CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

I. CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

HCM) đã cấp Quyết định Niêm yết số 124/2012/QĐ-SGDHCM cho Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn niêm yết cổ phiếu trên SGDCK Tp. Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) chính thức khai trương chi nhánh mới tại Cao Thắng (số 288-290, Cao Thắng nối dài, P. Hoạt động khác cũng mang lại cho công ty 142,69 triệu đồng trong khi năm trước phần lợi nhuận này ko có. Chung cư Linh Trung tọa lạc tại số 6 - 8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích khu đất 4.

Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào tháng 9. Công ty có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trụ sở chính: Lầu 3, Tòa nhà 60 NDC, số 60 Nguyễn Đình Chiểu, P. Ngày 26/12, Hội đồng Quản trị SII đã thông qua việc tạm ứng cổ tức đợt 1/2012 bằng tiền với tỷ lệ 15%/mệnh giá, tương đương với mỗi cổ phiếu sở hữu, cổ đông được nhận 1. Đến tháng 05 năm 2010 Công ty đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn, vốn điều lệ tăng lên 400 tỷ đồng, đồng thời Công ty đã chuyển hướng hoạt động kinh doanh từ hoạt động xây dựng sang đầu tư vào dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án đã đưa vào khai thác có nguồn thu đảm bảo. Với đội ngũ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, SAPro đã để lại nhiều dấu ấn đối với các dự án tư vấn phát triển như Ocean Vista, Royal Hill, Sea Links City, Khu dân cư Long Hậu…. Khách hàng đang giao dịch tại chi nhánh mới của SAPro Là một công ty trẻ với đội ngũ chuyên nghiệp có kỹ năng và kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, trong gần 3 năm hoạt động, Công ty đã đưa ra những hướng đi mới, đột phá và mang lại những thành công đáng kể cho các dự án đã được Công ty tư vấn.

II. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Với đội ngũ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, SAPro đã để lại nhiều dấu ấn đối với các dự án tư vấn phát triển như Ocean Vista, Royal Hill, Sea Links City, Khu dân cư Long Hậu…. Tọa lạc ngay góc đường Lê Đại Hành và Ba Tháng Hai, nằm trên khuôn viên với tổng diện tích 11 ha, khu phức hợp The Flemington gồm 3 tòa tháp A, B & C cao 23 tầng. vn Hoạt động chính của công ty là đầu tư bất động sản, hạ tầng. Trước đó, từ 19/12/11-19/2/12, tổ chức này đã mua trên 240 nghìn cổ phiếu OPC. vn * Loại chứng khoán: cổ phiếu phổ thông * Vốn điều lệ: 400,000,000,000 đồng (Bốn trăm tỷ đồng) * Số lượng cổ phiếu: 40,000,000 cổ phiếu (Bốn mươi triệu cổ phiếu) * Tên tổ chức tư vấn niêm yết: Công ty cổ phần chứng khoán Bản Việt * Ngày nhận hồ sơ đăng ký niêm yết: 08/11/2011. Cũng theo ông Jeremy Kinh, đối tượng khách hàng của Knight Frank tại Việt Nam sẽ bao gồm những đối tác lớn và cả những gia đình Việt Nam.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Sài Gòn Vi Na trân trọng thông báo đến Quý cổ đông việc chi trả cổ tức năm 2011 như sau:. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Tỷ lệ chi trả cổ tức: 5,5%/mệnh giá, tương ứng 550đồng/cổ phần. Chu trình sản xuất điện của Nhà máy bao gồm 2 thiết bị chính là lò hơi và tuabin, máy phát với hệ thống truyền tải điện bao gồm 2 sân phân phối 220kV và 110 kV.HCM, Công ty cần hoàn chỉnh Hồ sơ theo yêu cầu. Cũng theo ông Tấn, dự kiến vào tháng 5 tới, dự án nhà máy xử lý nước thải Suối Nhum (quận 9) công suất xử lý 65.

III. CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

Với tình cảm thương yêu, chia sẻ khó khăn với đồng bào bị thiệt hại do 2 cơn bão lịch sử số 9 và 11, cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (thuộc hệ thống Công ty Thái Sơn-Bộ Quốc phòng) đã quyên góp hỗ trợ đồng bào nghèo ở 3 tỉnh Phú Yên, Bình Định, Quảng Nam, mỗi tỉnh 100 triệu đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) và Công ty CPĐT Hạ Tầng Bất Động Sản Sài Gòn (SII) đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond Riverside. SD7: GDKHQ trả cổ tức 2010 bằng tiền tỷ lệ 16%. HCM, và 1 tỉ đồng cho UBND quận Tân Phú với mong muốn chia sẻ, hỗ trợ những hoàn cảnh khó khăn trong cuộc sống. Tổng giá trị trái phiếu của đợt phát hành là 140 tỷ đồng với kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm. Số tiền này giúp cho các gia đình chính sách khó khăn tại đây có cuộc sống tốt đẹp hơn.

