Thị trường bất động sản HN: Có chỗ đã sôi…

Bất động sản 24h: Nóng hổi câu chuyện “nhà giá rẻ”

I. Bất động sản TPHCM: Vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư

Nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cần thống nhất về tiêu chí thế nào là định giá đất theo giá thị trường trong các điều khoản sửa đổi của Luật đất đai 2003. Ngày 10/8/2009, Liên hiệp HTX DV NN TH Đồng Nai (Dona Coop) đã khai trương sàn giao dịch bất động sản Donaland tại tòa nhà Dona Coop, quốc lộ 51, Khu Phước Hải, Long Thành, Đồng Nai. Theo đó, dù thị trường bất động sản đã bị đóng băng suốt một thời gian khá dài, song không ít doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn cho rằng khó khăn của thị trường bất động sản - kể cả ở phân khúc nhà ở trung lẫn cao cấp, chỉ là tạm thời và giá cả đã chạm đáy nên sẽ chóng hồi phục. Theo chỉ thị của Ngân hàng nhà nước, đến tháng 6 dư nợ tín dụng đối với bất động sản sẽ buộc phải kéo về 22% và đến tháng 12 là 16%.

Tuy lợi nhuận cao như vậy, nhưng không nhiều người muốn bỏ vốn. BĐS 2014 vẫn khó y như 2013 PV: - Theo đánh giá của ông, mức giá bất động sản hiện tại đã phù hợp với thu nhập của người dân hay chưa? Ông Lê Hoàng Châu: - Thời gian qua, doanh nghiệp đã hạ giá thành sản phẩm, chấp nhận bán lỗ để giải quyết hàng tồn kho. Đây là điều đáng mừng, nhưng chắc chắn có nhiều nhà đầu cơ tổn thất lớn”. Ngoài ra, về khía cạnh bài trí không gian trong văn phòng, chúng tôi lựa chọn kiểu thiết kế không gian mở giữa tất cả các phòng ban, nhằm giúp tất cả mọi người có thể dễ dàng chia sẻ thông tin với nhau, và tự quản lý công việc của mình một cách hợp lý nhất. HCM đã mang đến quá nhiều kỳ vọng cho cả nhà đầu tư dự án lẫn nhà đầu tư thứ cấp. Tóm lại, nếu coi bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu linh hoạt sẽ gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng.

II. Thị trường bất động sản đông cứng vì thuế

Tuy nhiên, bất chấp hiện tượng nợ xấu còn cao, lãi suất vẫn có thể giảm khi NHNN đang quyết tâm cung ứng tín dụng mỗi tháng trong khoảng còn lại của năm khoảng 50. Thời gian gần đây chuyển nhượng dự án BĐS trở nên quen thuộc và mang lại yếu tố tích cực như sàng lọc nhà đầu tư yếu kém, giữ lại những nhà đầu tư có năng lực nhưng đồng thời cũng tạo điều kiện để các nhà đầu tư kiếm lời, chuyển nhượng thiếu rõ ràng, không minh bạch, ảnh hưởng đến thị trường BĐS và nền kinh tế. PhápVốn đầu tư năm 2009: 10,3 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 18,3 tỷ USDNền kinh tế lớn thứ hai của châu Âu là thị trường bất động sản có mức vốn đầu tư lớn thứ ba ở châu lục này trong năm 2009. Tuy nhiên, sau khi xem giấy tờ xong, anh đặt thẳng vấn đề, chú có nhu cầu làm sổ đỏ không cháu có bà chị làm trên Quận cháu nhờ cho, xong việc cho cháu tiền phần trăm. Như vậy, số đại gia ẩn danh siêu giàu vẫn chiếm đến 90% so với con số khổng lồ được đưa ra trong thời gian gần đây. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2011 dự đoán sẽ tiếp tục đóng băngẢnh: Hoàng LongTiếp tục trầm lắng đến hết 2011Các chuyên gia dự đoán: Những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản cho thấy, thị trường này sẽ còn tiếp tục trầm lắng ít nhất là đến cuối năm nay.

Điều này khiến nhiều doanh nghiệp linh hoạt hơn khi đầu tư bất động sản. Tại đây nợ cũng được đóng gói lại thành các chứng khoán phức tạp, hay còn gọi là các chứng khoán bảo đảm bằng các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại (CMBS), và quan trọng hơn, ngày càng nhiều nợ không được thanh toán. Ông khẳng định nhu cầu về nhà thu nhập thấp kể cả trước mắt và lâu dài vẫn rất lớn và nếu chính sách đối với quỹ nhà này rộng mở hơn, hấp dẫn hơn với nhà đầu tư thì đây sẽ là quỹ nhà đáp ứng nguyện vọng của đông đảo người dân. Sàn giao dịch bất động sảnNghị định 153 đã đi vào giai đoạn hiện thực.Đây là một trong những khóa học thường niên của VietnamMarcom vốn rất được nhiều người hoạt động trong lĩnh vực Bất Động Sản quan tâm. Tuy nhiên, trên thực tế đây là một nghề nghiệp góp phần đẩy mạnh sự phát triển của thị trường BĐS và làm gia tăng lợi ích của người bán lẫn người mua trong lĩnh vực kinh doanh nhà đất.

III. Triển lãm chuyên ngành bất động sản 2009

Các nhà đầu tư trong nước vẫn đang kỳ vọng, sức nóng của phân khúc nhà ở cao cấp nàysẽ dần lan tỏa, khiến thị trường bất động sản nhanh chóng hồi phục. Thiết nghĩ, trong bối cảnh thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin như hiện nay, quan điểm kinh doanh hướng tới khách hàng của các sàn bất động sản là rất cần thiết để giúp giảm bớt tình trạng khiếu kiện cũng như làm minh bạch thị trường, từ đó lấy lại niềm tin của người mua nhà. Giá ảo sẽ chỉ giảm bớt khi hầu hết giao dịch bất động sản đều thực hiện qua sàn giao dịch”. Qua hơn 3 tháng "chiến đấu", các nhà đầu cơ đã đẩy giá đất ở khu vực này lên đáng kể. Có trong tay hàng loạt sản phẩm bất động sản trước đây là một niềm tự hào, nhưng đối với nhiều người hiện là nỗi ám ảnh bởi áp lực về tài chính cũng như những ảnh hưởng của thị trường khiến họ khó có thể thoát ra trong một sớm một chiều. Vốn FDI vẫn cao sau khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Trong khi đất và nhà thuộc dự án hoặc gần các dự án cũng tăng lên 20 - 25 triệu/m2. Cung - cầu thị trường này vẫn chưa gặp nhau, người mua gặp khó khăn khi mua nhà đất và người bán cũng không chịu hạ giá. Đây là những vấn đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định và đóng góp cho sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước”. Như vậy, việc đưa thị trường bất động sản vào sàn bất động sản là không hợp lý? - Đúng là việc đưa thị trường bất động sản vào các sàn là không hiệu quả. Thứ hai là sự nhìn nhận có phần tiêu cực của người dân. Việc khởi công dự án này cũng có ý nghĩa trong sự phát triển lĩnh vực BĐS tại Bình Dương trong thời gian tới khi thị trường BĐS có những chuyển biến.