9 cơ sở đầu tiên được đào tạo môi giới bất động sản

Ngày 13/04/2013: “Kiếm tiền từ môi giới bất động sản. Tại sao không ?”

I. Môi giới bất động sản sẽ quy củ hơn

Sotheby, công ty chuyên môi giới bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Canada, cho biết doanh số bán các ngôi nhà trị giá từ 1 triệu USD trở nên trong năm 2012 tại các thành phố như Toronto, Montreal, Calgary và Vancouver, đã tăng mạnh so với năm 2011 và vượt trên tất cả các dự đoán. Tại các đại lý bất động sản cấp 1 của công ty, khách hàng sẽ được đại lý viên (đã được công ty đào tạo về kiến thức bất động sản và dịch vụ môi giới bất động sản) giới thiệu về sản phẩm và hướng dẫn, đưa đón khách hàng đến công ty hoặc chi nhánh giao dịch trực tiếp với nhân viên kinh doanh. Dựa trên tốc độ gia tăng dân số và tỷ lệ thất nghiệp, Zillow cũng dự báo 10 thị trường nhà ở tại Mỹ sẽ phát triển mạnh nhất trong năm 2014. Tại một số khu vực quanh Mỹ Đình và Hà Đông, giá căn hộ thời gian trước được rao bán 16 triệu đồng mỗi m2, đến tháng này giảm còn 12 triệu, nhưng vẫn không tìm được người mua.

Hiện các căn hộ được chào bán trong quý II tập trung vào mức giá từ 11,7 triệu đồng đến 14,5 triệu đồng/m2, còn giao dịch rất ít, tập trung vào phân khúc nhà trung bình và bình dân. Một nhân viên môi giới nhà đất đã 10 năm lăn lộn trong nghề tiết lộ thêm, trong tình hình thị trường nhà đất sụt giảm liên tục và có nguy cơ giảm sâu như hiện nay, người mang tiền đổ vào quyền mua căn hộ không còn nhiều như trước nữa. Phân tích trên tổng thể, hiện nay lãi suất NH đang ở mức cao, bình quân 12%/năm, lãi suất cho vay còn cao hơn đây là một điều kiện không thuận lợi cho việc đầu tư vào BĐS. Khách hàng từ vai trò là thượng đế bỗng dưng trở thành “đầy tớ” thấp cổ bé họng. Khá nhiều độc giả thắc mắc về chứng chỉ môi giới bất động sản. Đáng chú ý, nguyên nhân thói quen và lòng tin của khách hàng với dân môi giới bán lẻ.

II. Môi giới bất động sản: Trăm mưu, ngàn kế

Dự kiến hoạt động mua bán và môi giới bất động sản đóng góp 77 tỷ đồng doanh thu cho công ty trong năm 2011. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới, thậm chí mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản cũng được đề cập cụ thể. Đây cũng là yếu tố người mua đất dự án cần chú trọng khi tìm mua đất ở, thuộc các dự án tại TPHCM. Theo anh Hướng thì chỉ trong 2 ngày rao bán, dự án khu đô thị mới Đại Thanh này đã bán được 50% số căn hộ. Rõ ràng việc mua nhà ở nước ngoài không được coi là đầu tư trực tiếp ra nước ngoài theo quy định hiện hành. Bởi lẽ việc vay với lãi suất ưu đãi, hộ kinh doanh cá thể hay cơ sở nhỏ sẽ không có lợi thế bằng mô hình công ty.

Kể từ 1/1/2009, tất cả cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản phải có chứng chỉ đào tạo. Môi giới bất động sản phải có bằng đại học Ảnh minh họa: TT Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến người dân về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó điểm đáng lưu ý là người hành nghề môi giới phải có Thẻ hành nghề và bằng đại học. Để bảo đảm có nhà ở, không rơi vào cảnh tiền đã trao mà vẫn phải dài cổ đợi chủ đầu tư, vợ chồng chị tham khảo thông tin người bán chính chủ để khỏi phải qua môi giới nên loại bỏ được chuyện kê giá của “cò”. Ấy vậy mà nay chỉ sau một thời gian ngắn nhiều khu vực ở Hà Tây thị trường đất đã “đóng băng”, nhiều trung tâm môi giới nhà đất phải đóng cửa.Mà khi tâm lý nhà ở còn tồn tại như vậy, các dịch vụ hỗ trợ sinh hoạt cho các dự án nhà ở thương mại càng khó được người dân tham gia đầu tư. Anh còn cảm thấy thoải mái với ý nghĩ, trong trường hợp phải chuyển việc, anh sẽ không phải đau đầu tìm cách bán nhà.

III. Môi giới bất động sản hết thời “tay ngang”

Chứng chỉ này chỉ được cơ quan có thẩm quyền cấp sau khi tham gia các khóa đào tạo bài bản về môi giới bất động sản. Cụ thể, theo Điều 61 của bản dự thảo quy định về Thẻ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có Thẻ hành nghề môi giới bất động sản… xem thêm Không nên phát biểu kiểu định lượng Đối với việc giảm giá gần đây của một số dự án nhà ở có thể thấy, ở phân khúc cao cấp, giá đã giảm 50% và có thể sẽ giảm nữa, trong khi với nhà cấp thấp thì mức giảm từ 10 -20% và hơn thế. Tất cả các đối tượng trên vẫn không quen biết và thống nhất ngày 13-11-2011 sẽ làm hợp đồng giao dịch. Hiện giờ, hệ thống sưởi đã hoạt động tốt". vn/zoom/656_439/baaeuS7VfyMPJWxPUJcccccccccccc/Image/2012/11/07-87b88. Trong buổi trả lời phỏng vấn của LANDTODAY xung quanh vấn đề nguồn nhân lực bất động sản hiện nay, ông Phạm Trung Hà - Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Hòa Phát cho rằng, nhân lực ngành bất động sản nước ta hiện nay không thiếu, nhưng lại đang thiếu về kỹ năng, thiếu về tính chuyên nghiệp trong lĩnh vực.

Chị Ngọc Bích, nhà ở quận 10, cho biết, hai vợ chồng sau một thời gian đi làm, tích lũy được 800 triệu đồng nên muốn mua một căn hộ giá trung bình để an cư. Trung tâm nhà đất: Nên nói khôngTheo tìm hiểu, loại hình chung cư mini được xây dựng chủ yếu tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và lác đác ở các quận khác. Vì một sai lầm của người đàn ông làm môi giới bất động sản Chen Hao Jie (Lý Dịch Phong) mà Wang Xiao Xia trở thành người vô gia cư. Trước đây ông Diệu làm chủ doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản ở Hà Nội. Hiện Vinaconex Xuân Mai đang mở bán căn hộ dự án thương mại tại quận Hà Đông với giá 18 triệu đồng/m2, song việc bán hàng tại dự án này rất chậm. Để cải thiện tình trạng ảm đạm này, nhiều trung tâm môi giới đã thực hiện kích cầu bằng cách giảm hoặc miễn phần trăm hoa hồng cho bên mua, chỉ tính phần trăm cho bên bán.