Tổng quan mặt bằng giá bất động sản Hà Nội

Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng trong cảnh "chợ chiều" thì một số dự án lại đột ngột tăng giá một cách khó hiểu. Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Bà Phí Thị Trang kể: “Hôm trước con rể tôi và bạn nó thấy có người muốn bán bốn sào, chúng nó bảo nhau hùn tiền mua chung lúc nào có khách thì bán kiếm lời. Với nguồn cung khá lớn này, sức ép giảm giá vẫn còn cao.

Ở góc độ nhu cầu thị trường, số liệu từ cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy tỷ lệ nhà ở tạm và bán cố định hiện chiếm tới 86,3%. Có gần 50 nhân vật được đưa vào danh sách bầu chọn, cuối cùng chúng tôi chọn ra một danh sách ngắn bao gồm 10 nhân vật. Hiện nay, chúng ta có khoảng 400 sàn giao dịch bất động sản, những người có nhu cầu về bất động sản có thể tiếp cận với các sàn này hoặc các công ty có uy tín. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm. Đồng thời, trên cơ sở quy hoạch được duyệt, thành phố cần có cơ chế công tác phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất “sạch” sẵn có để kêu gọi đầu tư và điều tiết thị trường khi cần thiết. Tại các đô thị lớn khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ… Một số dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai một cách khẩn trương sẽ có tác dụng tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS.

II. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Với mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 31 triệu đồng/mét bao gồm xây thô. Tích cực nhất phải kể đến hệ thống các văn phòng ở khu vực phía Tây với mức giá thuê phải chăng [Từ 18 USD trở xuống – PV] được lấp đầy nhanh hơn. Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền? 4. Trong khi đó, giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 1. Khi đó, cơn sốt đã bùng phát ngay sau khi Hà Nội công bố danh mục 240 dự án đầu tư, đồ án quy hoạch (trong đó, đa phần là dự án bất động sản) từ vành đai 4 trở vào được tiếp tục triển khai. Thanh khoản đã tăng, nhất là phân khúc căn hộ có giá phù hợp.

Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Tồn kho giảm 21% Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đã giảm 21% so với đầu năm 2013, đặc biệt lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Trong quý IV-2011 và dịp Tết Nguyên đán, hoạt động của thị trường nhìn chung tương đối tốt, trong đó các khách sạn 3 sao đạt công suất trung bình cao nhất, ở mức 68%. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này.Đây là tòa nhà chung cư và văn phòng đang trong giai đoạn hoàn thiện của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội. Bị khách hàng truy mạnh, Sông Đà 12 hủy tăng giá 10% “Khách hàng sẽ không truy thu Sông Đà 12 khoản tiền tiền lãi suất ngân hàng trong vòng 1 năm bàn giao chậm tiến độ theo như hợp đồng cũ, đổi lại công ty này trong hợp đồng ký với khách hàng phải bỏ điều khoản cộng, trừ 10% giá trị hợp đồng”.

III. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm 2% ở phân khúc biệt thự và 5% nhà liền kề so với quý trước. Đặc biệt, với lộ trình tạo dựng dự án bất động sản là dài hạn, nhưng vốn cho vay hầu hết lại ngắn hạn, thì doanh nghiệp luôn phải chịu áp lực lo xoay tiền chỗ nọ đập vào chỗ kia để thực hiện trách nhiệm với ngân hàng. Tuy nhiên, ông Mai Hoàng Anh cho rằng, kết quả kiểm nghiệm hàm lượng thạch tín (asen) trong mẫu nước (mà người dân mang đi xét nghiệm) cao gấp 37-43 lần mức cho phép khiến ông bất ngờ. TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng Nhà trường đứng ra điều phối.

Theo Sở TN&MT, từ nay đến ngày 30/9, TPHCM còn phải cấp giấy chứng nhận cho trên 80 nghìn căn nhà đủ điều kiện, trong đó có gần 55 nghìn căn nhà ở riêng lẻ và trên 28 nghìn căn thuộc các dự án nhà ở… xem thêm Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra việc bán nhà sở hữu nhà nước trên địa bàn TP Hà Nội theo NĐ 61/CP. Trở lại dự án Đại học Vân Canh, phóng viên ĐTCK ghi nhận, việc triển khai dự án rất “đủng đỉnh”. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, đang có sự chênh lệch khá lớn về giá bất động sản giữa Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giao dịch thưa vắngThị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ đạt khoảng 89%, không đổi so với quý trước. Trong khi đó, theo thống kê thì có 3.