"Thị trường bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong 5 năm tới"

Đầu tư nước ngoài vẫn chảy vào bất động sản

I. Vì sao thị trường bất động sản "nóng - lạnh" thất thường?

Bắc Kinh đang tìm cách hạ nhiệt thị trường này, trong đó có biện pháp hạn chế hoạt động giao dịch bất động sản và khối lượng tín dụng. Bất động sản 24h: Ưu đãi lãi suất hay chỉ là chiêu PR? Bất động sản 24h: Đất biệt thự Hồ Tây vẫn cao chót vót Bất động sản 24h: Chính sách về nhà ở xã hội có thể được nới rộng. Như vậy, có thể nói rằng, thị trường bất động sản chỉ đang nóng lên ở một phân khúc nhỏ, chứ không phải toàn bộ thị trường. Dù ngân hàng Nhà nước có kêu gọi hạn chế cho vay kinh doanh BĐS thì với lợi nhuận cao và khả năng thu hồi vốn tốt, việc vay để kinh doanh BĐS vẫn có cửa lách là cho vay tiêu dùng biến tướng.

Thực tế chứng minh, những sản phẩm bất động sản (BĐS) tốt, bàn giao đúng hẹn, chất lượng và chế độ hậu mãi tốt đang “hút” khách. Thế nhưng, lượng khách tìm đến các sàn giao dịch bất động sản, thay vì đưa ra quyết định mua bán nhanh chóng như hồi tháng trước, nay đã tỏ ra dè dặt, cẩn trọng bởi những diễn biến quá bất thường của một thị trường vốn sinh lời lớn nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ. Khi thị trường suy thoái, họ dùng chiêu kích cầu. Simon Lo, Giám đốc điều hành của Colliers International tại Hong Kong cho biết đại gia bất động sản Trung Quốc đầu tư vào thị trường bất động sản New York vì họ tin rằng nền kinh tế Mỹ và thị trường bất động sản ở Mỹ sẽ phục hồi trong thời gian tới. Ngay cả thị trường Hà Nội cũng đã xuất hiện giảm giá như VP3 Linh Đàm giảm 5-7 triêụđồng/m2, CT6 Xa La giảm 4-5triêụđồng/m2. Động thái hạ lãi suất của ngân hàng dường như đã không mấy tác động đến thị trường bất động sản.

II. Chính phủ: Kiểm soát cho vay bất động sản

Bên cạnh đó, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Những nỗ lực, phấn đấu của mọi chủ thể tham gia thị trường bất động sản là không thể phủ nhận, song cần phải nhiều hơn nữa, quyết liệt hơn nữa, mới mong "vượt cửa vũ môn". Dự án đang ở giai đoạn đầu như hoàn tất thủ tục pháp lý, đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng, thử tải… thì chắc chắn sẽ được hoãn lại để chờ lúc thị trường “ấm” lên rồi mới tiếp tục. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, các cơ quan chức năng cần kiểm tra, giám sát, nghiệm thu các công trình xây dựng. Đồng tình với quan điểm trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, đề xuất này của Bộ Xây dựng không bắt buộc các chủ đầu tư phải chào bán sản phẩm qua sàn giao dịch là cần thiết, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mua và bán. Cách đây hơn hai tháng, lãi suất vay về mức 19,5-20,5%/năm.

Một số vấn đề mà thị trường đang chờ sự cải thiện ngay như việc các ngân hàng cần nhanh chóng khoanh nợ cho những doanh nghiệp có khả năng trả nợ, rút ngắn thủ tục phát mại bất động sản thế chấp, hiện mất tới 3 - 4 năm thì quá chậm. Tuy đều đã có những chuyển hướng trong chiến lược kinh doanh, song các doanh nghiệp bất động sản đều vẫn đang hoạt động chật vật và chờ đợi thị trường ấm lên. Bên cạnh đó, người thu nhập thấp được vay ưu đãi dài hạn từ 20-25 năm để mua nhà…HNM. Vì thế, đã có những ý kiến cho rằng, cần phải định rõ đâu là những khâu cần thắt chặt, và đâu là những lĩnh vực cần tiếp tục tạo điều kiện để tiếp tục duy trì và phát triển sản xuất.Bởi vậy, nếu khâu thẩm định giá đối với các tài sản thế chấp chặt chẽ và chính xác thì xét về lý thuyết, độ an toàn đối với các khoản vay bất động sản hiện nay là khá cao, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận xét. Năm 2008 tuy mở ra chặng đường gian truân cho bất động sản nhưng vẫn còn bỏ ngỏ thị trường nhà ở vừa túi tiền cho người có thu nhập ổn định.

III. Thị trường bất động sản HN: Có chỗ đã sôi…

Nhiều ý kiến cho rằng, việc quá "dễ dãi" cũng là nguyên nhân khiến trình độ đội ngũ những người hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản chưa cao. Tuy thị trường bất động sản Hoa Kỳ không phải có sức hút với tất cả những nhà đầu tư giàu có đến từ nước Nga nhưng có thể khẳng định đó là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế thế giới vốn đang gặp nhiều khó khăn hiện nay. Chuyên gia kinh tế cũng khuyến nhà đầu khi quyết định đầu tư vào dòng bất động sản này phải bằng vốn tự có, với nguồn vốn vay trong giai đoạn hiện nay rủi ro rất lớn, áp lực lãi suất cao. Chỉ có 14,3% doanh nghiệp cho rằng, sẽ có sự bùng nổ. Hồ Chí Minh; Ngôi sao bất động sản đang lên, Việt Nam khi nào bắt kịp Trung Quốc; Ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toan cầu lên việc đầu tư vào bất động sản Việt Nam; Thị trường bất động sản Việt Nam từ gốc độ Ngân hàng; Chứng khoán và bất động sản: cặp đôi ăn ý. Trong khúc dạo đầu của giai điệu suy giảm, không ít doanh nghiệp đã thấy trước tương lai ảm đạm, kịp chuẩn bị tâm lý và sẵn sàng đón nhận tin xấu nhất là nhà đất sẽ còn mất giá thêm trong nhiều tháng tới.

Trước hết nếu vẫn tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ, hạn chế bơm tiền trên thị trường mở, lãi suất tiếp tục được duy trì ở mức cao cho đến khi tín hiệu lạm phát giảm rõ ràng, tăng trưởng tín dụng cả năm vào khoảng 15%. Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhẹ song cũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng/tổng dư nợ cho vay. Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản thế kỷ (CEN Group): "Thị trường bất động sản khó có đột biến mạnh trong quý tới". Sau hai năm khó khăn được ví là 'chết dấm, chết dúi', dân mối giới bất động sản tự nhắc mình rằng: Ai qua được 2014 sẽ sống tốt. Theo ông Nguyễn Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Vinaland, giá nhà đất tại thị trường TP. Đồng thời hoàn chỉnh các quy định để quyền sử dụng đất thực sự trở thành hàng hóa, dễ chuyển thành vốn đầu tư thông qua quyền bảo lãnh, thế chấp và góp vốn.

Read More

Khi bất động sản Trung Quốc qua thời hoàng kim

Nới tín dụng bất động sản

I. Khai trường sàn giao dịch bất động sản Đại Cát

Còn nhớ, giai đoạn 2008-2011 là thời "vàng son" của những ai tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản. Ông Phạm Thanh Hưng-đại diện Cty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ cho biết: Với cả doanh nghiệp và cá nhân muốn đầu tư vào bất động sản, đang rất khát vốn. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. Với những người cầu toàn, ông Thành khuyên, lựa chọn gửi NH là một giải pháp an toàn và mức sinh lợi cũng đáng kể và quan trọng là không phải đau đầu tính toán, không sợ may rủi.

Theo báo cáo của Công ty CBRE, cuối quý I/2010 giá thuê văn phòng hạng A giữ nguyên 39,60 USD/m2/tháng, giảm 2% so với quý trước. Ngoài ra, còn nhiều dự án đã huy động vốn một phần, nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng, nhưng phải tạm dừng do không có thị trường, các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được… Vì thế, số liệu tồn kho trong thị trường bất động sản thực tế còn lớn hơn so với số liệu đã tổng hợp được”… Dù vậy, cơ quan này vẫn tỏ ra hết sức lạc quan: “Tâm lý của nhà đầu tư, người mua trên thị trường bước đầu được giải tỏa, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục. HCM, Dự án Sails Tower, Hà Đông, Hà Nội, Chương trình cho thuê căn hộ và văn phòng tại Keangnam, The Manor và Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội, Dự án Khu nhà ở Văn La – Văn Khê, Hà Nội, dự án Dolphin Plaza, Từ Liêm, Hà Nội, Khu biệt thự Trạm Trôi – Quốc lộ 32, Hoài Đức- Hà Nội, dự án Khu phức hợp Golden Land Building tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đó là một trong những nhóm giải pháp được UBND TP. Qua đó, các chuyên gia bất động sản đều thống nhất rằng nên thành lập Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản để hoạt động môi giới trong lĩnh vực này phát triển mạnh. Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản đã quy định các chủ đầu tư không được huy động vốn của bên mua khi chưa hình thành móng, tuy nhiên trong thực tế, các bên vẫn giao dịch thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền…để mua các sản phẩm từ khi dự án được hình thành.

II. Sàn giao dịch bất động sản: “Cò” có chứng chỉ!

Phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, do giá cả lên xuống thất thường. CôngThương - Theo đó, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải làm Trưởng ban. Dự kiến, hội môi giới bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức lễ ra mắt vào tháng 12/2011. Lượng giao dịch thành cũng đã tăng, tuần nào cũng có giao dịch thành, khác với mấy tháng trước đây không hề có một người mua. HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”. Do đó, để đảm bảo việc triển khai dự án các chủ đầu tư đều phải huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau, trong đó vốn thương mại (vốn vay ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng ứng trước, huy động từ thị trường chứng khoán, trái phiếu, các tổ chức tín dụng,…).

Tuy nhiên, thời gian gần đây đã có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường khiến các nhà đầu tư mong đợi một làn gió mới sẽ thổi bay những khó khăn chồng chất của thị trường bất động sản bấy lâu nay. HCM tăng 25% Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Những đơn vị khác thì tôi không biết, nhưng đối với chúng tôi, nguồn thu chủ yếu vẫn là từ xây dựng cơ bản. Nếu chúng ta có giải pháp khác về vốn, thị trường bất động sản sẽ đứng vững.Đây là cơ hội để doanh nghiệp thêm thời gian cân đối tài chính của mình để trả nợ ngân hàng vào thời điểm thích hợp. Khi các doanh nghiệp thành viên nợ nần, dự án đình trệ, thì doanh thu và lợi nhuận sẽ không được như mong muốn.

III. Thành lập Tổ Chuyên gia liên ngành về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có thể đã rơi vào vùng đáy của chu kỳ khủng hoảng là nhận định chung của hầu hết các chuyên gia, nhà nghiên cứu trong lĩnh vực này. TT - Trong phiên giao dịch ngày 22-9, cổ phiếu bất động sản (BĐS) đã trở thành động lực kéo chứng khoán tiếp tục đi lên, duy trì đà tăng điểm lên phiên thứ chín liên tiếp. Trong khi, lợi nhuận của nhà phát triển lớn nhất thị trường Công ty Sun Hung Kai Properties bị giảm 1,3%. Trong quá trình lãnh đạo doanh nghiệp phát triển bà chú trọng điều gì nhất (tài chính, thương hiệu doanh nghiệp, con người?). Như vậy, trường hợp người xin cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản có hộ khẩu thường trú ở tỉnh, thành phố khác và tham gia lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản ở tỉnh, thành phố khác nay nộp đơn xin cấp chứng chỉ tại thành phố B thì không được xét cấp. Đồng Nai với những lợi thế là trung tâm đầu mối giao thông về đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không đã tạo lực hút đối với nhà đầu tư.

Quan điểm này cũng đúng khi áp dụng cho thị trường bất động sản. Mà muốn kích cầu người tiêu dùng không có nghĩa mang cho người ta tiền mà giá rẻ chính là kích cầu. Sau một thời gian sôi động, thị trường, đặc biệt là đất nền chững lại, giao dịch chậm; tuy nhiên cổ phiếu ngành bất động sản thì lại tăng mạnh. Thị trường BĐS Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài Tuy nhiên, ông Michael Modler cũng đưa ra thông tin, trong cuộc khảo sát do các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản của Công ty PWC tiến hành nhằm xếp hạng về mức độ hấp dẫn đầu tư tại 21 thành phố lớn ở Châu Á - Thái Bình Dương vừa qua, nhiều phân khúc của bất động sản Việt Nam đạt vị trí khá triển vọng. Chúng tôi đề nghị bổ sung nhóm ngành BĐS vào nhóm đối tượng được dãn, miễn thuế như Nghị quyết 13 quy định”. HCM, ở quý II/2013 chỉ số giá nhà chạm mức 89,4%, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản “chào hàng” tại Vietbuild Sáng nay (14/08), Hội chợ triển lãm Vietbuild 2013 lần thứ 2 với chủ đề Bất động sản & Trang trí nội ngoại thất – Xây dựng - Vật liệu xây dựng đã diễn ra tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) quận 7, Tp.

Read More

Khi bất động sản Việt Nam vào top 4 thị trường mới nổi.

Cổ phiếu bất động sản: Thận trọng!

I. Thêm một sàn giao dịch Bất động sản được khai trương

Theo cách hiểu của hầu hết bà con tham gia góp vốn vào các dự án, hợp đồng góp vốn, là sự góp vốn giữa các bên cho việc hình thành một dạng bất động sản trong tương lai. Trên thực tế, không thể phủ nhận vai trò các thứ cấp trong khâu phân phối sản phẩm bất động sản nhưng chính các công ty thứ cấp là một trong tác nhân cần tiêu diệt chính bởi chính công ty thứ cấp là người tạo ra chênh lệch giá khiến vốn vào thị trường không tạo ra vòng quay sản xuất. Tháng 1/2009, dự báo của Commerica cho rằng thua lỗ liên quan đến tín dụng, hay các khoản vay không thể thu hồi được sẽ giống với mức 472 triệu USD của năm 2008. Và điều này ảnh hưởng như thế nào đến giá của các cổ phiếu BĐS? Một điều thú vị là trong đáy suy thoái (6 tháng đầu năm) thì nhiều công ty BĐS vẫn hạch toán lợi nhuận tăng vọt.

Theo đánh giá của công ty tư vấn bất động sản RICS, bất động sản tại Hong Kong đã bị định giá quá cao, vượt giá trị thực tế khoảng 30-40% và sẽ giảm khoảng từ 10-15% trong năm tới. Kể từ khi bị tịch thu đến nay, khu đất này vẫn đang bị bỏ trống, chưa xây dựng bất cứ cơ sở hạ tầng nào. Theo một báo cáo vừa mới được công bố, các hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Lan đã tăng gần gấp đôi trong quý II năm 2009 so với quý i trước đó. Reed MIDEM là tổ chức chuyên về các sự kiện quốc tế trong lĩnh vực bất động sản. Hàng loạt dự án bất động sản “trình làng” sau Tết Những ngày cuối cùng của năm cũ sắp khép lại, giao dịch trên thị trường địa ốc gần như không còn diễn ra, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP. Đó là chưa kể không ít người chưa an cư có nhu cầu nhà ở thực sự, hay cần thay đổi chỗ ở do sở thích, công việc… Nghĩa là cầu bất động sản bao giờ cũng có, chỉ cần có cung ở giá hợp lý thì cung cầu sẽ gặp nhau với một số lượng lớn, giải quyết nhu cầu nhà ở thực của người dân.

II. 101 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản toàn cầu trong 6 tháng

Ông Trương Hoàng Lương, Tổng Giám đốc Ngân hàng Kiên Long, cũng đồng tình ý kiến này. com thì cho rằng: Với giá nhà đất tại Hà Nội cao như hiện nay thì phần lớn những người có nhu cầu mua nhà để ở đều không có đủ thu nhập để mua (kể cả ngân hàng có cho vay). Dự án bao gồm 260 căn hộ dịch vụ, bắt đầu đón khách tháng 9-2009 trong bối cảnh thế giới đang diễn ra khủng hoảng kinh tế nhưng vẫn đạt trên 60% công suất cho thuê trong vòng 6 tháng. Ở góc độ chủ đầu tư, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Hội đồng Quản trị FLC Group cho rằng, việc giá bất động sản ở Việt Nam tăng nhanh những năm gầy đây và đứng ở mức cao so mặt bằng thu nhập của người dân là bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến lãi suất vay, giá nguyên vật liệu, dich vụ xây dựng, thuế, phí… tăng cao. Thực tế nếu đánh thuế lãi suất tiền gửi tiết kiệm thì dẫn đến tiết kiệm giảm, đầu tư cũng giảm theo và tiêu dùng tăng lên. Vì sao có ngân hàng huy động được 1 mà cho vay 2,5 lần? Đó là do họ vay lại từ các ngân hàng lớn.

Ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư, cho biết, hơn 500 dự án bất động sản lớn sẽ được giới thiệu tại Hội nghị và triển lãm thu hút đầu tư bất động sản VnTPO 2009 tổ chức tại TP HCM, vào cuối tháng 10. Thị trường bất động sản còn có khả năng sinh lời khá cao do đó đầu tư và đầu cơ vào bất động sản được nhiều người lựa chọn hơn thay vì gửi tiết kiệm. Giá đất khu vực này đã lên đến 200 triệu đồng/m2 mà vẫn được giới địa ốc cho là "còn lâu mới hết giá". Đối với người mua nhà thông thường nếu như cân nhắc thấy thanh toán tiền theo thời kỳ thi công và trả tiền một lần ưu đãi chiết khấu khác nhau không nhiều, lại không muốn trả lãi vay tiền theo phương thức thanh toán có thế chấp, thì trả tiền theo thời kỳ thi công là tương đối thích hợp, vì mức độ phiêu lưu tương đối nhỏ, trong tay mình có tiền để xoay sở, là phương thức thiết thực nhất.Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội, dù luật đã quy định cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên, thủ tục cấp quá đơn giản, đào tạo quá ngắn ngày, mà không hề qua sát hạch, lại dẫn đến nhiều cơ sở đào tạo đã đào tạo số lượng lớn học viên mà không kiểm soát được chất lượng, đồng thời, chứng chỉ cũng không quy định về thời hạn và đây là bất cập lớn của luật. Và thực tế, trong năm 2010, Bộ Xây dựng cũng đã soạn dự thảo Thông tư phân hạng sàn giao dịch BĐS.

III. Thị trường bất động sản “trầm lắng” trước quy hoạch xây dựng thủ đô

Ở góc độ hiệp hội ngành nghề, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Chi hội bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA), chi hội mới của Hiệp hội bất động sản Việt Nam sẽ là cầu nối cho các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản du lịch nhằm xúc tiến cơ hội đầu tư. Theo lý giải của ông Châu kiến nghị là để tiền này nếu rút ra sẽ chảy vô sản xuất, kinh doanh. Dự kiến Propex Vietnam 2009 sẽ diễn ra trong hai ngày 17 và 18-12. Theo nhận định của giới chuyên gia, sau nhiều năm liền (từ 2010 trở về trước) được đẩy giá liên tục, lên tới vài trăm phần trăm, giá bất động sản đã từng ở mức "ngất ngưởng”, hoàn toàn trái ngược và vượt xa khả năng cũng như thu nhập của người dân Việt Nam. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại ông Hoàng Anh Tuấn, giám đốc công ty bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng vẫn đang đi… lễ chùa.

Hay chuyện dự án rơi vào cảnh chậm tiến độ nhưng khách hàng lại không dám đâm đơn kiện… xem thêm FDI bất động sản tăng mạnh nhưng vẫn dưới mức tiềm năng Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản năm 2012 đạt 1,85 tỷ USD, tăng hơn 2 lần so với năm trước. Ông Phạm Văn Bình, Học viện Tài chính, cũng nhận định, để thị trường nhà đất phát triển chuyên nghiệp hơn thì rất nhiều dịch vụ liên quan cần phải cải thiện như tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, quản lý bất động sản, đấu giá, quảng cáo. Hiện tại, Danile Radcliffe đang thúc đấy nhanh việc trở thành người chơi quan trọng trong thị trường bất động sản thành phố New York -Big Apple. Tình trạng này chủ yếu do ảnh hưởng từ dư chấn của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và bản thân thị trường bất động sản trong nước hiện đang còn trầm lắng. Nếu các dự án được đẩy nhanh tiến độ để gia tăng nguồn cung hàng hóa; các cam kết, hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư được thực hiện nghiêm túc và đúng luật định; quyền lợi của khách hàng thực sự được tôn trọng đặc biệt trong những thời điểm có biến động và phát sinh chênh lệch giá. Đó là chưa nói đến tính công bằng xã hội.

Read More

Thị trường bất động sản HN: Có chỗ đã sôi…

Bất động sản 24h: Nóng hổi câu chuyện “nhà giá rẻ”

I. Bất động sản TPHCM: Vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư

Nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cần thống nhất về tiêu chí thế nào là định giá đất theo giá thị trường trong các điều khoản sửa đổi của Luật đất đai 2003. Ngày 10/8/2009, Liên hiệp HTX DV NN TH Đồng Nai (Dona Coop) đã khai trương sàn giao dịch bất động sản Donaland tại tòa nhà Dona Coop, quốc lộ 51, Khu Phước Hải, Long Thành, Đồng Nai. Theo đó, dù thị trường bất động sản đã bị đóng băng suốt một thời gian khá dài, song không ít doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn cho rằng khó khăn của thị trường bất động sản - kể cả ở phân khúc nhà ở trung lẫn cao cấp, chỉ là tạm thời và giá cả đã chạm đáy nên sẽ chóng hồi phục. Theo chỉ thị của Ngân hàng nhà nước, đến tháng 6 dư nợ tín dụng đối với bất động sản sẽ buộc phải kéo về 22% và đến tháng 12 là 16%.

Tuy lợi nhuận cao như vậy, nhưng không nhiều người muốn bỏ vốn. BĐS 2014 vẫn khó y như 2013 PV: - Theo đánh giá của ông, mức giá bất động sản hiện tại đã phù hợp với thu nhập của người dân hay chưa? Ông Lê Hoàng Châu: - Thời gian qua, doanh nghiệp đã hạ giá thành sản phẩm, chấp nhận bán lỗ để giải quyết hàng tồn kho. Đây là điều đáng mừng, nhưng chắc chắn có nhiều nhà đầu cơ tổn thất lớn”. Ngoài ra, về khía cạnh bài trí không gian trong văn phòng, chúng tôi lựa chọn kiểu thiết kế không gian mở giữa tất cả các phòng ban, nhằm giúp tất cả mọi người có thể dễ dàng chia sẻ thông tin với nhau, và tự quản lý công việc của mình một cách hợp lý nhất. HCM đã mang đến quá nhiều kỳ vọng cho cả nhà đầu tư dự án lẫn nhà đầu tư thứ cấp. Tóm lại, nếu coi bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu linh hoạt sẽ gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng.

II. Thị trường bất động sản đông cứng vì thuế

Tuy nhiên, bất chấp hiện tượng nợ xấu còn cao, lãi suất vẫn có thể giảm khi NHNN đang quyết tâm cung ứng tín dụng mỗi tháng trong khoảng còn lại của năm khoảng 50. Thời gian gần đây chuyển nhượng dự án BĐS trở nên quen thuộc và mang lại yếu tố tích cực như sàng lọc nhà đầu tư yếu kém, giữ lại những nhà đầu tư có năng lực nhưng đồng thời cũng tạo điều kiện để các nhà đầu tư kiếm lời, chuyển nhượng thiếu rõ ràng, không minh bạch, ảnh hưởng đến thị trường BĐS và nền kinh tế. PhápVốn đầu tư năm 2009: 10,3 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 18,3 tỷ USDNền kinh tế lớn thứ hai của châu Âu là thị trường bất động sản có mức vốn đầu tư lớn thứ ba ở châu lục này trong năm 2009. Tuy nhiên, sau khi xem giấy tờ xong, anh đặt thẳng vấn đề, chú có nhu cầu làm sổ đỏ không cháu có bà chị làm trên Quận cháu nhờ cho, xong việc cho cháu tiền phần trăm. Như vậy, số đại gia ẩn danh siêu giàu vẫn chiếm đến 90% so với con số khổng lồ được đưa ra trong thời gian gần đây. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2011 dự đoán sẽ tiếp tục đóng băngẢnh: Hoàng LongTiếp tục trầm lắng đến hết 2011Các chuyên gia dự đoán: Những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản cho thấy, thị trường này sẽ còn tiếp tục trầm lắng ít nhất là đến cuối năm nay.

Điều này khiến nhiều doanh nghiệp linh hoạt hơn khi đầu tư bất động sản. Tại đây nợ cũng được đóng gói lại thành các chứng khoán phức tạp, hay còn gọi là các chứng khoán bảo đảm bằng các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại (CMBS), và quan trọng hơn, ngày càng nhiều nợ không được thanh toán. Ông khẳng định nhu cầu về nhà thu nhập thấp kể cả trước mắt và lâu dài vẫn rất lớn và nếu chính sách đối với quỹ nhà này rộng mở hơn, hấp dẫn hơn với nhà đầu tư thì đây sẽ là quỹ nhà đáp ứng nguyện vọng của đông đảo người dân. Sàn giao dịch bất động sảnNghị định 153 đã đi vào giai đoạn hiện thực.Đây là một trong những khóa học thường niên của VietnamMarcom vốn rất được nhiều người hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản quan tâm. Tuy nhiên, trên thực tế đây là một nghề nghiệp góp phần đẩy mạnh sự phát triển của thị trường BĐS và làm gia tăng lợi ích của người bán lẫn người mua trong lĩnh vực kinh doanh nhà đất.

III. Triển lãm chuyên ngành bất động sản 2009

Các nhà đầu tư trong nước vẫn đang kỳ vọng, sức nóng của phân khúc nhà ở cao cấp nàysẽ dần lan tỏa, khiến thị trường bất động sản nhanh chóng hồi phục. Thiết nghĩ, trong bối cảnh thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin như hiện nay, quan điểm kinh doanh hướng tới khách hàng của các sàn bất động sản là rất cần thiết để giúp giảm bớt tình trạng khiếu kiện cũng như làm minh bạch thị trường, từ đó lấy lại niềm tin của người mua nhà. Giá ảo sẽ chỉ giảm bớt khi hầu hết giao dịch bất động sản đều thực hiện qua sàn giao dịch”. Qua hơn 3 tháng "chiến đấu", các nhà đầu cơ đã đẩy giá đất ở khu vực này lên đáng kể. Có trong tay hàng loạt sản phẩm bất động sản trước đây là một niềm tự hào, nhưng đối với nhiều người hiện là nỗi ám ảnh bởi áp lực về tài chính cũng như những ảnh hưởng của thị trường khiến họ khó có thể thoát ra trong một sớm một chiều. Vốn FDI vẫn cao sau khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Trong khi đất và nhà thuộc dự án hoặc gần các dự án cũng tăng lên 20 - 25 triệu/m2. Cung - cầu thị trường này vẫn chưa gặp nhau, người mua gặp khó khăn khi mua nhà đất và người bán cũng không chịu hạ giá. Đây là những vấn đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định và đóng góp cho sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước”. Như vậy, việc đưa thị trường bất động sản vào sàn bất động sản là không hợp lý? - Đúng là việc đưa thị trường bất động sản vào các sàn là không hiệu quả. Thứ hai là sự nhìn nhận có phần tiêu cực của người dân. Việc khởi công dự án này cũng có ý nghĩa trong sự phát triển lĩnh vực BĐS tại Bình Dương trong thời gian tới khi thị trường BĐS có những chuyển biến.

Read More

Housing continues to be as affordable mainly because it would be a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It's in a single of Australia’s least expensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might imagine, new research has shown Australian homes are nevertheless as affordable while they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home values are about four times household disposable income.

He said this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“Within the last few decade disposable income per household has risen around 70 % as you move the

average home price has lifted around 67 %,’’ he said.

“Home prices can be up, but so might be disposable incomes,’’ he said.

Mr James said Australians had become richer over time and in earlier times decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly over the decade little has changed in terms of home affordability - it offers gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent more on homes together with bigger and better homes than they did about ten years ago, so they really thought housing was less affordable.

But he explained after you checked out it from the purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 2 decades ago, but that is not because income growth has been sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates of interest, and benefiting

from inexpensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the home.

“Homes are bigger in addition to excellent quality than 2 decades ago.’’

Mr James said the most recent figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“During the last year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly over the past decade, the average income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 percent lift home based prices.’’

In accordance with RP Data, the majority of Australia’s lowest priced suburbs will be in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s least expensive capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property worth of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the second lowest priced suburb that has a median property importance of $159,438. The suburb was established by the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

vn) Sáng nay 16/3/2010, tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty TNHH Hoàn Cầu và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất (SaigonLand) chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Khu Nhà ở Hoàn Cầu với tên thương mại là Khu phố thương mại Mỹ Xuân. Theo đề án tái cơ cấu đã được Thủ tướng phê duyệt, đến năm 2015, EVN phải hoàn thành việc thoái vốn khỏi 6 công ty, gồm Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình, Công ty Cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện lực Việt Nam. Công ty nhà phát triển bất động sản đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam ứng dụng tiêu chuẩn CONQUAS (Hệ thống chứng nhận về chất lượng công trình xây dựng của Singapore). Dự án sẽ được khởi công và đưa vào kinh doanh trong quý 4 năm 2011.

Đại diện Lãnh đạo UBND Quận Thủ Đức, quận 5, Chủ đầu tư và Nhà thầu thực hiện nghi thức khởi công. Lâu nay người ta thường phê phán cầu thủ hay giở trò, nhưng trong trường hợp này, rõ ràng thầy trò Hữu Thắng đã trở thành nạn nhân của những trò bịp bợm. Giá giao dịch tham chiều trong ngày đàu tiên là 12. Sở GDCK TPHCM (HOSE) thông báo sẽ đưa 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) chính thức giao dịch phiên đầu tiên vào ngày 12/09. mà dân chơi xe ưa chuộng, chiếc Rolls-Royce do bà "trùm" bất động sản TP HCM đặt mua có màu sắc khá đặc biệt - màu lục. Chung cư Linh Trung tọa lạc tại số 6 - 8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích khu đất 4.

II. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

Dự án là một quần thể không gian sống động sang trọng, gần gũi thiên nhiên, với tổng diện tích 7,4ha, gồm 139 căn biệt thự mang phong cách châu Âu thuộc trường phái kiến trúc cổ điển Victoria. Đồng chí cho biết, Chính phủ đã hỗ trợ cho tỉnh hơn 7. Ngoài ra, khách hàng mua 44 căn biệt thự của giai đoạn 1 còn có cơ hội tham gia bốc thăm, trúng thưởng 1 chiếc xe hơi đời mới BMW 320. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 24. Hiện nay, khu căn hộ Ruby được mở bán với giá thấp nhất 19 triệu đồng/m2; trả trước 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ trả vào thời điểm giao nhà (quý 1/2013). Ngaòi ra, CII còn cho biết sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường lần 1 năm 2012 vào lúc 8h thứ Ba ngày 17/7/2012 theo danh sách cổ đông chốt vào ngày 20/6 tại Hội trường Nhà khách T78, số 145 Lý Chính Thắng, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh nhằm lấy ý kiến cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông Công ty.

Liên hệ: Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa Địa chỉ: 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM. Theo đề án tái cơ cấu đã được Thủ tướng phê duyệt, đến năm 2015, EVN phải hoàn thành việc thoái vốn khỏi 6 công ty, gồm Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình, Công ty Cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện lực Việt Nam. TT - Ngày 11-1, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Sài Gòn và Công ty Minh Long (TP. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán quý II/2012, Công ty đạt 106,11 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận sau thuế đạt 1,2 tỷ đồng.HCM và nằm sát bên cạnh dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza. Đại diện Báo Quân đội nhân dân đã trực tiếp chuyển số tiền này đến bà con vùng lũ năm qua.

III. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam -SAPro là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Cuối cùng, thì chỉ có UBND tỉnh Nghệ An thưởng 1 tỷ đồng. Sông Lam Nghệ An vô địch, những lời hứa về cơn mưa tiền thưởng cũng bỗng chốc tan biến. Tại thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai, SII sẽ xây dựng hệ thống cấp nước đô thị mở rộng quy mô 30. Chi nhánh mới của SAPro Chi nhánh mới của Công ty sẽ có chức năng tư vấn, tiếp thị độc quyền, kinh doanh và quản lý các dự án bất động sản trong và ngoài địa bàn TP.

Chủ nhân các căn biệt thự còn có thể thu được lợi nhuận khi tham gia vào chương trình cho thuê của Ban quản lý và khai thác dự án. Ngày 22/2/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (gọi tắt là TTJSC), chủ đầu tư của dự án Celadon City tại quận Tân Phú, đã phối hợp cùng các đại diện lãnh đạo địa phương cùng các cơ quan ban ngành có liên quan tổ chức Lễ trao tặng 1000 chiếc cặp dành cho các học sinh nghèo hiếu học của ba cấp lớp trên địa bàn quận Tân Phú. Như một mặc định, cứ thị trường bất động sản Sài Gòn trầm lắng thì ở Hà Nội, một số phân khúc lại nhộn nhịp. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo dời ngày tạm ứng cổ tức đợt 1/2013 từ 31/01/2013 sang 06/02/2013. Công ty Cổ phần chứng khoán Bản Việt là tổ chức tư vấn niêm yết. E-condotel Ocean Vista đã được giới thiệu tại Hà Nội vào ngày 19/12/2010 và được sự đón nhận nồng nhiệt từ các khách hàng tại đây.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Dự án Celadon City (Khu Dân cư & Thể thao Tân Thắng) do CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - liên doanh giữa Sacomreal (MCK: SCR) hợp tác với Gamuda Land, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia-một đơn vị uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc phát triển hạ tầng và đô thị hàng đầu ở Malaysia, Ấn Độ, Đài Loan. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Hiện nay, dự án đang đi vào giai đoạn hoàn tất hệ thống chiếu sáng, đường giao thông nội bộ.

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp. Lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond RiversideCông ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5), được thành lập vào năm 2005. Theo đó, 22/8 là ngày niêm yết có hiệu lực và đến ngày 12/9, số cổ phiếu trên sẽ chính thức được giao dịch. Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa thông báo về việc chính thức đưa cổ phiếu của Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Quang. Ngày chốt danh sách cổ đông được nhận cổ tức: đến hết 17g ngày 07/06/2012. HCM và nằm sát bên cạnh dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza.

II. CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

Hiện Công ty Hòa Bình (nhà thầu thi công) triển khai xây dựng khối A, B khu Ruby với tổng cộng 1. Trong năm 2011, công ty xác định hoạt động đầu tư vào các dự án thuộc hai đối tượng là cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bất động sản, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án đã tham gia để sớm đưa vào khai thác đem lại lợi nhuận. Chung cư Linh trung "Giá trị đích thực - An cư vững bền" là cơ hội tốt để đầu tư kinh doanh các dịch vụ trong dự án cũng như đầu tư buôn bán và cho thuê căn hộ. Trần Hoàng Thảo Vy - Marketing Executive - Email: thaovy@sapro. Nếu chuyển nhượng thành công thì Sacomreal chỉ còn sở hữu 2% tại Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng. Nhiều công chứng viên chấp nhận thiếu biên bản họp hội đồng thành viên trong trường hợp người ký hợp đồng, giao dịch đại diện cho một pháp nhân có từ hai thành viên trở lên hay thiếu chữ kí của vợ hoặc chồng khi tài sản giao dịch đứng tên cả hai người.

Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) khai trương chi nhánh tại 288-290, Cao Thắng nối dài, P. HĐQT CTCP Nhiệt điện Phả Lại (HOSE: PPC) đã đồng ý việc mua lại 5 triệu cổ phần của CTCP Nhiệt điện Hải Phòng do CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina đầu tư. Cụ thể, SII sẽ được niêm yết 40 triệu cổ phiếu trên HOSE với tổng giá trị chứng khoán niêm yết là 400 tỷ đồng. Với 8 năm xây dựng và phát triển, trở thành nhà cung cấp tổng thể về cửa uy tín hàng đầu tại Việt Nam, Công ty Eurowindow đã có đội ngũ kỹ sư, công nhân giàu kinh nghiệm, với trang thiết bị máy móc tự động hiện đại nhập khẩu; hệ thống kinh doanh được quản lý chuyên nghiệp, sẵn sàng cung cấp các sản phẩm cửa đi, cửa sổ, vách ngăn bằng vật liệu uPVC, cửa nhôm, hệ vách nhôm kính lớn, hệ thống cửa gỗ thông phòng, cửa cuốn, cửa tự động, các loại kính như kính an toàn, kính cường lực, hộp kính khổ lớn tiêu chuẩn chất lượng châu Âu cho các công trình xây dựng trên toàn quốc.Giá tham chiếu tại ngày giao dịch đầu tiên là 10. Tất cả ngỡ ngàng khi xướng ngôn viên đọc lui đọc tới chỉ hai doanh nghiệp, với số tiền thưởng 60 triệu đồng.

III. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Liên hệ: Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa Địa chỉ: 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Những hợp đồng công chứng này phải bị hủy bỏ. Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn ViNa (LAND SAI GON) vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Chung cư Linh Trung tại quận Thủ Đức, TP HCM vào ngày 19/12. HCM (được trả góp từ 10 -15 năm, tạo điều kiện vay ngân hàng). Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng nhận được sự đồng thuận của người tham gia hợp đồng, giao dịch.

HCM, gần sát cầu Tham Lương). Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản lớn, Công ty CP Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn đã lựa chọn Công ty CP Cửa sổ nhựa châu Âu là đối tác cung cấp hệ thống cửa đi chính, cửa sổ, vách kính cho toàn bộ 139 biệt thự của dự án này. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII). CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo về việc mua 9 triệu cổ phần Công ty BOO Cấp thoát nước Đại An, chiếm 90% vốn điều lệ công ty với giá 11,667 đồng/cp. Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo đã nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết cổ phiếu lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). Theo đó, Sacomreal dự kiến chuyển nhượng 28% trong tổng số 30% đang sở hữu.

Nguồn: vinahouselink

Read More

CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

I. CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

HCM) đã cấp Quyết định Niêm yết số 124/2012/QĐ-SGDHCM cho Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn niêm yết cổ phiếu trên SGDCK Tp. Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) chính thức khai trương chi nhánh mới tại Cao Thắng (số 288-290, Cao Thắng nối dài, P. Hoạt động khác cũng mang lại cho công ty 142,69 triệu đồng trong khi năm trước phần lợi nhuận này ko có. Chung cư Linh Trung tọa lạc tại số 6 - 8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích khu đất 4.

Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào tháng 9. Công ty có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trụ sở chính: Lầu 3, Tòa nhà 60 NDC, số 60 Nguyễn Đình Chiểu, P. Ngày 26/12, Hội đồng Quản trị SII đã thông qua việc tạm ứng cổ tức đợt 1/2012 bằng tiền với tỷ lệ 15%/mệnh giá, tương đương với mỗi cổ phiếu sở hữu, cổ đông được nhận 1. Đến tháng 05 năm 2010 Công ty đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn, vốn điều lệ tăng lên 400 tỷ đồng, đồng thời Công ty đã chuyển hướng hoạt động kinh doanh từ hoạt động xây dựng sang đầu tư vào dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án đã đưa vào khai thác có nguồn thu đảm bảo. Với đội ngũ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, SAPro đã để lại nhiều dấu ấn đối với các dự án tư vấn phát triển như Ocean Vista, Royal Hill, Sea Links City, Khu dân cư Long Hậu…. Khách hàng đang giao dịch tại chi nhánh mới của SAPro Là một công ty trẻ với đội ngũ chuyên nghiệp có kỹ năng và kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, trong gần 3 năm hoạt động, Công ty đã đưa ra những hướng đi mới, đột phá và mang lại những thành công đáng kể cho các dự án đã được Công ty tư vấn.

II. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Với đội ngũ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, SAPro đã để lại nhiều dấu ấn đối với các dự án tư vấn phát triển như Ocean Vista, Royal Hill, Sea Links City, Khu dân cư Long Hậu…. Tọa lạc ngay góc đường Lê Đại Hành và Ba Tháng Hai, nằm trên khuôn viên với tổng diện tích 11 ha, khu phức hợp The Flemington gồm 3 tòa tháp A, B & C cao 23 tầng. vn Hoạt động chính của công ty là đầu tư bất động sản, hạ tầng. Trước đó, từ 19/12/11-19/2/12, tổ chức này đã mua trên 240 nghìn cổ phiếu OPC. vn * Loại chứng khoán: cổ phiếu phổ thông * Vốn điều lệ: 400,000,000,000 đồng (Bốn trăm tỷ đồng) * Số lượng cổ phiếu: 40,000,000 cổ phiếu (Bốn mươi triệu cổ phiếu) * Tên tổ chức tư vấn niêm yết: Công ty cổ phần chứng khoán Bản Việt * Ngày nhận hồ sơ đăng ký niêm yết: 08/11/2011. Cũng theo ông Jeremy Kinh, đối tượng khách hàng của Knight Frank tại Việt Nam sẽ bao gồm những đối tác lớn và cả những gia đình Việt Nam.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Sài Gòn Vi Na trân trọng thông báo đến Quý cổ đông việc chi trả cổ tức năm 2011 như sau:. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Tỷ lệ chi trả cổ tức: 5,5%/mệnh giá, tương ứng 550đồng/cổ phần. Chu trình sản xuất điện của Nhà máy bao gồm 2 thiết bị chính là lò hơi và tuabin, máy phát với hệ thống truyền tải điện bao gồm 2 sân phân phối 220kV và 110 kV.HCM, Công ty cần hoàn chỉnh Hồ sơ theo yêu cầu. Cũng theo ông Tấn, dự kiến vào tháng 5 tới, dự án nhà máy xử lý nước thải Suối Nhum (quận 9) công suất xử lý 65.

III. CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

Với tình cảm thương yêu, chia sẻ khó khăn với đồng bào bị thiệt hại do 2 cơn bão lịch sử số 9 và 11, cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (thuộc hệ thống Công ty Thái Sơn-Bộ Quốc phòng) đã quyên góp hỗ trợ đồng bào nghèo ở 3 tỉnh Phú Yên, Bình Định, Quảng Nam, mỗi tỉnh 100 triệu đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) và Công ty CPĐT Hạ Tầng Bất Động Sản Sài Gòn (SII) đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond Riverside. SD7: GDKHQ trả cổ tức 2010 bằng tiền tỷ lệ 16%. HCM, và 1 tỉ đồng cho UBND quận Tân Phú với mong muốn chia sẻ, hỗ trợ những hoàn cảnh khó khăn trong cuộc sống. Tổng giá trị trái phiếu của đợt phát hành là 140 tỷ đồng với kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm. Số tiền này giúp cho các gia đình chính sách khó khăn tại đây có cuộc sống tốt đẹp hơn.

Cụ thể, CII sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành là 60 tỷ đồng (theo mệnh giá 100. HCM và nằm sát bên cạnh dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza. HCM xin giới thiệu một số nét chính về lịch sử thành lập, quá trình hoạt động và những kết quả kinh doanh đáng chú ý của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn trong thời gian qua. Sàn giao dịch bất động sản Sài Gòn ViNa. Để hoàn tất thủ tục cấp Quyết định niêm yết 40. Kế hoạch tương ứng năm nay là 128,5 tỷ và 49,8 tỷ đồng.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Sốt ảo, lãi thật

Sóng Nhật trên thị trường bất động sản

I. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản: Giảm giá chưa chắc đã “chạy hàng”

Bởi nếu để ngành bất động sản tự giải quyết thì họ không đủ khả năng, vì quy mô ở thị trường bất động sản ở Việt Nam rất lớn. Tuy nhiên, với thị trường bất động sản tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp “bất mí” rằng đây mới là cơ hội để đầu tư lâu dài mà … “không cần bỏ vốn”. Hiện tại, hầu hết các DN, chủ đầu tư BĐS đều thua lỗ, nhiều DN đứng trước nguy cơ phá sản do không trả được lãi vay, nợ vay và không cơ cấu lại được nợ. Nếu ở các nước, hiệp hội có tiếng nói rất mạnh, có khả năng tác động đến các cơ quan hành pháp và lập pháp, đó là vì cơ chế của họ cho phép các hiệp hội này mạnh để làm đối trọng.

Lý do, vốn cho trung và dài hạn (2-3 năm) tính đến cuối tháng 8 chiếm 27% tổng nguồn vốn huy động. Cùng thời điểm đó, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đang chào bán các căn nhà phố liên kề thuộc dự án Mega Residence. Nếu nguồn cung đủ lớn để làm giảm sức căng của cầu thì thị trường sẽ đỡ hơn rất nhiều. Thông thường trên thị trường, phí môi giới nhỏ hơn 5% giá trị hợp đồng. Một số các thị trường vốn khác như vốn từ quỹ hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản và vốn trợ giúp từ ngân sách nhà nước, vốn của doanh nghiệp tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản, vốn vay tín dụng cho đầu tư bất động sản từ các tổ chức tín dụng…khó giúp thị trường bất động sản trong giai đoạn này. Các dự án tự quản lý và các dự án nước ngoài quản lý đều có giá chào thuê tăng lần lượt ở mức 1% và 3.

II. Thị trường bất động sản năm 2008 sẽ bình ổn hơn

Tiến sĩ Nga còn cho rằng, để thị trường nhà đất phát triển lành mạnh, bền vững đòi hỏi phải có biện pháp quản lý và điều tiết thị trường hợp lý để kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào nhà đất, để chống đầu cơ, gây sốc làm “đóng băng” thị trường. Các doanh nghiệp cho rằng, với cơ chế tài chính tín dụng như hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng, giao dịch mua bán sụt giảm mạnh, có những doanh nghiệp không bán được hàng, mất khả năng cân đối tài chính dẫn tới rất khó khăn trong việc trả lãi vay và các khoản nợ tín dụng ngân hàng, thiếu vốn để tiếp tục đầu tư làm các dự án, công trình bị dở dang. HCM và Đô Thị Mới Bình Dương. Khu đô thị Nam Trung Yên xây dựng đã lâu nhưng chưa có nhiều người đến ở, trở thành địa điểm “lý tưởng” để tập lái xe ô tô. Trong khi đó, Việt Nam là nước có dân số trẻ, lượng cầu về nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng mạnh”, ông Trường lạc quan chia sẻ. Đáng chú ý, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã chỉ đạo mạnh mẽ tới việc xem xét chuyển đổi những dự án nhà ở kinh doanh, thương mại sang nhà ở xã hội.

Trong khi đó, ở các khu vực còn lại tại những địa bàn này và tại các tỉnh, thành phố khác, thị trường bất động sản vẫn "êm đềm"; thậm chí có nơi còn kém sôi động, ít giao dịch. Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ươngNguồn vốn có tính quyết định và vai trò lớn nhất cung cấp cho thị trường bất động sản là từ hệ thống ngân hàng. Bộ trưởng cho biết “Gói tín dụng 30. Khi đó, giá nhà sẽ tăng lên và đóng góp vào lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản.Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã phê duyệt định hướng phát triển cho khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ chuyển dần từ ngành công nghiệp phát triển chiều rộng sang chiều sâu có trình độ kỹ thuật, công nghệ cao. Và nếu có chính sách đền bù cụ thể thì sẽ tốt hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.

III. Thị trường bất động sản, quản lý quá chặt sẽ khó phát triển(?)

Hậu quả là, sau một thời gian chủ đầu tư đổ tiền vào một phân khúc nào đó (như văn phòng cho thuê chẳng hạn), thị trường bão hòa, nhà đầu tư thua lỗ mà chả biết kiện ai! Lòng tin bị bào mòn Trao đổi về những vấn đề của thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay, ông Edward Chi, một Việt kiều từ Hoa Kỳ về đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho rằng, cần xác định rõ, những thông tin hiện nay đang đưa lên ở các bản báo cáo thị trường bất động sản có thật không, hay chỉ mang tính quảng bá thương mại cho các thị phần khách hàng của họ. Chứng tỏ thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn còn tiềm năng lớn để phát triển. Nhưng thực tế, trong một thời gian dài, tình trạng lợi nhuận nghiêng về một phía, tại sao cơ quan quản lý không có phương thức điều chỉnh hài hòa lợi ích giữa các bên? Nếu chia đều, hài hòa lợi nhuận của người bị thu hồi đất, của người mua nhà, của các doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng, các nhà thầu xây dựng, ngân sách nhà nước và chủ đầu tư dự án thì thị trường bất động sản sẽ phát triển. Thị trường BĐS đang tồn tại sáu đặc điểm đáng chú ý. Ông nghĩ thế nào? Nếu như nhìn người môi giới BĐS như một kẻ kinh doanh thông tin giữa người mua, người bán rồi kiếm lời thì sự “chưa chú ý” trên nghe có vẻ đúng, nhưng nếu nhìn đúng bản chất, chúng ta phải thừa nhận, người môi giới đang giữ vai trò quan trọng trong việc thông thương ngành BĐS. Tuy nhiên việc các mã ngành bất động sản không tham gia trong đợt tăng điểm lần này đã báo hiệu trước khả năng điều chỉnh trong 2 phiên tiếp theo.

Những “thượng đế” bị “đối xử” như anh Nam không phải là ít và họ phần lớn họ đều phải chấp nhận như một điều mặc nhiên của thị trường BĐS hiện nay. Bất động sản 24h: Đổ tiền phá băng bất động sản Bất động sản 24h: Hết thời chồng tiền mặt mua nhà Bất động sản 24h: Bộ trưởng cũng than khó. Tháo chạy khỏi bất động sản, đại gia bỏ của giữ thân Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn ngặt nghèo nhất khi mà nợ xấu nhiều, hàng tồn kho gia tăng… mặc dù đã tìm mọi cách nhưng không cải thiện khiến cho nhiều doanh nghiệp rơi vào thế “chùn chân mỏi gối” phải tìm cách thoát thân càng sớm càng tốt. Người dân chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản trong ngắn hạn, nên không tham gia đầu tư, khiến thị trường này càng kém thanh khoản. TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: Mặc dù, thời gian qua, giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn chưa phù hợp với nhu cầu. Việt Nguyễn Vietnam Report dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần từ năm 2010.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Hội thảo: Toàn cảnh thị trường bất động sản – Tài chính 2011

Sự kiện nổi bật trên thị trường bất động sản tuần 9-15/12

I. Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn ảm đạm

Trước tình hình bất động sản tiếp tục gặp khó khăn trong năm 2012, Bộ Xây dựng đã chủ đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đồng thời, người lao động thu nhập thấp cũng có cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần tăng cầu thị trường và thúc đẩy thị trường bất động sản. Hai ví dụ dưới đây minh họa cho các tình huống dễ bắt gặp trong thực tế. Cụ thể, nếu hoàn toàn theo thị trường, phần chênh lệnh giữa giá thị trường và giá của nhà nước sẽ do ai trả, trả bao nhiêu, trả trong thời gian bao lâu, điều phối lãi như thế nào.

Muốn vậy, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bên cạnh việc huy động tối đa nguồn lực của từng Cty thì cần có sự hợp tác giữa các Cty với nhau để tập trung đầu tư dứt điểm từng dự án hoặc từng phân đoạn của dự án lớn. Hà Nội chưa có nhiều nguồn cung nhà ở xã hội trong khi nhu cầu rất lớn. Điều này cũng là một trong những rào cản đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Chính vì bỏ vốn ít nên việc lướt sóng loại hình này đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS và do vậy giá BĐS cũng phần nào được đẩy lên cao. Bất ngờ ở đây không phải là vì trần lãi suất được hạ lần thứ hai trong một khoảng thời gian ngắn, mà là do động thái nới lỏng gần như hoàn toàn đối với lĩnh vực cho vay bất động sản – một lĩnh vực mà chỉ một vài tháng trước đây còn được ngân hàng Nhà nước cho là hết sức rủi ro. Vì vậy, trong Luật Đất đai sửa đổi, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với Chính phủ quản lý chặt chẽ hơn việc chuyển nhượng này.

II. Kiến nghị 5 giải pháp để thị trường bất động sản không trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát

Sản phẩm không chỉ phục vụ những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, cả những người có thu nhập cao và sản phẩm phải bảo đảm chất lượng và các tiện ích sinh hoạt. Ông Nghĩa cho biết đã tự đi khảo sát nhu cầu nhà ở tại quận Bình Tân và nhận ra rằng người mua nhà chuộng nhà có đất hơn căn hộ, và do vậy các dự án tại khu vực này sẽ làm gì để tiêu thụ hết số lượng hàng chục ngàn căn hộ. Đô thị hóa tăng nhanh, BĐS thương mại dịch vụ (chợ đầu mối, chợ bán buôn, bán lẻ, trung tâm thương mại, siêu thị… cũng sẽ cần một nguồn cung rất lớn. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Bất động sản ở Việt Nam đang xì hơi sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế?Xét về định tính, cho vay kinh doanh bất động sản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Hay nói cách khác, đó chính là chủ đầu tư phải tự cứu mình.

Thị trường bất động sản ở quốc gia nào cũng thường gắn với sự nóng lạnh của nền kinh tế. Thị trường bất động sản đang ấm lên nhiều, rõ rệt nhất là sự tăng giá mạnh ở các loại sản phẩm bất động sản trong quý III vừa qua. Hôm nay 20-5, Sàn Giao dịch bất động sản (GD BĐS) điện tử tại Trung tâm GD BĐS Hà Nội chính thức hoạt động. Trái lại, thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn biến khá phức tạp vì chịu tác động mạnh từ cơn sốt hồi tháng 5.DĐDN có cuộc trao đổi cùng Phạm Thành Hưng - Phó Tổng Giám đốc Cty CP BĐS Thế kỷ xung quanh vấn đề này. Nhưng sẽ không thể nói dối được cả năm.

III. Giải pháp “tăng cung” cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Do đó, việc nói bất động sản đi lên bằng niềm tin của người tiêu dùng còn là một dấu hỏi lớn của thị trường hiện nay… Xem thêm (CafeLand) Thị trường BĐS sắp chứng kiến hiệu ứng phá sản Đôminô? Thông tin Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn - chủ đầu tư dự án triệu đô Ngọc Viên Islands bị yêu cầu mở thủ tục phá sản đang dấy lên lo ngại về một hiệu ứng phá sản kiểu Đôminô trên thị trường bất động sản Việt. Bất động sản cũng thế” – CEO David Đức nhận định. Đặc biệt ông còn nhấn mạnh Việt Nam cần phải có 500 sân golf. Phải cứu vì sự liên quan đa ngànhĐiểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản so với các thị trường khác nằm ở chỗ thị trường bất động sản không chỉ liên quan ngành xây dựng, VLXD,. Tiếp đó, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 2196, trong đó có thông điệp về việc mở biên độ cho tín dụng cho vay bất động sản bằng các giải pháp thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, cho vay mua nhà với người thật sự có nhu cầu… Quyết định này phần nào đã mở ra một lối thoát cho doanh nghiệp BĐS và ngân hàng, tuy nhiên, tác dụng tới thị trường bất động sản vẫn còn phải chờ thời gian.

Hiện nay các doanh nghiệp phải tìm những giải pháp để thích ứng, để tồn tại. Có thể nói, thời điểm này thị trường địa ốc khá “sạch” để mua nhà. CôngThương - Chứa đựng nhiều yếu tố bất ổnKém minh bạch, mang nặng tính đầu cơ, giá cả “trên trời”… là những "căn bệnh mãn tính" của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2009, trong đó điển hình là thị trường nhà, đất ở Hà Nội và TP. Bất chấp sự sụt giảm của thị trường bất động sản và sự rút lui thông qua con đường sang nhượng dự án của các doanh nghiệp trong nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng đầu năm vẫn tăng vọt. Đặc biệt, khi thị trường không còn đóng băng, sôi động trở lại, tính thanh khoản sẽ được tăng cao, đội ngũ tư vấn, môi giới và định giá có cơ hội phát triển, tạo tiền đề cho một thị trường BĐS Hải Phòng minh bạch hơn. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa”

Thị trường bất động sản: Chờ tín hiệu để định hình xu hướng

I. Nhiều rủi ro trong thị trường bất động sản

Việc Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo đưa ra thời hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng, phải sau thời điểm quý II/2012, thị trường bất động sản Hà Nội may ra mới về đúng với giá trị vốn có của nó. Tiến sĩ Châu Thị Thu Nga – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, Nhà nước nên có chính sách tháo gỡ nguồn vốn cho thị trường bất động sản, nhà là nguồn vốn hỗ trợ người mua nhà, đồng thời kiểm soát chặt chẽ dòng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản để đảm bảo tính công bằng giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. để thống nhất quản lý. Khi chỉ ra nguyên nhân của vấn đề, và Vũ Thị Hòa- Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, không phải DN nào cũng mặn mà với dự án xây dựng NGR, nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, đầu tư tài chính vào bất động sản hiện tại đã trở nên kém hấp dẫn và kém đảm bảo so với mức lãi suất huy động tiền gửi hiện tại của các ngân hàng. Thêm vào đó, khi mọi sự trông đợi đều hướng về thị trường Hoa Kỳ với hy vọng sự phục hồi của thị trường này sẽ mang lại tác động tích cực thì tình hình ở đây lại không mấy sáng sủa. Năm 2011 là một năm thăng trầm của thị trường bất động sản (BĐS) khi tất cả phân khúc BĐS đều lao dốc, vốn FDI vào BĐS giảm mạnh, doanh nghiệp (DN) bán tháo hàng, hàng loạt DN BĐS vỡ nợ… Điều này cho thấy thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều bất cập sau một thời gian dài buông lỏng quản lý. PV: Vừa rồi khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Ba Vì, xảy ra cơn “sốt” đất mà nhiều người cho rằng, nguyên nhân là do chúng ta công bố quy hoạch Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài.

II. Thị trường bất động sản có khởi sắc?

Đây là những tên tuổi khá nổi trong làng BĐS. Theo đó, ông Trung cũng đưa ra làm lời khuyên cho các chủ đầu tư dự án đang xây dựng hiện nay. Không ít DN lao đao, đứng bên bờ vực phá sản. Đặc biệt ông còn cho biết “với Luật Đầu tư như hiện nay, quyền lợi của nhà đầu tư nước ngoài và trong nước gần như bằng nhau, thậm chí nhà đầu tư nước ngoài còn được ưu đãi nhiều hơn. Thiếu hành lang pháp lý Với hầu hết những người tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản thì lấy nguồn vốn từ đâu luôn là câu hỏi khó trả lời, nhất là khi mà chi phí vốn ngày càng leo thang. Dù thực tế sự phát triển của thị trường diễn ra theo chiều hướng xấu, khắc nghiệt hơn những gì được dự đoán, trong hơn 4 tháng qua hầu như toàn bộ thị trường địa ốc, từ đầu tư, môi giới, tư vấn.

Do đó, trong phân kỳ trung và ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ cực kỳ khó khăn. Quá trình điều chỉnh trên thị trường bất động sản có khả năng còn kéo dài do không ít doanh nghiệp trong ngành vẫn găm giá chờ Nhà nước giải cứu. Xác định nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp rất bức xúc nên các địa phương đã tập trung cao độ cho việc tạo quỹ nhà này trong giai đoạn 2009-2010. Tuy nhiên, với những người mua nhà, cũng như nhà đầu tư, đa số họ vẫn đang chờ đợi và hi vọng giá nhà sẽ tiếp tục giảm hơn nữa.Nhưng để phát triển nó không những đòi hỏi sự nỗ lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư mà còn cần có cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. Theo ước tính của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, có tới khoảng 50% nhóm đối tượng cho vay thuộc lĩnh vực bất động sản được loại trừ.

III. Thị trường bất động sản VN hấp dẫn quỹ đầu tư nước ngoài

Ngược lại, thị trường bất động sản thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý sẽ có tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho nhân dân. Điều cần quan tâm nhất là phải tạo được nhiều kênh huy động vốn an toàn, hiệu quả cho thị trường bất động sản. Như vậy tỷ trọng này đã giảm đáng kể, tuy nhiên bù lại, các chuyên gia cho rằng đây là lúc thị trường BĐS được trả về đúng giá trị thực. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà, hoạt động của các sàn giao dịch đang từng bước hình thành một sân chơi minh bạch cho các nhà đầu tư bất động sản và đem lại nhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở, là kênh cung cấp thông tin thị trường quan trọng cho người dân và cho cơ quan quản lý nhà nước. Lãi suất cho vay áp dụng cho chương trình này từ 17% - 17,5%/năm tùy theo nhóm khách hàng. Tuy nhiên đến khi thị trường rơi vào bế tắc từ năm 2008 cho đến nay đã có nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bị thị trường đào thải vì làm ăn chộp giật, không bài bản.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát biểu tại diễn đàn “Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản”, tổ chức ngày 13/6 tại Tp. Để chống lạm phát, các biện pháp tài chính và tiền tệ thắt chặt được sử dụng. Đại diện đơn vị này cũng đã khẳng định luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi có hiệu lực sẽ không ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản. Một nguyên nhân nữa dẫn tới sự biến động của thị trường bất động sản đó là tâm lý đám đông của nhà đầu tư. Trước đây là Trung Quốc, nay là Ấn Độ, cũng đã và đang trải qua tình trạng tương tự như Việt Nam khi một lượng FDI lớn tập trung vào bất động sản. IMF kêu gọi chính quyền Hồng Kông cân nhắc đưa ra các biện pháp giám quản, thông qua các phương thức như thu hẹp thẩm định phê duyệt tín dụng, phòng tránh chu kỳ giá cả tài sản tín dụng có hại cho nền kinh tế.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Vấn đề thanh khoản đang đè nặng thị trường Bất động sản

“Thị trường bất động sản cần sự hỗ trợ từ Chính phủ!”

I. Thị trường bất động sản: Cần gấp một ủy ban điều tiết

Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Các chuyên gia của Công ty tư vấn và quản lý bất động sản uy tín CB Richar Ellis Việt Nam (CBRE) khẳng định tời điểm này, nhà ở đang là điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Doanh nghiệp và các đối tượng bán lẻ đang lãi quá cao, khiến giá bị đội lên. Tuy nhiên, trong khi chờ hiệu quả từ quá trình triển khai Quy hoạch phát triển ngành công nghiệp xi măng, cũng như chờ thị trường BĐS khởi sắc, đã có rất nhiều DN ngành xi măng trong giai đoạn 2011- đầu 2013 đã phải chọn hướng phá sản hoặc bán cho các DN ngoại.

Một số trường hợp doanh nghiệp trong nước mua lại một phần doanh nghiệp nước ngoài (ví dụ Hoa Lâm, Vinabico, Kinh Đô) thì với mục tiêu trên cũng như chưa đủ sức để thâu tóm cả một doanh nghiệp nước ngoài. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay tỷ lệ này lên tới 1/8 và chỉ dành riêng cho những gia đình có mức thu nhập khá. Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) phía Bắc luôn có những pha nóng – lạnh thất thường, mang tính cục bộ, nhất thời, thì thị trường phía Nam lại được đánh giá là nhiều tiềm năng với nền kinh tế phát triển ổn định và đa dạng. Trả lời phóng viên về việc Bộ Xây dựng đề nghị “giải cứu” thị trường bất động sản mà nội dung chính là đề nghị nới lỏng tín dụng với thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Vừa qua, Bộ Xây dựng có một báo cáo cho Thủ tướng Chính phủ về tình hình diễn biến của thị trường bất động sản cũng như đề xuất một số biện pháp nhằm quản lý, kiểm soát tốt hơn thị trường bất động sản để thị trường này phát triển lành mạnh, góp phần tăng trưởng kinh tế của đất nước, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội, nhưng cũng nhằm mục tiêu chống lạm phát (mục tiêu cao nhất mà Chính phủ đề ra);thêm một văn bản cho Ngân hàng Nhà nước. Thực tế, việc phát triển bất động sản du lịch tại Cần Thơ và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long yếu thế hơn hẳn các địa phương khác có tiềm năng về bất động sản du lịch. Thời gian qua có rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường BĐS VN phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.

II. Khai thông thị trường bất động sản

Thủ tướng Chính phủ đã hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động như một tác động tái cấu trúc thị trường. Đây là lúc cần hợp lực để tạo đột phá trong thị trường BĐS. Như vậy việc chuyển đổi số căn hộ thương mại này sang nhà ở xã hội sẽ gặp khó khăn hơn vì diện tích lớn sẽ nâng giá trị căn hộ làm ảnh hưởng tới khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp… xem thêm 'Không có phép màu giúp bất động sản bật dậy' Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng gói tín dụng 30. Đã đến lúc Việt Nam đánh vào thuế bất động sản hay chưa? Vào đầu tháng 4 vừa qua, Bộ Tài chính cho biết đang triển khai nghiên cứu việc xây dựng Luật Thuế tài sản. Với mức lãi suất 20 - 21%/năm như hiện nay thì cả phía các công ty xây dựng và kinh doanh BĐS và người có nhu cầu dù muốn cũng đành… bó tay. Tất nhiên, việc gì cũng đòi hỏi một cái đầu tỉnh táo, chứ không phải bất cứ cổ phiếu bất động sản nào cũng có giá và nên mua…Một số công ty chứng khoán đã có ý kiến đánh giá cao về sự minh bạch các chỉ số tài chính của SC5.

Trái ngược với sự hồi phục và không khí sôi động của thị trường chứng khoán trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại tiếp tục rớt giá. Tuy nhiên, những rủi ro vẫn rình rập khiến thị trường bất động sản Việt Nam khó phát triển bền vững. Lãi suất được áp dụng dưới trần quy định của Ngân hàng Nhà nước. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.Mặt khác con số cho vay BĐS là không hề nhỏ. Nhưng, theo Bộ Xây dựng, thị trường này vẫn cần được hỗ trợ bằng một hành lang pháp lý thông thoáng hơn, đảm bảo các nguyên tắc của nền kinh tế thị trường.

III. DIG: Sự biến động của thị trường bất động sản ít ảnh hưởng đến kết quả hoạt động

Bất động sản 2013: Khởi sắc hay tiếp tục trầm lắng? Ảnh minh họa: CafeLand Giá bất động sản liệu có tiếp tục giảm, thị trường bất động sản liệu có khởi sắc trong năm 2013 và làm thế nào để vượt khó trong thời gian tới là những vấn đề được quan tâm tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013” do Công ty Cổ phần Tri thức Doanh nghiệp Quốc tế kết hợp với Ngân hàng Phương Đông tổ chức ngày 12/12 vừa qua. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, toàn quốc đã có 368 sàn giao dịch bất động sản được đưa lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. Phân khúc nhà ở giá thấp có diện tích 60-80 m2 được sự quan tâm của người tiêu dùng và giới đầu tư, đặc biệt là căn hộ có giá từ 600-800 USD/m2. Điều đó không tạo sự phát triển bền vững cho việc phát triển nhà cho người TNT. Giá thuê giảm là do áp lực cạnh tranh với các nguồn cung mới, hoặc từ những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ, ngoài ra do khủng hoảng nền kinh tế kèm theo chính sách cắt giảm ngân sách của nhiều công ty cũng đã ảnh hưởng lên giá thuê. Và phải 2 đến 3 tháng nữa thị trường bất động sản mới có thể ổn định.

Cụ thể: dự án An Phú - An Khánh (quận 2) giá từ 15 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2; khu Khang Điền - Intresco - Phú Nhuận (quận 9) từ 4,2 triệu đồng/m2 lên 13 triệu đồng/m2; dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) từ 21 triệu đồng/m2 lên 60 triệu đồng/m2. Nhắm đây là thị trường ngon ăn, ngân hàng nào cũng đua nhau cho vay. Hiện nay nguồn vốn trung dài hạn chủ yếu cung cấp cho thị trường bất động sản gồm: Vốn tín dụng trung dài hạn cho các doanh nghiệp và dự án bất động sản, song nguồn vốn này chịu áp lực bởi các quy định cho vay bất động sản, về cho vay thế chấp và xử lý tài sản thế chấp bằng bất động sản cũng như những hạn chế trong khả năng huy động vốn trung dài hạn của các ngân hàng thương mại và các định chế tài chính của Việt Nam. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hầu hết tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp như chung cư cao cấp, biệt thự, nhà vườn với giá trị trung bình từ 1,5-5 tỉ đồng. Qua đó cho thấy, tiềm năng thị trường BĐS tại Việt Nam đang là “mảnh đất đầy màu mỡ”.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Cần khai thông vốn cho thị trường bất động sản

Tổng kết thị trường từ ngày 3 đến ngày 9 tháng 10:Thị trường bất động sản sẽ còn nhiều biến động

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Nếu nguồn này được huy động và khơi dậy, thị trường bất động sản có một nguồn tài chính thay thế đáng kể. CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện đáng chú ý sau: Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ; Thị trường bất động sản đang “ấm dần”; Nhà ở xã hội “bể” vì đói vốn; Bất động sản 2013: Cơ hội có cho người ở lại…. Một thực tế khác cũng được các chuyên gia BĐS ghi nhận, đó là một số doanh nghiệp FDI đăng ký dự án đầu tư lớn, hưởng nhiều cơ chế ưu đãi nhưng lại chậm triển khai dự án, chậm giải ngân vốn đầu tư dẫn đến hiệu quả và chất lượng của dự án chưa cao. HCM đã có trao đổi về vấn đề này.

Đơn cử, ở Đồng Nai có Dự án Khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước do CTCP Vina Đại Phước làm chủ đầu tư, diện tích 200 héc-ta, tổng vốn đầu tư trên 400 triệu USD; Dự án Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch do Công ty Berjaya Land Berhad (Malaysia) làm chủ đầu tư, quy mô hơn 600 héc-ta, tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD; Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn do Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư, quy mô gần 760 héc-ta, tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD. CafeLand – Theo báo cáo của Knight Frank 2013, 10 thị trường bất động sản cao cấp được các nhà đầu tư ưa chuộng là những thị trường có giá bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới. HCM trong tháng 7 vừa qua cho thấy mặc dù cầu về bất động sản cao nhưng người mua đã thông thái hơn và người tiêu dùng biết chờ đợi các bất động sản phù hợp với túi tiền của mình hơn. Tỷ trọng người mua có nhu cầu thực sự về nhà ở đang áp đảo lượng đầu cơ, vì những tháng đầu năm 2009, nhu cầu mua căn hộ tăng lên nhờ lãi suất cho vay trở nên hấp dẫn. trong tương lai, các trung tâm môi giới đều yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng và tiền “vênh” mua suất để khi chủ đầu tư có hợp đồng chính thức, sẽ vào thẳng tên người đặt cọc. Đến tháng 7-2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 210.

II. Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục

Tuy vậy, đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, hệ thống tài chính BĐS rõ ràng chưa hoàn thiện dẫn tới thị trường phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như hệ thống ngân hàng. Theo nhận định của một số chuyên gia, thời của bất động sản Tây Nam bộ đã đến. Trong khi đó, tại khu vực quận Long Biên, thị trường lại trầm lắng hẳn. Mức giá này đứng ổn định cho đến những tháng đầu năm 2011. Bà Vũ Thị Hòa – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Các khu nhà ở, các khu đô thị sẽ phân bố để dân cư thu nhập thấp xen kẽ các khu thu nhập trung bình, cao để mọi người dân đều được hưởng về hạ tầng cơ sở đã được đầu tư đồng bộ. Liên quan đến việc ngân hàng cho vay mua nhà, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc ngân hàng Eximbank cho biết ngân hàng này, từ nay đến 30-6 năm sau, sẽ dành 5.

Kém minh bạch, mang nặng tính đầu cơ, giá cả trên trời… là những “căn bệnh mạn tính” của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong đó, điển hình là thị trường nhà, đất ở các thành phố lớn như Hà Nội và Tp. Vì thế thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Phần lớn các dự án này đều có vốn đầu tư trên 100 triệu đô la Mỹ, có dự án lên đến 200, 300 triệu đô la Mỹ như dự án của VinaCapital (325 triệu đô la Mỹ), Deawon Cantavil (250 triệu đô la Mỹ). Việc Chính phủ đang có những động thái hỗ trợ tích cực về lãi suất cho doanh nghiệp là minh chứng cho việc BĐS sẽ từng bước phục hồi trong hai năm 2013-2014.Lý do dẫn đến sự sống nóng đất Hà Nội trong quý 1 năm 2010 vừa qua, đặc biệt là khu Ba Vì được các chuyên gia khẳng định là có nhiều nguyên nhân. Theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư.

III. Những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới

com chuyên cung cấp thông tin về lĩnh vực bất động sản trên toàn thế giới nhận định, việc Việt Nam dự kiến công bố gần 50 dự án phát triển vào cuối năm nay và đầu năm 2010 là dấu hiệu cho thấy trong năm tới, thị trường bất động sản tại quốc gia Đông Nam Á này sẽ phát triển tốt. Sau đó, các ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất cao hoặc thả nổi theo hướng vài tháng sẽ điều chỉnh lãi suất một lần theo mức lãi suất huy động cộng với một khoản chênh lệch nào đó… xem thêm Căn hộ 25 m2, “nắng hạn chờ mưa” Một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đưa ra tại Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XIII là: “Cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch”. Ông Phạm Khánh Toàn - Phó Vụ trưởng - Phụ trách Vụ hợp tác quốc tế - Bộ Xây dựng - Thành viên thường trực; 6. Dự án có tổng diện tích 11. Người đi đường có thể thấy một số tuyến đường có những mẩu quảng cáo bán đất nền được treo trên cây, góc đường, dán đầy trên tường, cột điện với nhiều nội dung hấp dẫn như: “Cơ hội an cư - đầu tư BĐS chỉ 145 triệu đồng/lô, mua sớm để có vị trí đẹp”; “Căn hộ trung tâm giá 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ vay vốn - thuê lại 18 triệu đồng/tháng”. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hóa BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.

Theo ghi nhận của CafeLand, nhiều dự án bất động sản được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường, trong đó có phân khúc bất động sản cao cấp. Sau nhiều tháng đấu tranh, chủ đầu tư dự án căn hộ Hạnh phúc, Q. Thời gian vừa qua, giá đất ở Hà Nội tăng quá cao, Chính phủ đã có những biện pháp bình ổn thị trường bất động sản. Thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường bất động sản, mà lý do họ đưa ra là giữa bất động sản và chứng khoán thì bất động sản làm họ yên tâm hơn. Đây là một trong số những đề xuất của Sở Xây dựng TP. Tổ chuyên gia liên ngành nhận định, do thiếu thông tin tổng thể nên việc đề xuất các giải pháp trong điều hành thị trường mới dừng lại ở mức xử lý tình huống, chưa có những giải pháp cơ bản, toàn diện, lâu dài.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at an increased risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a crucial pillar of the government's economic policy: real estate development.

For the past decade, developers happen to be building homes, malls and office buildings at the record pace. The actual-estate industry has anchored a 5% average growth rate inside the $800 billion economy since 2002, accounting for 30% of gross domestic product over that period, in line with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a clear , crisp decline within the Turkish lira and rising rates of interest, as well as political turmoil since last year, are threatening to slow that growth engine. Investors may also be reluctant to acquire real estate investment on a 16-month election cycle that may chart Turkey's path for one more decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers need to pay higher interest rates on mortgages, now at the average 14% weighed against record lows around 7.4% in May 2013.

"Higher rates and a weakening currency are negatively impacting property sales because individuals can't prepare and ... have no trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the last month. Analysts said the home giant is forecasting sales of 10,000 units in 2010, down from 15,175 this past year.

"Easily said there's high demand and individuals aren't scared, I'd personally be lying," says Burcu Alim, a sales representative at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture about the Asian side of Istanbul that was changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—of up to 30% to some record low resistant to the dollar—is rendering it tougher for some commercial tenants to pay for rents. Most retail leases in Turkey require stores to repay rent in euros or dollars, but sales are typical in lira.

Consequently, numerous landlords were forced to deliver emergency price cuts to help you tenants make ends meet. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the exchange rate at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project just minutes away from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira has created headaches for most developers, whose foreign-currency debt due within twelve months surged in excess of fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have taken note, punishing real-estate companies with large external debt with no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% since the lira selloff started in May following U.S. Federal Reserve signaled an end to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% in the same period.

As the lira fell, pushing prices higher, the central bank more than doubled a key interest rate to support the currency and convince investors it will eventually fight inflation. Analysts the move will hamper the economy.

"I wouldn't think the development industry can set the framework for and continue to support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Spend money on Istanbul.

Without doubt, the slowdown may prove to be a short lived hiccup.The country's young population, using a median ages of 30, supports interest on roughly 400,000 new homes annually, analysts say. Rising incomes that tripled to in excess of $10,000 since 2002 also have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, these are still below historically prohibitive rates that have been up to 50% in 2002. Premier Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development as a driver of growth and it has unveiled offers to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% in 2010 and doubts are growing about several megaprojects promoted because of the government, including turning a large swath of Atasehir right global financial center as well as a $30 billion intend to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing will need to pick-up to the real-estate engine and keep humming. Which will get harder as skyscrapers rise for the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers such as Agaoglu have resorted to zero-desire for-house financing to slice overall loan rates for investors and close sales. Almost all the firms offer deep discounts as high as 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government may be using land sales and discounted loans to spur homeownership for around 30 years. But as the AKP stumbled on power in 2002, the us government has stepped about the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, based on emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand was so strong that even 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a universal economic crisis and dragged Turkey into a recession in 2009, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply may be doing demand. Inside four years prior to a economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government found power.

Meanwhile, investors have been spooked by persistent political unrest that first boiled over in June with protests over Mr. Erdogan's want to create a mixed-use building that has a shopping mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in changed into nationwide antigovernment demonstrations when police used lachrymator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies happen to be ensnared in the bribery investigation mostly stuck just using construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record prior to elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are gone for good, and home buyers will come back to the market industry.

"Real property would be the biggest money generator to the government and has been a decisive aspect in generating wealth, that's spread all through the people as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The us government is sustaining real-estate demand which consists of projects."

A digger works on the plot that may host a dentist's office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the federal government wants to develop into a world financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market vulnerable

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a vital pillar in the government's economic policy: real estate development.

In the past decade, developers have been building homes, malls and office buildings with a record pace. The important-estate industry has anchored a 5% average rate of growth inside $800 billion economy since 2002, comprising 30% of gross domestic product over that period, in line with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a clear decline inside Turkish lira and rising interest rates, in conjunction with political turmoil since recently, are threatening to slow that growth engine. Investors are reluctant to acquire property after a 16-month election cycle that might chart Turkey's path for decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers should pay higher rates on mortgages, now at the normal 14% compared to record lows approximately 7.4% in May 2013.

"Higher rates and a weakening currency are negatively impacting property sales because people can't prepare and ... have no trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the last month. Analysts said the home giant is forecasting sales of 10,000 units this year, down from 15,175 this past year.

"Plainly said there's very good demand and individuals aren't scared, We would be lying," says Burcu Alim, a sales representative at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture about the Asian side of Istanbul that's been transformed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—all the way to 30% to your record low resistant to the dollar—is which makes it harder for some commercial tenants to spend rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay for rent in euros or dollars, but sales are all in lira.

Therefore, numerous landlords were forced to supply emergency price cuts to help you tenants make ends meet. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said it fixed the rate of exchange at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just moments faraway from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira boasts created headaches for several developers, whose foreign-currency debt due within twelve months surged more(a) fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have got note, punishing real-estate companies with large external debt and no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% since lira selloff started in May following your U.S. Federal Reserve signaled a stop to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock market index fell 34% inside the same period.

As being the lira fell, pushing prices higher, the central bank in excess of doubled a vital rate to aid the currency and convince investors it is going to fight inflation. Analysts repeat the move will hamper the economy.

"I do not think the development industry can set the framework for and carry on and support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Put money into Istanbul.

To make sure, the slowdown may make a temporary hiccup.The country's young population, that has a median age of 30, supports need for roughly 400,000 new homes annually, analysts say. Rising incomes that tripled to in excess of $10,000 since 2002 also have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, there're still below historically prohibitive rates that were of up to 50% in 2002. Prime Minister Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development being a driver of growth and possesses unveiled offers support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to two% in 2010 and doubts are growing about several megaprojects promoted with the government, including turning a large swath of Atasehir in a global financial center as well as a $30 billion plan to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing have to pick up for the real-estate engine to hold humming. Which could get harder as skyscrapers rise for the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers including Agaoglu have resorted to zero-curiosity about-house financing to take overall loan rates for investors and close sales. Almost all the firms offer deep discounts all the way to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government has become using land sales and discounted loans to spur homeownership for around three decades. But as the AKP located power in 2002, the federal government has stepped on the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, as outlined by emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand am strong that including the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a worldwide economic crisis and dragged Turkey in a recession during the past year, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply has been catching up with demand. Within the four years prior to a economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government found power.

Meanwhile, investors are actually spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's decide to develop a mixed-use building that has a retail complex in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in changed into nationwide antigovernment demonstrations when police used teargas and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are already ensnared inside a bribery investigation mostly stuck just using construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record prior to elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are gone for good, and home buyers will return to industry.

"Real estate could be the biggest money generator for the government possesses been a decisive aspect in generating wealth, that has spread all through the populace as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The federal government is sustaining real-estate demand having its projects."

A digger works using a plot which will host an office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the federal government would like to become an international financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More