Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Sự quan tâm đã trở nên “nóng bỏng” khi CLB bất động sản Hà Nội (đại diện của các hội viên, trong đó có cả những chủ đầu tư) bày tỏ quan điểm không đồng tình với những góc nhìn của T. Giá sẽ tiệm cận giá trị thực Theo ông Nguyễn Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, các yếu tố vĩ mô chưa có sự khởi sắc rõ nét, đã tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản Hà Nội trên tất cả các phân khúc. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều. Giá vùng 2 giảm mạnh hơn vùng 1.

Từ tháng 8, giới đầu cơ ôm cả sàn chung cư hầu hết đã thoát hàng khi thị trường tăng nóng vào tháng 7 và 8, hiện chỉ còn các nhà đầu cơ nhỏ bị kẹt lại do không có kinh nghiệm. Hướng thị trường bất động sản (BĐS) non trẻ của chúng ta hoạt động ổn định và tăng trưởng bền vững là kỳ vọng của các nhà hoạch định chính sách, trong đó các chính sách đều tập trung vào vấn đề quan trọng nhất là nguộ̀n vốn, quản lý vốn và chế độ hưởng ưu đãi về thuế, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà, giá cả cho nhà đầu tư, người sử dụng… Việc Chính phủ tiếp tục ban hành tiếp Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở để thay thế Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 cũng kỳ vọng thúc đẩy sự phát triển tích cực của thị trường BĐS. Dù vụ việc vẫn đang được điều tra để làm rõ, nhưng trên thị trường bất động sản bắt đầu nổi "sóng ngầm". Giá chào thứ cấp bình quân ở 11 trong số 12 quận nghiên cứu đều tăng trung bình 5,4% so với quý 3/2009. Sau đợt sốt đất rầm rộ tại Ba Vì, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại chững lại và tiếp tục rơi vào trầm lắng. Từ đó nhiều người cho rằng theo đà này, “quả bóng” BĐS sắp vỡ hoặc chí ít giá BĐS sẽ tiếp tục rơi về giá thực của nó… Người ta biết tiến trình hình thành “bong bóng” BĐS và cũng biết hình hài “quả bóng” khi nó đã vỡ bởi hậu quả để lại của nó cho toàn bộ hệ thống tài chính, ngân hàng… Và để dự đoán thời điểm nào “bong bóng” BĐS sẽ vỡ là không hề dễ dàng! Để không làm căng hơi tiếp quả bóng BĐS nghĩa là phải giảm bớt tỷ lệ hiện đang quá lớn giữa các khoản dư nợ BĐS trên tổng dư nợ chung của hệ thống nên tháng 3/2011, Ngân hàng Nhà nước đã có Chỉ thị 01/CT-NHNN.

II. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Thống kê của UBND thành phố Hà Nội cho biết, toàn thành phố đang tồn kho khoảng 9. The Manor Central Park còn khác biệt ở chỗ, nó được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, nhờ lợi thế công viên Chu Văn An rộng 100 ha bên cạnh và với 36ha diện tích mặt nước của 3 hồ nằm trong công viên. Một trong những dự án giảm giá là Nam Đô Complex, khi giảm giá căn hộ xuống còn 20 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán áp dụng từ ngày 1/1/2013. HCM tiếp tục tăng do sự mất cân đối giữa cung và cầu: “Lượng phòng trống rất ít, do đó chủ đất có thể tiếp tục tăng giá cho thuê cho đến khi có một lượng cung mới vào năm 2008. Giá thuê tại khu vực ngoại thành ở mức 7 USD đến 50 USD/m2. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS.

Ông cũng cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không chỉ phát triển về phía tây mà có thể phát triển toàn diện theo hướng đa cực. Công ty CP Dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội – công ty thành viên của Tập đoàn BRG, vừa khai trương tòa nhà văn phòng & trung tâm thương mại cao cấp Oriental Tower tại địa chỉ số 324 Tây Sơn, P. Không gian sản xuất và không gian ở đã trở thành những "trung tâm thu hút" gồm cả cơ sở sản xuất lẫn khu dân cư đô thị. Trong đó, Hoàng Mai giảm mạnh nhất với tỷ lệ 7% trong khi các quận khác có mức giảm trung bình từ 4-6% so với quý trước.Xin ông cho biết, bài học “Hãy chết đi” mà Tổng thống Ford đã áp dụng cho New York (Mỹ) có được quốc gia nào áp dụng thành công (để khắc phục và vượt qua khủng hoảng thành công, vừa đảm bảo quyền lợi toàn dân, vừa thúc đẩy xã hội phát triển) sau đó nữa không? Lý do gì mà người ta lại không đi theo con đường đó? 13. Đầu cơ chiếm lĩnh thị trường Điều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội vừa công bố cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình.

III. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

CafeLand – Thông tin xoay quanh thị trường có một số sự kiện đáng chú ý như: Giải phóng đô thị ma; Vốn cho dự án dở dang – chính sách 2 mục đích; Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá; Chuyển đổi đất trồng lúa phải xin ý kiến Thủ tướng… Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. Khánh Thời báo ngân hàng. Hà Nội sẽ xây dựng 9 khu tái định cư tập trung đến 2020 Các khu tái định cư gồm khu tái định cư La Phù; khu X1 thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm); khu X1 xã Tứ Hiệp, khu X2 xã Liên Ninh và khu Thanh Liệt, xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì); Khu X2 xã Kim Chung - Đại Mạch (huyện Đông Anh); khu X3 xã Tiên Dược (huyện Sóc Sơn); khu Thượng Cát (huyện Từ Liêm); khu L27 thị trấn Thường Tín (huyện Thường Tín). Trong vài tháng tới, nếu thị trường không có chuyển biến tích cực hơn, chắc chắn tôi sẽ đóng cửa sàn giao dịch và trở lại với chuyên môn chính của mình”, Tuyến cho hay. Một quy hoạch rất nghiêm túc đang chờ phê duyệt mà đã tác động làm sốt đất, cho thấy một nghịch lý của quản lý và sự thiếu chuyên nghiệp của nhà đầu tư”.

Theo thống kê sơ bộ, ngay trong ngày đầu tiên mở bán, đã có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công. Có lợi nhiều nhất trong những cơn sốt đất như thế, không ai khác, chính là những chủ đầu tư các khu đô thị, những người nắm giữ nhiều đất đai nhất và có quyền lực chi phối thị trường ở phía Tây Hà Nội. Nhưng giá bất động sản Hà Nội mà đặc biệt là bất động sản khu phía Tây vẫn đang hứng chịu cơn bão giá". Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2010, giá đất tại các khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đột biến lên đến 35%. Tuy nhiên, theo Colliers, xu hướng tổng quan trên thị trường nhà ở vẫn là suy giảm giao dịch, đặc biệt là tại thị trường cao cấp. Trong ba tháng vừa qua, tại thị trường Hà Nội tăng thêm khoảng 38.