Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

I. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

TTO - Ngày mai 30-3, tiến sĩ Alan Phan sẽ công bố thư trả lời Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về ý kiến "Hãy để cho bất động sản rơi tự do" của ông đang gây nhiều tranh cãi. Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Quan sát thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội những tháng cuối năm, địa điểm được quan tâm và có nhiều dự án nhất, có sức hút lớn nhất vẫn là khu vực Hà Đông. Công ty sẽ chính thức đưa ra thị trường dự án này trong tháng 10.

Tại nhiều điểm nóng dọc trục Lê Văn Lương kéo dài (Hà Đông) hay trục Láng - Hòa Lạc - đường 32 (Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng), giá đất tăng từ 60-100% so với cuối năm 2009. Trong vài tháng tới, nếu thị trường không có chuyển biến tích cực hơn, chắc chắn tôi sẽ đóng cửa sàn giao dịch và trở lại với chuyên môn chính của mình”, Tuyến cho hay. Một ví dụ điển hình, theo than phiền của phần lớn người dân, mua được nhà giá gốc của các TCty xây dựng lớn như HUD, Vinaconex, Sông Đà. Nhưng, nhờ hệ thống cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, đường về nhà tôi đã gần hơn nhiều vì không phải chịu cảnh tắc tại Cầu Chương Dương vào giờ tan tầm”, chị Hạnh chia sẻ. Khảo sát tại sàn, giá giao dịch chênh lệch bên ngoài thường phụ thuộc vào vị trí của từng căn hộ, căn đẹp nhất của tòa nhà là căn diện tích 42m2 căn góc tầng dao động khoảng từ tầng 6 đến tầng 10, giá chênh dao động khoảng 35-40 triệu đồng/căn. Giá căn hộ có rẻ thì cũng trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án như: Habico Tower và D.

II. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Tổng hợp các con số trên khi trở thành hiện thực trong vài ba năm tới thì sẽ có một sơn “bão” nhà ở xã hội đổ vào Hà Nội. Đó là nhận định của ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2013 sáng nay (07/01). Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15 m2/người trở xuống và 1/3 trong số này chỉ có diện tích ở dưới 5 m2/người. Đây là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư, ông Leech bình luận. Nguồn cung phong phú khiến thị trường trở nên cạnh tranh, chính vì vậy, các nhà đầu tư đều cố gắng tạo ra sự khác biệt cho dự án của mình bằng việc cung cấp cho khách hàng các sản phẩm đi kèm danh mục các tiện ích hấp dẫn với mức giá tốt, liên tục cập nhật thông tin về tiến độ của các dự án đồng thời tạo điều kiện cho khách hàng đi thăm các khu BĐS đã hoàn thiện để có thêm cơ hội so sánh với các dự án khác. Đất nền khu vực Bắc Thăng Long - Nội Bài cũng giảm khoảng 2 triệu đồng/m² xuống mức 13 - 15 triệu đồng/m².

Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Thay đổi tư duy cũ, họ quyết định chấm dứt cảnh sống chật chội, thiếu thốn hiện tại để mua căn hộ tại các dự án này. Đại diện sàn Starland trên đường Phạm Văn Đồng - Nguyễn Như Hoàng, cũng cho rằng việc thi nhau giảm giá, ưu đãi ở các dự án kể trên cũng khó lòng làm cho phân khúc thị trường này ấm lên được:“Hầu hết các dự án đều nhắm đến người có nhu cầu thực.Riêng đối với những vị đã mất mát tài sản vì sai phạm đầu tư, tôi xin chia sẻ nơi đây câu thơ của tiền nhân mà tôi tự an ủi mình sau khi ký giấy trao lại cho ngân hàng toàn bộ dự án Arizona và ra đi với bàn tay trắng,” Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu…Gặp thời thế thế thì phải thế”. Để hạn chế việc này, Hà Nội đề xuất kiến nghị Bộ Xây dựng sửa quy định về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành “không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”.

III. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Ông Cường bày tỏ: “Tôi mong muốn TS Alan Phan hãy nhận lời mời của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội trò chuyện trực tiếp. Phân khúc nhà hạng trung được nhiều người quan tâm do nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập khá và tập trung ở các căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2. Vị này cho biết, dù giá đất tại khu vực này được cho là khá rẻ so với nhiều khu vực khác của thành phố nhưng tỷ lệ giao dịch thành công từ đầu năm trở lại đây vẫn thưa thớt. Chính yếu tố này sẽ quyết định đến bộ mặt của thị trường đất đai khu vực phía tây. Đặc biệt, giá thuê văn phòng hạng B ở một số vị trí đệp đã lên tới 42 USD/m2/tháng.

Trong khi đó chỉ có 435 căn hộ, gần đạt 38% rổ cung thứ cấp được bán vào quý trước. Nhưng càng co cụm vào thì vấn đề ách tắc giao thông càng nặng nề. Gỡ khó cho thị trường Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội cũng như giải quyết những bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, lãnh đạo nhiều DN bất động sản như HUD, Vinaconex, Viglacera… đã “hiến kế” cho các cơ quan chức năng nhiều giải pháp cụ thể. Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc cao cấp đã giảm nhẹ, khoảng 2%. Hà Nội là địa phương thứ hai, sau TP.