Bất động sản Hà Nội: Chờ luồng gió mới
I. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa
Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Vì sao bất động sản rục rịch rớt giá? Ông Lê Tiến Đức, chủ một đại lý chứng khoán tại Cầu Giấy và cũng là một nhà kinh doanh bất động sản cho rằng với chính sách tiền tệ siết chặt hiện nay, giá bất động sản sẽ phải giảm trong thời gian tới vì giao dịch của thị trường từ tháng 6 - 8 vừa qua hầu hết là của giới đầu cơ với nhau. Cô gái quả quyết: “kiếm thêm ít nữa em sẽ bỏ ra ngoài làm riêng cho sướng”.
Tiếp theo là văn phòng hạng B, giảm 3,1%, hạng A giảm 1,7%. Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Tổng GĐ Công ty Bất động sản Thế kỷ, phân tích, việc giảm giá vài chục triệu đồng như vậy là chưa thấm tháp gì đối với nhà đầu tư khi mà khả năng tham gia phân khúc này khó, đòi hỏi lượng vốn lớn trong khi thị trường đang chững, quay vòng vốn lâu, lợi nhuận cũng không còn tốt như trước. Các căn hộ của dự án có diện tích từ 58-125m2 đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để đưa vào sử dụng trong tháng 12 năm nay. Khách sạn Dân Chủ và Mercure La. Điều này tác động không nhỏ đến thị trường cổ phiếu bất động sản do phân khúc này phần nhiều dựa vào tình hình kinh doanh và lợi nhuận của doanh nghiệp. Bên cạnh nguồn cung hiện hữu, trong năm nay sẽ có thêm khoảng tăng 700 căn đến từ các dự án mới hoàn thành như Vincom Park Place, Golden Westlake.
II. Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội
Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Theo giới kinh doanh bất động sản, giá đất ở Hà Nội thời gian vừa qua đã quá cao, nhiều vị trí như phố Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đào. Tuy nhiên, giá đất Hà Nội từ "sốt" liên khu vực thì hiện đã có dấu hiệu giảm giá. Tuy nhiên, “cơn sóng” này sẽ nhỏ và chỉ cục bộ ở một vài dự án chứ không không diễn ra trên diện rộng, không thể tạo thành “cơn sốt” như năm 2010. Trong giai đoạn 2011-2014 và sau đó, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt gần 3. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1 vừa được Savills Việt Nam hoàn thiện cho thấy tại thị trường căn hộ Hà Nội, những dự án có diện tích dưới 100 mét vuông có tốc độ bán khá tốt.
vn) - Với sự liên kết giữa Công ty TNHH một thành viên HANEL (Cty Hanel) và Cty Hoàng Hải, họ đã biến dự án “Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" làm nhà ở chuyên gia thành “biệt thự nhà vườn” làm giới đầu tư bất động sản Hà Nội tím tái mặt. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường. Theo tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế Hà Nội, bản chất của cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua là do tính chất đầu cơ quá mạnh, mà khi giới đầu cơ không còn hứng thú tham gia thị trường nữa sẽ khiến nó mất nhiệt ngay lập tức.Kết quả hoạt động kinh doanh của ngành khách sạn tiếp tục suy giảm do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu và dịch cúm H1N1. Tính đến quý 1/2013, có khoảng 15.
III. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển
Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Từ ngày phát hiện ra nguồn nước sinh hoạt bấy lâu do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen, các hộ dân trở nên hoang mang, lo sợ. Thanh khoản của thị trường yếu, để tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm giải quyết vô vàn những khó khăn mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt. Có chăng áp lực giảm giá để trả nợ ngân hàng thấp hơn. Bởi nếu cùng quỹ đất như thế nếu làm căn hộ thương mại lợi nhuận thu về rất lớn nhưng làm nhà thu nhâp thấp để bán thì lợi nhuận rất ít. Một số chủ đầu tư ở khu vực phía Đông đã có kế hoạch mở bán vào đầu tháng 4/2012.
Ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo phải kiểm tra việc tăng nóng bất thường của thị trường BĐS cũng như Ngân hàng nhà nước yêu cầu kiểm tra thực trạng cho vay BĐS của các Ngân hàng thương mại, thị trường BĐS lập tức có những điều chỉnh và cơn sốt đã hạ nhiệt. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho biết, sẽ cung ứng từ 20 - 40 nghìn tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại để cho vay mua nhà trong 10 năm tới. Thị trường bất động sản Hà Nội đang âm thầm chứng kiến sự dịch chuyển có lợi cho nhiều bên. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Thêm vào đó, lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II/2013, đến từ cả phân khúc thấp của thị trường (dưới 15 triệu đồng/m2) và phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2). Tại Chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng, mỗi căn hộ có diện tích khoảng 150 m2, giá gốc 24 triệu đồng/m2 hiện đã vọt 36 - 37 triệu đồng/m2.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét