Vấn đề thanh khoản đang đè nặng thị trường Bất động sản

“Thị trường bất động sản cần sự hỗ trợ từ Chính phủ!”

I. Thị trường bất động sản: Cần gấp một ủy ban điều tiết

Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Các chuyên gia của Công ty tư vấn và quản lý bất động sản uy tín CB Richar Ellis Việt Nam (CBRE) khẳng định tời điểm này, nhà ở đang là điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Doanh nghiệp và các đối tượng bán lẻ đang lãi quá cao, khiến giá bị đội lên. Tuy nhiên, trong khi chờ hiệu quả từ quá trình triển khai Quy hoạch phát triển ngành công nghiệp xi măng, cũng như chờ thị trường BĐS khởi sắc, đã có rất nhiều DN ngành xi măng trong giai đoạn 2011- đầu 2013 đã phải chọn hướng phá sản hoặc bán cho các DN ngoại.

Một số trường hợp doanh nghiệp trong nước mua lại một phần doanh nghiệp nước ngoài (ví dụ Hoa Lâm, Vinabico, Kinh Đô) thì với mục tiêu trên cũng như chưa đủ sức để thâu tóm cả một doanh nghiệp nước ngoài. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay tỷ lệ này lên tới 1/8 và chỉ dành riêng cho những gia đình có mức thu nhập khá. Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) phía Bắc luôn có những pha nóng – lạnh thất thường, mang tính cục bộ, nhất thời, thì thị trường phía Nam lại được đánh giá là nhiều tiềm năng với nền kinh tế phát triển ổn định và đa dạng. Trả lời phóng viên về việc Bộ Xây dựng đề nghị “giải cứu” thị trường bất động sản mà nội dung chính là đề nghị nới lỏng tín dụng với thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Vừa qua, Bộ Xây dựng có một báo cáo cho Thủ tướng Chính phủ về tình hình diễn biến của thị trường bất động sản cũng như đề xuất một số biện pháp nhằm quản lý, kiểm soát tốt hơn thị trường bất động sản để thị trường này phát triển lành mạnh, góp phần tăng trưởng kinh tế của đất nước, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội, nhưng cũng nhằm mục tiêu chống lạm phát (mục tiêu cao nhất mà Chính phủ đề ra);thêm một văn bản cho Ngân hàng Nhà nước. Thực tế, việc phát triển bất động sản du lịch tại Cần Thơ và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long yếu thế hơn hẳn các địa phương khác có tiềm năng về bất động sản du lịch. Thời gian qua có rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường BĐS VN phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.

II. Khai thông thị trường bất động sản

Thủ tướng Chính phủ đã hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động như một tác động tái cấu trúc thị trường. Đây là lúc cần hợp lực để tạo đột phá trong thị trường BĐS. Như vậy việc chuyển đổi số căn hộ thương mại này sang nhà ở xã hội sẽ gặp khó khăn hơn vì diện tích lớn sẽ nâng giá trị căn hộ làm ảnh hưởng tới khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp… xem thêm 'Không có phép màu giúp bất động sản bật dậy' Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng gói tín dụng 30. Đã đến lúc Việt Nam đánh vào thuế bất động sản hay chưa? Vào đầu tháng 4 vừa qua, Bộ Tài chính cho biết đang triển khai nghiên cứu việc xây dựng Luật Thuế tài sản. Với mức lãi suất 20 - 21%/năm như hiện nay thì cả phía các công ty xây dựng và kinh doanh BĐS và người có nhu cầu dù muốn cũng đành… bó tay. Tất nhiên, việc gì cũng đòi hỏi một cái đầu tỉnh táo, chứ không phải bất cứ cổ phiếu bất động sản nào cũng có giá và nên mua…Một số công ty chứng khoán đã có ý kiến đánh giá cao về sự minh bạch các chỉ số tài chính của SC5.

Trái ngược với sự hồi phục và không khí sôi động của thị trường chứng khoán trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại tiếp tục rớt giá. Tuy nhiên, những rủi ro vẫn rình rập khiến thị trường bất động sản Việt Nam khó phát triển bền vững. Lãi suất được áp dụng dưới trần quy định của Ngân hàng Nhà nước. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn” – ông Lực cho hay.Mặt khác con số cho vay BĐS là không hề nhỏ. Nhưng, theo Bộ Xây dựng, thị trường này vẫn cần được hỗ trợ bằng một hành lang pháp lý thông thoáng hơn, đảm bảo các nguyên tắc của nền kinh tế thị trường.

III. DIG: Sự biến động của thị trường bất động sản ít ảnh hưởng đến kết quả hoạt động

Bất động sản 2013: Khởi sắc hay tiếp tục trầm lắng? Ảnh minh họa: CafeLand Giá bất động sản liệu có tiếp tục giảm, thị trường bất động sản liệu có khởi sắc trong năm 2013 và làm thế nào để vượt khó trong thời gian tới là những vấn đề được quan tâm tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013” do Công ty Cổ phần Tri thức Doanh nghiệp Quốc tế kết hợp với Ngân hàng Phương Đông tổ chức ngày 12/12 vừa qua. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, toàn quốc đã có 368 sàn giao dịch bất động sản được đưa lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. Phân khúc nhà ở giá thấp có diện tích 60-80 m2 được sự quan tâm của người tiêu dùng và giới đầu tư, đặc biệt là căn hộ có giá từ 600-800 USD/m2. Điều đó không tạo sự phát triển bền vững cho việc phát triển nhà cho người TNT. Giá thuê giảm là do áp lực cạnh tranh với các nguồn cung mới, hoặc từ những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ, ngoài ra do khủng hoảng nền kinh tế kèm theo chính sách cắt giảm ngân sách của nhiều công ty cũng đã ảnh hưởng lên giá thuê. Và phải 2 đến 3 tháng nữa thị trường bất động sản mới có thể ổn định.

Cụ thể: dự án An Phú - An Khánh (quận 2) giá từ 15 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2; khu Khang Điền - Intresco - Phú Nhuận (quận 9) từ 4,2 triệu đồng/m2 lên 13 triệu đồng/m2; dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) từ 21 triệu đồng/m2 lên 60 triệu đồng/m2. Nhắm đây là thị trường ngon ăn, ngân hàng nào cũng đua nhau cho vay. Hiện nay nguồn vốn trung dài hạn chủ yếu cung cấp cho thị trường bất động sản gồm: Vốn tín dụng trung dài hạn cho các doanh nghiệp và dự án bất động sản, song nguồn vốn này chịu áp lực bởi các quy định cho vay bất động sản, về cho vay thế chấp và xử lý tài sản thế chấp bằng bất động sản cũng như những hạn chế trong khả năng huy động vốn trung dài hạn của các ngân hàng thương mại và các định chế tài chính của Việt Nam. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hầu hết tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp như chung cư cao cấp, biệt thự, nhà vườn với giá trị trung bình từ 1,5-5 tỉ đồng. Qua đó cho thấy, tiềm năng thị trường BĐS tại Việt Nam đang là “mảnh đất đầy màu mỡ”.

Nguồn: vinahouslink