Bất động sản Hà Nội: Xu hướng “Tây tiến”
I. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"
Chiều 11-9, đại diện các hộ dân cùng công an khu vực đã cùng với ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Để thị trường bất động sản Hà Nội phát triển lành mạnh, ông Hiền cho rằng, giải pháp đầu tiên và quan trọng nhất là có chính sách về nguồn lực tài chính một cách phù hợp. Cụ thể nguồn cầu căn hộ dịch vụ ở các quận Từ Liêm, Cầu Giấy, trung tâm phía Tây của thành phố tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước và nhiều người vẫn giữ tâm lý lựa chọn khu vực Tây Hồ để thuê ở. Buổi bốc thăm diễn ra sáng 3-8, bên ngoài hành lang cả trăm nhà đầu tư đến theo dõi; nhân viên của các văn phòng môi giới nhà đất lượn lờ, chào bán suất ngoại giao.
Những dự án địa ốc tai tiếng nhất tháng 3 Dự án xin khất bàn giao nhà, khách hàng khiếu nại chủ đầu tư vì tính sai giá…. Theo đó, cam kết tiền thuê lên đến hơn 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên sau khi nhận bàn giao, dù căn hộ đó có cho thuê được hay không thì chủ đầu tư vẫn cam kết sẽ trả khoản tiền thuê này. Giá liên tục điều chỉnh tăng, song với nhiều nhà đầu tư, mức giá trên vẫn ở mức tầm trung, chấp nhận được, hơn nữa đây là dự án được đánh giá có tính khả thi, vị trí đắc địa. Nguyên nhân chủ yếu của đợt “sốt” này được nhiều người biết đến là do trục Láng-Hòa Lạc chuẩn bị hoàn thành, đặc biệt là từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050” công bố 5 đô thị vệ tinh và trục Thăng Long nối từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, đã khiến đất nền khu vực Láng-Hòa Lạc tăng giá đến chóng mặt. Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này. Ở một số dự án đã được phê duyệt, cơ quan chức năng không cho phép thay đổi theo biến động thị trường, chủ đầu tư đang phân vân trong loại hình phát triển.
II. Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”
Ở góc độ nhà quản lý, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá, tính minh bạch của thị trường trong tất cả các khâu hiện nay còn rất hạn chế. Dự án Ba Đình khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Còn ở dự án Vân Canh, Nam An Khánh (Hoài Đức), trước Tết Nguyên đán, giá đất liền kề ở đây cũng trên 45 triệu đồng/m2, nay phần lớn được rao bán ở mức 35 triệu đồng/m2 nhưng cũng không có khách mua. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn. Các tỉnh cạnh tranh nhau bằng giải pháp ưu đãi đầu tư, tạo lợi ích kinh tế cao nhất cho các nhà đầu tư. Tính từ đầu năm đến nay, trong khi nhiều chủ dự án đất nền, nhà chung cư gặp khó khăn do thanh khoản trên thị trường sụt giảm, tín dụng thắt chặt buộc không ít chủ đầu tư phải hạ giá, bán tháo căn hộ, cắt giảm nhân viên.
Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Triển vọng trong 3 năm tới, bất động sản ở Hà Nội sẽ có 90 Dự án đi vào hoạt động, mở rộng ra khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Những giải pháp này dù không thể khiến thị trường sốt nóng ngay lập tức, nhưng cũng tạo nên kỳ vọng mới cho sự hồi phục của thị trường BĐS thủ đô.Tuy nhiên, ông Cường cũng cho rằng không nên “vơ đũa cả nắm” và nhìn thị trường BĐS quá u ám bởi BĐS nóng, lạnh cũng tùy phân khúc. Từ một đơn vị ra đời với mục đích giải quyết việc làm cho thanh niên Thủ đô, công ty đã dần thích ứng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, tăng doanh thu, sản lượng và xây dựng thị phần, uy tín về thi công xây lắp.
III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Ảnh: Đức Long Mùa thấp điểm Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với hầu hết các phân khúc trên thị trường. Trong khi đó, thị trường nhà đất Hà Nội cũng tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán thứ cấp trong quý 4/2011. Các hạng mục của dự án sẽ được triển khai đồng bộ theo 2 giai đoạn. Theo chân một người môi giới đất vào xã Đức Thượng, Hoài Đức cạnh dự án Tân Việt, chúng tôi được giới thiệu mảnh đất méo mó nằm vị trí ngõ cụt diện tích 60 m2 kích thước mặt tiền 6 m2, giá bán 35 triệu đồng/m2, còn cách lô đất ngõ rộng 5m2 giá 45-48 triệu đồng/m2. Cùng với rất nhiều thương hiệu nổi tiếng đã và đang thuê tại những vị trí "đắc địa" khu vực trung tâm, thì tới đây, hàng loạt thương hiệu quốc tế nổi tiếng sẽ vào Việt Nam như Aldo, Chopard, Dr.
Công thức thành công của ông khá đơn giản. Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Hơn nữa, từ ngày 1/9/2009, người Việt ở nước ngoài có quyền được mua, sở hữu hoặc chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tiền đất khoảng 60 triệu trở lên tùy vào vị trí và diện tích, tiền xây dựng là 4 triệu đồng/m2.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét