Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. và sẽ là nơi đặt trụ sở của một số bộ, ngành (sau khi được di dời khỏi khu vực nội đô). Một số khu đô thị mới xây dựng còn thiếu hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà dưỡng lão….

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3 giá văn phòng cho thuê và nhà ở tại TPHCM tiếp tục giảm. Thế nhưng, đã qua mấy tháng, việc các doanh nghiệp tiếp cận được với các nguồn vốn theo tinh thần công văn này là không nhiều. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm? 8. Đến thời điểm này, chắc chắn Hà Nội nên ngừng lại những biện luận về ưu đãi đầu tư, cần đặt mục tiêu phát triển bền vững lên hàng ưu tiên cao nhất. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Vì thế, mỗi biến động trên thị trường này sẽ đều có những tác động cụ thể lên thị trường kia, và rõ ràng, hai thị trường này sẽ ngày càng phải “nhìn nhau” để tự điều chỉnh.

II. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

UBND TP Hà Nội đề nghị sớm nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở hỗ trợ người mua nhà, đồng thời nghiên cứu quỹ tín thác bất động sản tạo thêm nguồn vốn thị trường bất động sản. Phía Đông hưởng lợi?Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua). Phạm Nhật Vượng “ông chủ” VincomNăm nay 43 tuổi là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam 2010, và cũng có thể là người giàu nhất Việt Nam hiện nay đã đưa Vincom từ một “cậu bé” lên hàng “đàn anh” trong làng bất động sản Việt Nam. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Nhà mặt phố Nguyễn Khoái, 4 tầng, mặt tiền 3,5m, diện tích 50 m2, giá 9 tỷ…Quay lại với trung tâmSau một thời gian dài “miệt mài” lướt sóng BĐS khu vực phía Tây, nhiều nhà đầu tư đã “tỉnh ngộ” quay lại với khu vực trung tâm khi nhận ra giá đang tồn tại sự bất hợp lý. Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng mạnh.

Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Hầu hết doanh nghiệp lớn với nhiều ngành nghề khác nhau đều tham gia đầu tư bất động sản và coi đó là hoạt động kinh doanh chủ yếu. Còn các giao dịch đất thổ cư, nhà riêng lẻ thì phần lớn người dân tự mua bán, giao dịch trực tiếp mà không phải đợi qua sàn hay nhờ môi giới.Sau một thời gian ngắn tăng cao thì số lượng giao dịch và giá chào bán đã giảm từ giữa tháng 5/2010. Chị Nguyễn Thị Nguyệt, sinh sống tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho biết, mặc dù hai vợ chồng chị đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng dành dụm mãi chỉ được hơn 100 triệu đồng, không đủ tiền mua nhà.

III. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. Sau một thời gian gần như đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội đang rục rịch bung hàng trong tháng 10. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31. Đón đầu xu hướng này, nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã tiến hành triển khai nhiều dự án lớn. Những thông tin này làm những nhà đầu tư có đất thuộc các dự án dọc trục đại lộ xốn xang vui mừng. Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang, thậm chí có thể giảm nhẹ".

Chúng tôi tiên đoán chỉ trong một thời gian ngắn nữa, Viglacera sẽ trở thành một “đế chế” hùng mạnh trong lĩnh vực bất động sản. Hay như dự án An Hưng, lượng hàng chào bán rất ít vì vậy so với thời điểm cuối năm ngoái giá liền kề, biệt thự đã tăng 1-2 triệu đồng/m2. Sự ra đời của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội ( CLB Hà Nội) là sự kiện quan trọng của giới đầu tư – kinh doanh bất động sản Hà Nội. Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Nếu bất động sản giảm giá thê thảm, câu hỏi đặt ra người nghèo có mua được không? Các nhà chuyên môn đã nói khi giá bất động sản giảm xuống, trước đây một tỷ nay còn 500 triệu hoặc còn 200 triệu thì người nghèo không bao giờ mua được cả. Do vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ hồi phục và đạt mức tăng trưởng ổn định trong khoảng từ cuối 2010 cho đến nửa đầu 2011.