Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

I. Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Thị trường bất động sản Hà Nội dù chưa có những chuyển biến tích cực, song giá hầu hết các phân khúc tại nhiều khu vực đã nhấp nhổm tăng. Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8. Những thông tin về qui hoạch Hà Nội mới đã gây một cơn biến động mạnh trên thị trường bất động sản (BĐS).

Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Dự kiến vào quý IV, thị trường có thêm khoảng 3. Đây là một tiêu chí để hút khách. Sự sụt giá ở một số dự án (nếu có) chỉ là mức giảm nhẹ. Các khu vực phố nhỏ hơn như Núi Trúc, Vạn Bảo, Vạn Phúc, Linh Lang, Khu Cầu Giấy có giá thấp hơn một chút, dao động quanh mức 100 - 110 triệu đồng/m2 đối với đất mặt tiền chia lô. VN (Theo Đầu tư chứng khoán).

II. Bất động sản Hà Nội: Bất ngờ trước Tết

Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm nay hoàn toàn trái ngược với đầu năm ngoái, khi ngay ngày đầu tiên đi làm (mùng 6 Tết) của năm Tân Mão, phóng viên ĐTCK đã nhận được lời mời "chủ đầu tư vào tên hợp đồng chính chủ và có tặng quà, anh xem có nhu cầu thì đến sớm nhé" của một sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình. Ráo riết săn đất xen kẹt Không chỉ “tìm cống sắm nhà”, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện cũng đang ráo riết đi tìm đất xen kẹt để xin mua. Cùng với đó, giá chào bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một số dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm khoảng 10%, khiến mức giá chỉ bằng 50% so với giá chào bán ban đầu. Nguyên nhân chính là do khách hàng đã đăng ký mua căn hộ, nhưng hiện đang gặp khó khăn về tài chính. Biểu hiện là trong quý II, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2 và là lần đầu tiên kể từ quý III/2007, giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở mức dưới 40 USD/m2. Thuế suất thấp sẽ không ngăn được đầu cơ BĐS.

vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. KTĐT - "Cơn sốt" đất bất thường tại Ba Vì trong quý II vừa qua đã chấm dứt. Nhằm đẩy mạnh việc bán nhà, một số chủ đầu tư dự án nhà cao cấp đã đưa ra chiêu thức giảm giá, hỗ trợ vay vốn mua nhà, nâng cao chất lượng xây dựng, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ.Bình Dương hiện có tốc độ tăng trưởng GDP khá cao và ổn định, trên 14% cùng hoạt động thành công của các khu công nghiệp, nhà máy trên địa bàn. net Lê Ngọc Quỳnh vào sáng thứ Bảy (13 tháng Giêng) thì nhận được câu trả lời rằng đang đi Hội Lim, lễ Đền Bà Chúa Kho.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Và nếu thống kê của các chuyên gia tài chính là đúng (nguồn tiền đổ vào bất động sản Hà Nội đa số là vốn tự có của dân chúng, chứ ít có vốn vay), thì cũng không có mấy lạc quan vào sự tăng giá. Theo giới kinh doanh, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang trong tình trạng trầm lắng, nhưng đất dự án tại Cầu Giấy và Từ Liêm vẫn được nhiều người quan tâm, kể cả nhà đầu tư. Theo báo cáo của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, sàn giao dịch thì tình hình tồn kho đang rất lớn. Trong đó giá khu vực nội đô sẽ có sự tăng, giảm chậm hơn so với khu vực ngoại thành. Một khi các vấn đề thuần túy thị trường vẫn được quyết định bằng quy trình hành chính, rất khó để có thể thúc đẩy thị trường phát triển một cách lành mạnh trên nguyên tắc cạnh tranh, để đảm bảo rằng các sản phẩm đến tay người tiêu dùng cuối cùng sẽ có chất lượng và giá cả phù hợp nhất. Dự kiến đến cuối năm 2010 và 2011 sẽ có khoảng tương ứng 82.

Không giấu giếm, chị Hồng cho biết: hiện chị đã có hơn 300 m2 đất tại Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì) sau khi có tin đồn huyện này sắp lên quận. Hà Nội chính sách đền bù bằng đất nền (đất ở) khi thu hồi đất nông nghiệp chỉ được áp dụng đối với hộ có đất nông nghiệp và đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Đánh giá điểm kích hoạt kỳ vọng thị trường nằm ở gói 30. Trung tâm Thương mại Hàng Da buộc phải đóng cửa do vắng khách.