Quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

G4B tổ chức Hội nghị giao lưu và hợp tác quốc tế về môi giới bất động sản 2009

I. Cơ hội kiếm thêm thu nhập dễ dàng dành cho nhân viên môi giới bất động sản

Chị Lại Thị Quỳnh Nga, một chuyên viên môi giới bất động sản cho một công ty tài chính chứng khoán khá nổi tiếng tại Cầu Giấy, Hà Nội liên tục than thở rằng Tết nghèo quá. Hiện thị trường nhà dưới 1 tỉ đồng ở các quận vùng ven TPHCM khá hút khách, đó là thông tin từ các điểm môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản Thuduc House – Vinatexland chính thức khai trương tại Hà Nội vào ngày ngày 10/06/2009. Sau đó… tự mình mày mò và trở thành nhân viên môi giới, giao dịch mà chẳng có ai dạy.

Tuy nhiên, những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2. Với tư cách đại diện người bị hại, mẹ nạn nhân - bà Phạm Thị Tuyết Mai và gia đình không khỏi bức xúc khi nghe nhắc lại cái chết lạnh lẽo của con trai. Việc đầu tư thời gian " cho biết một người càng dành nhiều thời gian đầu tư vào một thương vụ, sẽ càng ít khả năng ông ta sẽ từ bỏ nó". Đây là sự bổ sung quan trọng trong chiến lược phát triển của Knight Frank trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Không chỉ tại các khu vực mới, xa thành phố, ngay tại các khu đô thị đã ổn định từ nhiều năm nay, giá vẫn tăng đều. Anh Trần Văn Hà, một môi giới tại sàn bất động sản An Hưng chia sẻ, do địa ốc khó khăn, nhiều nhân viên môi giới buộc phải chuyển nghề.

II. Môi giới bất động sản: Hết thời "tay ngang"

Anh Tiến mua căn nhà này, nhiều người khen là khéo mua vì giá tương đối rẻ. Sốt nhất lúc đó phải kể tới các xã Minh Phú, Minh Trí, Nam Cương, Phù Linh, Thanh Xuân. Giá bán của mỗi căn nhà có cấu trúc một trệt, 2 lầu, sân thượng tại dự án này là 1,7 tỉ đồng. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty Đất Lành khẳng định nhu cầu về căn hộ “siêu rẻ” là nhu cầu thực và cao hơn thị trường căn hộ cao cấp rất nhiều, hơn nữa “chỉ với giá 200-300 triệu/căn thì căn nhà mơ ước của nhiều người làm công ăn lương mới trở thành hiện thực”. Vì vậy, đa số các doanh nghiệp hiện nay đều thực hiện việc cắt giảm và thắt chặt chi tiêu đến mức tối thiểu. Theo báo cáo của Công ty tư vấn môi giới bất động sản Reis Inc, tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tăng 17,2%, cao nhất kể từ năm 1994.

Nhà môi giới bất động sản của tập đoàn Coracan tiết lộ với phóng viên tờ Newyork Post: Đây là nơi dành cho những ai muốn biết về lịch sử, có say mê và ưa thích độc đáo. Ông Nguyễn Phan Hoài Tùng, Giám đốc Công ty Nhà đất An Thới - kiêm Chủ tịch Công ty Quảng cáo Địa ốc 60s, cho biết: Thật ra công việc mới này là để hỗ trợ cho hoạt động môi giới bất động sản. Người trong bộ máy của chủ đầu tư biết thông tin thực căn hộ nào đã mua bằng thủ tục góp vốn ban đầu, những căn hộ nào ở tầng nào chưa có người mua, nói rằng nếu khách muốn mua thì giúp làm thủ tục nhượng lại đúng tên để ăn chênh lệch. Trong số những căn hộ tìm mua, có một căn hộ mà chủ nhà rao bán vì lý do chuyển ra nước ngoài công tác và tôi biết thông qua giới thiệu của một chị đồng nghiệp.Giá cả chưa được công bố chính xác nhưng viễn cảnh trở thành “hàng xóm của Tổng thống” đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Đại gia đất Sóc Sơn nháo nhào lo sổ đỏ.

III. Đêm hội Cộng đồng môi giới Bất động sản 2011

Hợp đồng môi giới bất động sản phải tuân thủ Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và Chương III Luật Thương mại 2005. Theo báo cáo đưa ra tại Washington của Hiệp hội các hãng môi giới bất động sản, lượng tiêu thụ đã tăng 2,4% lên mức thường niên là 4,77 triệu căn. Hay giám đốc một công ty địa ốc khác có số má trong làng bất động sản TP HCM hiện nay nắm trong tay hàng chục công ty con cũng từng là một “cò” đất. Không chỉ nhiều “cò” nhà đất mà có cả những “sàn” môi giới đất tư nhân tự mở cũng trong cảnh “dở sống dở chết” vì bị rơi vào vòng xoáy môi giới lẫn “ôm” đất. Đẹp khỏi nói! Có lẽ con đường này ở ngoài Hà Nội chẳng có chỗ nào đẹp bằng. Sau một năm sáp nhập, nhiều làng xã thuộc tỉnh Hà Tây cũ vẫn đang thay đổi từng ngày.

Điều đó cho thấy nhiều người Việt Nam có nhu cầu, có khả năng tài chính, đã thử tìm cách mua nhà ở tại nước ngoài và gặp phải trở ngại không thực hiện được ý định. Tôi nghĩ là hoàn toàn có thể. Số liệu từ Hiệp hội quốc gia các nhà môi giới bất động sản cho biết, nguồn cung nhà trên thị trường ở mức trung bình 3,7 triệu trong quý 2, cao nhất kể từ quý 3/2010. Số liệu mới nhất công bố ngày 22/1 của Tổ chức Môi giới bất động sản Bắc Mỹ (NAR) cho biết doanh số bán nhà tại Mỹ trong năm 2012 đã đạt mức kỷ lục trong vòng 5 năm qua nhờ sự thúc đẩy mạnh mẽ của lãi suất thế chấp thấp và giá thuê nhà ổn định. Và bạn phải biết cách tôn trọng thời gian của khách hàng, nói những điều cần thiết một cách logic và dễ hiểu, tránh đi sai chủ đề. Ông Hoàng Anh, Sàn bất động sản ORG cho biết: “Các nhân viên môi giới giờ đây cũng chọn cách tư vấn cho khách hàng để làm sao giao dịch được ở phân khúc những căn nhà cho người sử dụng được, ví dụ như chung cư sắp sử dụng… vì bây giờ khách hàng là những người thực sự có nhu cầu, chứ không phải những nhà đầu tư kiếm lời như trước”.