Cần khai thông vốn cho thị trường bất động sản

Tổng kết thị trường từ ngày 3 đến ngày 9 tháng 10:Thị trường bất động sản sẽ còn nhiều biến động

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Nếu nguồn này được huy động và khơi dậy, thị trường bất động sản có một nguồn tài chính thay thế đáng kể. CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện đáng chú ý sau: Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ; Thị trường bất động sản đang “ấm dần”; Nhà ở xã hội “bể” vì đói vốn; Bất động sản 2013: Cơ hội có cho người ở lại…. Một thực tế khác cũng được các chuyên gia BĐS ghi nhận, đó là một số doanh nghiệp FDI đăng ký dự án đầu tư lớn, hưởng nhiều cơ chế ưu đãi nhưng lại chậm triển khai dự án, chậm giải ngân vốn đầu tư dẫn đến hiệu quả và chất lượng của dự án chưa cao. HCM đã có trao đổi về vấn đề này.

Đơn cử, ở Đồng Nai có Dự án Khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước do CTCP Vina Đại Phước làm chủ đầu tư, diện tích 200 héc-ta, tổng vốn đầu tư trên 400 triệu USD; Dự án Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch do Công ty Berjaya Land Berhad (Malaysia) làm chủ đầu tư, quy mô hơn 600 héc-ta, tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD; Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn do Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư, quy mô gần 760 héc-ta, tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD. CafeLand – Theo báo cáo của Knight Frank 2013, 10 thị trường bất động sản cao cấp được các nhà đầu tư ưa chuộng là những thị trường có giá bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới. HCM trong tháng 7 vừa qua cho thấy mặc dù cầu về bất động sản cao nhưng người mua đã thông thái hơn và người tiêu dùng biết chờ đợi các bất động sản phù hợp với túi tiền của mình hơn. Tỷ trọng người mua có nhu cầu thực sự về nhà ở đang áp đảo lượng đầu cơ, vì những tháng đầu năm 2009, nhu cầu mua căn hộ tăng lên nhờ lãi suất cho vay trở nên hấp dẫn. trong tương lai, các trung tâm môi giới đều yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng và tiền “vênh” mua suất để khi chủ đầu tư có hợp đồng chính thức, sẽ vào thẳng tên người đặt cọc. Đến tháng 7-2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 210.

II. Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục

Tuy vậy, đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, hệ thống tài chính BĐS rõ ràng chưa hoàn thiện dẫn tới thị trường phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng cũng như hệ thống ngân hàng. Theo nhận định của một số chuyên gia, thời của bất động sản Tây Nam bộ đã đến. Trong khi đó, tại khu vực quận Long Biên, thị trường lại trầm lắng hẳn. Mức giá này đứng ổn định cho đến những tháng đầu năm 2011. Bà Vũ Thị Hòa – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Các khu nhà ở, các khu đô thị sẽ phân bố để dân cư thu nhập thấp xen kẽ các khu thu nhập trung bình, cao để mọi người dân đều được hưởng về hạ tầng cơ sở đã được đầu tư đồng bộ. Liên quan đến việc ngân hàng cho vay mua nhà, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc ngân hàng Eximbank cho biết ngân hàng này, từ nay đến 30-6 năm sau, sẽ dành 5.

Kém minh bạch, mang nặng tính đầu cơ, giá cả trên trời… là những “căn bệnh mạn tính” của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong đó, điển hình là thị trường nhà, đất ở các thành phố lớn như Hà Nội và Tp. Vì thế thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Phần lớn các dự án này đều có vốn đầu tư trên 100 triệu đô la Mỹ, có dự án lên đến 200, 300 triệu đô la Mỹ như dự án của VinaCapital (325 triệu đô la Mỹ), Deawon Cantavil (250 triệu đô la Mỹ). Việc Chính phủ đang có những động thái hỗ trợ tích cực về lãi suất cho doanh nghiệp là minh chứng cho việc BĐS sẽ từng bước phục hồi trong hai năm 2013-2014.Lý do dẫn đến sự sống nóng đất Hà Nội trong quý 1 năm 2010 vừa qua, đặc biệt là khu Ba Vì được các chuyên gia khẳng định là có nhiều nguyên nhân. Theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư.

III. Những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới

com chuyên cung cấp thông tin về lĩnh vực bất động sản trên toàn thế giới nhận định, việc Việt Nam dự kiến công bố gần 50 dự án phát triển vào cuối năm nay và đầu năm 2010 là dấu hiệu cho thấy trong năm tới, thị trường bất động sản tại quốc gia Đông Nam Á này sẽ phát triển tốt. Sau đó, các ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất cao hoặc thả nổi theo hướng vài tháng sẽ điều chỉnh lãi suất một lần theo mức lãi suất huy động cộng với một khoản chênh lệch nào đó… xem thêm Căn hộ 25 m2, “nắng hạn chờ mưa” Một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đưa ra tại Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XIII là: “Cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch”. Ông Phạm Khánh Toàn - Phó Vụ trưởng - Phụ trách Vụ hợp tác quốc tế - Bộ Xây dựng - Thành viên thường trực; 6. Dự án có tổng diện tích 11. Người đi đường có thể thấy một số tuyến đường có những mẩu quảng cáo bán đất nền được treo trên cây, góc đường, dán đầy trên tường, cột điện với nhiều nội dung hấp dẫn như: “Cơ hội an cư - đầu tư BĐS chỉ 145 triệu đồng/lô, mua sớm để có vị trí đẹp”; “Căn hộ trung tâm giá 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ vay vốn - thuê lại 18 triệu đồng/tháng”. Nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp chứng khoán hóa BĐS, tìm ra hướng hình thành nguồn vốn trung hạn và dài hạn cho thị trường BĐS; sửa đổi bổ sung chính sách thuế, xem xét thuế thu nhập cá nhân, sửa đổi bổ sung Luật chứng khoán quy định hỗ trợ thị trường BĐS phát triển.

Theo ghi nhận của CafeLand, nhiều dự án bất động sản được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường, trong đó có phân khúc bất động sản cao cấp. Sau nhiều tháng đấu tranh, chủ đầu tư dự án căn hộ Hạnh phúc, Q. Thời gian vừa qua, giá đất ở Hà Nội tăng quá cao, Chính phủ đã có những biện pháp bình ổn thị trường bất động sản. Thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường bất động sản, mà lý do họ đưa ra là giữa bất động sản và chứng khoán thì bất động sản làm họ yên tâm hơn. Đây là một trong số những đề xuất của Sở Xây dựng TP. Tổ chuyên gia liên ngành nhận định, do thiếu thông tin tổng thể nên việc đề xuất các giải pháp trong điều hành thị trường mới dừng lại ở mức xử lý tình huống, chưa có những giải pháp cơ bản, toàn diện, lâu dài.

Nguồn: vinahouslink