Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại

Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Sự tăng giá mạnh mẽ có thể nhìn thấy ở phân khúc trung - cao cấp và thấp - trung cấp. Còn giá căn hộ chung cư nói chung, biệt thự nói riêng cũng sẽ giảm trong thời gian này nhưng rất khó để giảm vượt quá 10% so với giá đỉnh.

Còn nếu theo định mức quy định của Nhà nước thì mức giá thành còn khiêm tốn hơn nhiều. Dự án cũng được thừa hưởng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có về trường học, bệnh viện, khu thể thao, siêu thị,…như gần kề Khu đô thị mới Ciputra, Học viện Tài Chính, Đại học cảnh sát nhân dân…gần kề trục đường giao thông chính Phạm Văn Đồng, nên dự án cũng dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ xã hội khác như công viên Hòa Bình khoảng 1km, siêu thị Metro khoảng 2km, Hồ Tây khoảng 4km, trung tâm Mỹ Đình khoảng 4km…Đại diện chủ đầu tư cho biết: “hiện nay công ty bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ từ ngày 10/9/2013 đến ngày 10/10/2013, thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến từ tháng 11/2013. Ngoài ra cũng có một số dự án đã hoàn thành và đang trong quá trình bàn giao cho người mua, như: The Garden (huyện Từ Liêm), 15T Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) và 45 Nguyễn Sơn (quận Long Biên)…Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, nếu như, giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, còn các dự án hạng cao cấp, trung cấp tăng 4% - 5%, thì phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 12%, thậm chí có một số dự án lên đến 20 - 30%. Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc, thành phố Đà Nẵng với quy mô 33. Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cũng đồng tình với quan điểm trên và cho rằng những vấn đề trên chính là nguyên nhân gây biến động thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây. Theo đó, Thống đốc NHNN quyết định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 (gói 30.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Khu đô thị Bắc An Khánh Splendora giá bán liền kề, biệt thự trong hợp đồng với chủ đầu tư 1. Chung cư XPHomes tọa lạc tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, nằm trên mặt đường 32 cách Nhổn 3,5km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy kéo dài và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Hiện tại, người dân và công ty chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch từ hệ thống sông Đà. Đặc biệt, giá giảm mạnh ở khu vực phía Tây, trong đó có Từ Liêm, nơi có thời điểm tăng “nóng” nhất. Đối với vấn đề vốn cho BĐS hiện nay, lãi suất cao là điều khiến ngân hàng không còn dễ cho vay và người vay cũng không dám vì sợ lãi suất. Khó có sốt đột biếnTheo nhiều chuyên gia bất động sản, khi Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non.

Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Thống kê mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội đã phản ánh một năm trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội. Tài chính không phải là thành công lớn nhất mà Hai thu nhận được trong giai đoạn này, nhân sinh quan mới mẻ về cuộc sống cũng như những tri thức, quan hệ và kỹ năng mới là những tài sản vô giá. Và thứ ba là tốc độ huy động vốn cũng cực sốc.Trong đó có việc thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, để người dân nắm bắt thông tin. Cũng chính khu này vào thời điểm sốt, giá lên tới hơn 40 triệu đồng/m2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Tuy nhiên, báo cáo của Hà Nội cũng chỉ ra những kẽ hở trong quy định hiện hành về năng lực tài chính, có thể bị các nhà đầu tư nước ngoài lợi dụng để “lấy mỡ nó rán nó”. Tuy nhiên, để xin được giấy phép mất rất nhiều thời gian. Ảm đạm là vậy nhưng tại Hà Nội giá nhà đất nhiều nơi vẫn cao chót vót, nằm ngoài diễn biến chung của thị trường, ngầm chứa nhiều bất ổn. Đó là tiêu chí của tín dụng.

Thứ ba, khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS phản ánh, với tỉ lệ nhà đầu cơ BĐS (đầu tư ngắn hạn) tại Hà Nội chiếm từ 60 - 70% nên khi thị trường không còn triển vọng kiếm lời hay rủi ro (siết chặt tiền tệ, lãi suất cao), lực lượng này không những sẽ dừng đầu tư mà còn bung hàng ra cắt lỗ khiến thị trường trầm lắng và sau đó là giảm giá vì họ phải thu hồi vốn tìm kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn. Thứ hai, đó là tâm lý đầu tư theo kiểu bầy đàn. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Vậy hiện tượng tăng giá này là "ảo", hay đúng quy luật khi nguồn vốn được khơi thông và sau khi sàn vàng đóng cửa?. Trong đó, các khu đô thị thuộc Vinaconex và HUD được khá nhiều người quan tâm.