Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội lao dốc

I. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Mặt bằng bán lẻ chưa có sự thay đổi Những trung tâm thương mại có uy tín như Hanoi Tower, Trang Tien Plaza, Vincom City Towers, Big C, Opera Business Centre, Pacific Place, và Parkson Viet Tower vẫn giữ hệ số cho thuê cao (xấp xỉ hoặc bằng 100%). Từ bài học của Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Trần Nam nhận định: “Thị trường cần phải được đáp ứng các phân khúc khác nhau, không phải chỉ hướng vào khách hàng có nhiều tiền.

Theo đó, các dự án được phân lô, bán nền phải đảm bảo được các tiêu chí là không nằm trong khu vực trung tâm của đô thị; không nằm cạnh các công trình điểm nhấn kiến trúc; dự án không có yêu cầu cao về quản lý kiến trúc; những dự án không nằm trên mặt đường của các trục đường khu vực 16m trở lên. Đặc biệt, khu vực mới nổi phía Đông - nơi đang được coi là hấp dẫn nhất hiện nay với hai tổ hợp đô thị sinh thái cao cấp và đa chức năng cạnh nhau: Vincom Village và Ecopark. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Việt Nam, các căn hộ có giá dưới 145. net - Thời gian qua giá bất động sản (BĐS) tại một số khu vực Hà Đông, Từ Liêm bị giới đầu cơ đẩy lên mức giá quá cao khiến giao dịch trở nên ngưng trệ. Gần đây nhất, vào cuối tuần qua Đất Xanh Miền Bắc cũng đã chào bán căn hộ dự án Dream Tower do Coma6 làm chủ đầu tư với mức giá 17,8 triệu đồng/m2 cũng ở khu vực này (Xuân Phương –PV). Với mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 31 triệu đồng/mét bao gồm xây thô.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Đây hầu hết là nhóm đối tượng có thu nhập trung bình mà các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cần hướng tới,” ông Nam nhận định. Hai là thông tin QHC Hà Nội phát triển theo hướng phía Tây đã tác động đến tâm lý đầu tư của các nhà đầu tư. Câu hỏi của các nhà đầu tư này thường là, quy mô dân số bao nhiêu, mức độ giàu có, tức là khả năng mua sắm, tại sao người Việt Nam vẫn thường xuyên đi mua sắm ở khu phố Orchard Road của Singapore, tại sao chúng ta không mở những trung tâm mua sắm tại đây? Ông Trung nói: “Quan trọng là doanh nghiệp phải tìm được vị trí mới và điều này cũng giải thích tại sao các nhà đầu tư nước ngoài đặt kỳ vọng”. Mặc dù bản quy hoạch tổng thể Hà Nội đến năm 2030 vẫn chưa chính thức được phê duyệt, nhưng những nét phác thảo cơ bản cùng với những diễn biến trên thực tế cũng đã phần nào giúp giới đầu tư định hình được những khu vực “nóng” cho đầu tư bất động sản. Ông cũng chia sẻ, ở Hà Đông, hai nhà sát vách nhau, mặt tiền như nhau, duy chỉ có diện tích khác nhau cũng đã chênh nhau đến gần 10 triệu đồng/m2. Hay dọc đường Khuất Duy Tiến, nhiều văn phòng nhà đất đã chuyển hướng sang kinh doanh ngành nghề khác như bán nước, xổ số,…Anh Tuấn Anh, chủ một văn phòng nhà đất trên đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông buồn rầu cho chúng tôi biết: “Người mua thì ít mà người xem thì nhiều.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE, 95% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, vượt 25% so với giai đoạn 2005 - 2007. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Mức giá chào bán trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20%. Tuy nhiên, mức giảm giá căn hộ cũng đã chững lại bởi có tới 32% dự án đang chào bán trên thị trường vẫn giữ mức giá ổn định so với quý 1.Tuy nhiên ông Hải thận trọng hơn, nếu trông chờ một sự khởi sắc đột biến cho toàn bộ thị trường như khoảng năm 2009 - 2010 thì hơi khó. Tại Becamex IJC, ngoài giá cả, chúng tôi áp dụng các chiến lược bán hàng linh hoạt, giúp khách hàng chủ động trong kế hoạch thanh toán mua nhà.

III. Bất động sản Hà Nội lao dốc

Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Sau đó, trạm cấp nước bị niêm phong, phía chủ đầu tư phải mua nước sạch của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch (Viwaco) chuyển đến bằng xe bồn, cung cấp cho các hộ dân. Với 3 tỷ đồng gửi ngân hàng với lãi suất 1,5% tháng họ đã có 45 triệu đồng, số tiền này đủ thuê nhà rất tiện nghi để ở. Đến ngày 17/9/2012, nội dung vụ việc được Báo Hà Nội mới đăng tải trên trang web của báo này với thông tin về việc UBND quận Hoàn Kiếm phủ nhận toàn bộ tính hợp pháp của các hợp đồng huy động vốn của Công ty Hồng Hà, thì các khách hàng, nhà đầu tư mới thực sự hoảng loạn và cầu cứu đến cơ quan cảnh sát điều tra. Và khi quay lại gặp chủ đầu từ thì tôi nhận thấy mình còn là học trò của họ vì họ còn biết nhiều hơn tôi.

Dự kiến trong hai, ba năm tới, khi đi vào vận hành, sẽ có hàng ngàn căn hộ được tung ra thị trường. Còn nhà giá trung bình, thị trường đang thiếu, những dự án đã khởi công và đang đẩy nhanh tiến độ thì không có lý do gì lại không cho vay. Hôm qua, tại hội nghị toàn cảnh thị trường bất động sản - tài chính 2011, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, từ nay đến hết năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ xuất hiện những "cơn sốt" nhà đất mang tính cục bộ và nhất thời. Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ án cũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Theo ông làm thế nào để cải thiện tính minh bạch của thị trường BĐS? Ông Nguyễn Hữu Cường: Để đảm bảo tính minh bạch không thể không có sự quản lý của các cấp, ngành trong lĩnh vực nhà ở. Thời gian tiếp theo, Hai thực sự bước chân vào thế giới ảo - không có biên giới này.