Bất động sản 24h: Giá giảm chưa chắc vui

Ai “chết” khi bất động sản “rơi tự do”?

I. Thay đổi chiến lược đầu tư bất động sản

Báo cáo căn cứ vào ý kiến của 270 chuyên gia bất động sản nổi tiếng trên thế giới, bao gồm các nhà đầu tư, thiết kế, đại diện của các công ty kinh doanh bất động sản, những nhà cho vay, môi giới và tư vấn. Bởi khách hàng mua bất động sản du lịch, hầu hết là để nghỉ dưỡng theo tuần hoặc tháng. Trong lúc các chung cư khu vực trung tâm, chung cư cao cấp giữ giá cao, thì một số chung cư xa hơn như Pháp Vân - Tứ Hiệp, Việt Hưng. Vì vậy, trước mắt, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn.

Còn các đơn vị đang GPMB thì nên dừng lại. HCM cho rằng, cho vay mua bất động sản, mua căn hộ, sửa chữa nhà… từ lâu là các sản phẩm cốt lõi, truyền thống của nhiều ngân hàng thương mại. Theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư Nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến nay cả nước đã có 8. Khu đô thị mới Tân Tây Đô với nhiều lợi thế là tiếp giáp với đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài giá đất liền kề mặt đường 39 m, diện tích 80 m2 đã lên quá 17,5 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với đầu năm. css("font-family","Arial");jQuery("#article_content p span"). Tuy nhiên, con số này không hề ảnh hưởng đến tiến độ thi công của các dự án đầu tư bất động sản.

II. Bất động sản 24h: Băn khoăn bài toán đầu tư dự án

Thưa bà, bà nhận định như thế nào về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam (VN) hiện nay?Bà Đỗ Thị Loan: Tình hình BĐS VN hiện nay phải nói rất tốt. Nhiều khả năng thị trường này sẽ có sự phục hồi mạnh. Cụ thể các nhà đầu tư của Hàn Quốc như Công ty Booyoung (đã khởi công xây dựng 5. gần như không thay đổi vì nhà đầu tư và khách khó có được sự thống nhất trong việc đàm phán về giá giữa người mua, người bán vì ai cũng không muốn mình bị thiệt trong bối cảnh giá đang chững lại. Một trong những điều kiện để được áp dụng cách thu thuế suất 25 phần trăm trên chênh lệch, là BĐS có chủ quyền và hợp đồng mua bán phải qua thủ tục công chứng. Những khoản lời lỗ này không liên quan gì đến dòng tiền hoạt động của các ngân hàng, nếu họ đã trích lập dự phòng đầy đủ.

Bộ Xây dựng khẳng định, dư nợ có đảm bảo bằng tài sản chiếm tới 97% , trong đó dư nợ cho vay không có tài sản đảm bảo chỉ chiếm khoảng 3% tổng dư nợ cho vay bất động sản, về lý thuyết, độ an toàn đối với các khoản vay bất động sản hiện nay là khá cao. Hiện nay, nợ xấu bất động sản ở nước ta chưa hấp dẫn nhà đầu tư vì vẫn giữ theo giá trị sổ sách trong khi giá trị thực tế đã giảm từ 30 – 40%. Thậm chí, có thể đẩy ngược dòng vốn sang các kênh đầu tư khác khi người tiêu dùng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu niềm tin. Đến nay, gần 200 căn hộ trong số hơn 230 căn hộ của toàn dự án đã được khách hàng đặt mua.CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Nhà đầu tư sẽ dần rút khỏi bất động sản; Tìm kiếm phân khúc bất động sản "vàng" trong năm 2014; Kiểm soát tiền nhà nước trong đầu tư xây dựng; Ba yếu tố giúp thị trường bất động sản “ấm” lại; Phá băng bất động sản: Ngành xây dựng, ngân hàng điều hành quá kém. Theo đánh giá của VCSC, các biện pháp này sẽ cải thiện ngay bảng cân đối kế toán của các ngân hàng với việc tái phân loại các khoản nợ quá hạn liên quan đến bất động sản và giải phóng các khoản tín dụng bị hạn chế trước đây.

III. Ngành thương mại bất động sản Hoa Kỳ sẽ phát triển trở lại vào năm 2011

Trong khi tồn kho phần lớn là bất động sản cao cấp diện tích lớn. Bên cạnh đó, theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, “Chỉ khi nào địa ốc có các giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn về vốn thì thị trường mới có thể phát triển bền vững”. Rủi ro thứ ba là tình hình kinh tế thế giới và kinh tế vĩ mô của Việt Nam. Sở dĩ những năm trước thị trường nhà, đất bùng nổ là do ngân hàng rót vốn vào. Sau đó Bộ Xây dựng lại phải ban hành Thông tư 18 nhưng vẫn có những điểm không hợp lý. Theo đánh giá của giới chuyên môn và đầu tư bất động sản, việc giảm thuế sẽ không làm giảm nguồn thu ngân sách mà còn có tác dụng ngược lại bởi tăng được hoạt động giao dịch chính thức.

Cơ cấu hàng hóa BĐS còn thiếu cân đối, hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, diễn biến thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng, nguồn tín dụng trung và dài hạn rất hạn chế. Kiên quyết loại bỏ doanh nghiệp yếu kém Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng khẳng định, việc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản phải làm quyết liệt, đồng bộ; thực hiện tổng thế các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với xử lý nợ xấu, giảm lãi suất, kiềm chế lạm phát, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô. Lưu Hữu Đức, Học viện Tài chính, việc hãm phanh đột ngột dòng tín dụng cho bất động sản khiến cho nhiều doanh nghiệp trong ngành rơi vào khủng hoảng, bởi các doanh nghiệp chưa chuẩn bị để đối phó với cuộc khủng hoảng bất ngờ và kéo dài này. Công ty cổ phần bất động sản Hanhud là doanh nghiệp được chuyển đổi mô hình từ xí nghiệp đầu tư kinh doanh và tư vấn nhà đất 1. Tuy nhiên, vốn có máu kinh doanh, lại thấy bạn bè nhiều người chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giàu lên như diều gặp gió. Nơi lẽ ra phải minh bạch lại không…Tại một cuộc hội thảo mới đây, ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam phải thốt lên, thật khó quản lý các sàn giao dịch.