TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

I. Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nguồn cung dồi dào ở tất cả các phân khúc và giá đang có xu hướng giảm. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Trong đó, vấn đề Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 tập trung hoàn chỉnh trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. net) - Năm 2011, tình trạng thừa nguồn cung trong phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội (bắt đầu từ năm 2009) tiếp tục được tăng cường với dự báo diện tích văn phòng trống tăng lên 18% do sự xuất hiện của tòa tháp Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Towers.

Đáng chú ý, lượng cầu cũng tăng đáng kể ở tất cả các phân khúc. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động. Do giá tăng quá nhanh làm người mua thực sự choáng váng, trong vài ngày gần đây thị trường bắt đầu trầm lại, lượng khách hỏi mua tại các sàn giao dịch giảm đáng kể so với vài tuần trước. Ông cho biết: “Có nhiều yếu tố để có thể “hâm nóng” cho thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, tuy nhiên sẽ có những chỗ vẫn sẽ đóng băng, và có những khu vực sẽ sốt nóng. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Khu đô thị mới Tân Tây Đô với nhiều lợi thế là tiếp giáp với đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài giá đất liền kề mặt đường 39 m, diện tích 80 m2 đã lên quá 17,5 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với đầu năm.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Bản năng kinh doanh là từ ngắn gọn nhất có thể nói về nhân vật thú vị này. Mặt bằng điển hình căn hộ loại 48,11m2 (Click vào ảnh xem hình to) Bà Nguyễn Lê Trang – Giám đốc Kinh doanh Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Cengroup – đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, rất nhiều đang sống và làm việc tại Hà Nội, có thu nhập trung bình 10-15 triệu/ tháng vẫn đang phải ở nhà thuê với chi phí hàng tháng từ 3-5 triệu đồng. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công lại rất thấp, vì quá túi tiền của tầng lớp trung lưu và bình dân (những người có nhu cầu ở thực). Dự báo về xu hướng phát triển từ nay đến cuối năm, các công ty này đều cho biết, thị trường đang kỳ vọng sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. Các đại gia đang đẩy giá thật lực rồi chốt và chạy,” anh Nguyễn Trọng Nhân, một nhà lướt sóng bất động sản có hạng ở Hà Nội nói. Trên biểu đồ của Savills, lượng hàng tồn sau khi tăng ở thời điểm quý IV/2011 đã giảm ở quý I/2012 và từ đó tăng dần đều từ xấp xỉ 85 điểm lên 95 điểm.

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Sàn chung cư gồm 6 căn hộ có diện tích hơn 80m2/căn với giá gốc cộng giá chênh 2,5 triệu đồng/m2. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều.Tuy nhiên, tại một số dự án hạng sang ở các quận trung tâm vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi vị trí đắc địa và những tiện ích về hạ tầng, xã hội. HCM quý 1/2013 của Savills Việt Nam, số lượng giao dịch căn hộ trong quý 1/2013 đã có mức tăng ấn tượng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

III. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Nó không phải là kết quả của thu nhập người dân Thủ đô tăng cao, mà là hệ quả tất yếu của công tác quy hoạch, sự đáp ứng của cơ sở hạ tầng còn nhiều bất cập. Nhiều dự án bắt đầu cho thuê đã đạt được tỷ lệ cho thuê lớn với mức giá giảm hơn (xuống còn dưới 25 USD/m2). Hiện, giá đất Hà Nội trung bình đang cao gấp 15 – 20 lần giá đất Bình Dương. Còn với các chủ đầu tư có dự án hạng sang như D’.

Đây là một lĩnh vực hoàn toàn mới ở Việt Nam. Đây là những lô có giá hấp dẫn nhất trên thị trường, cho dù giá đã xuống tới 50% so với mức đỉnh 62-63 triệu đồng, hiện chỉ bằng với giá bán sơ cấp tại thị trường thời điểm đầu năm 2009. Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Ngoài ra, cần bổ sung các chính sách huy động tài chính dài hạn; chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản. Được biết, nếu tập trung đầu tư khẩn trương đến năm 2015, Hà Nội có thể hoàn thành khoảng 12.