Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

I. Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Các khu vực của Hà Nội được đặc biệt quan tâm là các dự án thuộc các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Mỹ Đình - Mễ Trì, Lang Hòa Lạc, Nam Thăng Long, Tây Hồ, Quốc Lộ 32 và Hoàng Quốc Việt Kéo dài. Thị trường càng nóng hơn khi chủ đầu tư đưa ra thông tin chỉ bán 50 căn nhà trong đợt đầu tiên (chưa kể suất ngoại giao).

Theo luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng phòng luật sư BMC việc trả giá chênh ngoài hợp đồng để trốn thuế thì cả người bán và người mua đều gặp nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, thị trường nhà đất đã có dấu hiệu trầm lắng và đối mặt việc hạn chế lướt sóng, giảm dòng vốn nên khó khăn càng chồng chất. Ngoài khu vực quận 2, nơi có hầm Thủ Thiêm, giá đất đã tăng khá nhanh và giao dịch khá sôi động, theo ghi nhận tại các công ty kinh doanh bất động sản, giao dịch tại các khu vực khác đều khá trầm lắng. Mặt khác việc quản lý điều hành thị trường như vậy sẽ làm giảm tham nhũng trong lĩnh vực đất đai, giảm bất bình của các hộ dân bị thu hồi đất. Trên thị trường bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư mạnh dạn bắt đáy đất nền từ cách đây 3 tuần đang mỉm cười sung sướng, bởi giá mỗi m2 đất tại nhiều dự án đã tăng cả chục triệu đồng. Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đã bắt đầu giảm giá cho thuê và khách hàng.

II. CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

Hoạt động kinh doanh của siêu thị điện máy sụt giảm, đặc biệt một số cơ sở đóng cửa hoặc thay đổi kinh doanh. Với nhà chung cư, có thể chú ý đến các dự án thuộc phân khúc trung bình, giá 17 - 20 triệu đồng/m2. Tuy vậy, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Hà Nội lưu ý, "với những căn hộ dưới 20 triệu đồng/m 2 , thông thường tiến độ xây dựng tương đối chậm và cũng mang đến nhiều rủi ro cho người mua, bởi vậy, người dân cần phải lưu ý vấn đề bàn giao và cam kết của chủ đầu tư". Đây cũng chính là nguyên nhân quan trọng khiến cho giá BĐS Hà Nội ngày một tăng cao. Bên cạnh đó, giá thuê của phân khúc căn hộ cho thuê cũng đã tăng khoảng 2% so với quý 4/2009, đạt mức trung bình khoảng 30,29 USD/m2/tháng. Bằng chứng là giá nhà chung cư ở TP.

Từ nhiều góc độ, từ nhiều khía cạnh các chuyên gia cùng nhau đánh giá, nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội 2011. Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Phân khúc căn hộ và biệt thự liền kề đang có dấu hiệu phục hồi vì thị trường vẫn có nhu cầu thật, nhất là nhà thương mại tập trung ở khu vực nội đô và lân cận. Chuyện “đóng thuế lãi suất tiết kiệm” khiến dư luận bức xúc, một lần nữa cho thấy, những hiến kế thiết thực để giải vây cho thị trường, đang ngày một cạn kiệt.Đồng thời, tăng cường hơn nữa công tác kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản. Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011.

III. Bất động sản Hà Nội: Chờ cải thiện thanh khoản

CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô. Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, giá đất do Nhà nước quy định chỉ bằng từ 30% tới 60% giá đất chuyển nhượng thực tế. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho biết, sẽ cung ứng từ 20 - 40 nghìn tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại để cho vay mua nhà trong 10 năm tới. Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup Phạm Thanh Hưng nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới. Trong khi đó, giá gốc trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 28,5 - 31,5 triệu đồng/m2.

Dù kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét song nếu nói thị trường bất động sản nóng lên do cầu tăng mạnh thực sự vẫn còn sớm. Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Dự báo, năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung mới từ 17 dự án. H (xin không nêu tên cụ thể) cho biết, lý do chủ yếu khiến các doanh nghiệp e ngại khi thực hiện dự án bất động sản ở Hà Nội do giá đất quá cao. Trong đó, Hà Đông là địa bàn có mức giảm giá đáng kể.