Thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục đà xuống giá
I. Nhà đất Hà Nội “ngóng”… thanh khoản
Mới nghe tưởng mới mẻ nhưng thực ra, cách đây gần 2 năm, Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội (nay là Sở TN-MT) cũng đã có đề án tương tự trình thành phố và sau khi được HĐND TP thông qua, UBND TP đã trình Chính phủ. Hiện tại Sở Tài nguyên môi trường và nhà đất Hà Nội đã thu hồi và giao cho các hộ dân thuê để ở theo chính sách cải tạo nhà XHCN về nhà đất trước ngày 1-7-1991. Đông nhất là những ngày cuối tuần, ôtô, xe máy nườm nượp ra vào. Còn đối với đất nền ở dự án Kim Chung - Di Trạch nếu mặt đường rộng đang được rao bán với mức giá từ 35-40 triệu đồng/m2 so với 50 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2011.
Việc giá vàng tăng mạnh vài tuần nay cũng là một phần nguyên nhân tiếp tay cho giá nhà đất tăng vù vù. Tòa nhà 25 tầng hiện đang xây dựng tại số 99 Hồ Tùng Mậu, căn hộ tầng 4 giá gốc 16,5 triệu đồng/m2 hiện giá chênh cũng đã lên đến 4 triệu đồng/m2. Ngay cả chủ đầu tư dự án cũng ngán ngẩm chấp nhận giảm giá bán, bán tháo đẩy hàng tồn kho để thu hồi vốn. trong tương lai vẫn còn nhu cầu lớn. net - Sở Tài nguyên, Môi trường & Nhà đất Hà Nội (TNMT&NĐ) đang trình UBND Thành phố Hà Nội. Hiện đất ở Pháp Vân đã tăng từ 18 triệu lên 25 - 30 triệu đồng một m2, đất Ngọc Hồi tăng từ 15 triệu lên 21 triệu đồng.
II. Nhà đất Hà Nội 2010: Dư văn phòng cho thuê, khát mặt bằng bán lẻ
Theo các nhân viên văn phòng, 3-4 tháng trước đây giá đất biệt thự chỉ 7-8 triệu đồng/m2, nhưng sau khi nghe nói Hà Nội mở rộng về đây, giá đất bị đẩy lên gấp rưỡi, gấp đôi. SDU hiện đang sở hữu nhiều dự án BĐS chủ yếu là các dự án khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại, khu đô thị tại Hà Nội, TP. Cá biệt, có những nơi như Ba Vì, Sơn Tây, Quốc Oai… mức giá đất tăng từ 100 – 300%. Giá thuê bình quân hạng A và B giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 quý gần đây, giảm tới 18% so với mức cao nhất hồi quý 4/2008. ở mức 67,5 triệu đồng/m2 (hiện hành là 54 triệu đồng/m2). Quanh khu vực Hà Đông, trung tâm của tỉnh Hà Tây (cũ), hiện tập trung trên 20 công ty và trung tâm nhà đất, song hầu hết vắng khách.
Mặc dù theo quy luật của thị trường thì việc “nóng – lạnh” luân phiên sau từng khoản thời gian nhất định là hết sức bình thường nhưng trong hiện trạng cả thị trường đều trầm lắng mà nhà đất Hà Nội lại tốt hẳn lên là điều bất thường. Hà Nội: Nhà ở hạng trung sẽ là điểm nổi bậtÔng Nathan Cumberidge, trưởng bộ phận nghiên cứu và định giá, Colliers International, Việt Nam đã có một số dự báo thị trường nhà đất Hà Nội năm 2010Giá vàng năm 2010 khó vượt ngưỡng 29 triệu đồng/lượng"Giá vàng sẽ ít có những biến động lớn như năm 2009. Ngược với Hà Nội, tại TP HCM, lượng giao dịch nhà đất thành công qua sàn bất ngờ tăng nhẹ. Đặc biệt, cơn sốt đất phía Tây thành phố chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20-30% càng khiến thị trường nhà đất sôi sục.Ảnh minh họa Theo đó, CBRE đánh giá cao hơn về cơ hội phát triển tại thị trường nhà đất phía Đông và Tây Nam Hà Nội do tình trang dư nguồn cung tại phía Tây. trong năm 2010 đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc nhà liền kề/biệt thự thuộc các dự án đô thị mới ở tất cả các quận huyện trên địa bàn.
III. Thị trường nhà đất Hà Nội mất nhiệt
Vậy giải pháp nào để giảm thiểu tiếng ồn đô thị? Xung quanh vấn đề này, phóng viên Lao Động đã có cuộc trao đổi với ông Đặng Dương Bình, Trưởng phòng Quản lý môi trường, Sở TN- MT& Nhà đất Hà Nội. Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội vừa trình UBND TP dự thảo quy trình bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61/CP cho người đang thuê. Bởi hiện tại số căn hộ chung cư còn tồn đọng tại Hà Nội vào khoảng 16. Giá tăng từng ngày Ông Nguyễn Vinh Quý, một người dân sống tại xóm 7, thôn Trung Văn cho biết: “Nhà tôi đang có một miếng đất rộng hơn 100 m2 tại trục đường làng Trung Văn. Hộ này, sau đó đã có đơn tố cáo lãnh đạo Cảng Hà Nội chỉ huy người hủy hoại tài sản của họ, trị giá 120 triệu đồng. Là một nhà đầu cơ đất nhưng cũng đồng thời là một doanh nghiệp sản xuất, ông Vũ Thanh T bày tỏ lo ngại thực sự khi nguồn tiền xã hội đang đổ mạnh vào hai thị trường: chứng khoán và bất động sản.
Cuối tháng 4, có quen người giới thiệu, sẵn có mấy trăm triệu, Đức tính cứ mua đại, lãi được vài chục triệu là bán. Thị trường nhà ở bán khu vực Hà Nội trong 2014 sẽ chứng kiến sự vươn lên của phân khúc trung cấp. Giao dịch giảm 70%Ông Phạm Văn Bằng - nhân viên môi giới văn phòng nhà đất trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết, sau cơn sốt tăng giá kỷ lục từ 30-40%, thị trường nhà đất Hà Nội hiện đang chững lại với lượng giao dịch giảm khoảng 70% với tháng trước, nhiều khu vực giá đã giảm đáng kể. Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội, có 3 vấn đề lớn luôn được đặt ra khi triển khai dự án cải tạo các chung cư cũ, đó là: nhà tạm cư, giải pháp kinh tế kỹ thuật và cuối cùng là sự đồng thuận của các hộ dân. Những điểm có mức tăng giá đáng kể nhất phải kể đến các dự án nằm dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài, như khu Vườn Cam, hay khu đô thị mới Geleximco. Vẫn căn bệnh thiếu vốn Cũng nhìn nhận về thị trường BĐS trong các tháng còn lại, các chuyên gia đều khẳng định rằng, “phụ thuộc nhiều vào chính sách tiền tệ”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét