"Khóc ròng" vì mua nhà đất trên giấy
I. Lý giải nghịch lý giá nhà đất Việt Nam
Anh Bùi Tất Thắng - Phó TGĐ Sacomreal - cho rằng: "Diễn biến của thị trường gần như là theo kịch bản của cơn sốt nhà đất cuối năm 2007. Ông Dương Yên, một nhà đầu tư nhà đất cho hay, cùng lúc vốn vay từ các ngân hàng bị siết lại, và vật liệu xây dựng tăng giá, nên thị trường nhà đất gặp nhiều khó khăn. Hồ Chí Minh và thu hút được sự quan tâm của khách hàng, DN và người tiêu dùng. Trong khi đó giá nhà toàn nước Anh chỉ tăng 4,3% và ở thời điểm hiện tại xếp hạng 25 trong số 55 quốc gia.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tính toán, một mét vuông đất sạch ở xa trung tâm thành phố và không thuận tiện lắm cũng phải chi phí mất 5 triệu đồng. Tanimex thay đổi ngành nghề kinh doanh kịp thời với điều kiện kinh tế xã hội chính trị mỗi giai đoạn, qua đó tìm kiếm những khả năng sinh lời tốt nhất trên thị trường. Theo nguồn tin riêng của phóng viên Thời báo Kinh Doanh, hiện nay, Công ty CP đầu tư, tư vấn, dịch vụ H. Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch HĐQT Sacomreal cho biết, với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư đều phải tính toán kỹ kế hoạch bán sản phẩm của mình, không dàn trải. Giá nhà ở tăng cũng khiến các chính trị gia Đức lo lắng. Đại diện Ngân hàng HSBC phát biểu về tầm quan trọng của việc cân bằng vốn cho bất động sản.
II. Nhà đất Sóc Sơn bắt đầu hạ nhiệt
Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm thông tin địa ốc Tâm Đại Dương, đường K3, Cầu Diễn (Từ Liêm) nhận định, việc tăng giá, dù là thật hay ảo thì nó cũng chỉ nhất thời. Mua nhà, đất, ôtô: Trả tiền mặt không được sang tên Trong thời gian tới, người dân mua bán ôtô, nhà đất đến mức quy định mà vẫn thanh toán bằng tiền mặt thì không được sang tên, đổi chủ. Còn đối với giới đầu tư thứ phát, trước quý II là cơ hội để tìm kiếm các dự án khả thi, đảm bảo tính pháp lý, vị trí tốt, vf nếu hiệu quả cuối cùng là trên 20% (sau khi đã trừ các loại chi phí vốn, lãi suất ngân hàng…) thì nên đầu tư. Đối với khách hàng trước khi quyết định đầu tư thì cần phải tìm hiểu thế nào là một dự án tốt, phù hợp với tài chính của mình, thế nào là chủ đầu tư có tiềm năng về tài chính, chuyên môn. Tuy nhiên thông tin Hà Nội sẽ tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới cũng gây chú trong dư luận trong thời gian gần đây. Tuy vậy, nợ xấu đối với hệ thống ngân hàng đang có xu hướng tăng.
Đánh giá về sức mua của thị trường, đặc biệt là khu vực những người có nhu cầu mua nhà ở chứ không phải đầu tư kinh doanh, nhiều ý kiến cho rằng giá nhà đất hiện quá cao và vượt xa khả năng thanh toán của đại đa số người có nhu cầu. Đó là ý kiến của Phó Giám đốc Sở TNMT TPHCM Nguyễn Hoài Nam tại cuộc họp với các đơn vị liên quan bàn về giải pháp tháo gỡ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất (GCN) cho các trường hợp mua bán nhà đất qua giấy viết tay (từ ngày 1/7/2004 đối với đất và từ 1/7/2006 với nhà). Khủng hoảng từ sự phát triển không cân đối Phát triển theo phong trào dẫn đến sự mất cân đối về cung cầu, thiếu công tác dự báo, dự đoán đã khiến DN đi sai hướng đầu tư,…Chính những bất cập và sự phát triển thiếu bền vững trong thời gian dài đã làm bong bóng BĐS xì hơi, giao dịch ngưng trệ, nhiều doanh nghiệp trong ngành phải lâm vào tình trạng vô cùng khó khăn. Vậy mà kết quả giao dịch hoàn toàn gây bất ngờ: Cả 3 cùng tăng trần trong phiên giao dịch đầu tiên, và tiếp tục cùng tăng cao trong nhiều phiên sau đó.Năm 2002, tờ The Economist từng cho biết, giá trị nhà ở tại các nước giàu là khoảng 48 ngàn tỉ USD, chưa kể giá trị bất động sản thương mại (trên thị trường giao dịch) chừng 15 tỉ USD nữa (tức 52 ngàn tỉ USD và 28 ngàn tỉ USD, theo thứ tự - nếu xét đến yếu tố thay đổi giá trong giai đoạn qua cho đến hiện nay; chiếm 126% và 67%, theo thứ tự, của tổng GDP các nước giàu năm 2010). Hiện nay, lượng tiền nằm trong hai thị trường này rất lớn và chưa thấy có một dòng tiền chảy ngược trở lại.
III. Bất động sản 24h: Căng thẳng khiếu kiện nhà đất
Ủy ban Quản lý Ngân hàng Trung Quốc tuyên bố kịch bản này không phải là dự đoán của chính quyền về tình hình thị trường nhà đất trong tương lai. Giao dịch nhà đất vẫn phải chờ sổ đỏ mới Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản, đến ngày 1/8, việc cấp giấy chứng nhận chủ quyền nhà và đất (GCNCQNVĐ) theo mẫu mới sẽ được thực hiện. Hoàn thiện hệ thống pháp luậtĐề cập tới giải pháp khắc phục tình trạng phát triển thiếu quy hoạch, kế hoạch trong thời gian qua, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, Bộ đã tập trung tìm nguyên nhân và đổi mới quan điểm tiếp cận trong việc xây dựng pháp luật. Chính vì thế còn rất nhiều cơ hội cho các trung tâm thương mại cao cấp phát triển. Các chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản sẽ là tâm điểm chú ý cho các nhà đầu tư cả cá nhân, tổ chức tham gia thị trường bất động sản bởi tính hấp dẫn của mô hình mày. Gói 5 nhóm giải pháp mà Chính phủ đã đưa ra cuối năm 2012 là quá đủ hỗ trợ thị trường, không cần thiết phải tuyên bố cứu BĐS thêm nữa, hãy để thị trường tự điều tiết.
Đầu tiên là sự ấm dần lên của nhà đất Đồng Nai, kế đến là Bình Dương, Đà Nẵng và nóng sốt ở Hà Nội. Bên cạnh những lợi ích to lớn, những thách thức khó khăn trong hoạt động PR cũng không hề nhỏ, có thể làm nản lòng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là với một ngành đặc thù như Bất động sản. Thế rồi, mới đây khi các ngân hàng siết lại các khoản vay tín dụng BĐS, thị trường nhà đất vùng ven TP. Cơ hội của người cần nhà ởVào thời điểm nhà đất giá cao, thị trường bất động sản là của giới đầu cơ, môi giới, chứ không phải thị trường của người có nhu cầu. Hải Châu, TP Đà Nẵng, cao 48 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao 220m. Còn theo ông Phúc, Công ty VinaCapital, việc tung ra thị trường dự án Azura vào lúc này có tính chất thăm dò, nếu thị trường phản ứng tích cực thì sẽ xem xét đầu tư tiếp các cao ốc khác.
