Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

CLB Bất động sản Hà Nội: Đồng hành cùng doanh nghiệp

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ảm đạm

CafeLand – Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Như nhiều lần trước đây, thị trường bất động sản hiện vẫn trong giai đoạn nếu có “sốt” chỉ là ảo. Sau vài tháng, cảm thấy mục đích ban đầu đã đạt được cộng với sự không hài lòng về cách đối xử với nhân viên của ban lãnh đạo công ty, Hai quyết định ra đi.

Nhìn nhận về hiện tượng giảm giá hàng loạt hiện nay, GS. Một vài chủ đầu tư cũng đã tham gia vào chương trình nhà ở xã hội hoặc bán toàn bộ tòa chung cư cho các cơ quan nhà nước hoặc các công ty lớn đang tìm kiếm nhà ở cho cán bộ công nhân viên của họ. Sẽ dư cungThứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một hội thảo mới đây đã đưa ra cảnh báo, các DN kinh doanh bất động sản tại Hà Nội cần tỉnh táo để tránh rơi vào "vết xe đổ" như đang xảy tại thị trường TP. Trong một tuyên bố hôm qua (1. Thời điểm này, chủ các căn hộ tại đây đều đưa ra giá từ 500 - 700 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với năm trước. Hiện nay, giá thuê tại các trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm tăng 11,1% so với quý trước, chủ yếu nhờ mức giá thuê đạt được tại dự án IPH.

II. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Dự án Thăng Long Number 1 gồm hơn 1. Trong khi phần lớn người dân có nhu cầu nhà ở thực không có đủ năng lực tài chính để mua nhà, thì một bộ phận nhà đầu cơ đã thao túng, sở hữu phần lớn quỹ nhà ở. Định vị lại thị trường Như đã phân tích ở trên, thị trường BĐS đã đón nhận nhiều hơn tín hiệu khởi sắc, dấu hiệu phục hồi đã có. Những dự án bất động sản phía Đông Hà Nội đang nắm nhiều lợi thế, đặc biệt, mức giá sàn thấp hơn các khu vực khác. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm % so với quý trước.

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Từ “giá gốc” ban đầu của “chủ đầu tư” Megastar phát ra là 13 triệu đồng/m2, giá bán lẻ tới từng nhà đầu tư cá nhân lên tới 18 triệu đồng/m2 dù dự án chưa hề khởi động. Vì vậy, theo các chuyên của Colliers khó có thể đưa ra các con số chính xác về giá trị, số lượng các giao dịch trên thị trường.Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Đây là nhà thầu vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội từ giữa tháng 8-2012 để xử lý nguồn nước.

III. Dịch chuyển thị trường bất động sản Hà Nội sau 3 tháng mở rộng

Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Với các chủ thể và khách thể của thị trường này, hoàn toàn không có gì ngạc nhiên khi hiện tượng lập đáy của thị trường đang được nhấn nhá với một thái độ sốt ruột. Khu vực phía đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm, có mức giá chào bán ổn định hoặc tăng nhẹ (khoảng 3%). Khu đô thị Văn Phú được đầu tư gần 2. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường.

VNR500 trân trọng giới thiệu bài viết của GS. Theo nhận định của các chuyên gia về bất động sản, chỉ một thời gian ngắn nữa, khi hạ tầng cơ sở khu vực phía đông Hà Nội được hoàn thiện và nên vóc dáng thì cả đông và tây sẽ tạo cho thủ đô một diện mạo mới - thành phố hai bên sông sầm uất trong tương lai. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh. KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Đối với sản phẩm chung cư cao cấp, ở phân khúc giá trị lớn, sẽ có nhiều áp lực giảm giá. Vụ việc này đang được các cơ quan chức năng điều tra, làm rõ.