Cụ thể, CII sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành là 60 tỷ đồng (theo mệnh giá 100. HCM và nằm sát bên cạnh dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza. HCM xin giới thiệu một số nét chính về lịch sử thành lập, quá trình hoạt động và những kết quả kinh doanh đáng chú ý của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn trong thời gian qua. Sàn giao dịch bất động sản Sài Gòn ViNa. Để hoàn tất thủ tục cấp Quyết định niêm yết 40. Kế hoạch tương ứng năm nay là 128,5 tỷ và 49,8 tỷ đồng.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Sốt ảo, lãi thật

Sóng Nhật trên thị trường bất động sản

I. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản: Giảm giá chưa chắc đã “chạy hàng”

Bởi nếu để ngành bất động sản tự giải quyết thì họ không đủ khả năng, vì quy mô ở thị trường bất động sản ở Việt Nam rất lớn. Tuy nhiên, với thị trường bất động sản tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp “bất mí” rằng đây mới là cơ hội để đầu tư lâu dài mà … “không cần bỏ vốn”. Hiện tại, hầu hết các DN, chủ đầu tư BĐS đều thua lỗ, nhiều DN đứng trước nguy cơ phá sản do không trả được lãi vay, nợ vay và không cơ cấu lại được nợ. Nếu ở các nước, hiệp hội có tiếng nói rất mạnh, có khả năng tác động đến các cơ quan hành pháp và lập pháp, đó là vì cơ chế của họ cho phép các hiệp hội này mạnh để làm đối trọng.

Lý do, vốn cho trung và dài hạn (2-3 năm) tính đến cuối tháng 8 chiếm 27% tổng nguồn vốn huy động. Cùng thời điểm đó, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đang chào bán các căn nhà phố liên kề thuộc dự án Mega Residence. Nếu nguồn cung đủ lớn để làm giảm sức căng của cầu thì thị trường sẽ đỡ hơn rất nhiều. Thông thường trên thị trường, phí môi giới nhỏ hơn 5% giá trị hợp đồng. Một số các thị trường vốn khác như vốn từ quỹ hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản và vốn trợ giúp từ ngân sách nhà nước, vốn của doanh nghiệp tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản, vốn vay tín dụng cho đầu tư bất động sản từ các tổ chức tín dụng…khó giúp thị trường bất động sản trong giai đoạn này. Các dự án tự quản lý và các dự án nước ngoài quản lý đều có giá chào thuê tăng lần lượt ở mức 1% và 3.

II. Thị trường bất động sản năm 2008 sẽ bình ổn hơn

Tiến sĩ Nga còn cho rằng, để thị trường nhà đất phát triển lành mạnh, bền vững đòi hỏi phải có biện pháp quản lý và điều tiết thị trường hợp lý để kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào nhà đất, để chống đầu cơ, gây sốc làm “đóng băng” thị trường. Các doanh nghiệp cho rằng, với cơ chế tài chính tín dụng như hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng, giao dịch mua bán sụt giảm mạnh, có những doanh nghiệp không bán được hàng, mất khả năng cân đối tài chính dẫn tới rất khó khăn trong việc trả lãi vay và các khoản nợ tín dụng ngân hàng, thiếu vốn để tiếp tục đầu tư làm các dự án, công trình bị dở dang. HCM và Đô Thị Mới Bình Dương. Khu đô thị Nam Trung Yên xây dựng đã lâu nhưng chưa có nhiều người đến ở, trở thành địa điểm “lý tưởng” để tập lái xe ô tô. Trong khi đó, Việt Nam là nước có dân số trẻ, lượng cầu về nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng mạnh”, ông Trường lạc quan chia sẻ. Đáng chú ý, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã chỉ đạo mạnh mẽ tới việc xem xét chuyển đổi những dự án nhà ở kinh doanh, thương mại sang nhà ở xã hội.

Trong khi đó, ở các khu vực còn lại tại những địa bàn này và tại các tỉnh, thành phố khác, thị trường bất động sản vẫn "êm đềm"; thậm chí có nơi còn kém sôi động, ít giao dịch. Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ươngNguồn vốn có tính quyết định và vai trò lớn nhất cung cấp cho thị trường bất động sản là từ hệ thống ngân hàng. Bộ trưởng cho biết “Gói tín dụng 30. Khi đó, giá nhà sẽ tăng lên và đóng góp vào lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản.Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã phê duyệt định hướng phát triển cho khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ chuyển dần từ ngành công nghiệp phát triển chiều rộng sang chiều sâu có trình độ kỹ thuật, công nghệ cao. Và nếu có chính sách đền bù cụ thể thì sẽ tốt hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.

III. Thị trường bất động sản, quản lý quá chặt sẽ khó phát triển(?)

Hậu quả là, sau một thời gian chủ đầu tư đổ tiền vào một phân khúc nào đó (như văn phòng cho thuê chẳng hạn), thị trường bão hòa, nhà đầu tư thua lỗ mà chả biết kiện ai! Lòng tin bị bào mòn Trao đổi về những vấn đề của thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay, ông Edward Chi, một Việt kiều từ Hoa Kỳ về đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho rằng, cần xác định rõ, những thông tin hiện nay đang đưa lên ở các bản báo cáo thị trường bất động sản có thật không, hay chỉ mang tính quảng bá thương mại cho các thị phần khách hàng của họ. Chứng tỏ thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn còn tiềm năng lớn để phát triển. Nhưng thực tế, trong một thời gian dài, tình trạng lợi nhuận nghiêng về một phía, tại sao cơ quan quản lý không có phương thức điều chỉnh hài hòa lợi ích giữa các bên? Nếu chia đều, hài hòa lợi nhuận của người bị thu hồi đất, của người mua nhà, của các doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng, các nhà thầu xây dựng, ngân sách nhà nước và chủ đầu tư dự án thì thị trường bất động sản sẽ phát triển. Thị trường BĐS đang tồn tại sáu đặc điểm đáng chú ý. Ông nghĩ thế nào? Nếu như nhìn người môi giới BĐS như một kẻ kinh doanh thông tin giữa người mua, người bán rồi kiếm lời thì sự “chưa chú ý” trên nghe có vẻ đúng, nhưng nếu nhìn đúng bản chất, chúng ta phải thừa nhận, người môi giới đang giữ vai trò quan trọng trong việc thông thương ngành BĐS. Tuy nhiên việc các mã ngành bất động sản không tham gia trong đợt tăng điểm lần này đã báo hiệu trước khả năng điều chỉnh trong 2 phiên tiếp theo.

Những “thượng đế” bị “đối xử” như anh Nam không phải là ít và họ phần lớn họ đều phải chấp nhận như một điều mặc nhiên của thị trường BĐS hiện nay. Bất động sản 24h: Đổ tiền phá băng bất động sản Bất động sản 24h: Hết thời chồng tiền mặt mua nhà Bất động sản 24h: Bộ trưởng cũng than khó. Tháo chạy khỏi bất động sản, đại gia bỏ của giữ thân Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn ngặt nghèo nhất khi mà nợ xấu nhiều, hàng tồn kho gia tăng… mặc dù đã tìm mọi cách nhưng không cải thiện khiến cho nhiều doanh nghiệp rơi vào thế “chùn chân mỏi gối” phải tìm cách thoát thân càng sớm càng tốt. Người dân chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản trong ngắn hạn, nên không tham gia đầu tư, khiến thị trường này càng kém thanh khoản. TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: Mặc dù, thời gian qua, giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn chưa phù hợp với nhu cầu. Việt Nguyễn Vietnam Report dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần từ năm 2010.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Hội thảo: Toàn cảnh thị trường bất động sản – Tài chính 2011

Sự kiện nổi bật trên thị trường bất động sản tuần 9-15/12

I. Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn ảm đạm

Trước tình hình bất động sản tiếp tục gặp khó khăn trong năm 2012, Bộ Xây dựng đã chủ đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đồng thời, người lao động thu nhập thấp cũng có cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần tăng cầu thị trường và thúc đẩy thị trường bất động sản. Hai ví dụ dưới đây minh họa cho các tình huống dễ bắt gặp trong thực tế. Cụ thể, nếu hoàn toàn theo thị trường, phần chênh lệnh giữa giá thị trường và giá của nhà nước sẽ do ai trả, trả bao nhiêu, trả trong thời gian bao lâu, điều phối lãi như thế nào.

Muốn vậy, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bên cạnh việc huy động tối đa nguồn lực của từng Cty thì cần có sự hợp tác giữa các Cty với nhau để tập trung đầu tư dứt điểm từng dự án hoặc từng phân đoạn của dự án lớn. Hà Nội chưa có nhiều nguồn cung nhà ở xã hội trong khi nhu cầu rất lớn. Điều này cũng là một trong những rào cản đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Chính vì bỏ vốn ít nên việc lướt sóng loại hình này đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS và do vậy giá BĐS cũng phần nào được đẩy lên cao. Bất ngờ ở đây không phải là vì trần lãi suất được hạ lần thứ hai trong một khoảng thời gian ngắn, mà là do động thái nới lỏng gần như hoàn toàn đối với lĩnh vực cho vay bất động sản – một lĩnh vực mà chỉ một vài tháng trước đây còn được ngân hàng Nhà nước cho là hết sức rủi ro. Vì vậy, trong Luật Đất đai sửa đổi, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với Chính phủ quản lý chặt chẽ hơn việc chuyển nhượng này.

II. Kiến nghị 5 giải pháp để thị trường bất động sản không trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát

Sản phẩm không chỉ phục vụ những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, cả những người có thu nhập cao và sản phẩm phải bảo đảm chất lượng và các tiện ích sinh hoạt. Ông Nghĩa cho biết đã tự đi khảo sát nhu cầu nhà ở tại quận Bình Tân và nhận ra rằng người mua nhà chuộng nhà có đất hơn căn hộ, và do vậy các dự án tại khu vực này sẽ làm gì để tiêu thụ hết số lượng hàng chục ngàn căn hộ. Đô thị hóa tăng nhanh, BĐS thương mại dịch vụ (chợ đầu mối, chợ bán buôn, bán lẻ, trung tâm thương mại, siêu thị… cũng sẽ cần một nguồn cung rất lớn. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Bất động sản ở Việt Nam đang xì hơi sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế?Xét về định tính, cho vay kinh doanh bất động sản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Hay nói cách khác, đó chính là chủ đầu tư phải tự cứu mình.

Thị trường bất động sản ở quốc gia nào cũng thường gắn với sự nóng lạnh của nền kinh tế. Thị trường bất động sản đang ấm lên nhiều, rõ rệt nhất là sự tăng giá mạnh ở các loại sản phẩm bất động sản trong quý III vừa qua. Hôm nay 20-5, Sàn Giao dịch bất động sản (GD BĐS) điện tử tại Trung tâm GD BĐS Hà Nội chính thức hoạt động. Trái lại, thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn biến khá phức tạp vì chịu tác động mạnh từ cơn sốt hồi tháng 5.DĐDN có cuộc trao đổi cùng Phạm Thành Hưng - Phó Tổng Giám đốc Cty CP BĐS Thế kỷ xung quanh vấn đề này. Nhưng sẽ không thể nói dối được cả năm.

III. Giải pháp “tăng cung” cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Do đó, việc nói bất động sản đi lên bằng niềm tin của người tiêu dùng còn là một dấu hỏi lớn của thị trường hiện nay… Xem thêm (CafeLand) Thị trường BĐS sắp chứng kiến hiệu ứng phá sản Đôminô? Thông tin Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn - chủ đầu tư dự án triệu đô Ngọc Viên Islands bị yêu cầu mở thủ tục phá sản đang dấy lên lo ngại về một hiệu ứng phá sản kiểu Đôminô trên thị trường bất động sản Việt. Bất động sản cũng thế” – CEO David Đức nhận định. Đặc biệt ông còn nhấn mạnh Việt Nam cần phải có 500 sân golf. Phải cứu vì sự liên quan đa ngànhĐiểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản so với các thị trường khác nằm ở chỗ thị trường bất động sản không chỉ liên quan ngành xây dựng, VLXD,. Tiếp đó, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 2196, trong đó có thông điệp về việc mở biên độ cho tín dụng cho vay bất động sản bằng các giải pháp thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, cho vay mua nhà với người thật sự có nhu cầu… Quyết định này phần nào đã mở ra một lối thoát cho doanh nghiệp BĐS và ngân hàng, tuy nhiên, tác dụng tới thị trường bất động sản vẫn còn phải chờ thời gian.

Hiện nay các doanh nghiệp phải tìm những giải pháp để thích ứng, để tồn tại. Có thể nói, thời điểm này thị trường địa ốc khá “sạch” để mua nhà. CôngThương - Chứa đựng nhiều yếu tố bất ổnKém minh bạch, mang nặng tính đầu cơ, giá cả “trên trời”… là những "căn bệnh mãn tính" của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2009, trong đó điển hình là thị trường nhà, đất ở Hà Nội và TP. Bất chấp sự sụt giảm của thị trường bất động sản và sự rút lui thông qua con đường sang nhượng dự án của các doanh nghiệp trong nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng đầu năm vẫn tăng vọt. Đặc biệt, khi thị trường không còn đóng băng, sôi động trở lại, tính thanh khoản sẽ được tăng cao, đội ngũ tư vấn, môi giới và định giá có cơ hội phát triển, tạo tiền đề cho một thị trường BĐS Hải Phòng minh bạch hơn. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa”

Thị trường bất động sản: Chờ tín hiệu để định hình xu hướng

I. Nhiều rủi ro trong thị trường bất động sản

Việc Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo đưa ra thời hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng, phải sau thời điểm quý II/2012, thị trường bất động sản Hà Nội may ra mới về đúng với giá trị vốn có của nó. Tiến sĩ Châu Thị Thu Nga – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, Nhà nước nên có chính sách tháo gỡ nguồn vốn cho thị trường bất động sản, nhà là nguồn vốn hỗ trợ người mua nhà, đồng thời kiểm soát chặt chẽ dòng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản để đảm bảo tính công bằng giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. để thống nhất quản lý. Khi chỉ ra nguyên nhân của vấn đề, và Vũ Thị Hòa- Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, không phải DN nào cũng mặn mà với dự án xây dựng NGR, nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, đầu tư tài chính vào bất động sản hiện tại đã trở nên kém hấp dẫn và kém đảm bảo so với mức lãi suất huy động tiền gửi hiện tại của các ngân hàng. Thêm vào đó, khi mọi sự trông đợi đều hướng về thị trường Hoa Kỳ với hy vọng sự phục hồi của thị trường này sẽ mang lại tác động tích cực thì tình hình ở đây lại không mấy sáng sủa. Năm 2011 là một năm thăng trầm của thị trường bất động sản (BĐS) khi tất cả phân khúc BĐS đều lao dốc, vốn FDI vào BĐS giảm mạnh, doanh nghiệp (DN) bán tháo hàng, hàng loạt DN BĐS vỡ nợ… Điều này cho thấy thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều bất cập sau một thời gian dài buông lỏng quản lý. PV: Vừa rồi khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Ba Vì, xảy ra cơn “sốt” đất mà nhiều người cho rằng, nguyên nhân là do chúng ta công bố quy hoạch Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài.

II. Thị trường bất động sản có khởi sắc?

Đây là những tên tuổi khá nổi trong làng BĐS. Theo đó, ông Trung cũng đưa ra làm lời khuyên cho các chủ đầu tư dự án đang xây dựng hiện nay. Không ít DN lao đao, đứng bên bờ vực phá sản. Đặc biệt ông còn cho biết “với Luật Đầu tư như hiện nay, quyền lợi của nhà đầu tư nước ngoài và trong nước gần như bằng nhau, thậm chí nhà đầu tư nước ngoài còn được ưu đãi nhiều hơn. Thiếu hành lang pháp lý Với hầu hết những người tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản thì lấy nguồn vốn từ đâu luôn là câu hỏi khó trả lời, nhất là khi mà chi phí vốn ngày càng leo thang. Dù thực tế sự phát triển của thị trường diễn ra theo chiều hướng xấu, khắc nghiệt hơn những gì được dự đoán, trong hơn 4 tháng qua hầu như toàn bộ thị trường địa ốc, từ đầu tư, môi giới, tư vấn.

Do đó, trong phân kỳ trung và ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ cực kỳ khó khăn. Quá trình điều chỉnh trên thị trường bất động sản có khả năng còn kéo dài do không ít doanh nghiệp trong ngành vẫn găm giá chờ Nhà nước giải cứu. Xác định nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp rất bức xúc nên các địa phương đã tập trung cao độ cho việc tạo quỹ nhà này trong giai đoạn 2009-2010. Tuy nhiên, với những người mua nhà, cũng như nhà đầu tư, đa số họ vẫn đang chờ đợi và hi vọng giá nhà sẽ tiếp tục giảm hơn nữa.Nhưng để phát triển nó không những đòi hỏi sự nỗ lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư mà còn cần có cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. Theo ước tính của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, có tới khoảng 50% nhóm đối tượng cho vay thuộc lĩnh vực bất động sản được loại trừ.

III. Thị trường bất động sản VN hấp dẫn quỹ đầu tư nước ngoài

Ngược lại, thị trường bất động sản thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý sẽ có tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho nhân dân. Điều cần quan tâm nhất là phải tạo được nhiều kênh huy động vốn an toàn, hiệu quả cho thị trường bất động sản. Như vậy tỷ trọng này đã giảm đáng kể, tuy nhiên bù lại, các chuyên gia cho rằng đây là lúc thị trường BĐS được trả về đúng giá trị thực. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà, hoạt động của các sàn giao dịch đang từng bước hình thành một sân chơi minh bạch cho các nhà đầu tư bất động sản và đem lại nhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở, là kênh cung cấp thông tin thị trường quan trọng cho người dân và cho cơ quan quản lý nhà nước. Lãi suất cho vay áp dụng cho chương trình này từ 17% - 17,5%/năm tùy theo nhóm khách hàng. Tuy nhiên đến khi thị trường rơi vào bế tắc từ năm 2008 cho đến nay đã có nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bị thị trường đào thải vì làm ăn chộp giật, không bài bản.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát biểu tại diễn đàn “Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản”, tổ chức ngày 13/6 tại Tp. Để chống lạm phát, các biện pháp tài chính và tiền tệ thắt chặt được sử dụng. Đại diện đơn vị này cũng đã khẳng định luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi có hiệu lực sẽ không ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản. Một nguyên nhân nữa dẫn tới sự biến động của thị trường bất động sản đó là tâm lý đám đông của nhà đầu tư. Trước đây là Trung Quốc, nay là Ấn Độ, cũng đã và đang trải qua tình trạng tương tự như Việt Nam khi một lượng FDI lớn tập trung vào bất động sản. IMF kêu gọi chính quyền Hồng Kông cân nhắc đưa ra các biện pháp giám quản, thông qua các phương thức như thu hẹp thẩm định phê duyệt tín dụng, phòng tránh chu kỳ giá cả tài sản tín dụng có hại cho nền kinh tế.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Vấn đề thanh khoản đang đè nặng thị trường Bất động sản

“Thị trường bất động sản cần sự hỗ trợ từ Chính phủ!”

I. Thị trường bất động sản: Cần gấp một ủy ban điều tiết

Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Các chuyên gia của Công ty tư vấn và quản lý bất động sản uy tín CB Richar Ellis Việt Nam (CBRE) khẳng định tời điểm này, nhà ở đang là điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Doanh nghiệp và các đối tượng bán lẻ đang lãi quá cao, khiến giá bị đội lên. Tuy nhiên, trong khi chờ hiệu quả từ quá trình triển khai Quy hoạch phát triển ngành công nghiệp xi măng, cũng như chờ thị trường BĐS khởi sắc, đã có rất nhiều DN ngành xi măng trong giai đoạn 2011- đầu 2013 đã phải chọn hướng phá sản hoặc bán cho các DN ngoại.

Một số trường hợp doanh nghiệp trong nước mua lại một phần doanh nghiệp nước ngoài (ví dụ Hoa Lâm, Vinabico, Kinh Đô) thì với mục tiêu trên cũng như chưa đủ sức để thâu tóm cả một doanh nghiệp nước ngoài. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay tỷ lệ này lên tới 1/8 và chỉ dành riêng cho những gia đình có mức thu nhập khá. Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) phía Bắc luôn có những pha nóng – lạnh thất thường, mang tính cục bộ, nhất thời, thì thị trường phía Nam lại được đánh giá là nhiều tiềm năng với nền kinh tế phát triển ổn định và đa dạng. Trả lời phóng viên về việc Bộ Xây dựng đề nghị “giải cứu” thị trường bất động sản mà nội dung chính là đề nghị nới lỏng tín dụng với thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Vừa qua, Bộ Xây dựng có một báo cáo cho Thủ tướng Chính phủ về tình hình diễn biến của thị trường bất động sản cũng như đề xuất một số biện pháp nhằm quản lý, kiểm soát tốt hơn thị trường bất động sản để thị trường này phát triển lành mạnh, góp phần tăng trưởng kinh tế của đất nước, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội, nhưng cũng nhằm mục tiêu chống lạm phát (mục tiêu cao nhất mà Chính phủ đề ra);thêm một văn bản cho Ngân hàng Nhà nước. Thực tế, việc phát triển bất động sản du lịch tại Cần Thơ và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long yếu thế hơn hẳn các địa phương khác có tiềm năng về bất động sản du lịch. Thời gian qua có rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường BĐS VN phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.

II. Khai thông thị trường bất động sản

Thủ tướng Chính phủ đã hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động như một tác động tái cấu trúc thị trường. Đây là lúc cần hợp lực để tạo đột phá trong thị trường BĐS. Như vậy việc chuyển đổi số căn hộ thương mại này sang nhà ở xã hội sẽ gặp khó khăn hơn vì diện tích lớn sẽ nâng giá trị căn hộ làm ảnh hưởng tới khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp… xem thêm 'Không có phép màu giúp bất động sản bật dậy' Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng gói tín dụng 30. Đã đến lúc Việt Nam đánh vào thuế bất động sản hay chưa? Vào đầu tháng 4 vừa qua, Bộ Tài chính cho biết đang triển khai nghiên cứu việc xây dựng Luật Thuế tài sản. Với mức lãi suất 20 - 21%/năm như hiện nay thì cả phía các công ty xây dựng và kinh doanh BĐS và người có nhu cầu dù muốn cũng đành… bó tay. Tất nhiên, việc gì cũng đòi hỏi một cái đầu tỉnh táo, chứ không phải bất cứ cổ phiếu bất động sản nào cũng có giá và nên mua…Một số công ty chứng khoán đã có ý kiến đánh giá cao về sự minh bạch các chỉ số tài chính của SC5.

Trái ngược với sự hồi phục và không khí sôi động của thị trường chứng khoán trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại tiếp tục rớt giá. Tuy nhiên, những rủi ro vẫn rình rập khiến thị trường bất động sản Việt Nam khó phát triển bền vững. Lãi suất được áp dụng dưới trần quy định của Ngân hàng Nhà nước. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.Mặt khác con số cho vay BĐS là không hề nhỏ. Nhưng, theo Bộ Xây dựng, thị trường này vẫn cần được hỗ trợ bằng một hành lang pháp lý thông thoáng hơn, đảm bảo các nguyên tắc của nền kinh tế thị trường.

III. DIG: Sự biến động của thị trường bất động sản ít ảnh hưởng đến kết quả hoạt động

Bất động sản 2013: Khởi sắc hay tiếp tục trầm lắng? Ảnh minh họa: CafeLand Giá bất động sản liệu có tiếp tục giảm, thị trường bất động sản liệu có khởi sắc trong năm 2013 và làm thế nào để vượt khó trong thời gian tới là những vấn đề được quan tâm tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013” do Công ty Cổ phần Tri thức Doanh nghiệp Quốc tế kết hợp với Ngân hàng Phương Đông tổ chức ngày 12/12 vừa qua. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, toàn quốc đã có 368 sàn giao dịch bất động sản được đưa lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. Phân khúc nhà ở giá thấp có diện tích 60-80 m2 được sự quan tâm của người tiêu dùng và giới đầu tư, đặc biệt là căn hộ có giá từ 600-800 USD/m2. Điều đó không tạo sự phát triển bền vững cho việc phát triển nhà cho người TNT. Giá thuê giảm là do áp lực cạnh tranh với các nguồn cung mới, hoặc từ những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ, ngoài ra do khủng hoảng nền kinh tế kèm theo chính sách cắt giảm ngân sách của nhiều công ty cũng đã ảnh hưởng lên giá thuê. Và phải 2 đến 3 tháng nữa thị trường bất động sản mới có thể ổn định.

Cụ thể: dự án An Phú - An Khánh (quận 2) giá từ 15 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2; khu Khang Điền - Intresco - Phú Nhuận (quận 9) từ 4,2 triệu đồng/m2 lên 13 triệu đồng/m2; dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) từ 21 triệu đồng/m2 lên 60 triệu đồng/m2. Nhắm đây là thị trường ngon ăn, ngân hàng nào cũng đua nhau cho vay. Hiện nay nguồn vốn trung dài hạn chủ yếu cung cấp cho thị trường bất động sản gồm: Vốn tín dụng trung dài hạn cho các doanh nghiệp và dự án bất động sản, song nguồn vốn này chịu áp lực bởi các quy định cho vay bất động sản, về cho vay thế chấp và xử lý tài sản thế chấp bằng bất động sản cũng như những hạn chế trong khả năng huy động vốn trung dài hạn của các ngân hàng thương mại và các định chế tài chính của Việt Nam. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hầu hết tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp như chung cư cao cấp, biệt thự, nhà vườn với giá trị trung bình từ 1,5-5 tỉ đồng. Qua đó cho thấy, tiềm năng thị trường BĐS tại Việt Nam đang là “mảnh đất đầy màu mỡ”.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Cần khai thông vốn cho thị trường bất động sản

Tổng kết thị trường từ ngày 3 đến ngày 9 tháng 10:Thị trường bất động sản sẽ còn nhiều biến động

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Nếu nguồn này được huy động và khơi dậy, thị trường bất động sản có một nguồn tài chính thay thế đáng kể. CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện đáng chú ý sau: Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ; Thị trường bất động sản đang “ấm dần”; Nhà ở xã hội “bể” vì đói vốn; Bất động sản 2013: Cơ hội có cho người ở lại…. Một thực tế khác cũng được các chuyên gia BĐS ghi nhận, đó là một số doanh nghiệp FDI đăng ký dự án đầu tư lớn, hưởng nhiều cơ chế ưu đãi nhưng lại chậm triển khai dự án, chậm giải ngân vốn đầu tư dẫn đến hiệu quả và chất lượng của dự án chưa cao. HCM đã có trao đổi về vấn đề này.

Đơn cử, ở Đồng Nai có Dự án Khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước do CTCP Vina Đại Phước làm chủ đầu tư, diện tích 200 héc-ta, tổng vốn đầu tư trên 400 triệu USD; Dự án Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch do Công ty Berjaya Land Berhad (Malaysia) làm chủ đầu tư, quy mô hơn 600 héc-ta, tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD; Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn do Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư, quy mô gần 760 héc-ta, tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD. CafeLand – Theo báo cáo của Knight Frank 2013, 10 thị trường bất động sản cao cấp được các nhà đầu tư ưa chuộng là những thị trường có giá bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới. HCM trong tháng 7 vừa qua cho thấy mặc dù cầu về bất động sản cao nhưng người mua đã thông thái hơn và người tiêu dùng biết chờ đợi các bất động sản phù hợp với túi tiền của mình hơn. Tỷ trọng người mua có nhu cầu thực sự về nhà ở đang áp đảo lượng đầu cơ, vì những tháng đầu năm 2009, nhu cầu mua căn hộ tăng lên nhờ lãi suất cho vay trở nên hấp dẫn. trong tương lai, các trung tâm môi giới đều yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng và tiền “vênh” mua suất để khi chủ đầu tư có hợp đồng chính thức, sẽ vào thẳng tên người đặt cọc. Đến tháng 7-2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 210.

II. Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục

Tuy vậy, đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, hệ thống tài chính BĐS rõ ràng chưa hoàn thiện dẫn tới thị trường phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như hệ thống ngân hàng. Theo nhận định của một số chuyên gia, thời của bất động sản Tây Nam bộ đã đến. Trong khi đó, tại khu vực quận Long Biên, thị trường lại trầm lắng hẳn. Mức giá này đứng ổn định cho đến những tháng đầu năm 2011. Bà Vũ Thị Hòa – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Các khu nhà ở, các khu đô thị sẽ phân bố để dân cư thu nhập thấp xen kẽ các khu thu nhập trung bình, cao để mọi người dân đều được hưởng về hạ tầng cơ sở đã được đầu tư đồng bộ. Liên quan đến việc ngân hàng cho vay mua nhà, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc ngân hàng Eximbank cho biết ngân hàng này, từ nay đến 30-6 năm sau, sẽ dành 5.

