Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

QĐND Online - Trong quý 3, hầu hết các mảng thị trường bất động sản Hà Nội đều kém sôi động hơn quý trước, với tỉ lệ còn trống nhiều hơn ở các khách sạn, khu căn hộ cho thuê. Nếu đến lúc đó, thị trường bất động sản Hà Nội không khởi sắc như kỳ vọng để các nhà đầu tư xả bớt hàng thì khả năng đợt giảm giá bất động sản của Hà Nội sẽ bắt đầu… Túc tắc nhả hàng “Em vừa mua lại được một “lốt” - một căn chung cư - giá 1,6 tỷ đồng tại dự án HATUCO mặt đường Nguyễn Trãi, Hà Đông. Tỷ lệ cho thuê của các dự án hạng A, B và C tương ứng là 85%, 90% và 90%. Khi chúng tôi đặt câu hỏi tại sao ngay sau khi nước sạch của thành phố về đến xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm mà công ty tiến hành không đấu nối, ông Hoàng Anh trả lời: “Hôm nay chúng tôi triển khai đây các anh ạ”.

Bên cạnh đó các ngân hàng chỉ được sử dụng 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung - dài hạn, thay vì 40% như trước buộc không thể tung vốn vào BĐS mặc dù BĐS vẫn luôn là kênh triền miên đói vốn. Ông Hùng Võ cho rằng, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, đã tập trung vào giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan tới cơ chế giải quyết vốn cho thị trường bất động sản, và nâng cao tính minh bạch cho thị trường. chột dạ, đến Tập đoàn HUD kiểm tra mới biết những ô đất định mua thực chất đã có chủ và Tập đoàn không có quan hệ gì với Oanh. Nhưng lý do quan trọng không kém là, sau thời gian dài chìm trong khủng hoảng, thị trường căn hộ Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tốt khiến Hòa Bình tự tin khi đưa ra cam kết này. Phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước, các đơn vị có chức năng để phổ biến chủ trương, chính sách và luật pháp về thị trường BĐS. Vấn đề không phải là giá nhà, đất chưa về mức hợp lý mà quan trọng là các đối tượng có nhu cầu về nhà ở thì không đủ tiền mua.

II. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Tuy nhiên, sau đó Oanh không thực hiện việc môi giới cho 3 người đến Tổng công ty ký hợp đồng thuê mặt bằng như đã hứa hẹn. Đa phần các dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai dọc theo trục đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, Minh Khai, nhưng cũng có những dự án được xây dựng ở quận mới như Mulberry Lane, Cleve và Hyundai Hillstate ở quận Hà Đông. Theo Quyết định số 1066/QĐ-UBND ngày 6/7/2012 của UBND TP. Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc ViglaceraBiết tận dụng lợi thế của mình và nhanh chóng nắm bắt cơ hội, đó là những điểm nổi bật nhất về tên tuổi lớn trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng của cả nước này. Có một thực tế hiện nay là sự phân hóa rất rõ về nhà ở. Cơ cấu lại thị trường Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện.

Tổ hợp Chung cư Đại Thanh là một trong những dự án Chung cư Thương mại có diện tích nhỏ và giá rẻ nhất thị trường bất động sản Hà Nội nằm trên trục đô thị phát triển khu vực Tây Nam của thành phố Hà Nội, dọc theo tuyến đường vành đai 70, nơi tiếp giáp và giao lưu giữa nhiều quận huyện lớn của thủ đô như: Thanh Trì, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và nhà liền kề. Dự án được xây dựng trên diện tích 2.Ngoài ra cũng có một số dự án đã hoàn thành và đang trong quá trình bàn giao cho người mua, như: The Garden (huyện Từ Liêm), 15T Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) và 45 Nguyễn Sơn (quận Long Biên)…Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, nếu như, giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, còn các dự án hạng cao cấp, trung cấp tăng 4% - 5%, thì phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 12%, thậm chí có một số dự án lên đến 20 - 30%. Dự kiến, những căn hộ đầu tiên được bàn giao trong quý IV-2014.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô. Tương ứng với những tháng đầu năm 2012 này là 842 căn và 37 căn. Mặt khác cũng theo nghị định này đòi hỏi chặt chẽ các hợp đồng ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng. Ông Nguyễn Thanh Cảnh, GĐ Sàn giao dịch ACBR Hà Nội cũng nhận xét: Gần đây thị trường giao dịch khá sôi động, cả mảng nhà lẻ và nhà dự án. Tuy nhiên, 86% dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị quy hoạch, giải phóng mặt bằng.

Điều quan trọng là thay đổi hẳn cơ chế của thị trường bất động sản hiện nay. Với loại chung cư cao 20-25 tầng được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, gồm chi phí xây dựng, chi phí vốn… thì giá thành vào khoảng 16,7 – 17,5 triệu đồng/m2. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Có cầu tất sẽ có cung. vẫn vào Việt Nam để quảng cáo, giới thiệu dự án của họ.