Hội thảo "Giải pháp về nguồn vốn cho thị trường bất động sản"

Thắt chặt tín dụng bất động sản: Cẩn trọng không để nước ngoài thao túng

I. Mới có 8 tỉnh, thành phố có sàn giao dịch bất động sản

Đầu tư vào bất động sản còn mang tính chất phong trào và theo tin đồn, nhận định về thị trường bất động sản hầu hết phụ thuộc vào cảm tính do thiếu những thông tin về thị trường BĐS của các cơ quan nhà nước đưa ra. Còn về phía doanh nghiệp, đầu tư một dự án bất động sản thông thường có làm nhanh cũng mất 2 năm cho công tác chuẩn bị. Chúng ta phải đánh giá chất lượng căn nhà trong tình trạng phải làm, nên làm và có thể làm. Tuy nhiên, trên thực tế để xử lý được nợ trong lúc này không phải là một công việc đơn giản.

Nhiều hộ dân ở đây đã biến những ngôi nhà “bạc tỷ” trong các dãy phố không người ở được dùng để nuôi chim yến. Bên cạnh đó, các hợp đồng mua bán nhà cũng cần công khai, chi tiết. Trong khi đó, lãi suất cho vay tối đa đối với doanh nghiệp theo lãi suất cơ bản là 10,5%/năm. Theo ông Hiếu, hình thức nào cũng tiềm ẩn nhiều thuận lợi và rủi ro nên doanh nghiệp cần xác định nhu cầu về vốn thực tế như thế nào để vận dụng cho hợp lý. Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cho biết như vậy khi chủ trì buổi họp báo chiều 1/6 để thông báo nội dung phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 5 diễn ra cùng ngày. Tuy nhiên, việc giảm giá trong thời điểm hiện nay vẫn chưa phải là đã giảm nhiều.

II. Thành lập CTCP Tư vấn Dịch vụ về tài sản - bất động sản

Hiệp hội còn cung cấp được cho nhà nước những thông tin, yêu cầu thực tế của thị trường, những thông tin mà các quan chức và cơ quan nhà nước thường không có đầy đủ và cập nhật, vì họ không chuyên. Hiện, Ngân hàng Nhà nước cũng là cơ quan đầu tiên có giải pháp cụ thể nhằm đưa Nghị quyết của Chính phủ đi vào cuộc sống. Có hai lý do khiến khu vực này đang “sốt”. Để được vay vốn khách hàng phải có: hộ khẩu thường trú/thẻ tạm trú KT3 trên địa bàn tỉnh, thành phố với Đơn vịkinh doanh Maritime Bank cho vay; có tổng thu nhập ổn định trên 20 triệu đồng/tháng và có nguồn trả nợ khác bảo đảm khả năng thanh toán các khoản nợ cả gốc và lãi trong suốt thời gian vay vốn; Có tài sản bảo đảm tiền vay phù hợp với qui định của pháp luật và của Maritime Bank; Thời hạn vay vốn tối đa của sản phẩm là 180 tháng, hạn mức cho vay tối đa 2 tỷ đồng. Trong khi đó, diện tích thực thuê ở hạng B là 20. Đồng tình với quan điểm của ông Quang, bà Châu Thị Thu Nga, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng nhà đất (Housing Group) cho rằng, những điều trên đang giúp các sàn giao dịch bất động sản đứng trước những cơ hội lớn, bởi giao dịch bất động sản qua sàn chính là bước giúp các giao dịch trên thị trường bất động sản được minh bạch hóa.

Nhất là trong bối cảnh giá cả tăng, tiền đồng mất giá mọi người sẽ tìm đến kênh đầu tư an toàn và bất động sản sẽ là lựa chọn số một. Tình hình mua các sản phẩm bất động sản tại các dự án cho đến nay vẫn chưa đi vào quy củ, Nhà nước vẫn chưa quản lý được. Nếu khách hàng mất khả năng trả nợ, ngân hàng không tiếp tục gia hạn nợ bởi phải trích thêm tỉ lệ quản lý rủi ro, tăng chi phí kinh doanh, chấp nhận thanh lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Về phía Chính phủ, thì Chính phủ đã nhìn ra các khó khăn của thị trường bất động sản và quyết tâm tháo gỡ, đây cũng là điều mà doanh nghiệp và người dân mong đợi”.HCM để bàn nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phía Nam. Trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 150.

III. Savills Việt Nam: Thắng lớn tại giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương

Tại các DN Việt Nam, nguồn vốn hoạt động chủ yếu dựa vào vay ngân hàng, trong khi vốn tự có của các DN bất động sản thường khá khiêm tốn, chỉ chiếm từ 15 - 30% tổng vốn đầu tư cho các dự án. Tại buổi tọa đàm, nhiều ý kiến đề xuất với Chính phủ, các Bộ, ngành đã được đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Mang theo nỗi niềm nhìn thấy người mẹ Việt của mình suốt đời bó hẹp cuộc sống trong một cây số vuông, anh quyết định sẽ đi khoảng 200 nước và vùng lãnh thổ, để được hiểu cuộc sống và giá trị sống của con người nơi mình đặt chân đến. Cá biệt có xã như Phú Lương, đất ruộng đang được rao bán với giá 130 triệu đồng/sào. Mức tăng trưởng này theo NHNN là thấp hơn so với mức tăng trưởng chung của dư nợ tín dụng và chiếm 10% tổng dư nợ tín dụng toàn ngành trong 5 tháng đầu năm. Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, vì đây là một trong những thị trường nhà đất hấp dẫn nhất ở châu Á, ông Matthew Koziora, Phó giám đốc tập đoàn kinh doanh bất động sản CB Richard Ellis tại Việt Nam, nhận xét.

Rất nhiều người mua bán BĐS đã chọn phương thức làm giấy tay với nhau để chờ bao giờ đất nền, căn hộ đó ra một sổ hồng chính thức rồi mới sang tên. Nhưng tại sao các Ngân hàng vẫn quan tâm tài trợ cho các dự án? Theo ông Vũ là vì các ngân hàng vẫn kỳ vọng vào khả năng sinh lời của chúng. Như vậy việc chuyển đổi số căn hộ thương mại này sang nhà ở xã hội sẽ gặp khó khăn hơn vì diện tích lớn sẽ nâng giá trị căn hộ làm ảnh hưởng tới khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp… xem thêm 'Không có phép màu giúp bất động sản bật dậy' Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng gói tín dụng 30. Thậm chí, một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn cũng chưa tuân thủ quy định. Theo tính toán với 70. Ước tính, tỷ lệ giao dịch bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch mới chiếm tỷ lệ 15% tổng giao dịch của thị trường.