Thị trường bất động sản: Sốt ảo, lãi thật

Sóng Nhật trên thị trường bất động sản

I. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản: Giảm giá chưa chắc đã “chạy hàng”

Bởi nếu để ngành bất động sản tự giải quyết thì họ không đủ khả năng, vì quy mô ở thị trường bất động sản ở Việt Nam rất lớn. Tuy nhiên, với thị trường bất động sản tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp “bất mí” rằng đây mới là cơ hội để đầu tư lâu dài mà … “không cần bỏ vốn”. Hiện tại, hầu hết các DN, chủ đầu tư BĐS đều thua lỗ, nhiều DN đứng trước nguy cơ phá sản do không trả được lãi vay, nợ vay và không cơ cấu lại được nợ. Nếu ở các nước, hiệp hội có tiếng nói rất mạnh, có khả năng tác động đến các cơ quan hành pháp và lập pháp, đó là vì cơ chế của họ cho phép các hiệp hội này mạnh để làm đối trọng.

Lý do, vốn cho trung và dài hạn (2-3 năm) tính đến cuối tháng 8 chiếm 27% tổng nguồn vốn huy động. Cùng thời điểm đó, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đang chào bán các căn nhà phố liên kề thuộc dự án Mega Residence. Nếu nguồn cung đủ lớn để làm giảm sức căng của cầu thì thị trường sẽ đỡ hơn rất nhiều. Thông thường trên thị trường, phí môi giới nhỏ hơn 5% giá trị hợp đồng. Một số các thị trường vốn khác như vốn từ quỹ hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản và vốn trợ giúp từ ngân sách nhà nước, vốn của doanh nghiệp tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản, vốn vay tín dụng cho đầu tư bất động sản từ các tổ chức tín dụng…khó giúp thị trường bất động sản trong giai đoạn này. Các dự án tự quản lý và các dự án nước ngoài quản lý đều có giá chào thuê tăng lần lượt ở mức 1% và 3.

II. Thị trường bất động sản năm 2008 sẽ bình ổn hơn

Tiến sĩ Nga còn cho rằng, để thị trường nhà đất phát triển lành mạnh, bền vững đòi hỏi phải có biện pháp quản lý và điều tiết thị trường hợp lý để kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào nhà đất, để chống đầu cơ, gây sốc làm “đóng băng” thị trường. Các doanh nghiệp cho rằng, với cơ chế tài chính tín dụng như hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng, giao dịch mua bán sụt giảm mạnh, có những doanh nghiệp không bán được hàng, mất khả năng cân đối tài chính dẫn tới rất khó khăn trong việc trả lãi vay và các khoản nợ tín dụng ngân hàng, thiếu vốn để tiếp tục đầu tư làm các dự án, công trình bị dở dang. HCM và Đô Thị Mới Bình Dương. Khu đô thị Nam Trung Yên xây dựng đã lâu nhưng chưa có nhiều người đến ở, trở thành địa điểm “lý tưởng” để tập lái xe ô tô. Trong khi đó, Việt Nam là nước có dân số trẻ, lượng cầu về nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng mạnh”, ông Trường lạc quan chia sẻ. Đáng chú ý, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã chỉ đạo mạnh mẽ tới việc xem xét chuyển đổi những dự án nhà ở kinh doanh, thương mại sang nhà ở xã hội.

Trong khi đó, ở các khu vực còn lại tại những địa bàn này và tại các tỉnh, thành phố khác, thị trường bất động sản vẫn "êm đềm"; thậm chí có nơi còn kém sôi động, ít giao dịch. Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ươngNguồn vốn có tính quyết định và vai trò lớn nhất cung cấp cho thị trường bất động sản là từ hệ thống ngân hàng. Bộ trưởng cho biết “Gói tín dụng 30. Khi đó, giá nhà sẽ tăng lên và đóng góp vào lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản.Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã phê duyệt định hướng phát triển cho khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ chuyển dần từ ngành công nghiệp phát triển chiều rộng sang chiều sâu có trình độ kỹ thuật, công nghệ cao. Và nếu có chính sách đền bù cụ thể thì sẽ tốt hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.

III. Thị trường bất động sản, quản lý quá chặt sẽ khó phát triển(?)

Hậu quả là, sau một thời gian chủ đầu tư đổ tiền vào một phân khúc nào đó (như văn phòng cho thuê chẳng hạn), thị trường bão hòa, nhà đầu tư thua lỗ mà chả biết kiện ai! Lòng tin bị bào mòn Trao đổi về những vấn đề của thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay, ông Edward Chi, một Việt kiều từ Hoa Kỳ về đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho rằng, cần xác định rõ, những thông tin hiện nay đang đưa lên ở các bản báo cáo thị trường bất động sản có thật không, hay chỉ mang tính quảng bá thương mại cho các thị phần khách hàng của họ. Chứng tỏ thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn còn tiềm năng lớn để phát triển. Nhưng thực tế, trong một thời gian dài, tình trạng lợi nhuận nghiêng về một phía, tại sao cơ quan quản lý không có phương thức điều chỉnh hài hòa lợi ích giữa các bên? Nếu chia đều, hài hòa lợi nhuận của người bị thu hồi đất, của người mua nhà, của các doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng, các nhà thầu xây dựng, ngân sách nhà nước và chủ đầu tư dự án thì thị trường bất động sản sẽ phát triển. Thị trường BĐS đang tồn tại sáu đặc điểm đáng chú ý. Ông nghĩ thế nào? Nếu như nhìn người môi giới BĐS như một kẻ kinh doanh thông tin giữa người mua, người bán rồi kiếm lời thì sự “chưa chú ý” trên nghe có vẻ đúng, nhưng nếu nhìn đúng bản chất, chúng ta phải thừa nhận, người môi giới đang giữ vai trò quan trọng trong việc thông thương ngành BĐS. Tuy nhiên việc các mã ngành bất động sản không tham gia trong đợt tăng điểm lần này đã báo hiệu trước khả năng điều chỉnh trong 2 phiên tiếp theo.

Những “thượng đế” bị “đối xử” như anh Nam không phải là ít và họ phần lớn họ đều phải chấp nhận như một điều mặc nhiên của thị trường BĐS hiện nay. Bất động sản 24h: Đổ tiền phá băng bất động sản Bất động sản 24h: Hết thời chồng tiền mặt mua nhà Bất động sản 24h: Bộ trưởng cũng than khó. Tháo chạy khỏi bất động sản, đại gia bỏ của giữ thân Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn ngặt nghèo nhất khi mà nợ xấu nhiều, hàng tồn kho gia tăng… mặc dù đã tìm mọi cách nhưng không cải thiện khiến cho nhiều doanh nghiệp rơi vào thế “chùn chân mỏi gối” phải tìm cách thoát thân càng sớm càng tốt. Người dân chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản trong ngắn hạn, nên không tham gia đầu tư, khiến thị trường này càng kém thanh khoản. TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: Mặc dù, thời gian qua, giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn chưa phù hợp với nhu cầu. Việt Nguyễn Vietnam Report dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần từ năm 2010.

Nguồn: vinahouslink