Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc
I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013
Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Phát biểu tại cuộc họp báo giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III năm 2007 ngày 26/10, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsand cho biết, khu vực trung tâm thành phố trong tương lai đã được hình thành ở khu Mỹ Đình dọc theo tuyến hành lang đường Phạm Hùng. Với tốc độ này, theo bà Thanh, giá chào bán có xu hướng giảm dần. Mặc dù trước đó không biết ông Nguyên này là ai, kinh doanh gì nhưng theo đánh giá của cá nhân ông Cường thì: “những người như thế mới là người có tầm nhìn chiến lược”.
Từ giữa năm 2009, Hà Tây rục rịch sáp nhập Hà Nội khiến giá nhà đất phía Tây Hà Nội tăng vài chục phần trăm chỉ trong một quý. Hiện vẫn chưa có phương pháp điều trị các bệnh do asen gây ra, nên các giải pháp khắc phục chủ yếu vẫn dựa trên các biện pháp dự phòng. Như vậy, giá đất tại khu vực Mỹ Đình đã liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây. Dù khung giá đất của Nhà nước năm 2007 vẫn chưa sát được với giá thị trường, mới chỉ bằng khoảng 50% giá thực tế, nhưng đó vẫn là căn cứ để giới kinh doanh và người dân sử dụng làm "chỗ dựa" để thanh toán cho nhau. Vị trí của dự án nằm trong bán đảo Linh Đàm – Khu đô thị kiểu mẫu duy nhất tại Hà Nội hiện nay với hơn 70ha mặt nước hồ điều hòa và cây xanh bên cạnh đó có các dãy biệt thự , liền kề, không gian thoáng mát với đầy đủ tiện ích hạ tầng xã hội có sẵn. Đồng thời, các DN cần tìm đường sáp nhập để tăng khả năng cạnh tranh cũng như nguồn lực về vốn bao gồm cả vốn FDI.
II. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội
HCM - Ảnh: Hồng Nhựt Tiến sĩ Alan Phan cũng đưa ra giải pháp cho tình thế cấp bách hiện nay như sau: “Trong nền kinh tế trí thức toàn cầu này, sáng tạo vẫn là một điều kiện tiên quyết cho mọi doanh nghiệp. Vậy có nên bán nhà, đất tại những khu này với giá cực rẻ như người Anh đang làm?. Không phải ai có đất cũng thành công. Theo các NĐT, thị trường BĐS trong quý II sẽ khởi sắc và sôi động nếu chính sách về lãi suất, vàng, USD và tỷ giá được điều chỉnh phù hợp với thị trường. Chính vì vậy, động thái bắt đáy cũng từng được không ít nhà đầu tư áp dụng, và trong số đó không phải là không có người thành công. Khu vực phía Đông hiện chưa được chú trọng phát triển nhiều nên giá đất các phố như Đức Giang chỉ khoảng trên 2.
Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện tiêu biểu sau: Hiệu ứng tách quận Từ Liêm; Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"; Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách; Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê; Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030…. Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường nhà đất Hà Nội cũng tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán thứ cấp trong quý 4/2011.Giá tăng chóng mặtTrong một tháng trở lại đây, giá bất động sản dọc các con đường mới như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương kéo dài hay đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) giá nhà đất được các sàn giao dịch nhận định là tăng vù vù. Giá vẫn cao ngất ngưởngThị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm nay đã trải qua những diễn biến sôi động mà đỉnh cao là cơn sốt tăng giá trong tháng 4 và tháng 5 vừa qua.
III. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực
Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Thế nhưng, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang lặp lại những "bước đi" của thị trường bất động sản TP. Đất liền kề tại khu vực này leo từ 44-45 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Khu tập thể Nghĩa Tân, giá căn hộ từ tầng 2 đến tầng 5 dao động trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2 và "cứ hở căn nào ra là có người mua ngay". Theo các chủ đầu tư, việc giảm mạnh giá căn hộ để bán trong đợt mở bán này vì chủ đầu tư muốn tiệm cận với khách hàng có nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả. Với tốc độ triển khai rất nhanh, thị trường căn hộ khu vực phía Tây sắp tới có khả năng “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp.
Giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng giảm ở tất cả các quận, huyện do thanh khoản thấp. Tốc độ xây dựng của các dự án trong giai đoạn rà soát sau khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội vẫn còn chậm, nên giá đất tăng trong thời điểm này một phần vì yếu tố tâm lý, chứ chưa hẳn do sức cầu tăng. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Cụ thể, ở mức thu nhập từ 20-50 triệu/tháng, có tới 72% người dân trong tương lai gần có dự định mua thêm bất động sản ngoài những bất động sản đã có. Hiện, công trình đang được khẩn trương xây dựng và dần trở thành một mốc đáng chú ý tại khu vực phía tây của Hà Nội.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét