Bất động sản Hà Nội: Giá "nóng" do tâm lý

2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Dự tính năm 2009, sẽ có khoảng 8. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 8 điểm %, đạt 15% do tình hình hoạt động của các dự án hiện tại không tốt.

Hiện nay, các căn phòng có diện tích vừa phải (khoảng từ 70 đến 80m), ở vị trí không quá cao hay quá thấp, như tầng 6-8-10 hướng Đông Nam thu hút được sự quan tâm của thị trường. Cũng theo ông Cường, ở đây, cần phải hiểu rõ rằng, việc bầu Đức tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản nhưng điều đó không có nghĩa là tuyệt giao với thị trường. Chính vì xác định được xu hướng thị trường, nhiều chủ đầu tư đã liên tục mở bán trong thời gian qua. Lúc này sau hơn 2 năm giảm sâu, giờ đây đã có lớp người mua mới, họ sáng suốt, tỉnh táo và đòi hỏi kỹ hơn về thực chất năng lực của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong một thông tin mới đây nhất, một công ty địa ốc khác lại khẳng định, Công ty 1-5 còn đang nợ dự án Nam Đàn Plaza số tiền lên tới 250 tỉ đồng! Trong trường hợp này, với những người chấp nhận may rủi để trúng lớn đành chịu thiệt hại. Dự án bao gồm một tòa tháp văn phòng 43 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, cung cấp hơn 45.

II. Đầu tư bất động sản Hà Nội 2011: Không dành cho người yếu tim

Có mặt tại Sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia (Huỳnh Thúc Kháng, Hà Nội), người viết ghi nhận sự sôi động trong tìm hiểu thông tin, giao dịch nhà, đất tại khu vực phía Tây là có thực. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m2/tháng. CBRE cho biết, đến năm 2011, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án nữa được hoàn thành là Keangnam Hanoi Landmark Tower và Elegant Tây Hồ, cung cấp thêm 478 căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp. Tại Hà Nội, rất nhiều khu chung cư cũ nát, chất lượng cuộc sống của dân cư những khu vực này rất thấp, nhưng giá lại tăng nhanh. Phân khúc nhà, đất có giá trung bình sẽ được nhiều khách hàng chọn lựa. Cùng đó, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng - Ông Leon Chevelnal, Phó giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.

Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Điều này hy vọng sẽ hướng nỗ lực của chủ đầu tư vào giá cả và giá trị thay vì cách làm đơn giản là giảm giá bán như trước đây, ông Richard Leech khuyến nghị. Thành lập công ty chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nhưng lại hoạt động lừa đảo, hành vi này của Oanh khiến nhiều người lo ngại, mất niềm tin khi bất động sản trở thành mảnh đất "màu mỡ" cho những kẻ lừa đảo lợi dụng hoạt động.Áp lực bán tháo Theo các chuyên gia, thị trường BĐS đang đứng trước áp lực bán tháo sau khi các vụ vỡ nợ “tín dụng đen” liên tiếp xảy ra. Trước đây, liền kề Kim Chung Di Trạch được chào bán khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đường 10,5m thì hiện tại giá dao động khoảng từ 40-45 triệu đồng/m2.

III. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Đây là thông tin tại cuộc họp về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1-2009 và triển vọng năm 2009 vào chiều 16-4. ANTĐ - Sau khi Báo ANTĐ có đăng loạt bài về tình trạng nước nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép tại khu dự án nhà để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội chiều 20-9, Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS) đã tổ chức cuộc họp báo để làm rõ những vấn đề liên quan. Dự báo của CBRE cho hay, 2012 sẽ là một năm kỷ lục về lượng mặt bằng văn phòng cho thuê được, cho dù tỷ lệ mặt bằng trống và nguồn cung cũng sẽ tăng rất mạnh. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường. Rủi ro vẫn có thể xảy ra, thường xảy ra với người mua để ở. Vì thế, nếu vốn ngắn hạn của ngân hàng cho vay đầu tư BĐS, tất yếu sẽ hàm chứa rủi ro thanh khoản cho cả DN và ngân hàng.

Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Khi nào niềm tin được khơi thông thì dòng tiền mới khơi thông. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Trong đó đất xây dựng nhà ở thương mại gần 5. Quá trình rót vốn của BIDV cho dự án Usilk City là một trong những giải pháp tốt.

Read More

Tổng quan mặt bằng giá bất động sản Hà Nội

Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng trong cảnh "chợ chiều" thì một số dự án lại đột ngột tăng giá một cách khó hiểu. Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Bà Phí Thị Trang kể: “Hôm trước con rể tôi và bạn nó thấy có người muốn bán bốn sào, chúng nó bảo nhau hùn tiền mua chung lúc nào có khách thì bán kiếm lời. Với nguồn cung khá lớn này, sức ép giảm giá vẫn còn cao.

Ở góc độ nhu cầu thị trường, số liệu từ cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy tỷ lệ nhà ở tạm và bán cố định hiện chiếm tới 86,3%. Có gần 50 nhân vật được đưa vào danh sách bầu chọn, cuối cùng chúng tôi chọn ra một danh sách ngắn bao gồm 10 nhân vật. Hiện nay, chúng ta có khoảng 400 sàn giao dịch bất động sản, những người có nhu cầu về bất động sản có thể tiếp cận với các sàn này hoặc các công ty có uy tín. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm. Đồng thời, trên cơ sở quy hoạch được duyệt, thành phố cần có cơ chế công tác phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất “sạch” sẵn có để kêu gọi đầu tư và điều tiết thị trường khi cần thiết. Tại các đô thị lớn khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ… Một số dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai một cách khẩn trương sẽ có tác dụng tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS.

II. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Với mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 31 triệu đồng/mét bao gồm xây thô. Tích cực nhất phải kể đến hệ thống các văn phòng ở khu vực phía Tây với mức giá thuê phải chăng [Từ 18 USD trở xuống – PV] được lấp đầy nhanh hơn. Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền? 4. Trong khi đó, giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 1. Khi đó, cơn sốt đã bùng phát ngay sau khi Hà Nội công bố danh mục 240 dự án đầu tư, đồ án quy hoạch (trong đó, đa phần là dự án bất động sản) từ vành đai 4 trở vào được tiếp tục triển khai. Thanh khoản đã tăng, nhất là phân khúc căn hộ có giá phù hợp.

Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Tồn kho giảm 21% Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đã giảm 21% so với đầu năm 2013, đặc biệt lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Trong quý IV-2011 và dịp Tết Nguyên đán, hoạt động của thị trường nhìn chung tương đối tốt, trong đó các khách sạn 3 sao đạt công suất trung bình cao nhất, ở mức 68%. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này.Đây là tòa nhà chung cư và văn phòng đang trong giai đoạn hoàn thiện của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội. Bị khách hàng truy mạnh, Sông Đà 12 hủy tăng giá 10% “Khách hàng sẽ không truy thu Sông Đà 12 khoản tiền tiền lãi suất ngân hàng trong vòng 1 năm bàn giao chậm tiến độ theo như hợp đồng cũ, đổi lại công ty này trong hợp đồng ký với khách hàng phải bỏ điều khoản cộng, trừ 10% giá trị hợp đồng”.

III. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm 2% ở phân khúc biệt thự và 5% nhà liền kề so với quý trước. Đặc biệt, với lộ trình tạo dựng dự án bất động sản là dài hạn, nhưng vốn cho vay hầu hết lại ngắn hạn, thì doanh nghiệp luôn phải chịu áp lực lo xoay tiền chỗ nọ đập vào chỗ kia để thực hiện trách nhiệm với ngân hàng. Tuy nhiên, ông Mai Hoàng Anh cho rằng, kết quả kiểm nghiệm hàm lượng thạch tín (asen) trong mẫu nước (mà người dân mang đi xét nghiệm) cao gấp 37-43 lần mức cho phép khiến ông bất ngờ. TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng Nhà trường đứng ra điều phối.

Theo Sở TN&MT, từ nay đến ngày 30/9, TPHCM còn phải cấp giấy chứng nhận cho trên 80 nghìn căn nhà đủ điều kiện, trong đó có gần 55 nghìn căn nhà ở riêng lẻ và trên 28 nghìn căn thuộc các dự án nhà ở… xem thêm Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra việc bán nhà sở hữu nhà nước trên địa bàn TP Hà Nội theo NĐ 61/CP. Trở lại dự án Đại học Vân Canh, phóng viên ĐTCK ghi nhận, việc triển khai dự án rất “đủng đỉnh”. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, đang có sự chênh lệch khá lớn về giá bất động sản giữa Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giao dịch thưa vắngThị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ đạt khoảng 89%, không đổi so với quý trước. Trong khi đó, theo thống kê thì có 3.

Read More

Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

vn) Những sản phẩm nhà ở giá thấp không bán được, còn nhà ở giá cao (phân khúc trên 30 đồng/m2) lại đạt doanh số khả quan là diễn biến bất ngờ nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Và đó sẽ là cơ hội của những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc những người có tiền đang đổ xô vào mua bất động sản, bất chấp giá đã tăng nóng từ đầu năm và đặc biệt là tăng mạnh trong hơn một tháng nay cho thấy mức độ rủi ro đang tiềm ẩn. Khung giá đất không bắt kịp thị trường càng làm cho việc mua bán nhà đất khó minh bạch. Dự án do Công ty Rifico làm chủ đầu tư, nhà thầu thi công là CotecCons, quản lý giám sát là Mace của Anh, thiết kế nội thất là Kaze của Úc, kết cấu là Aurecon (Úc) và thiết kế kiến trúc Aedas của Anh. Ngược lại, nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch như đã từng xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2003 - giữa 2005, hoặc trong suốt năm 2008. Một điều ngạc nhiên là các ngôi nhà này được xây dựng một cách công khai, không có sự can thiệp của bất kỳ một cơ quan chức năng nào… xem thêm TP. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người khó hiểu là bởi, xưa nay thị trường bất động sản vẫn được xem như một “hàn thử biểu” của nền kinh tế.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Còn hiện nay chủ đầu tư và cả những người kinh doanh BĐS trên địa bàn Hà Nội đều không thể quay vòng vốn vì không thể thanh lý tài sản trước tình hình thị trường trầm lắng. Trước hàng trăm nhà đầu tư đội mưa đến hội nghị, ông Hùng Võ cảnh báo: “Cơn sốt đất nông nghiệp tại Ba Vì đã nổi lên như một nghịch lý của quản lý. Thực tế cho thấy, cùng là địa bàn ngoại thành (cách trung tâm 7-12 km), giá chung cư các tỉnh phía Nam chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội giá từ 18-40 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng B. Anh Nguyễn Minh Thành, cư dân phòng 401, nhà N01 bức xúc: “Chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp nước sạch, đây là quyền lợi chính đáng trong hợp đồng khi mua nhà. Dấu ấn căn hộ, văn phòng Theo đánh giá của Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Thủ đô trong năm 2013 có 3 phân khúc đã để lại dấu ấn rõ nét nhất là căn hộ để bán, văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ.

Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Và với nguồn tiền không còn dư dật như trước đây khi còn thoải mái vay ngân hàng, nhà đầu tư thời điểm này đang hướng tới các bất động sản hoặc là có tính an toàn cao, hoặc là có khả năng sinh lời chắc chắn, như: Các mảnh đất thổ cư nhỏ lẻ vài chục mét vuông đã có sổ đỏ, đất giá rẻ ở ven đô, đất chung cư nội thành có giá 25-35 triệu/m2 ở các trục đường phía Tây Hà Nội… Đặc biệt là đất thổ cư quanh các dự án cầu - đường giao thông dù vẫn còn trong quy hoạch như đất ven cầu Thượng Cát, đất hai đầu cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên…Cũng theo ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN: “Những mảnh đất nhỏ lẻ, rồi những mảnh đất ven vùng đô thị chuẩn bị đô thị hóa, những vùng ngoại thành… là phân khúc hấp dẫn. Đã có người nghi hoặc liệu với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 thì chất lượng căn hộ có được bảo đảm hay không? Thế nhưng, đa số dư luận đều cho rằng đây là tín hiệu tốt để "mồi" giá bất động sản về đúng với giá thực hơn, ngoài ra, sự kiện cũng đặt ra những vấn đề mà cơ quan quản lý cần phải xem xét lại.Savills Việt Nam cho biết, Công ty vừa chính thức được bổ nhiệm làm Đại lý Tư vấn Tiếp thị và Đại diện Bán Độc quyền cho dự án Hòa Bình Green City do Công ty Cổ phần nông sản Agrexim và Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Những thống kê chính thức lượng hàng tồn kho BĐS (đặc biệt là tồn kho căn hộ) của UBND TP.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội là quá thấp Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản: 1. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Người ta tạo sự khan hiếm giả và dùng các chiêu thức rỉ tai, tung tin để lôi kéo người mua. Theo đó, với những dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã cam kết, những dự án nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ thu hút được lượng quan tâm lớn hơn. Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Tại hội chợ triển lãm thương mại-phiên giao dịch bất động sản lần thứ hai với chủ đề "Nhà ở xã hội - nhà ở cho nhu cầu thực" tổ chức vào trung tuần tháng 10 vừa qua, tại Cung triển lãm quy hoạch quốc gia có hơn 18.

Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm cho dù tốc độ “down“ giá chậm. Căn bệnh ngoài da thì phát hiện được kịp thời, nhưng bệnh di căn bên trong thì ai có thể ngờ tới được”. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Vì thế, những khách hàng như ông sẽ vẫn tiếp tục đòi tiền, bất chấp việc Housing hứa sẽ một mình thực hiện dự án. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

I. Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

Trước đó, theo phản ánh của cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà ở Mỹ Đình của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ (Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội), họ đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (Asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Nam CườngMột người phụ nữ nhỏ bé liên tục xuất hiện kịp thời trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài trong những ngày hè nắng cháy để trực tiếp chỉ đạo, động viên và khích lệ công nhân Tập đoàn quyết tâm hoàn thành con đường “chiến lược” của Nam Cường trước Đại Lễ. Và sự đáp lại của thị trườngTheo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, hiện tại, trên thị trường Hà Nội có 10 trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa/đại siêu thị, 85 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 12 khối đế bán lẻ, cung cấp khoảng 378.

Trong năm 2009 thành phố sẽ đón thêm hai khách sạn 4-sao mới. Theo dự báo, nguồn cung của thị trường này trong những năm tiếp theo sẽ có khoảng 82 dự án, với quy mô 11. Những khu vực "mới nổi" như chân cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy có mức tăng "ngoại hạng" gấp 3- 4 lần trước đó. Cung không thiếu Theo khảo sát của VnEconomy, hiện trên địa bàn Hà Nội hầu hết các dự án đều dư dả nguồn cung, giá chào bán cũng đã giảm khá nhiều so với thời điểm một năm về trước. Ông Richard Leech nói rằng, hơn lúc nào hết, “trăm nghe không bằng một thấy” và cách tốt nhất thuyết phục khách hàng là để cho họ "dạo quanh dự án hoàn thiện". Đây cũng là một trong những biện pháp để “cứu vãn” thị trường đang ngày càng trầm lắng với mức cung đã dần vượt quá cầu.

II. Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Thị trường căn hộ cũng không khởi sắc hơn, dù giá đã giảm. Nếu như trong những tháng trước có khi chẳng ai hỏi mua, văn phòng vắng như chùa bà đanh thì khi biết tin đường Láng- Hòa Lạc được đổi tên là Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương cũng được tháo gỡ khó khăn về mặt bằng thì có rất nhiều người đổ xô về mua bán đất dịch vụ. Nhìn qua các xã hội đã mở mang tại Âu Mỹ Nhật Úc, tầng lớp trung lưu với những tài sản thâu góp được thường là đầu tàu cho chiếc xe kinh tế. Các chính sách khuyến mại bắt đầu được sử dụng mạnh mẽ hơn, các điều khoản bất lợi giảm dần. Trong khi đó, việc giảm giá bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố của nền kinh tế, tín dụng, của chủ đầu tư… Tuy nhiên, lời khuyên với những người có nhu cầu mua nhà để ở hiện nay là, đã đến lúc cân nhắc, lựa chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu tài chính. HCM “mất tích” vào cuối năm 2008 đầu 2009.

Hà Nội cho biết, ngày 10/9/2011 tới đây, tổ chức này sẽ phối hợp với Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP Megalink tổ chức Hội nghị giới thiệu thông tin cụ thể, chi tiết về Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Còn theo ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp ở Hà Nội liên tục giảm xuống kể từ cuối quý II/2011. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài có vẻ vẫn đang nghe ngóng mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có tăng trưởng lớn.Đáng chú ý, van tín dụng được nới lỏng cho cả đầu ra và đầu vào. Tuy nhiên, lãi suất vay cao và các khoản tín dụng giới hạn sẽ có khả năng kiềm hãm lượng nguồn cung dự kiến này.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

Với vai trò Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Phương Trang (Futa Group), bà Phan Thị Bích Hằng, một nhà ngoại cảm được nhiều người biết tới đã chính thức tham gia CLB Bất động sản Hà Nội. vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. Tiến sĩ Alan Phan du học Mỹ từ năm 1963. Theo CBRE, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A tại thời điểm cuối năm 2008 là khoảng 53USD/m2/tháng, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc trung cấp và cao cấp giảm khoảng 15%. Ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Sàn giao dịch bất động sản Hadico cho biết, ngay sau khi Nam Cường chào bán căn hộ trên đường Lê Văn Lương và khu đô thị mới Cổ Nhuế, số người quan tâm đến phân khúc chung cư đã đột ngột thay đổi.

Như vậy khoảng cách bất bình đẳng về nhà ở sẽ có xu hướng doãng rộng tại Hà Nội. Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m² là có lãi. Sàn Giao dịch bất động sản Hà Nội vừa thông báo chính thức ngừng giao dịch từ ngày 24/7. Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Đây sẽ là môi trường thuận lợi cho nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư, môi giới hoạt động kiểu “đục nước béo cò”. Đó là chưa kể đến hai bể bơi bốn mùa đầy độc đáo được thiết kế trên tầng mái của tòa nhà ở độ cao 120m với những hàng cột đá hoa cương lộng lẫy… Kiến trúc sư người Nhật Katsuki Katsunori - Giám đốc Công ty thiết kế Katsuki Archidesign Inc, người trực tiếp phụ trách thiết kế kiến trúc củaD’.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Thị trường văn phòng cho thuê cũng “chiều” khách Một đặc điểm đáng chú ý là trong quý cuối năm 2011, trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức trống kỷ lục 28%, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi khách hàng. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc.

Với mức giá đó, có không ít người đã kiếm cho mình được một chốn an cư, dù chỉ từ 30 - 50 m2, tùy vào điều kiện tài chính của mỗi gia đình. Tiếp nối sự thành công của sự kiện, Savills đã có kế hoạch ra mắt chuỗi sự kiện bán hàng với nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc tại Hà Nội, TP. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Theo Thủ tướng, xảy ra tình trạng tồn đọng và nợ xấu bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến sự yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Ở các phố nhỏ hơn, bán kính cách hồ Hoàn Kiếm 6-8km, vẫn có giá tới hơn 200 triệu đồng/m² và trong các ngõ là trên dưới 100 triệu đồng/m².

II. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Hiện nay, giá thuê tiếp tục giảm, với văn phòng hạng A giảm khoảng 1,7%, hạng B giảm khoảng 3,7% và hạng C giảm khoảng 3,3% so với quý trước. Đơn cử như mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển sản xuất Syrena chào bán Khu căn hộ Green Bay Towers tại Bãi Cháy (Quảng Ninh), với giá khởi điểm chỉ là 12,6 triệu đồng/m2. Nắm bắt được xu thế của thị trường, một số chủ đầu tư tại Hà Nội đã mạnh dạn xây dựng các dự án nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá rẻ. Khi đó nhiều người mang cả hàng chục tỷ đồng đi mua nhà và cho rằng, họ cần phải tranh thủ trước khi ngân hàng ngừng hoặc tiếp tục bơm vốn cho địa ốc. Thậm chí, đất thổ cư và dịch vụ tại các khu vực này cũng đang trong tình trạng khan hiếm,” bà Lan Anh nhận định. Hạn chế việc tìm kiếm thông tin trên các trang web rao vặt bởi những thông tin ở đó rất khó kiểm chứng và kiểm soát.

Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2010 của Colliers International, từ năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Nếu nền kinh tế chúng ta phát triển bền vững và bài bản, sự tạo ra việc làm cho các công nhân này chỉ là chuyện nhỏ. Đâu là lời giải! Thiếu vốn, nhiều dự án BĐS triển khai theo kiểu "rùa bò".Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS "chết", nhà băng "chết", chứng khoán tụt giảm. Tuy vậy nếu xét vào lịch sử mua bán bất động sản ở Việt Nam có thể ông Nguyên sẽ thắng lớn trong vụ mua thị trấn này chỉ về mặt bất động sản.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Quý I/2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận Tòa cao ốc TTC, 17 tầng chuyên cung ứng dịch vụ cho thuê mặt bằng làm văn phòng cao cấp tại lô B1, Cụm tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp nhỏ, quận Cầu Giấy. Trong đó, riêng Tháp BIDV Tower cung cấp 10. Một vấn đề hết sức quan trọng đó là nhận thức của xã hội. Thị trường bất động sản rất nhạy cảm, nó luôn lập tức chịu tác động từ các động thái của nhà quản lý, của chính sách. S Alan Phan đã trả lời phóng viên: "Sẽ trả lời thư của CLB bất động sản Hà Nội một cách đoàng hoàng bằng một bài viết” và cho biết: “không có chuyện thắng hay thua ở vấn đề này.

Dự kiến, kết quả rà soát sẽ được công bố vào tháng 11-2011. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. đi mua nhà cho đến việc điều chỉnh kế hoạch, chiến lược của nhiều nhà đầu tư sẽ khiến cho tính thanh khoản trên thị trường tăng đáng kể. Dù thu hút được khá đông khách trong buổi đầu diễn ra sự kiện, song nhiều khách tham quan cho rằng, mặc dù có đầy đủ các sản phẩm trên mọi phân khúc, song giá bán lại không hề "gốc".

Read More

Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Bất động sản Hà Nội vào mùa

I. Bất động sản Hà Nội: Rất khó dự đoán!

S Alan Phan đã trả lời phóng viên: "Sẽ trả lời thư của CLB bất động sản Hà Nội một cách đoàng hoàng bằng một bài viết” và cho biết: “không có chuyện thắng hay thua ở vấn đề này. Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. Lạm phát hay tỷ giá sẽ không tăng tốc lâu dài, vì chính phủ không cần in tiền thêm để cứu ai (một thông điệp rất rõ cho các DNNN) và ngân sách sẽ bội thu nhờ thuế phí tăng thu từ sự tăng trưởng GDP; cũng như nguồn ngoại tệ sẽ dồi dào hơn với sinh lực mới của khu vực xuất khẩu; 5. Tuy nhiên, nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản tại Hà Nội giá vẫn cao, lượng giao dịch giảm 50% là một lời cảnh báo rất rõ nét cho các NĐT tại thời điểm này.

Thấy chúng tôi có vẻ đắn đo người này cho biết, hiện tại có rất nhiều khách ở Hà Nội về đặt mua đất thổ cư diện tích nhỏ vì vậy hễ hở ra mảng nào nhỏ là bán ngay được. Theo cam kết của nhà thầu, dự án được khởi công xây dựng vào tháng 5/2012 hiện đang xây hầm và dự kiến đến tháng 3/2013 xây đến tầng 3 và cất nóc vào tháng 9/2013. Nhiều khu phố đang được chỉnh trang và cải tạo. Trong khi, việc đầu tư vào bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao. Lặn lội cả tuần mới tìm được người đồng ý bán với giá 7,7 tỷ đồng, hẹn tối mang tiền đến đặt cọc. Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ.

II. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Vụ hỏa hoạn nhanh chóng được kiểm soátTheo những người dân sống gần khu vực xảy ra hỏa hoạn, trước khi khói đen ngùn ngụt bốc ra từ khu vực giữa của tòa nhà, đã có tiếng nổ lớn vang lên. Hiện nay, dự án đang thi công phần móng, tuy nhiên, theo dự kiến khoảng cuối tháng 3 này dự án sẽ được mở bán chính thức. Tuy nhiên, Thảo cũng thừa nhận, cô là người may mắn, chứ cũng không biết tính toán gì nhiều. Hồ Chí Minh) vào năm 2014. Trong khi giá́ nhà ở bình dân đang ngày càng ấm dần lên thì phân khúc căn hộ cao cấp và mảng văn phòng cho thuê dường như vẫn chưa qua thời kỳ “ngủ đông”. Hơn nữa, ngân hàng đã mở rộng cửa cho vay BĐS hơn, khiến BĐS tăng giá.

Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm là các chủ đầu tư nước ngoài như Thái Lan, Hong Kong, Singapore, Malaysia không tiếp tục đổ vốn để phát triển thêm dự án mới. Cùng với việc bản Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt vào tháng 10-2010, sẽ có khoảng 800 dự án đầu tư và hơn 200 dự án nhà cao tầng đang bị tạm dừng, được "giải thoát", tạo ra nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Một số công ty đã khai thác các cơ hội tốt nhất có thể để thu hút khách thuê, bao gồm cung cấp ưu đãi như giảm giá phòng, cho thuê ba đêm với mức giá hai đêm trong thời gian khuyến mại. Sự gia tăng này chủ yếu là do tỷ lệ phòng trống ở các dự án quản lý nước ngoài tăng mạnh trong quý này, với nguyên nhân chính là do sự cạnh tranh từ các dự án căn hộ cho thuê lại (không bao gồm dịch vụ) như Golden Westlake, Vincom Park Place,.Hầu hết các dự án chung cư, đất nền liền kề, biệt thự tại các khu vực như Mỹ Đình, Hà Đông, Vân Canh, Mê Linh. Theo đánh giá của Sở Xây dựng Hà Nội, kể từ khi hợp nhất Hà Tây vào Hà Nội đã tạo làn sóng đầu tư bất động sản ở khu vực phía Tây, kéo dài từ cuối 2007 đến giữa năm 2010.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Công ty Savills Việt Nam công bố tuần này cho thấy, nguồn cung căn hộ để bán, cho thuê và văn phòng cho thuê tiếp tục tăng, trong khi giá thuê, mua cũng có biến động. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Tại thị trường sơ cấp, giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV. Còn với nhà đầu tư thì họ không quan tâm đến khuyến mại có hay không mà phải là tiềm năng sinh lời như thế nào”. Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang, thậm chí có thể giảm nhẹ". Chủ đầu tư cũng cam kết sẽ hoàn thành dự án vào trước dịp Tết Nguyên đán năm nay.

dẫn đến suy giảm niềm tin, kéo giảm tính thanh khoản của thị trường nhà đất. Colliers nhận xét, thị trường khách sạn nhìn chung đã bị tác động mạnh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy từ cuối năm 2008. Trạm cung cấp nguồn nước sinh hoạt nhiễm Asen cho hơn 150 hộ dân khu chung cư Phú Mỹ Từ kiến nghị của dân, và sau khi báo nêu, phía Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội đã nhanh chóng khắc phục, tiến hành đấu nối với hệ thống nước sạch sông Đà. Bất động sản Hà Nội được CBRE dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong năm 2013 Văn phòng phía Tây cạnh tranh mạnh Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 rất ấn tượng ở mức 91. Tuy nhiên, theo CBRE, năm 2012 sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức đối với nền kinh tế, qua đó sẽ tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ chung cư. Người tinh ý cũng sẽ nhận ra rằng, danh mục thành viên của câu lạc bộ này không có nhiều đại gia đã và đang làm mưa làm gió trên thị trường mấy năm qua.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại

Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Sự tăng giá mạnh mẽ có thể nhìn thấy ở phân khúc trung - cao cấp và thấp - trung cấp. Còn giá căn hộ chung cư nói chung, biệt thự nói riêng cũng sẽ giảm trong thời gian này nhưng rất khó để giảm vượt quá 10% so với giá đỉnh.

Còn nếu theo định mức quy định của Nhà nước thì mức giá thành còn khiêm tốn hơn nhiều. Dự án cũng được thừa hưởng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có về trường học, bệnh viện, khu thể thao, siêu thị,…như gần kề Khu đô thị mới Ciputra, Học viện Tài Chính, Đại học cảnh sát nhân dân…gần kề trục đường giao thông chính Phạm Văn Đồng, nên dự án cũng dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ xã hội khác như công viên Hòa Bình khoảng 1km, siêu thị Metro khoảng 2km, Hồ Tây khoảng 4km, trung tâm Mỹ Đình khoảng 4km…Đại diện chủ đầu tư cho biết: “hiện nay công ty bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ từ ngày 10/9/2013 đến ngày 10/10/2013, thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến từ tháng 11/2013. Ngoài ra cũng có một số dự án đã hoàn thành và đang trong quá trình bàn giao cho người mua, như: The Garden (huyện Từ Liêm), 15T Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) và 45 Nguyễn Sơn (quận Long Biên)…Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, nếu như, giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, còn các dự án hạng cao cấp, trung cấp tăng 4% - 5%, thì phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 12%, thậm chí có một số dự án lên đến 20 - 30%. Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc, thành phố Đà Nẵng với quy mô 33. Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cũng đồng tình với quan điểm trên và cho rằng những vấn đề trên chính là nguyên nhân gây biến động thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây. Theo đó, Thống đốc NHNN quyết định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 (gói 30.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Khu đô thị Bắc An Khánh Splendora giá bán liền kề, biệt thự trong hợp đồng với chủ đầu tư 1. Chung cư XPHomes tọa lạc tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, nằm trên mặt đường 32 cách Nhổn 3,5km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy kéo dài và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Hiện tại, người dân và công ty chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch từ hệ thống sông Đà. Đặc biệt, giá giảm mạnh ở khu vực phía Tây, trong đó có Từ Liêm, nơi có thời điểm tăng “nóng” nhất. Đối với vấn đề vốn cho BĐS hiện nay, lãi suất cao là điều khiến ngân hàng không còn dễ cho vay và người vay cũng không dám vì sợ lãi suất. Khó có sốt đột biếnTheo nhiều chuyên gia bất động sản, khi Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non.

Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Thống kê mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội đã phản ánh một năm trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội. Tài chính không phải là thành công lớn nhất mà Hai thu nhận được trong giai đoạn này, nhân sinh quan mới mẻ về cuộc sống cũng như những tri thức, quan hệ và kỹ năng mới là những tài sản vô giá. Và thứ ba là tốc độ huy động vốn cũng cực sốc.Trong đó có việc thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, để người dân nắm bắt thông tin. Cũng chính khu này vào thời điểm sốt, giá lên tới hơn 40 triệu đồng/m2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Tuy nhiên, báo cáo của Hà Nội cũng chỉ ra những kẽ hở trong quy định hiện hành về năng lực tài chính, có thể bị các nhà đầu tư nước ngoài lợi dụng để “lấy mỡ nó rán nó”. Tuy nhiên, để xin được giấy phép mất rất nhiều thời gian. Ảm đạm là vậy nhưng tại Hà Nội giá nhà đất nhiều nơi vẫn cao chót vót, nằm ngoài diễn biến chung của thị trường, ngầm chứa nhiều bất ổn. Đó là tiêu chí của tín dụng.

Thứ ba, khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS phản ánh, với tỉ lệ nhà đầu cơ BĐS (đầu tư ngắn hạn) tại Hà Nội chiếm từ 60 - 70% nên khi thị trường không còn triển vọng kiếm lời hay rủi ro (siết chặt tiền tệ, lãi suất cao), lực lượng này không những sẽ dừng đầu tư mà còn bung hàng ra cắt lỗ khiến thị trường trầm lắng và sau đó là giảm giá vì họ phải thu hồi vốn tìm kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn. Thứ hai, đó là tâm lý đầu tư theo kiểu bầy đàn. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Vậy hiện tượng tăng giá này là "ảo", hay đúng quy luật khi nguồn vốn được khơi thông và sau khi sàn vàng đóng cửa?. Trong đó, các khu đô thị thuộc Vinaconex và HUD được khá nhiều người quan tâm.

Read More

Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

I. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

TTO - Ngày mai 30-3, tiến sĩ Alan Phan sẽ công bố thư trả lời Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về ý kiến "Hãy để cho bất động sản rơi tự do" của ông đang gây nhiều tranh cãi. Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Quan sát thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội những tháng cuối năm, địa điểm được quan tâm và có nhiều dự án nhất, có sức hút lớn nhất vẫn là khu vực Hà Đông. Công ty sẽ chính thức đưa ra thị trường dự án này trong tháng 10.

Tại nhiều điểm nóng dọc trục Lê Văn Lương kéo dài (Hà Đông) hay trục Láng - Hòa Lạc - đường 32 (Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng), giá đất tăng từ 60-100% so với cuối năm 2009. Trong vài tháng tới, nếu thị trường không có chuyển biến tích cực hơn, chắc chắn tôi sẽ đóng cửa sàn giao dịch và trở lại với chuyên môn chính của mình”, Tuyến cho hay. Một ví dụ điển hình, theo than phiền của phần lớn người dân, mua được nhà giá gốc của các TCty xây dựng lớn như HUD, Vinaconex, Sông Đà. Nhưng, nhờ hệ thống cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, đường về nhà tôi đã gần hơn nhiều vì không phải chịu cảnh tắc tại Cầu Chương Dương vào giờ tan tầm”, chị Hạnh chia sẻ. Khảo sát tại sàn, giá giao dịch chênh lệch bên ngoài thường phụ thuộc vào vị trí của từng căn hộ, căn đẹp nhất của tòa nhà là căn diện tích 42m2 căn góc tầng dao động khoảng từ tầng 6 đến tầng 10, giá chênh dao động khoảng 35-40 triệu đồng/căn. Giá căn hộ có rẻ thì cũng trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án như: Habico Tower và D.

II. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Tổng hợp các con số trên khi trở thành hiện thực trong vài ba năm tới thì sẽ có một sơn “bão” nhà ở xã hội đổ vào Hà Nội. Đó là nhận định của ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2013 sáng nay (07/01). Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15 m2/người trở xuống và 1/3 trong số này chỉ có diện tích ở dưới 5 m2/người. Đây là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư, ông Leech bình luận. Nguồn cung phong phú khiến thị trường trở nên cạnh tranh, chính vì vậy, các nhà đầu tư đều cố gắng tạo ra sự khác biệt cho dự án của mình bằng việc cung cấp cho khách hàng các sản phẩm đi kèm danh mục các tiện ích hấp dẫn với mức giá tốt, liên tục cập nhật thông tin về tiến độ của các dự án đồng thời tạo điều kiện cho khách hàng đi thăm các khu BĐS đã hoàn thiện để có thêm cơ hội so sánh với các dự án khác. Đất nền khu vực Bắc Thăng Long - Nội Bài cũng giảm khoảng 2 triệu đồng/m² xuống mức 13 - 15 triệu đồng/m².

Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Thay đổi tư duy cũ, họ quyết định chấm dứt cảnh sống chật chội, thiếu thốn hiện tại để mua căn hộ tại các dự án này. Đại diện sàn Starland trên đường Phạm Văn Đồng - Nguyễn Như Hoàng, cũng cho rằng việc thi nhau giảm giá, ưu đãi ở các dự án kể trên cũng khó lòng làm cho phân khúc thị trường này ấm lên được:“Hầu hết các dự án đều nhắm đến người có nhu cầu thực.Riêng đối với những vị đã mất mát tài sản vì sai phạm đầu tư, tôi xin chia sẻ nơi đây câu thơ của tiền nhân mà tôi tự an ủi mình sau khi ký giấy trao lại cho ngân hàng toàn bộ dự án Arizona và ra đi với bàn tay trắng,” Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu…Gặp thời thế thế thì phải thế”. Để hạn chế việc này, Hà Nội đề xuất kiến nghị Bộ Xây dựng sửa quy định về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành “không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”.

III. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Ông Cường bày tỏ: “Tôi mong muốn TS Alan Phan hãy nhận lời mời của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội trò chuyện trực tiếp. Phân khúc nhà hạng trung được nhiều người quan tâm do nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập khá và tập trung ở các căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2. Vị này cho biết, dù giá đất tại khu vực này được cho là khá rẻ so với nhiều khu vực khác của thành phố nhưng tỷ lệ giao dịch thành công từ đầu năm trở lại đây vẫn thưa thớt. Chính yếu tố này sẽ quyết định đến bộ mặt của thị trường đất đai khu vực phía tây. Đặc biệt, giá thuê văn phòng hạng B ở một số vị trí đệp đã lên tới 42 USD/m2/tháng.

Trong khi đó chỉ có 435 căn hộ, gần đạt 38% rổ cung thứ cấp được bán vào quý trước. Nhưng càng co cụm vào thì vấn đề ách tắc giao thông càng nặng nề. Gỡ khó cho thị trường Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội cũng như giải quyết những bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, lãnh đạo nhiều DN bất động sản như HUD, Vinaconex, Viglacera… đã “hiến kế” cho các cơ quan chức năng nhiều giải pháp cụ thể. Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc cao cấp đã giảm nhẹ, khoảng 2%. Hà Nội là địa phương thứ hai, sau TP.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

I. Bất động sản Hà Nội: 1 năm 2 vụ

Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Từng được xem là địa bàn phát triển nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, Hà Đông cũng là khu vực thể hiện sự điêu tàn mạnh mẽ nhất. Trong khi đó, dù có thể được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của quốc gia nhưng BĐS khu vực phía Tây cũng khó có thể so được với Hoàn Kiếm. Vì thế, những khách hàng như ông sẽ vẫn tiếp tục đòi tiền, bất chấp việc Housing hứa sẽ một mình thực hiện dự án.

Theo phác thảo Quy hoạch chung của Hà Nội, cùng với sự hoàn thiện dần về cơ sở hạ tầng giao thông, như thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài, hoàn thành Đại Lộ Thăng Long và nâng cấp mở rộng tuyến đường 32, với các trục tương lai như Hồ Tây - Ba Vì, trục kinh tế Bắc - Nam, thì phía Tây (bao gồm Hà Đông và các huyện của tỉnh Hà Tây cũ là Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất…) là hướng phát triển đô thị tất yêu của Hà Nội. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, với mức giảm 7% so với quý trước. Chính vì thế, với động thái này thì dòng tiền chảy vào kinh doanh bất động sản sẽ bó hẹp đi rất nhiều. Những năm trước, khi nhắc tới các dự án KĐT ở phía Đông Bắc Hà Nội (địa bàn quận Long Biên và huyện Đông Anh), nhiều người lắc đầu bởi cảm giác xa xôi, “đò giang cách trở” khi phải vượt sông Hồng qua cầu Chương Dương hoạc cầu Long Biên thường xuyên ách tắc. Các tòa chung cư khu vực đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 9 điểm %, đạt 6% do theo truyền thống.

II. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Theo số liệu của Savills Việt Nam, tổng diện tích văn phòng thuê đã tăng mạnh trong quý 4/2013 đạt 30. HCM, khi nguồn cung nhà giá cao đang dư thừa và nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã phải tìm mọi cách để tiếp thị đến người sử dụng. Ông hiện là giáo sư thỉnh giảng tại các đại học Mỹ (ĐH Colorado, Columbia, Cal State) và Trung Quốc (ĐH Phúc Đán). Theo nhận định giới phân tích thị trường, diễn biến thị trường từ giờ đến cuối năm không thể khởi sắc, thậm chí đà giảm giá vẫn tiếp tục kéo dài bởi nguyên nhân cơ bản thiếu vắng nguồn tiền, người mua tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm và tại một số dự án do vướng quy hoạch chung vì vậy khi chưa có được phán quyết cuối cùng nhiều người cũng e dè không quyết mua. Những dự án bất động sản hồi sinh trước Tết Càng về cuối năm, thị trường địa ốc càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án khởi động và mở bán, trong đó có những dự án đã từng “nằm bất động” nhiều năm. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến cuối năm, giá bất động sản sẽ giảm không nhiều và thị trường sẽ tiến tới điểm cân bằng cung - cầu.

Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Điều lạ là sau khi dự án trên chào hàng giữa tháng 5, một số nhà đầu tư đất nền đã đòi tăng giá 'ăn theo' dự án này.Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh. Theo tính toán, đến năm 2014, quận Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có nguồn cung lớn nhất, với khoảng 1,25 triệu m 2 , chiếm khoảng 54% tổng cung mới của toàn thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Hà Nội gửi Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới thấy giật mình vì nguy cơ một cơn “bão” nhà ở xã hội sắp đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Đã có những dấu hiệu cho thấy những khó khăn xuất hiện bởi những lo lắng: Liệu có việc chuyển sang xây dựng nhà xã hội có thể bị lợi dụng để trở thành hiện tượng tràn lan rồi dẫn đến cung vượt cầu hoặc doanh nghiệp chuyển mục đích để vay vài trăm tỷ, vài ngàn tỷ nhằm kéo dài sự thoi thóp? Việc đưa nguồn vốn 30 nghìn tỷ vào thị trường BĐS liệu có bị làm chệch hướng khỏi mục đích của Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ là giải quyết hàng tồn kho hay không? Trong khi đó một số doanh nghiệp BĐS lại đang muốn giảm bớt khó khăn nếu nhà nước thanh toán hết khoản “nợ công” xây dựng cho họ. Các khoản đầu tư này tạo ra một nguồn tiền trung hạn cho thị trường bất động sản, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, điều lo ngại trên đã không thành bởi giá nhà, đất mấy hôm nay có dấu hiệu chững lại không tăng từng ngày như trước. Lượng tiền từ các ngân hàng thương mại “ném” vào BĐS tăng khoảng 4% so với cuối năm 2009 và đạt con số 192 nghìn tỷ đồng.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. KTĐT - Theo báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội (10/7) của Savill Việt Nam, căn hộ dịch vụ đang bị các căn hộ từ những dự án cao cấp cạnh tranh thị phần. Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là khu vực ngoại thành và những dự án. Người dân treo biển phản đối Ban quản lý chung cư cung cấp nước nhiễm thạch tín Anh Thành cho hay: "Từ khi nhận căn hộ đến nay, các hộ dân ở đây đều sử dụng nguồn nước do Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cung cấp. cho thấy đang có một làn sóng Bắc tiến của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Số lượng và sự đa dạng của khách thuê mới gia nhập thị trường trong quý này thể hiện tiềm năng của thị trường bán lẻ sôi động tại Hà Nội.

Read More

Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

Bất động sản Hà Nội: Chờ luồng gió mới

I. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Vì sao bất động sản rục rịch rớt giá? Ông Lê Tiến Đức, chủ một đại lý chứng khoán tại Cầu Giấy và cũng là một nhà kinh doanh bất động sản cho rằng với chính sách tiền tệ siết chặt hiện nay, giá bất động sản sẽ phải giảm trong thời gian tới vì giao dịch của thị trường từ tháng 6 - 8 vừa qua hầu hết là của giới đầu cơ với nhau. Cô gái quả quyết: “kiếm thêm ít nữa em sẽ bỏ ra ngoài làm riêng cho sướng”.

Tiếp theo là văn phòng hạng B, giảm 3,1%, hạng A giảm 1,7%. Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Tổng GĐ Công ty Bất động sản Thế kỷ, phân tích, việc giảm giá vài chục triệu đồng như vậy là chưa thấm tháp gì đối với nhà đầu tư khi mà khả năng tham gia phân khúc này khó, đòi hỏi lượng vốn lớn trong khi thị trường đang chững, quay vòng vốn lâu, lợi nhuận cũng không còn tốt như trước. Các căn hộ của dự án có diện tích từ 58-125m2 đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để đưa vào sử dụng trong tháng 12 năm nay. Khách sạn Dân Chủ và Mercure La. Điều này tác động không nhỏ đến thị trường cổ phiếu bất động sản do phân khúc này phần nhiều dựa vào tình hình kinh doanh và lợi nhuận của doanh nghiệp. Bên cạnh nguồn cung hiện hữu, trong năm nay sẽ có thêm khoảng tăng 700 căn đến từ các dự án mới hoàn thành như Vincom Park Place, Golden Westlake.

II. Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Theo giới kinh doanh bất động sản, giá đất ở Hà Nội thời gian vừa qua đã quá cao, nhiều vị trí như phố Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đào. Tuy nhiên, giá đất Hà Nội từ "sốt" liên khu vực thì hiện đã có dấu hiệu giảm giá. Tuy nhiên, “cơn sóng” này sẽ nhỏ và chỉ cục bộ ở một vài dự án chứ không không diễn ra trên diện rộng, không thể tạo thành “cơn sốt” như năm 2010. Trong giai đoạn 2011-2014 và sau đó, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt gần 3. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1 vừa được Savills Việt Nam hoàn thiện cho thấy tại thị trường căn hộ Hà Nội, những dự án có diện tích dưới 100 mét vuông có tốc độ bán khá tốt.

vn) - Với sự liên kết giữa Công ty TNHH một thành viên HANEL (Cty Hanel) và Cty Hoàng Hải, họ đã biến dự án “Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" làm nhà ở chuyên gia thành “biệt thự nhà vườn” làm giới đầu tư bất động sản Hà Nội tím tái mặt. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường. Theo tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế Hà Nội, bản chất của cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua là do tính chất đầu cơ quá mạnh, mà khi giới đầu cơ không còn hứng thú tham gia thị trường nữa sẽ khiến nó mất nhiệt ngay lập tức.Kết quả hoạt động kinh doanh của ngành khách sạn tiếp tục suy giảm do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu và dịch cúm H1N1. Tính đến quý 1/2013, có khoảng 15.

III. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Từ ngày phát hiện ra nguồn nước sinh hoạt bấy lâu do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen, các hộ dân trở nên hoang mang, lo sợ. Thanh khoản của thị trường yếu, để tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm giải quyết vô vàn những khó khăn mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt. Có chăng áp lực giảm giá để trả nợ ngân hàng thấp hơn. Bởi nếu cùng quỹ đất như thế nếu làm căn hộ thương mại lợi nhuận thu về rất lớn nhưng làm nhà thu nhâp thấp để bán thì lợi nhuận rất ít. Một số chủ đầu tư ở khu vực phía Đông đã có kế hoạch mở bán vào đầu tháng 4/2012.

Ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo phải kiểm tra việc tăng nóng bất thường của thị trường BĐS cũng như Ngân hàng nhà nước yêu cầu kiểm tra thực trạng cho vay BĐS của các Ngân hàng thương mại, thị trường BĐS lập tức có những điều chỉnh và cơn sốt đã hạ nhiệt. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho biết, sẽ cung ứng từ 20 - 40 nghìn tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại để cho vay mua nhà trong 10 năm tới. Thị trường bất động sản Hà Nội đang âm thầm chứng kiến sự dịch chuyển có lợi cho nhiều bên. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Thêm vào đó, lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II/2013, đến từ cả phân khúc thấp của thị trường (dưới 15 triệu đồng/m2) và phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2). Tại Chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng, mỗi căn hộ có diện tích khoảng 150 m2, giá gốc 24 triệu đồng/m2 hiện đã vọt 36 - 37 triệu đồng/m2.

Read More

TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

I. Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nguồn cung dồi dào ở tất cả các phân khúc và giá đang có xu hướng giảm. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Trong đó, vấn đề Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 tập trung hoàn chỉnh trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. net) - Năm 2011, tình trạng thừa nguồn cung trong phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội (bắt đầu từ năm 2009) tiếp tục được tăng cường với dự báo diện tích văn phòng trống tăng lên 18% do sự xuất hiện của tòa tháp Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Towers.

Đáng chú ý, lượng cầu cũng tăng đáng kể ở tất cả các phân khúc. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động. Do giá tăng quá nhanh làm người mua thực sự choáng váng, trong vài ngày gần đây thị trường bắt đầu trầm lại, lượng khách hỏi mua tại các sàn giao dịch giảm đáng kể so với vài tuần trước. Ông cho biết: “Có nhiều yếu tố để có thể “hâm nóng” cho thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, tuy nhiên sẽ có những chỗ vẫn sẽ đóng băng, và có những khu vực sẽ sốt nóng. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Khu đô thị mới Tân Tây Đô với nhiều lợi thế là tiếp giáp với đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài giá đất liền kề mặt đường 39 m, diện tích 80 m2 đã lên quá 17,5 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với đầu năm.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Bản năng kinh doanh là từ ngắn gọn nhất có thể nói về nhân vật thú vị này. Mặt bằng điển hình căn hộ loại 48,11m2 (Click vào ảnh xem hình to) Bà Nguyễn Lê Trang – Giám đốc Kinh doanh Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Cengroup – đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, rất nhiều đang sống và làm việc tại Hà Nội, có thu nhập trung bình 10-15 triệu/ tháng vẫn đang phải ở nhà thuê với chi phí hàng tháng từ 3-5 triệu đồng. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công lại rất thấp, vì quá túi tiền của tầng lớp trung lưu và bình dân (những người có nhu cầu ở thực). Dự báo về xu hướng phát triển từ nay đến cuối năm, các công ty này đều cho biết, thị trường đang kỳ vọng sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. Các đại gia đang đẩy giá thật lực rồi chốt và chạy,” anh Nguyễn Trọng Nhân, một nhà lướt sóng bất động sản có hạng ở Hà Nội nói. Trên biểu đồ của Savills, lượng hàng tồn sau khi tăng ở thời điểm quý IV/2011 đã giảm ở quý I/2012 và từ đó tăng dần đều từ xấp xỉ 85 điểm lên 95 điểm.

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Sàn chung cư gồm 6 căn hộ có diện tích hơn 80m2/căn với giá gốc cộng giá chênh 2,5 triệu đồng/m2. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều.Tuy nhiên, tại một số dự án hạng sang ở các quận trung tâm vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi vị trí đắc địa và những tiện ích về hạ tầng, xã hội. HCM quý 1/2013 của Savills Việt Nam, số lượng giao dịch căn hộ trong quý 1/2013 đã có mức tăng ấn tượng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

III. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Nó không phải là kết quả của thu nhập người dân Thủ đô tăng cao, mà là hệ quả tất yếu của công tác quy hoạch, sự đáp ứng của cơ sở hạ tầng còn nhiều bất cập. Nhiều dự án bắt đầu cho thuê đã đạt được tỷ lệ cho thuê lớn với mức giá giảm hơn (xuống còn dưới 25 USD/m2). Hiện, giá đất Hà Nội trung bình đang cao gấp 15 – 20 lần giá đất Bình Dương. Còn với các chủ đầu tư có dự án hạng sang như D’.

Đây là một lĩnh vực hoàn toàn mới ở Việt Nam. Đây là những lô có giá hấp dẫn nhất trên thị trường, cho dù giá đã xuống tới 50% so với mức đỉnh 62-63 triệu đồng, hiện chỉ bằng với giá bán sơ cấp tại thị trường thời điểm đầu năm 2009. Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Ngoài ra, cần bổ sung các chính sách huy động tài chính dài hạn; chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản. Được biết, nếu tập trung đầu tư khẩn trương đến năm 2015, Hà Nội có thể hoàn thành khoảng 12.

Read More

Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. và sẽ là nơi đặt trụ sở của một số bộ, ngành (sau khi được di dời khỏi khu vực nội đô). Một số khu đô thị mới xây dựng còn thiếu hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà dưỡng lão….

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3 giá văn phòng cho thuê và nhà ở tại TPHCM tiếp tục giảm. Thế nhưng, đã qua mấy tháng, việc các doanh nghiệp tiếp cận được với các nguồn vốn theo tinh thần công văn này là không nhiều. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm? 8. Đến thời điểm này, chắc chắn Hà Nội nên ngừng lại những biện luận về ưu đãi đầu tư, cần đặt mục tiêu phát triển bền vững lên hàng ưu tiên cao nhất. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Vì thế, mỗi biến động trên thị trường này sẽ đều có những tác động cụ thể lên thị trường kia, và rõ ràng, hai thị trường này sẽ ngày càng phải “nhìn nhau” để tự điều chỉnh.

II. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

UBND TP Hà Nội đề nghị sớm nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở hỗ trợ người mua nhà, đồng thời nghiên cứu quỹ tín thác bất động sản tạo thêm nguồn vốn thị trường bất động sản. Phía Đông hưởng lợi?Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua). Phạm Nhật Vượng “ông chủ” VincomNăm nay 43 tuổi là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam 2010, và cũng có thể là người giàu nhất Việt Nam hiện nay đã đưa Vincom từ một “cậu bé” lên hàng “đàn anh” trong làng bất động sản Việt Nam. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Nhà mặt phố Nguyễn Khoái, 4 tầng, mặt tiền 3,5m, diện tích 50 m2, giá 9 tỷ…Quay lại với trung tâmSau một thời gian dài “miệt mài” lướt sóng BĐS khu vực phía Tây, nhiều nhà đầu tư đã “tỉnh ngộ” quay lại với khu vực trung tâm khi nhận ra giá đang tồn tại sự bất hợp lý. Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng mạnh.

Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Hầu hết doanh nghiệp lớn với nhiều ngành nghề khác nhau đều tham gia đầu tư bất động sản và coi đó là hoạt động kinh doanh chủ yếu. Còn các giao dịch đất thổ cư, nhà riêng lẻ thì phần lớn người dân tự mua bán, giao dịch trực tiếp mà không phải đợi qua sàn hay nhờ môi giới.Sau một thời gian ngắn tăng cao thì số lượng giao dịch và giá chào bán đã giảm từ giữa tháng 5/2010. Chị Nguyễn Thị Nguyệt, sinh sống tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho biết, mặc dù hai vợ chồng chị đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng dành dụm mãi chỉ được hơn 100 triệu đồng, không đủ tiền mua nhà.

III. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. Sau một thời gian gần như đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội đang rục rịch bung hàng trong tháng 10. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31. Đón đầu xu hướng này, nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã tiến hành triển khai nhiều dự án lớn. Những thông tin này làm những nhà đầu tư có đất thuộc các dự án dọc trục đại lộ xốn xang vui mừng. Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang, thậm chí có thể giảm nhẹ".

Chúng tôi tiên đoán chỉ trong một thời gian ngắn nữa, Viglacera sẽ trở thành một “đế chế” hùng mạnh trong lĩnh vực bất động sản. Hay như dự án An Hưng, lượng hàng chào bán rất ít vì vậy so với thời điểm cuối năm ngoái giá liền kề, biệt thự đã tăng 1-2 triệu đồng/m2. Sự ra đời của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội ( CLB Hà Nội) là sự kiện quan trọng của giới đầu tư – kinh doanh bất động sản Hà Nội. Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Nếu bất động sản giảm giá thê thảm, câu hỏi đặt ra người nghèo có mua được không? Các nhà chuyên môn đã nói khi giá bất động sản giảm xuống, trước đây một tỷ nay còn 500 triệu hoặc còn 200 triệu thì người nghèo không bao giờ mua được cả. Do vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ hồi phục và đạt mức tăng trưởng ổn định trong khoảng từ cuối 2010 cho đến nửa đầu 2011.

Read More

Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Bất động sản Hà Nội: 1 năm 2 vụ

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

net ********Kỳ 1 – Sự hình thành bong bóng Bất động sảnGiá bất động động sản trong mối quan hệ hàng – tiềnTrong 10 năm vừa qua, đặc biệt là 5 năm gần đây, nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng mạnh với hàng loạt dự án Bất động sản mới ra đời, đô thị mở rộng ra nghĩa là nguồn cung bất động sản tăng lên nhưng giá bất động sản không hề giảm đi, mà ngược lại người ta còn ghi nhận khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản. Phản ứng tự nhiên đối với một thị trường đang đi xuống là sự bi quan, tuy nhiên theo CBRE thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm). Đây là một chiêu thức cố hữu của các nhóm lợi ich, luôn muốn kéo dòng tiền lưu thông trên thị trường về cho phe nhóm mình. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 28% so với cuối năm 2007).

Hồ Chí Minh) vào năm 2014. Chị Nguyễn Minh Thoa – người mua nhà cho biết, gia đình chị mới chuyển từ Yên Bái về Hà Nội vì vậy chị có nhu cầu mua nhà để ở. Khảo sát cho thấy, từ nay đến năm 2011, thị trường Hà Nội sẽ không có thêm dự án căn hộ dịch vụ cho thuê mới nào, do vậy nguồn cung cho thuê hiện tại tương đối bình ổn. Điều này khiến thị trường nhà đất Hà Nội liên tục xuất hiện những điểm nóng mới nhưng cũng nhanh chóng chững giá vì giá bị đẩy quá cao. Khi những khu vực ngoại thành dần hết quỹ đất, các trục giao thông lớn cũng kín dự án thì các nhà đầu tư bất động sản đang hướng đến vùng ven. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III.

II. Sẽ xử phạt 25 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Một số nhà đầu tư “chạy” theo “bão sốt đất” lâm vào tình trạng bán thì lỗ, không bán thì hết tiền trả nợ. Nhiều dự án đang đối mặt với áp lực chào bán Một số dự án chung cư đang nằm trong tình trạng bất động. M Đảng ủy – Hội đồng Quản trị – Ban Giám đốc Công ty Giám đốc Công ty Trương Hải Long. Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu vừa rao bán nhà khu CT5, lô M-khu đô thị Tân Triều (X. Nhiều nhà đầu tư đang theo sát những 'vùng trũng' cơ hội để thắng đậm. HCM và Đà Nẵng để giúp khách hàng có thể biết thêm những thông tin về thị trường này.

S Alan Phan đã gửi cho CLB bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB đã có công văn trả lời Tiến sỹ. Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Xem thêm: 'Không dễ mua căn hộ 10 triệu đồng/m2' Tác giả: Nguyễn Anh. Theo kế hoạch, tòa cao ốc 27 tầng, với 3 tầng hầm này sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào năm 2013.Có người cho rằng, hồ sơ quy hoạch của các dự án này có vấn đề nên nhà đầu tư cố tình che giấu. Công suất thuê trung bình trên toàn thị trường tăng nhẹ từ khoảng 90 - 95% trong quý 3/009 đến 92 - 95% trong quý 4/2009.

III. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

HCM, vừa được giới thiệu chi tiết cho các nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. Bộ phận nghiên cứu và định giá thuộc Colliers International tại Hà Nội vừa có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội năm 2009 và dự báo thị trường năm 2010. Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Knight Frank cũng cho biết, một loạt dự án cũng sẽ được hoàn thành trong năm tới như Crown Plaza Complex, Handico Tower… sẽ khiến diện tích văn phòng cho thuê tăng lên thêm từ 150. Song tính đến ngày 30. Với các doanh nghiệp lớn thì đa phần còn một phần vốn của nhà nước. Chính vì vậy, theo ông, khả năng đóng băng của thị trường trong những tháng cuối năm là có thể xảy ra, song vị này cũng hy vọng thị trường cũng chỉ “lạnh” từ nay đến hết Tết Nguyên đán.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, với số lượng lớn hàng tồn kho ở phân khúc cao cấp xu hướng giảm giá, bán tháo vẫn tiếp tục diễn ra. Nghi ngờ có điều khuất tất, nhóm chị Lan đi tìm hiểu và phát hiện bà Vân, Ngọc không hề có ý định để nhóm của chị Lan ký hợp đồng, không có đất rao bán và đang liên quan đến vụ án lừa đảo hàng trăm người với số tiền lên đến 500 tỷ đồng. TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội là quá thấp Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản: 1. Với quy hoạch trên, xu thế tập đoàn bất động sản, và liên minh tư nhân thành tập đoàn sẽ hình thành trong thời gian tới. Theo nghiên cứu của CBRE, thị trường nhà ở khu vực phía đông bao gồm Long Biên và Gia Lâm nhận được nhiều quan tâm hơn trong quý 3 khi mức giá chào bán ổn định hoặc tăng nhẹ (khoảng 3% so với quý trước).

Read More

Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Đây là điều mà nhiều chủ đầu tư mơ ước đạt được trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay. Bất chấp bầu không khí trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội, phòng trưng bày dự án The Manor Central Park tại The Manor Hà Nội vẫn tấp nập khách ra vào.

Theo đó, cầu về căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng và tạo ra những chuyển biến tích cực đối với phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ. Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Vinh, ông Ngô Thế Vinh, cho biết so với thời điểm vài tháng cuối năm 2010 thì trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường bắt đấu có dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể. Giá đất mặt đường vẫn đứng ở mức 27 triệu đồng/m2, trong làng thì ngoài 20 triệu. Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ. Thông tin được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đưa ra vào cuối năm 2010 cho biết, tính đến hết tháng 10, tổng dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 224. Đối với những người đã tham quan không gian của dự án thì quả thực không thể không tiếc! Người mua nắm thế chủ động Theo ông Nguyễn Công Hồng, Phó Tổng giám đốc Điều hành dự án Ecopark: “Mặc dù được đánh giá nguồn cung đang bắt đầu dư thừa và cạnh tranh đang trở nên khốc liệt hơn, nhưng các dự án vẫn có thể có chỗ đứng trên thị trường nếu như chủ đầu tư có những bước phát triển phù hợp, cho ra đời những sản phẩm thực sự đáp ứng nhu cầu của cộng đồng với từng mức giá phù hợp từng đối tượng cụ thể, và đặc biệt cần gây dựng được lòng tin của khách hàng.

II. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Hà Nội chủ trương cắt giảm, hạn chế nguồn cung, kích thích và hỗ trợ nguồn cầu, đồng thời tăng cường vai trò quản lý và điều tiết của Nhà nước. Đất liền kề Khu Đô thị mới Đặng Xá đang chào bán từ 48-50 triệu đồng/m2, chung cư Đặng Xá có giá 16 triệu đồng/m2… nhưng vẫn “đói” khách. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Tổng nguồn cung sơ cấp bao gồm 14 dự án với khoảng 2. Rõ ràng, từ sự kiện bán hàng thành công của chủ đầu tư Xa La cho thấy, trong khó khăn những doanh nghiệp năng động sáng tạo vẫn tìm được cho mình những hướng đi thích hợp. Với 6 tầng lầu và 3 tầng hầm, diện tích cho thuê của trung tâm thương mại lên đến 45.

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Vẫn chính sách ưu đãi giữ nguyên, thêm nhiều kiến nghị mở rộng đối tượng mua nhà TNT thì tương lai sẽ còn nhiều doanh nghiệp xin làm nhà TNT dù giá ngoài thị trường có hạ thêm nữa”, vị này nói. Mặc dù giá chào bán sơ cấp trung bình giảm ở tất cả các hạng, tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm 1% so với quý trước đó, từ 5% về mức 4%.SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

III. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Nếu tất cả các tổ chức bán hàng, PR nằm trong sự quản lý và bảo lãnh của các cơ quan nhà nước thì sẽ không có các giao dịch bột phát, không bị nhầm lẫn giữa các cá nhân, đơn vị không được cấp phép để kinh doanh với các đơn vị tổ chức bán hàng có chức năng kinh doanh quản lý thay cho các mạng sàn để thực hiện chức năng môi giới. Cao cấp ế hơnTheo khảo sát của CBRE, trong quý 1, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê nói chung đã có sự cải thiện rõ rệt về tỷ lệ trống với 99 căn được cho thuê trong vòng 3 tháng qua, góp phần hạ tỷ lệ trống của toàn phân khúc này xuống còn 5,55%. Cuộc tranh cãi nên dừng lại ở đây, để những người dân chưa có nhà không nên kỳ vọng vào một phép lạ trong tương lai gần. Những thông tin trong đồ án dù đã được công khai nhưng nó mới chỉ dừng ở cấp độ chung, còn các quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, các dự án trọng điểm thì vẫn là những ẩn số.

Vẫn sôi độngChủ trương, chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng gắn bó và sát với thị trường là điểm mấu chốt đầu tiên được ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đưa ra làm cơ sở cho tiềm năng phát triển của thị trường 15 năm tuổi này. Theo số liệu điều tra vừa công bố của Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report - VR), giá đất nền ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) dao động trong khoảng 32 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 5 - 8 triệu đồng so với mức đỉnh trong những tháng đầu quý II-2010. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bị tố nhiều lần có hành vi bạo hành cả về thể xác lẫn tinh thần với vợ cũ và con gái. VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Nghiên cứu thị trường quý III/2013 của CBRE cũng cho thấy, trong quý III, nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực đã rời khỏi thị trường, nhường sân cho các doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm. Đánh giá của CBRE, hiện nay, khách hàng có giao dịch thành công với các dự án là những khách mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn mua để cho thuê lại.

Read More

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Sự quan tâm đã trở nên “nóng bỏng” khi CLB bất động sản Hà Nội (đại diện của các hội viên, trong đó có cả những chủ đầu tư) bày tỏ quan điểm không đồng tình với những góc nhìn của T. Giá sẽ tiệm cận giá trị thực Theo ông Nguyễn Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, các yếu tố vĩ mô chưa có sự khởi sắc rõ nét, đã tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản Hà Nội trên tất cả các phân khúc. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều. Giá vùng 2 giảm mạnh hơn vùng 1.

Từ tháng 8, giới đầu cơ ôm cả sàn chung cư hầu hết đã thoát hàng khi thị trường tăng nóng vào tháng 7 và 8, hiện chỉ còn các nhà đầu cơ nhỏ bị kẹt lại do không có kinh nghiệm. Hướng thị trường bất động sản (BĐS) non trẻ của chúng ta hoạt động ổn định và tăng trưởng bền vững là kỳ vọng của các nhà hoạch định chính sách, trong đó các chính sách đều tập trung vào vấn đề quan trọng nhất là nguộ̀n vốn, quản lý vốn và chế độ hưởng ưu đãi về thuế, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà, giá cả cho nhà đầu tư, người sử dụng… Việc Chính phủ tiếp tục ban hành tiếp Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở để thay thế Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 cũng kỳ vọng thúc đẩy sự phát triển tích cực của thị trường BĐS. Dù vụ việc vẫn đang được điều tra để làm rõ, nhưng trên thị trường bất động sản bắt đầu nổi "sóng ngầm". Giá chào thứ cấp bình quân ở 11 trong số 12 quận nghiên cứu đều tăng trung bình 5,4% so với quý 3/2009. Sau đợt sốt đất rầm rộ tại Ba Vì, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại chững lại và tiếp tục rơi vào trầm lắng. Từ đó nhiều người cho rằng theo đà này, “quả bóng” BĐS sắp vỡ hoặc chí ít giá BĐS sẽ tiếp tục rơi về giá thực của nó… Người ta biết tiến trình hình thành “bong bóng” BĐS và cũng biết hình hài “quả bóng” khi nó đã vỡ bởi hậu quả để lại của nó cho toàn bộ hệ thống tài chính, ngân hàng… Và để dự đoán thời điểm nào “bong bóng” BĐS sẽ vỡ là không hề dễ dàng! Để không làm căng hơi tiếp quả bóng BĐS nghĩa là phải giảm bớt tỷ lệ hiện đang quá lớn giữa các khoản dư nợ BĐS trên tổng dư nợ chung của hệ thống nên tháng 3/2011, Ngân hàng Nhà nước đã có Chỉ thị 01/CT-NHNN.

II. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Thống kê của UBND thành phố Hà Nội cho biết, toàn thành phố đang tồn kho khoảng 9. The Manor Central Park còn khác biệt ở chỗ, nó được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, nhờ lợi thế công viên Chu Văn An rộng 100 ha bên cạnh và với 36ha diện tích mặt nước của 3 hồ nằm trong công viên. Một trong những dự án giảm giá là Nam Đô Complex, khi giảm giá căn hộ xuống còn 20 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán áp dụng từ ngày 1/1/2013. HCM tiếp tục tăng do sự mất cân đối giữa cung và cầu: “Lượng phòng trống rất ít, do đó chủ đất có thể tiếp tục tăng giá cho thuê cho đến khi có một lượng cung mới vào năm 2008. Giá thuê tại khu vực ngoại thành ở mức 7 USD đến 50 USD/m2. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS.

Ông cũng cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không chỉ phát triển về phía tây mà có thể phát triển toàn diện theo hướng đa cực. Công ty CP Dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội – công ty thành viên của Tập đoàn BRG, vừa khai trương tòa nhà văn phòng & trung tâm thương mại cao cấp Oriental Tower tại địa chỉ số 324 Tây Sơn, P. Không gian sản xuất và không gian ở đã trở thành những "trung tâm thu hút" gồm cả cơ sở sản xuất lẫn khu dân cư đô thị. Trong đó, Hoàng Mai giảm mạnh nhất với tỷ lệ 7% trong khi các quận khác có mức giảm trung bình từ 4-6% so với quý trước.Xin ông cho biết, bài học “Hãy chết đi” mà Tổng thống Ford đã áp dụng cho New York (Mỹ) có được quốc gia nào áp dụng thành công (để khắc phục và vượt qua khủng hoảng thành công, vừa đảm bảo quyền lợi toàn dân, vừa thúc đẩy xã hội phát triển) sau đó nữa không? Lý do gì mà người ta lại không đi theo con đường đó? 13. Đầu cơ chiếm lĩnh thị trường Điều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội vừa công bố cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình.

III. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

CafeLand – Thông tin xoay quanh thị trường có một số sự kiện đáng chú ý như: Giải phóng đô thị ma; Vốn cho dự án dở dang – chính sách 2 mục đích; Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá; Chuyển đổi đất trồng lúa phải xin ý kiến Thủ tướng… Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. Khánh Thời báo ngân hàng. Hà Nội sẽ xây dựng 9 khu tái định cư tập trung đến 2020 Các khu tái định cư gồm khu tái định cư La Phù; khu X1 thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm); khu X1 xã Tứ Hiệp, khu X2 xã Liên Ninh và khu Thanh Liệt, xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì); Khu X2 xã Kim Chung - Đại Mạch (huyện Đông Anh); khu X3 xã Tiên Dược (huyện Sóc Sơn); khu Thượng Cát (huyện Từ Liêm); khu L27 thị trấn Thường Tín (huyện Thường Tín). Trong vài tháng tới, nếu thị trường không có chuyển biến tích cực hơn, chắc chắn tôi sẽ đóng cửa sàn giao dịch và trở lại với chuyên môn chính của mình”, Tuyến cho hay. Một quy hoạch rất nghiêm túc đang chờ phê duyệt mà đã tác động làm sốt đất, cho thấy một nghịch lý của quản lý và sự thiếu chuyên nghiệp của nhà đầu tư”.

Theo thống kê sơ bộ, ngay trong ngày đầu tiên mở bán, đã có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công. Có lợi nhiều nhất trong những cơn sốt đất như thế, không ai khác, chính là những chủ đầu tư các khu đô thị, những người nắm giữ nhiều đất đai nhất và có quyền lực chi phối thị trường ở phía Tây Hà Nội. Nhưng giá bất động sản Hà Nội mà đặc biệt là bất động sản khu phía Tây vẫn đang hứng chịu cơn bão giá". Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2010, giá đất tại các khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đột biến lên đến 35%. Tuy nhiên, theo Colliers, xu hướng tổng quan trên thị trường nhà ở vẫn là suy giảm giao dịch, đặc biệt là tại thị trường cao cấp. Trong ba tháng vừa qua, tại thị trường Hà Nội tăng thêm khoảng 38.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Phát biểu tại cuộc họp báo giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III năm 2007 ngày 26/10, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsand cho biết, khu vực trung tâm thành phố trong tương lai đã được hình thành ở khu Mỹ Đình dọc theo tuyến hành lang đường Phạm Hùng. Với tốc độ này, theo bà Thanh, giá chào bán có xu hướng giảm dần. Mặc dù trước đó không biết ông Nguyên này là ai, kinh doanh gì nhưng theo đánh giá của cá nhân ông Cường thì: “những người như thế mới là người có tầm nhìn chiến lược”.

Từ giữa năm 2009, Hà Tây rục rịch sáp nhập Hà Nội khiến giá nhà đất phía Tây Hà Nội tăng vài chục phần trăm chỉ trong một quý. Hiện vẫn chưa có phương pháp điều trị các bệnh do asen gây ra, nên các giải pháp khắc phục chủ yếu vẫn dựa trên các biện pháp dự phòng. Như vậy, giá đất tại khu vực Mỹ Đình đã liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây. Dù khung giá đất của Nhà nước năm 2007 vẫn chưa sát được với giá thị trường, mới chỉ bằng khoảng 50% giá thực tế, nhưng đó vẫn là căn cứ để giới kinh doanh và người dân sử dụng làm "chỗ dựa" để thanh toán cho nhau. Vị trí của dự án nằm trong bán đảo Linh Đàm – Khu đô thị kiểu mẫu duy nhất tại Hà Nội hiện nay với hơn 70ha mặt nước hồ điều hòa và cây xanh bên cạnh đó có các dãy biệt thự , liền kề, không gian thoáng mát với đầy đủ tiện ích hạ tầng xã hội có sẵn. Đồng thời, các DN cần tìm đường sáp nhập để tăng khả năng cạnh tranh cũng như nguồn lực về vốn bao gồm cả vốn FDI.

II. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

HCM - Ảnh: Hồng Nhựt Tiến sĩ Alan Phan cũng đưa ra giải pháp cho tình thế cấp bách hiện nay như sau: “Trong nền kinh tế trí thức toàn cầu này, sáng tạo vẫn là một điều kiện tiên quyết cho mọi doanh nghiệp. Vậy có nên bán nhà, đất tại những khu này với giá cực rẻ như người Anh đang làm?. Không phải ai có đất cũng thành công. Theo các NĐT, thị trường BĐS trong quý II sẽ khởi sắc và sôi động nếu chính sách về lãi suất, vàng, USD và tỷ giá được điều chỉnh phù hợp với thị trường. Chính vì vậy, động thái bắt đáy cũng từng được không ít nhà đầu tư áp dụng, và trong số đó không phải là không có người thành công. Khu vực phía Đông hiện chưa được chú trọng phát triển nhiều nên giá đất các phố như Đức Giang chỉ khoảng trên 2.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện tiêu biểu sau: Hiệu ứng tách quận Từ Liêm; Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"; Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách; Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê; Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030…. Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường nhà đất Hà Nội cũng tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán thứ cấp trong quý 4/2011.Giá tăng chóng mặtTrong một tháng trở lại đây, giá bất động sản dọc các con đường mới như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương kéo dài hay đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) giá nhà đất được các sàn giao dịch nhận định là tăng vù vù. Giá vẫn cao ngất ngưởngThị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm nay đã trải qua những diễn biến sôi động mà đỉnh cao là cơn sốt tăng giá trong tháng 4 và tháng 5 vừa qua.

III. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Thế nhưng, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang lặp lại những "bước đi" của thị trường bất động sản TP. Đất liền kề tại khu vực này leo từ 44-45 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Khu tập thể Nghĩa Tân, giá căn hộ từ tầng 2 đến tầng 5 dao động trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2 và "cứ hở căn nào ra là có người mua ngay". Theo các chủ đầu tư, việc giảm mạnh giá căn hộ để bán trong đợt mở bán này vì chủ đầu tư muốn tiệm cận với khách hàng có nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả. Với tốc độ triển khai rất nhanh, thị trường căn hộ khu vực phía Tây sắp tới có khả năng “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp.

Giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng giảm ở tất cả các quận, huyện do thanh khoản thấp. Tốc độ xây dựng của các dự án trong giai đoạn rà soát sau khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội vẫn còn chậm, nên giá đất tăng trong thời điểm này một phần vì yếu tố tâm lý, chứ chưa hẳn do sức cầu tăng. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Cụ thể, ở mức thu nhập từ 20-50 triệu/tháng, có tới 72% người dân trong tương lai gần có dự định mua thêm bất động sản ngoài những bất động sản đã có. Hiện, công trình đang được khẩn trương xây dựng và dần trở thành một mốc đáng chú ý tại khu vực phía tây của Hà Nội.

Read More

Giảm giá, chuyển nhượng đè bẹp bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

I. Bất động sản Hà Nội: Giá "nóng" do tâm lý

Chị Lương cho biết, chị sinh cả hai cháu đều ở khu chung cư No1 này và hàng ngày nước dùng nấu đồ ăn, pha sữa cho các cháu đều từ nguồn nước do công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Và trên thực tế, sau một quãng thời gian “cửa đóng, then cài”, nhiều dự án BĐS đã tái khởi động. Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tạo sức hút nhờ thông tin hạ tầng.

Ngoài ra, về các hệ quả tương lai khi bong bóng BĐS nổ, Quý vị đã tự đặt cho mình một vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế chung. Ông Hoàng cho rằng dự án trên nếu có thì có thể đang mới là bước tiếp xúc ban đầu, chưa có quyết định đầu tư… xem thêm Sôi động mua bán dự án bất động sản Tình hình khó khăn kéo dài suốt 4 năm qua đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không thể cầm cự, đành lựa chọn hình thức bán lại các dự án để thu hồi vốn tại thời điểm này. Một chút lịch sửDĩ nhiên, tất cả bàn luận trên đây dựa trên quy luật thị trường. Quyết tâm kiếm lời từ đất của Tuyến không phải là không có kết quả. Vì vậy, ngày càng có nhiều nhà đầu tư đổ tiền mua đất thổ cư. Chính thông tin trên đã khiến cho giới đầu tư cổ phiếu lo lắng, nhất là nhà đầu tư lướt sóng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Giới đầu tư lúc đó đều mang một vẻ mặt chung “sầu thảm” khi ai đó hỏi về chuyện đầu tư, kinh doanh. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Đại diện chủ đầu tư cho biết, sở dĩ dự án này có được kết quả bán hàng bất ngờ trong tháng vừa qua, do đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội được chia nhỏ căn hộ. Theo dự thảo đồ án quy hoạch chung, trong tương lai, vành đai 3 của thành phố tiếp tục được hoàn thiện. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý 1/2014. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.

Cũng theo lãnh đạo Công ty cổ CP đầu tư bất động sản Hà Nội cho biết, mặc dù đã có hệ thống nước sạch nhưng công ty vẫn sẽ mời các đơn vị chuyên môn xuống kiểm tra nguồn nước bị nhiễm Asen là do đâu đồng thời kiểm tra quy trình xử lý nước của nhà thầu. Kết quả thử nghiệm của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ngày 3-8-2011. Thêm vào đó theo thông tư số 08/2013/TT-BCT của Bộ Công Thương về điều chỉnh quy định nhu cầu kiểm kê kinh tế (ENT), các nhà bán lẻ nước ngoài sẽ không phải thông qua kiểm định ENT nếu như mở thêm cửa hàng có diện tích nhỏ hơn 500m 2 hoặc tại khu vực quy định. Ngoài ra, độ uy tín của chủ đầu tư cũng như tiến độ thực hiện của dự án cũng khiến cho nhiều khách hàng cảm thấy rất yên tâm.Chính vì thế, đến trên 50% sinh viên sau khi ra trường ở lại Hà Nội làm việc. Tùy theo diện tích căn hộ, khách hàng có thể được nhận tivi LED Samsung full HD 46 inchs trị giá 20 triệu đồng, tủ lạnh LG hai cánh 560 lít trị giá 40 triệu đồng, hay thậm chí xe SH 150i trị giá 80 triệu đồng.

III. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Sau khi thông tin được đăng tải, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS Hà Nội) đã có phương án khắc phục sự cố này…. Chồng nhẫn tâm cắt gân tay vợ cũ Vết đấm trên cổ chị Thảo bị chồng cũ đấm đã xưng đỏ (Nguồn TP) Chiều ngày 12/1/2011, trao đổi với Phunutoday, một cán bộ Công an Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, TP Hà Nội cho biết: Vụ việc bà Hoàng Thị Minh Thảo (SN 1969, trú ở phường Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) gửi đơn tố cáo chồng cũ của bà là ông Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) bạo hành bà nhiều lần từ sau khi ly hôn; cơ quan chức năng đang điều tra và làm rõ. Đại diện Savills cho biết, trong năm 2013 nguồn cung của thị trường bán lẻ tăng đột biến lên 37%, mức tăng trưởng lớn nhất trong nhiều năm qua. Khu Bắc An Khánh, giá đất nền tăng 1-1,4 tỷ đồng/lô. Bên cạnh vụ lừa đảo liên quan đến một số lô đất do Tassco phân phối, thì một số lô đất khác do HUD 1, HUD 8, cũng đang bị một số đối tượng lợi dụng lừa đảo bán khống trên thị trường. Nguồn cung thị trường căn hộ cho thuê tăngHiện tại, khoảng 50% căn hộ cho thuê còn trống là các căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên, tăng 23% so với quí trước, chiếm 30% nguồn cung của thị trường căn hộ cho thuê.

Bên cạnh đó, hạng C đang dần trở thành một lựa chọn khác cho khách thuê đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Đâu là lời giải! Thiếu vốn, nhiều dự án BĐS triển khai theo kiểu "rùa bò". CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đến hết năm 2013, Hà Nội có 6 dự án nhà ở xã hội nhận đăng ký gồm các dự án: KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh (Mê Linh) do Tổng Công ty HUD làm chủ đầu tư, với 1. HCM nhưng nhà ở sẽ vẫn là thị trường sôi động nhất do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.

Read More

Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

CLB Bất động sản Hà Nội: Đồng hành cùng doanh nghiệp

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ảm đạm

CafeLand – Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Như nhiều lần trước đây, thị trường bất động sản hiện vẫn trong giai đoạn nếu có “sốt” chỉ là ảo. Sau vài tháng, cảm thấy mục đích ban đầu đã đạt được cộng với sự không hài lòng về cách đối xử với nhân viên của ban lãnh đạo công ty, Hai quyết định ra đi.

Nhìn nhận về hiện tượng giảm giá hàng loạt hiện nay, GS. Một vài chủ đầu tư cũng đã tham gia vào chương trình nhà ở xã hội hoặc bán toàn bộ tòa chung cư cho các cơ quan nhà nước hoặc các công ty lớn đang tìm kiếm nhà ở cho cán bộ công nhân viên của họ. Sẽ dư cungThứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một hội thảo mới đây đã đưa ra cảnh báo, các DN kinh doanh bất động sản tại Hà Nội cần tỉnh táo để tránh rơi vào "vết xe đổ" như đang xảy tại thị trường TP. Trong một tuyên bố hôm qua (1. Thời điểm này, chủ các căn hộ tại đây đều đưa ra giá từ 500 - 700 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với năm trước. Hiện nay, giá thuê tại các trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm tăng 11,1% so với quý trước, chủ yếu nhờ mức giá thuê đạt được tại dự án IPH.

II. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Dự án Thăng Long Number 1 gồm hơn 1. Trong khi phần lớn người dân có nhu cầu nhà ở thực không có đủ năng lực tài chính để mua nhà, thì một bộ phận nhà đầu cơ đã thao túng, sở hữu phần lớn quỹ nhà ở. Định vị lại thị trường Như đã phân tích ở trên, thị trường BĐS đã đón nhận nhiều hơn tín hiệu khởi sắc, dấu hiệu phục hồi đã có. Những dự án bất động sản phía Đông Hà Nội đang nắm nhiều lợi thế, đặc biệt, mức giá sàn thấp hơn các khu vực khác. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm % so với quý trước.

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Từ “giá gốc” ban đầu của “chủ đầu tư” Megastar phát ra là 13 triệu đồng/m2, giá bán lẻ tới từng nhà đầu tư cá nhân lên tới 18 triệu đồng/m2 dù dự án chưa hề khởi động. Vì vậy, theo các chuyên của Colliers khó có thể đưa ra các con số chính xác về giá trị, số lượng các giao dịch trên thị trường.Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Đây là nhà thầu vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội từ giữa tháng 8-2012 để xử lý nguồn nước.

III. Dịch chuyển thị trường bất động sản Hà Nội sau 3 tháng mở rộng

Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Với các chủ thể và khách thể của thị trường này, hoàn toàn không có gì ngạc nhiên khi hiện tượng lập đáy của thị trường đang được nhấn nhá với một thái độ sốt ruột. Khu vực phía đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm, có mức giá chào bán ổn định hoặc tăng nhẹ (khoảng 3%). Khu đô thị Văn Phú được đầu tư gần 2. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường.

VNR500 trân trọng giới thiệu bài viết của GS. Theo nhận định của các chuyên gia về bất động sản, chỉ một thời gian ngắn nữa, khi hạ tầng cơ sở khu vực phía đông Hà Nội được hoàn thiện và nên vóc dáng thì cả đông và tây sẽ tạo cho thủ đô một diện mạo mới - thành phố hai bên sông sầm uất trong tương lai. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh. KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Đối với sản phẩm chung cư cao cấp, ở phân khúc giá trị lớn, sẽ có nhiều áp lực giảm giá. Vụ việc này đang được các cơ quan chức năng điều tra, làm rõ.

Read More