Kém minh bạch, mang nặng tính đầu cơ, giá cả trên trời… là những “căn bệnh mạn tính” của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong đó, điển hình là thị trường nhà, đất ở các thành phố lớn như Hà Nội và Tp. Vì thế thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Phần lớn các dự án này đều có vốn đầu tư trên 100 triệu đô la Mỹ, có dự án lên đến 200, 300 triệu đô la Mỹ như dự án của VinaCapital (325 triệu đô la Mỹ), Deawon Cantavil (250 triệu đô la Mỹ). Việc Chính phủ đang có những động thái hỗ trợ tích cực về lãi suất cho doanh nghiệp là minh chứng cho việc BĐS sẽ từng bước phục hồi trong hai năm 2013-2014.Lý do dẫn đến sự sống nóng đất Hà Nội trong quý 1 năm 2010 vừa qua, đặc biệt là khu Ba Vì được các chuyên gia khẳng định là có nhiều nguyên nhân. Theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư.

III. Những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới

com chuyên cung cấp thông tin về lĩnh vực bất động sản trên toàn thế giới nhận định, việc Việt Nam dự kiến công bố gần 50 dự án phát triển vào cuối năm nay và đầu năm 2010 là dấu hiệu cho thấy trong năm tới, thị trường bất động sản tại quốc gia Đông Nam Á này sẽ phát triển tốt. Sau đó, các ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất cao hoặc thả nổi theo hướng vài tháng sẽ điều chỉnh lãi suất một lần theo mức lãi suất huy động cộng với một khoản chênh lệch nào đó… xem thêm Căn hộ 25 m2, “nắng hạn chờ mưa” Một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đưa ra tại Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XIII là: “Cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch”. Ông Phạm Khánh Toàn - Phó Vụ trưởng - Phụ trách Vụ hợp tác quốc tế - Bộ Xây dựng - Thành viên thường trực; 6. Dự án có tổng diện tích 11. Người đi đường có thể thấy một số tuyến đường có những mẩu quảng cáo bán đất nền được treo trên cây, góc đường, dán đầy trên tường, cột điện với nhiều nội dung hấp dẫn như: “Cơ hội an cư - đầu tư BĐS chỉ 145 triệu đồng/lô, mua sớm để có vị trí đẹp”; “Căn hộ trung tâm giá 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ vay vốn - thuê lại 18 triệu đồng/tháng”. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hóa BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.

Theo ghi nhận của CafeLand, nhiều dự án bất động sản được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường, trong đó có phân khúc bất động sản cao cấp. Sau nhiều tháng đấu tranh, chủ đầu tư dự án căn hộ Hạnh phúc, Q. Thời gian vừa qua, giá đất ở Hà Nội tăng quá cao, Chính phủ đã có những biện pháp bình ổn thị trường bất động sản. Thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường bất động sản, mà lý do họ đưa ra là giữa bất động sản và chứng khoán thì bất động sản làm họ yên tâm hơn. Đây là một trong số những đề xuất của Sở Xây dựng TP. Tổ chuyên gia liên ngành nhận định, do thiếu thông tin tổng thể nên việc đề xuất các giải pháp trong điều hành thị trường mới dừng lại ở mức xử lý tình huống, chưa có những giải pháp cơ bản, toàn diện, lâu dài.

Nguồn: vinahouslink

Read More

25 Shots regarding Billionaire Henry Allen’ersus Mind-Throwing out Fresh Show place

New home buyers use a big appetite for larger homes, in line with preliminary data recently released with the United states of america Census Bureau––suggesting that home sizes set a brand new record in 2013. 177283476

The common height and width of a new home has increased more than 300 feet square within the last few five years, to 2,679 square feet in 2013 from 2,362 square feet during the past year, in line with the census data in a very report published because of the National Association of Home Builders.

The go back to larger homes comes after housing hanoi sizes bottomed in 2009.

The NAHB says builders are meeting the demands with their customers, who've a much higher credit history and also a higher median income compared with 2007. The average new-home sale price rose to $318,000 in 2013 from $248,000 during the past year.

Right now, the conventional new house is about 50% larger than its 1973 counterpart, using the Census Bureau, which began tracking such a data within the mid-1970s.

As square footage has grown, so contains the variety of bedrooms. Of all new homes built, 48% had at least four bedrooms in 2013, as compared to 34% during the past year. Detail trend holds, it may bring another key transfer of the housing demographic: The 3-bedroom home, containing been the model of the housing sector since 1973, might be traded up to get a bigger size.

Additionally, 35% of recent homes inbuilt 2013 had at least three full bathrooms, up from 23% this year. Similarly, the share of homes with garages for three or more cars rose to 22% in 2013 from 16% this season.

In accordance with an up to date NAHB study for the Characteristics of House for rent in Hanoi, first-time homebuyers purchase less expensive and smaller homes than trade-up buyers. First-time buyers, who usually represent 40% in the market, are steadily eliminated on the market as credit rules have tightened and mortgage rates have increased, good NAHB report, that could also explain the rise in average home size.

From Vinahouselink

Read More