Hội thảo: Toàn cảnh thị trường bất động sản – Tài chính 2011

Sự kiện nổi bật trên thị trường bất động sản tuần 9-15/12

I. Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn ảm đạm

Trước tình hình bất động sản tiếp tục gặp khó khăn trong năm 2012, Bộ Xây dựng đã chủ đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đồng thời, người lao động thu nhập thấp cũng có cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần tăng cầu thị trường và thúc đẩy thị trường bất động sản. Hai ví dụ dưới đây minh họa cho các tình huống dễ bắt gặp trong thực tế. Cụ thể, nếu hoàn toàn theo thị trường, phần chênh lệnh giữa giá thị trường và giá của nhà nước sẽ do ai trả, trả bao nhiêu, trả trong thời gian bao lâu, điều phối lãi như thế nào.

Muốn vậy, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bên cạnh việc huy động tối đa nguồn lực của từng Cty thì cần có sự hợp tác giữa các Cty với nhau để tập trung đầu tư dứt điểm từng dự án hoặc từng phân đoạn của dự án lớn. Hà Nội chưa có nhiều nguồn cung nhà ở xã hội trong khi nhu cầu rất lớn. Điều này cũng là một trong những rào cản đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Chính vì bỏ vốn ít nên việc lướt sóng loại hình này đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS và do vậy giá BĐS cũng phần nào được đẩy lên cao. Bất ngờ ở đây không phải là vì trần lãi suất được hạ lần thứ hai trong một khoảng thời gian ngắn, mà là do động thái nới lỏng gần như hoàn toàn đối với lĩnh vực cho vay bất động sản – một lĩnh vực mà chỉ một vài tháng trước đây còn được ngân hàng Nhà nước cho là hết sức rủi ro. Vì vậy, trong Luật Đất đai sửa đổi, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với Chính phủ quản lý chặt chẽ hơn việc chuyển nhượng này.

II. Kiến nghị 5 giải pháp để thị trường bất động sản không trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát

Sản phẩm không chỉ phục vụ những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, cả những người có thu nhập cao và sản phẩm phải bảo đảm chất lượng và các tiện ích sinh hoạt. Ông Nghĩa cho biết đã tự đi khảo sát nhu cầu nhà ở tại quận Bình Tân và nhận ra rằng người mua nhà chuộng nhà có đất hơn căn hộ, và do vậy các dự án tại khu vực này sẽ làm gì để tiêu thụ hết số lượng hàng chục ngàn căn hộ. Đô thị hóa tăng nhanh, BĐS thương mại dịch vụ (chợ đầu mối, chợ bán buôn, bán lẻ, trung tâm thương mại, siêu thị… cũng sẽ cần một nguồn cung rất lớn. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Bất động sản ở Việt Nam đang xì hơi sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế?Xét về định tính, cho vay kinh doanh bất động sản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Hay nói cách khác, đó chính là chủ đầu tư phải tự cứu mình.

Thị trường bất động sản ở quốc gia nào cũng thường gắn với sự nóng lạnh của nền kinh tế. Thị trường bất động sản đang ấm lên nhiều, rõ rệt nhất là sự tăng giá mạnh ở các loại sản phẩm bất động sản trong quý III vừa qua. Hôm nay 20-5, Sàn Giao dịch bất động sản (GD BĐS) điện tử tại Trung tâm GD BĐS Hà Nội chính thức hoạt động. Trái lại, thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn biến khá phức tạp vì chịu tác động mạnh từ cơn sốt hồi tháng 5.DĐDN có cuộc trao đổi cùng Phạm Thành Hưng - Phó Tổng Giám đốc Cty CP BĐS Thế kỷ xung quanh vấn đề này. Nhưng sẽ không thể nói dối được cả năm.

III. Giải pháp “tăng cung” cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Do đó, việc nói bất động sản đi lên bằng niềm tin của người tiêu dùng còn là một dấu hỏi lớn của thị trường hiện nay… Xem thêm (CafeLand) Thị trường BĐS sắp chứng kiến hiệu ứng phá sản Đôminô? Thông tin Công ty Cổ phần Sỹ Ngàn - chủ đầu tư dự án triệu đô Ngọc Viên Islands bị yêu cầu mở thủ tục phá sản đang dấy lên lo ngại về một hiệu ứng phá sản kiểu Đôminô trên thị trường bất động sản Việt. Bất động sản cũng thế” – CEO David Đức nhận định. Đặc biệt ông còn nhấn mạnh Việt Nam cần phải có 500 sân golf. Phải cứu vì sự liên quan đa ngànhĐiểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản so với các thị trường khác nằm ở chỗ thị trường bất động sản không chỉ liên quan ngành xây dựng, VLXD,. Tiếp đó, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 2196, trong đó có thông điệp về việc mở biên độ cho tín dụng cho vay bất động sản bằng các giải pháp thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, cho vay mua nhà với người thật sự có nhu cầu… Quyết định này phần nào đã mở ra một lối thoát cho doanh nghiệp BĐS và ngân hàng, tuy nhiên, tác dụng tới thị trường bất động sản vẫn còn phải chờ thời gian.

Hiện nay các doanh nghiệp phải tìm những giải pháp để thích ứng, để tồn tại. Có thể nói, thời điểm này thị trường địa ốc khá “sạch” để mua nhà. CôngThương - Chứa đựng nhiều yếu tố bất ổnKém minh bạch, mang nặng tính đầu cơ, giá cả “trên trời”… là những "căn bệnh mãn tính" của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2009, trong đó điển hình là thị trường nhà, đất ở Hà Nội và TP. Bất chấp sự sụt giảm của thị trường bất động sản và sự rút lui thông qua con đường sang nhượng dự án của các doanh nghiệp trong nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng đầu năm vẫn tăng vọt. Đặc biệt, khi thị trường không còn đóng băng, sôi động trở lại, tính thanh khoản sẽ được tăng cao, đội ngũ tư vấn, môi giới và định giá có cơ hội phát triển, tạo tiền đề cho một thị trường BĐS Hải Phòng minh bạch hơn. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.

Nguồn: vinahouslink