Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

I. Bất động sản Hà Nội: 1 năm 2 vụ

Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Từng được xem là địa bàn phát triển nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, Hà Đông cũng là khu vực thể hiện sự điêu tàn mạnh mẽ nhất. Trong khi đó, dù có thể được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của quốc gia nhưng BĐS khu vực phía Tây cũng khó có thể so được với Hoàn Kiếm. Vì thế, những khách hàng như ông sẽ vẫn tiếp tục đòi tiền, bất chấp việc Housing hứa sẽ một mình thực hiện dự án.

Theo phác thảo Quy hoạch chung của Hà Nội, cùng với sự hoàn thiện dần về cơ sở hạ tầng giao thông, như thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài, hoàn thành Đại Lộ Thăng Long và nâng cấp mở rộng tuyến đường 32, với các trục tương lai như Hồ Tây - Ba Vì, trục kinh tế Bắc - Nam, thì phía Tây (bao gồm Hà Đông và các huyện của tỉnh Hà Tây cũ là Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất…) là hướng phát triển đô thị tất yêu của Hà Nội. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, với mức giảm 7% so với quý trước. Chính vì thế, với động thái này thì dòng tiền chảy vào kinh doanh bất động sản sẽ bó hẹp đi rất nhiều. Những năm trước, khi nhắc tới các dự án KĐT ở phía Đông Bắc Hà Nội (địa bàn quận Long Biên và huyện Đông Anh), nhiều người lắc đầu bởi cảm giác xa xôi, “đò giang cách trở” khi phải vượt sông Hồng qua cầu Chương Dương hoạc cầu Long Biên thường xuyên ách tắc. Các tòa chung cư khu vực đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 9 điểm %, đạt 6% do theo truyền thống.

II. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Theo số liệu của Savills Việt Nam, tổng diện tích văn phòng thuê đã tăng mạnh trong quý 4/2013 đạt 30. HCM, khi nguồn cung nhà giá cao đang dư thừa và nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã phải tìm mọi cách để tiếp thị đến người sử dụng. Ông hiện là giáo sư thỉnh giảng tại các đại học Mỹ (ĐH Colorado, Columbia, Cal State) và Trung Quốc (ĐH Phúc Đán). Theo nhận định giới phân tích thị trường, diễn biến thị trường từ giờ đến cuối năm không thể khởi sắc, thậm chí đà giảm giá vẫn tiếp tục kéo dài bởi nguyên nhân cơ bản thiếu vắng nguồn tiền, người mua tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm và tại một số dự án do vướng quy hoạch chung vì vậy khi chưa có được phán quyết cuối cùng nhiều người cũng e dè không quyết mua. Những dự án bất động sản hồi sinh trước Tết Càng về cuối năm, thị trường địa ốc càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án khởi động và mở bán, trong đó có những dự án đã từng “nằm bất động” nhiều năm. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến cuối năm, giá bất động sản sẽ giảm không nhiều và thị trường sẽ tiến tới điểm cân bằng cung - cầu.

Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Còn giảm 50% thì chỉ có nước đóng cửa đi ăn mày - độc giả Phúc Thành chia sẻ ý kiến. Điều lạ là sau khi dự án trên chào hàng giữa tháng 5, một số nhà đầu tư đất nền đã đòi tăng giá 'ăn theo' dự án này.Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh. Theo tính toán, đến năm 2014, quận Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có nguồn cung lớn nhất, với khoảng 1,25 triệu m 2 , chiếm khoảng 54% tổng cung mới của toàn thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Hà Nội gửi Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới thấy giật mình vì nguy cơ một cơn “bão” nhà ở xã hội sắp đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Đã có những dấu hiệu cho thấy những khó khăn xuất hiện bởi những lo lắng: Liệu có việc chuyển sang xây dựng nhà xã hội có thể bị lợi dụng để trở thành hiện tượng tràn lan rồi dẫn đến cung vượt cầu hoặc doanh nghiệp chuyển mục đích để vay vài trăm tỷ, vài ngàn tỷ nhằm kéo dài sự thoi thóp? Việc đưa nguồn vốn 30 nghìn tỷ vào thị trường BĐS liệu có bị làm chệch hướng khỏi mục đích của Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ là giải quyết hàng tồn kho hay không? Trong khi đó một số doanh nghiệp BĐS lại đang muốn giảm bớt khó khăn nếu nhà nước thanh toán hết khoản “nợ công” xây dựng cho họ. Các khoản đầu tư này tạo ra một nguồn tiền trung hạn cho thị trường bất động sản, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, điều lo ngại trên đã không thành bởi giá nhà, đất mấy hôm nay có dấu hiệu chững lại không tăng từng ngày như trước. Lượng tiền từ các ngân hàng thương mại “ném” vào BĐS tăng khoảng 4% so với cuối năm 2009 và đạt con số 192 nghìn tỷ đồng.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. KTĐT - Theo báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội (10/7) của Savill Việt Nam, căn hộ dịch vụ đang bị các căn hộ từ những dự án cao cấp cạnh tranh thị phần. Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là khu vực ngoại thành và những dự án. Người dân treo biển phản đối Ban quản lý chung cư cung cấp nước nhiễm thạch tín Anh Thành cho hay: "Từ khi nhận căn hộ đến nay, các hộ dân ở đây đều sử dụng nguồn nước do Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cung cấp. cho thấy đang có một làn sóng Bắc tiến của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Số lượng và sự đa dạng của khách thuê mới gia nhập thị trường trong quý này thể hiện tiềm năng của thị trường bán lẻ sôi động tại Hà Nội.