khó được người dân tham gia đầu tư. Anh còn cảm thấy thoải mái với ý nghĩ, trong trường hợp phải chuyển việc, anh sẽ không phải đau đầu tìm cách bán nhà.

III. Môi giới bất động sản hết thời “tay ngang”

Chứng chỉ này chỉ được cơ quan có thẩm quyền cấp sau khi tham gia các khóa đào tạo bài bản về môi giới bất động sản. Cụ thể, theo Điều 61 của bản dự thảo quy định về Thẻ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có Thẻ hành nghề môi giới bất động sản… xem thêm Không nên phát biểu kiểu định lượng Đối với việc giảm giá gần đây của một số dự án nhà ở có thể thấy, ở phân khúc cao cấp, giá đã giảm 50% và có thể sẽ giảm nữa, trong khi với nhà cấp thấp thì mức giảm từ 10 -20% và hơn thế. Tất cả các đối tượng trên vẫn không quen biết và thống nhất ngày 13-11-2011 sẽ làm hợp đồng giao dịch. Hiện giờ, hệ thống sưởi đã hoạt động tốt". vn/zoom/656_439/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/11/07-87b88. Trong buổi trả lời phỏng vấn của LANDTODAY xung quanh vấn đề nguồn nhân lực bất động sản hiện nay, ông Phạm Trung Hà - Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Hòa Phát cho rằng, nhân lực ngành bất động sản nước ta hiện nay không thiếu, nhưng lại đang thiếu về kỹ năng, thiếu về tính chuyên nghiệp trong lĩnh vực.

Chị Ngọc Bích, nhà ở quận 10, cho biết, hai vợ chồng sau một thời gian đi làm, tích lũy được 800 triệu đồng nên muốn mua một căn hộ giá trung bình để an cư. Trung tâm nhà đất: Nên nói khôngTheo tìm hiểu, loại hình chung cư mini được xây dựng chủ yếu tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và lác đác ở các quận khác. Vì một sai lầm của người đàn ông làm môi giới bất động sản Chen Hao Jie (Lý Dịch Phong) mà Wang Xiao Xia trở thành người vô gia cư. Trước đây ông Diệu làm chủ doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản ở Hà Nội. Hiện Vinaconex Xuân Mai đang mở bán căn hộ dự án thương mại tại quận Hà Đông với giá 18 triệu đồng/m2, song việc bán hàng tại dự án này rất chậm. Để cải thiện tình trạng ảm đạm này, nhiều trung tâm môi giới đã thực hiện kích cầu bằng cách giảm hoặc miễn phần trăm hoa hồng cho bên mua, chỉ tính phần trăm cho bên bán.

Read More

Môi giới bất động sản khó khăn: Nhà quản lý chưa “tròn vai”

Môi giới bất động sản: Trăm mưu, ngàn kế

I. Sẽ công khai danh sách các nhà môi giới bất động sản

Ngành nghề kinh doanh của công ty là xây dựng và kinh doanh bất động sản, đo đạc địa chính (đối với đo đạc bản đồ chỉ hoạt động khi được cấp giấy phép); môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở, xây dựng dân dụng, công nghiệp, giáo dục mầm non. FLC cho biết, Công ty đã đi vào hoạt động ổn định và tăng doanh thu từ nhiều lĩnh vực khác nhau như buôn bán vật liệu xây dựng, môi giới bất động sản, tư vấn quản lý doanh nghiệp nên lợi nhuận năm nay tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ dự án cũng dè dặt trong việc thực hiện các xác nhận liên quan để khách hàng của mình vay tiền, vì họ sợ trách nhiệm liên đới với khoản vay cá nhân. Sau một thời gian chìm lắng thị trường bất động sản đang có xu hướng nóng trở lại.

Theo đơn tố cáo của ông Huỳnh Uy Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung phải chịu trách nhiệm cá nhân về hành vi của mình trước HĐND tỉnh và cấp trên. Chúng ta không nên đánh giá thấp vai trò trung gian này, bởi họ là thành phần kết nối cho cung cầu gặp nhau, góp một phần quan trọng vào việc giải quyết vấn đề sống còn của xã hội, đó là sự ứ đọng bất động sản, vai trò người môi giới bất động sản không chỉ hạn hẹp trong lĩnh vực BĐS, mà họ phải am hiểu nhiều lĩnh vực khác như: kinh tế, chính trị, tâm lý. Cái may trong cái rủiVợ chồng đứa em gái tôi sau nhiều năm làm lụng chắt bóp đã tích được một khoản tiền kha khá. Các sàn giao dịch, công ty môi giới BĐS lần lượt đóng cửa. Như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ có giá dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn; Sàn giao dịch bất động sản Sudico mở bán căn hộ chung cư tại dự án Sails Tower với mức giá từ 1,4 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT), với diện tích từ 77 - 136 m2. Còn với những người mua giá gốc hoặc sang nhượng qua một lần thì bị lỗ ít hơn hoặc không lỗ.

II. 5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

Người dám cho đi là một câu chuyện lay động lòng người và truyền cảm hứng, sẽ mang đến những giá trị mới cho triết lý “Cho là nhận”. Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Hội đồng quản trị Sohovietnam cho biết, mục tiêu của Sohovietnam là trở thành một trong những hệ thống môi giới bất động sản có quy mô và uy tín hàng đầu Việt Nam với hàng nghìn nhân viên môi giới trên khắp cả nước. Sau một thời gian “tăm tia”, tiền vệ chạy cánh người Bồ Đào Nha, Cristiano Ronaldo đã lựa chọn được biệt thự ưng ý tại khu vực La Moraleja (Madrid)…. Đưa “cò” nhà đất vào khuôn khổLần đầu tiên, hoạt động môi giới nhà đất đã được luật hóa với Luật Kinh doanh bất động sản. Có nhiều người “săn” căn hộ tại đây, nhưng có rất ít người bán. Bởi chỉ tiêu cho vay của năm 2009 ở hầu hết các ngân hàng thương mại đều đã thực hiện xong, nên ngân hàng không cho vay nữa.

Để đạt chuẩn của một Realtor chính hiệu, mỗi nhà môi giới bất động sản Việt Nam (còn gọi là RealtorViet) sẽ phải nỗ lực không ngừng, có thể trong nhiều năm để đạt được những khả năng sau - đây cũng là tiêu chí và quan điểm đào tạo của VietnamMarcom và ĐH Kinh Tế TP. Các trung tâm môi giới bất động sản vắng bóng kháchHay một số điểm nóng về mua bán đất thổ cư cũng hạ nhiệt. Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai thừa nhận, do đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ, người có nhu cầu mua nhà đã chuyển hướng sang mua đất nền, ảnh hưởng không nhỏ đến thanh khoản của phân khúc nhà thương mại giá rẻ, thậm chí là nhà ở xã hội. Quảng cáo trên phương tiện thông tin đại chúng , nhấn mạnh đó là "những căn hộ cho thuê cuối cùng", " phần cho thuê cuối cùng của chủ thầu", " giảm giá lần cuối", "chào giá đặc biệt", " thiết kế đặc biệt" hoặc một câu nào đó tương tự sẽ tạo ra được mong muốn sở hữu bất động của bạn.Do đó, hành vi này dễ cấu thành hành vi xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp đối với tên thương mại. Tương tự, giá bán ở các chung cư Hưng Long, Adovic, quận 7 cũng giảm mạnh.

III. Môi giới bất động sản: Trăm mưu, ngàn kế

Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư các dự án nhà ở đô thị, tư vấn đầu tư xây dựng, môi giới bất động sản và mua bán vật liệu xây dựng. Lê Mãn Thân (áo đỏ) trong buổi ra mắt Cty PetroconexgroupSau khi bị buộc thôi việc, với một số mối quan hệ quen biết, Lê Mãn Thân đã chuyển sang đầu tư, môi giới bất động sản rồi ra Hà Nội, tạo dựng Cty Petroconexgroup và Sàn giao dịch bất động sản Petroconex, chuyên đầu tư và kinh doanh bất động sản có địa chỉ thuê tại Tòa nhà 47 đường bờ sông, Tổ 1, phường Quan Hoa, Cầu Giấy và sử dụng số điện thoại VIP 097…. Vừa rồi hai vợ chồng anh Sơn quyết định bán một chiếc xe máy để trả nợ”. Liệu rằng với quy định mới này, phương thức “bán nhà trên giấy” có bị “xóa sổ” trên thị trường? Phương Vũ. Chỉ cần dạo qua các phố giao dịch địa ốc nhộn nhịp trước đây như Trần Não, Đỗ Xuân Hợp có thể thấy hàng loạt sàn giao dịch đóng cửa. Sau đó, để có nhà, chúng tôi còn phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền cho Nhà nước theo giá gốc 6,8- 6,9 triệu đồng/m².

Bác Hiển (ngách 29/4 Phố Vũ Thạnh-Hào Nam) cho biết: Sau khi đăng báo bán nhà, có một anh ở văn phòng nhà đất tìm đến hỏi mua nhà. Hiệp hội Quốc gia Các nhà môi giới bất động sản Mỹ mới đây cho biết, người Trung Quốc hiện là nhóm nhà đầu tư quốc tế lớn thứ nhì trên thị trường địa ốc Mỹ, sau các nhà đầu tư đến từ Canada. Theo đó, Trường Đại học Ngoại thương có trách nhiệm tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, mức mua tăng 10 % lên 4,53 triệu căn từ 4,12 triệu căn trong tháng 8. Việc này rất quan trọng trong việc bạn phải chi trả tất cả các khoản dài lâu. Theo bà Thu Ngà, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, có rất nhiều lý do dẫn tới "méo mó" của thị trường trong nhiều năm qua từ phía doanh nghiệp, người dân lẫn cơ quan quản lý.

Read More

Beautiful Seviced apartment for rent 2 bedroom - ID: 1249

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District.

The area: 180m2 with a beautiful small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two bedroom and 2 bed.

The apartment is full furnished.

The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedrooms and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bath will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood: The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental motel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Beautiful Seviced apartment for rent 2 bedroom - ID: 1249

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District.

The area: 180m2 with a beautiful small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two bedroom.

The apartment is full furnished.

The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedrooms and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bath will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood: The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More