Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

I. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Thông tin thị trường còn thiếu tính minh bạch, khiến cho việc thực hiện các giao dịch còn nhiều hạn chế. Cam kết cho thuê - Lợi tức đầu tư lên đến 14%/năm Chủ đầu tư dự án căn hộ Watermark (Đường Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, Hà Nội), vừa mới đưa ra phương án kinh doanh mới "cam kết cho thuê - lợi tức đầu tư lên đến 14%/năm".

Do vậy, với những người không có nguồn tài chính ổn định họ không dám mua ” chị Nga cho biết. Tại khu vực Hà Đông, nơi đứng đầu về nguồn cung căn hộ của Hà Nội đang diễn ra tình trạng ồ ạt giảm giá, như dự án The Pride trên đường Lê Văn Lương trước chào bán 21 - 22 triệu đồng/m2, nay xuống 18 triệu đồng/m2. Theo số liệu điều tra của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBR), có 5. Không chỉ giá nhà chung cư mà đất nền dự án tại các khu vực như An Khánh, Văn Khê, Hà Đông, Mê Linh… đều được chủ đầu tư hoặc các trung tâm môi giới đẩy giá lên từ 20 - 30%. Giá thuê trung bình được duy trì ổn định ở cả 2 phân khúc trong khoảng 41 – 42 USD/m2 đối với hạng A và 27 – 28USD/m2/tháng với hạng B. Chính vì thế, các chuyên gia đến từ CBRE và Savills đều có chung nhận định, dù nền kinh tế đã có những tín hiệu tích cực, người dân có thể vẫn nhiều tiền, nhưng bức tranh thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn sẽ là sự đan xen của hai gam màu sáng – tối.

II. Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Không chỉ giá đất, giá chung cư khu vực này cũng đã tăng mạnh, chênh lệch từ 7-7,5 triệu đồng/m² so với 2 tuần trước. Các dự án thuộc phân khúc bình dân tập trung chủ yếu tại các khu vực vùng ven và cách trung tâm thành phố 12km, như quận 8, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Nhà Bè. Đồng thời, các hộ dân cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cùng phối hợp mang những mẫu nước và hóa chất đi xét nghiệm để có được kết quả khách quan. Trong đó, khu vực Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Căn hộ hạng trung tiếp tục “lên ngôi” Trái ngược với phân khúc cao cấp, nhiều ý kiến cho rằng, phân khúc căn hộ trung bình năm 2011 sẽ tiếp tục “lên ngôi” đồng thời đây là phân khúc sẽ tạo được sức hút lớn cho thị trường bởi sức cầu mạnh và mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thật của thị trường. Lãnh đạo Hà Nội cũng đề xuất tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng, nâng tỷ lệ nhà chung cư lên 80%, hạn chế nhà cao cấp, biệt thự liền kề.

Thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang có thêm hàng loạt dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, gây áp lực tăng nguồn cung. Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Tương tự như vậy, tòa B cũng đã bán gần xong trong ngày mở bán đầu tiên. Điều này xuất phát từ việc thị trường BĐS Hà Nội liên tục tăng giá trong 5 năm lại đây nên các nhà phát triển thị trường đều có xu hướng “găm hàng” đẩy giá cao bán kiếm lời.Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam các quỹ này vẫn khó phát triển do những rào cản pháp lý. Tại một số sàn giao dịch bất động sản số giao dịch đã bắt đầu tăng lên.

III. Bất động sản Hà Nội: Cung tăng, cầu 'dậm chân tại chỗ'

Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7. Thêm vào đó, nguồn cầu thực của thị trường BĐS vẫn rất lớn nên thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Sau khi báo chí nhiều lần lên tiếng, đến ngày 11. Trên kết quả khảo sát thực tế, Công ty Quản lý và Tư vấn bất động sản Mỹ (CBRE) cho biết, vốn đầu tư vào các khu chung cư có vị trí trung tâm tại Hà Nội đã giảm nhẹ so với quý I. Lừa đảo trắng trợn Theo thông tin mà ĐTCK có được thì Công an Hà Nội đang tiến hành điều tra việc một số đối tượng làm giả giấy tờ của HUD 1 và một đơn vị của ngành hàng không thỏa thuận mua bán một số suất ngoại giao liền kề Khu đô thị mới Vân Canh.

Qua đó, ông Cường bày tỏ quan điểm vấn muốn “đối thoại” với T. Theo Phương Mai Doanh nhân. BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Kết quả khảo sát trên vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2011, công bố ngày 5/1. Nếu như sau tết ít ngày, các giao dịch ở Ngũ Hiệp – Thanh Trì được xem là sôi động nhất tại huyện ven đô này thì chỉ hơn một tháng nay cũng đóng băng. Ông Lê Anh Dũng, một chuyên gia bất động sản nhận định, đất nền giảm giá chủ yếu tại các dự án đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng.