"Thị trường bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong 5 năm tới"

Đầu tư nước ngoài vẫn chảy vào bất động sản

I. Vì sao thị trường bất động sản "nóng - lạnh" thất thường?

Bắc Kinh đang tìm cách hạ nhiệt thị trường này, trong đó có biện pháp hạn chế hoạt động giao dịch bất động sản và khối lượng tín dụng. Bất động sản 24h: Ưu đãi lãi suất hay chỉ là chiêu PR? Bất động sản 24h: Đất biệt thự Hồ Tây vẫn cao chót vót Bất động sản 24h: Chính sách về nhà ở xã hội có thể được nới rộng. Như vậy, có thể nói rằng, thị trường bất động sản chỉ đang nóng lên ở một phân khúc nhỏ, chứ không phải toàn bộ thị trường. Dù ngân hàng Nhà nước có kêu gọi hạn chế cho vay kinh doanh BĐS thì với lợi nhuận cao và khả năng thu hồi vốn tốt, việc vay để kinh doanh BĐS vẫn có cửa lách là cho vay tiêu dùng biến tướng.

Thực tế chứng minh, những sản phẩm bất động sản (BĐS) tốt, bàn giao đúng hẹn, chất lượng và chế độ hậu mãi tốt đang “hút” khách. Thế nhưng, lượng khách tìm đến các sàn giao dịch bất động sản, thay vì đưa ra quyết định mua bán nhanh chóng như hồi tháng trước, nay đã tỏ ra dè dặt, cẩn trọng bởi những diễn biến quá bất thường của một thị trường vốn sinh lời lớn nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ. Khi thị trường suy thoái, họ dùng chiêu kích cầu. Simon Lo, Giám đốc điều hành của Colliers International tại Hong Kong cho biết đại gia bất động sản Trung Quốc đầu tư vào thị trường bất động sản New York vì họ tin rằng nền kinh tế Mỹ và thị trường bất động sản ở Mỹ sẽ phục hồi trong thời gian tới. Ngay cả thị trường Hà Nội cũng đã xuất hiện giảm giá như VP3 Linh Đàm giảm 5-7 triêụđồng/m2, CT6 Xa La giảm 4-5triêụđồng/m2. Động thái hạ lãi suất của ngân hàng dường như đã không mấy tác động đến thị trường bất động sản.

II. Chính phủ: Kiểm soát cho vay bất động sản

Bên cạnh đó, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Những nỗ lực, phấn đấu của mọi chủ thể tham gia thị trường bất động sản là không thể phủ nhận, song cần phải nhiều hơn nữa, quyết liệt hơn nữa, mới mong "vượt cửa vũ môn". Dự án đang ở giai đoạn đầu như hoàn tất thủ tục pháp lý, đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng, thử tải… thì chắc chắn sẽ được hoãn lại để chờ lúc thị trường “ấm” lên rồi mới tiếp tục. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, các cơ quan chức năng cần kiểm tra, giám sát, nghiệm thu các công trình xây dựng. Đồng tình với quan điểm trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, đề xuất này của Bộ Xây dựng không bắt buộc các chủ đầu tư phải chào bán sản phẩm qua sàn giao dịch là cần thiết, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mua và bán. Cách đây hơn hai tháng, lãi suất vay về mức 19,5-20,5%/năm.

Một số vấn đề mà thị trường đang chờ sự cải thiện ngay như việc các ngân hàng cần nhanh chóng khoanh nợ cho những doanh nghiệp có khả năng trả nợ, rút ngắn thủ tục phát mại bất động sản thế chấp, hiện mất tới 3 - 4 năm thì quá chậm. Tuy đều đã có những chuyển hướng trong chiến lược kinh doanh, song các doanh nghiệp bất động sản đều vẫn đang hoạt động chật vật và chờ đợi thị trường ấm lên. Bên cạnh đó, người thu nhập thấp được vay ưu đãi dài hạn từ 20-25 năm để mua nhà…HNM. Vì thế, đã có những ý kiến cho rằng, cần phải định rõ đâu là những khâu cần thắt chặt, và đâu là những lĩnh vực cần tiếp tục tạo điều kiện để tiếp tục duy trì và phát triển sản xuất.Bởi vậy, nếu khâu thẩm định giá đối với các tài sản thế chấp chặt chẽ và chính xác thì xét về lý thuyết, độ an toàn đối với các khoản vay bất động sản hiện nay là khá cao, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận xét. Năm 2008 tuy mở ra chặng đường gian truân cho bất động sản nhưng vẫn còn bỏ ngỏ thị trường nhà ở vừa túi tiền cho người có thu nhập ổn định.

III. Thị trường bất động sản HN: Có chỗ đã sôi…

Nhiều ý kiến cho rằng, việc quá "dễ dãi" cũng là nguyên nhân khiến trình độ đội ngũ những người hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản chưa cao. Tuy thị trường bất động sản Hoa Kỳ không phải có sức hút với tất cả những nhà đầu tư giàu có đến từ nước Nga nhưng có thể khẳng định đó là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế thế giới vốn đang gặp nhiều khó khăn hiện nay. Chuyên gia kinh tế cũng khuyến nhà đầu khi quyết định đầu tư vào dòng bất động sản này phải bằng vốn tự có, với nguồn vốn vay trong giai đoạn hiện nay rủi ro rất lớn, áp lực lãi suất cao. Chỉ có 14,3% doanh nghiệp cho rằng, sẽ có sự bùng nổ. Hồ Chí Minh; Ngôi sao bất động sản đang lên, Việt Nam khi nào bắt kịp Trung Quốc; Ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toan cầu lên việc đầu tư vào bất động sản Việt Nam; Thị trường bất động sản Việt Nam từ gốc độ Ngân hàng; Chứng khoán và bất động sản: cặp đôi ăn ý. Trong khúc dạo đầu của giai điệu suy giảm, không ít doanh nghiệp đã thấy trước tương lai ảm đạm, kịp chuẩn bị tâm lý và sẵn sàng đón nhận tin xấu nhất là nhà đất sẽ còn mất giá thêm trong nhiều tháng tới.

Trước hết nếu vẫn tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ, hạn chế bơm tiền trên thị trường mở, lãi suất tiếp tục được duy trì ở mức cao cho đến khi tín hiệu lạm phát giảm rõ ràng, tăng trưởng tín dụng cả năm vào khoảng 15%. Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhẹ song cũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng/tổng dư nợ cho vay. Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản thế kỷ (CEN Group): "Thị trường bất động sản khó có đột biến mạnh trong quý tới". Sau hai năm khó khăn được ví là 'chết dấm, chết dúi', dân mối giới bất động sản tự nhắc mình rằng: Ai qua được 2014 sẽ sống tốt. Theo ông Nguyễn Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Vinaland, giá nhà đất tại thị trường TP. Đồng thời hoàn chỉnh các quy định để quyền sử dụng đất thực sự trở thành hàng hóa, dễ chuyển thành vốn đầu tư thông qua quyền bảo lãnh, thế chấp và góp vốn.