Khi bất động sản Trung Quốc qua thời hoàng kim

Nới tín dụng bất động sản

I. Khai trường sàn giao dịch bất động sản Đại Cát

Còn nhớ, giai đoạn 2008-2011 là thời "vàng son" của những ai tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản. Ông Phạm Thanh Hưng-đại diện Cty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ cho biết: Với cả doanh nghiệp và cá nhân muốn đầu tư vào bất động sản, đang rất khát vốn. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. Với những người cầu toàn, ông Thành khuyên, lựa chọn gửi NH là một giải pháp an toàn và mức sinh lợi cũng đáng kể và quan trọng là không phải đau đầu tính toán, không sợ may rủi.

Theo báo cáo của Công ty CBRE, cuối quý I/2010 giá thuê văn phòng hạng A giữ nguyên 39,60 USD/m2/tháng, giảm 2% so với quý trước. Ngoài ra, còn nhiều dự án đã huy động vốn một phần, nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng, nhưng phải tạm dừng do không có thị trường, các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được… Vì thế, số liệu tồn kho trong thị trường bất động sản thực tế còn lớn hơn so với số liệu đã tổng hợp được”… Dù vậy, cơ quan này vẫn tỏ ra hết sức lạc quan: “Tâm lý của nhà đầu tư, người mua trên thị trường bước đầu được giải tỏa, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục. HCM, Dự án Sails Tower, Hà Đông, Hà Nội, Chương trình cho thuê căn hộ và văn phòng tại Keangnam, The Manor và Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội, Dự án Khu nhà ở Văn La – Văn Khê, Hà Nội, dự án Dolphin Plaza, Từ Liêm, Hà Nội, Khu biệt thự Trạm Trôi – Quốc lộ 32, Hoài Đức- Hà Nội, dự án Khu phức hợp Golden Land Building tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đó là một trong những nhóm giải pháp được UBND TP. Qua đó, các chuyên gia bất động sản đều thống nhất rằng nên thành lập Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản để hoạt động môi giới trong lĩnh vực này phát triển mạnh. Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản đã quy định các chủ đầu tư không được huy động vốn của bên mua khi chưa hình thành móng, tuy nhiên trong thực tế, các bên vẫn giao dịch thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền…để mua các sản phẩm từ khi dự án được hình thành.

II. Sàn giao dịch bất động sản: “Cò” có chứng chỉ!

Phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, do giá cả lên xuống thất thường. CôngThương - Theo đó, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải làm Trưởng ban. Dự kiến, hội môi giới bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức lễ ra mắt vào tháng 12/2011. Lượng giao dịch thành cũng đã tăng, tuần nào cũng có giao dịch thành, khác với mấy tháng trước đây không hề có một người mua. HCM sau khi đã rà soát hàng chục dự án “treo”. Do đó, để đảm bảo việc triển khai dự án các chủ đầu tư đều phải huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau, trong đó vốn thương mại (vốn vay ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng ứng trước, huy động từ thị trường chứng khoán, trái phiếu, các tổ chức tín dụng,…).

Tuy nhiên, thời gian gần đây đã có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường khiến các nhà đầu tư mong đợi một làn gió mới sẽ thổi bay những khó khăn chồng chất của thị trường bất động sản bấy lâu nay. HCM tăng 25% Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Những đơn vị khác thì tôi không biết, nhưng đối với chúng tôi, nguồn thu chủ yếu vẫn là từ xây dựng cơ bản. Nếu chúng ta có giải pháp khác về vốn, thị trường bất động sản sẽ đứng vững.Đây là cơ hội để doanh nghiệp thêm thời gian cân đối tài chính của mình để trả nợ ngân hàng vào thời điểm thích hợp. Khi các doanh nghiệp thành viên nợ nần, dự án đình trệ, thì doanh thu và lợi nhuận sẽ không được như mong muốn.

III. Thành lập Tổ Chuyên gia liên ngành về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có thể đã rơi vào vùng đáy của chu kỳ khủng hoảng là nhận định chung của hầu hết các chuyên gia, nhà nghiên cứu trong lĩnh vực này. TT - Trong phiên giao dịch ngày 22-9, cổ phiếu bất động sản (BĐS) đã trở thành động lực kéo chứng khoán tiếp tục đi lên, duy trì đà tăng điểm lên phiên thứ chín liên tiếp. Trong khi, lợi nhuận của nhà phát triển lớn nhất thị trường Công ty Sun Hung Kai Properties bị giảm 1,3%. Trong quá trình lãnh đạo doanh nghiệp phát triển bà chú trọng điều gì nhất (tài chính, thương hiệu doanh nghiệp, con người?). Như vậy, trường hợp người xin cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản có hộ khẩu thường trú ở tỉnh, thành phố khác và tham gia lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản ở tỉnh, thành phố khác nay nộp đơn xin cấp chứng chỉ tại thành phố B thì không được xét cấp. Đồng Nai với những lợi thế là trung tâm đầu mối giao thông về đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không đã tạo lực hút đối với nhà đầu tư.

Quan điểm này cũng đúng khi áp dụng cho thị trường bất động sản. Mà muốn kích cầu người tiêu dùng không có nghĩa mang cho người ta tiền mà giá rẻ chính là kích cầu. Sau một thời gian sôi động, thị trường, đặc biệt là đất nền chững lại, giao dịch chậm; tuy nhiên cổ phiếu ngành bất động sản thì lại tăng mạnh. Thị trường BĐS Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài Tuy nhiên, ông Michael Modler cũng đưa ra thông tin, trong cuộc khảo sát do các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản của Công ty PWC tiến hành nhằm xếp hạng về mức độ hấp dẫn đầu tư tại 21 thành phố lớn ở Châu Á - Thái Bình Dương vừa qua, nhiều phân khúc của bất động sản Việt Nam đạt vị trí khá triển vọng. Chúng tôi đề nghị bổ sung nhóm ngành BĐS vào nhóm đối tượng được dãn, miễn thuế như Nghị quyết 13 quy định”. HCM, ở quý II/2013 chỉ số giá nhà chạm mức 89,4%, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản “chào hàng” tại Vietbuild Sáng nay (14/08), Hội chợ triển lãm Vietbuild 2013 lần thứ 2 với chủ đề Bất động sản & Trang trí nội ngoại thất – Xây dựng - Vật liệu xây dựng đã diễn ra tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) quận 7, Tp.