Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Thị trường văn phòng cho thuê cũng “chiều” khách Một đặc điểm đáng chú ý là trong quý cuối năm 2011, trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức trống kỷ lục 28%, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi khách hàng. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc.

Với mức giá đó, có không ít người đã kiếm cho mình được một chốn an cư, dù chỉ từ 30 - 50 m2, tùy vào điều kiện tài chính của mỗi gia đình. Tiếp nối sự thành công của sự kiện, Savills đã có kế hoạch ra mắt chuỗi sự kiện bán hàng với nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc tại Hà Nội, TP. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Theo Thủ tướng, xảy ra tình trạng tồn đọng và nợ xấu bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến sự yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Ở các phố nhỏ hơn, bán kính cách hồ Hoàn Kiếm 6-8km, vẫn có giá tới hơn 200 triệu đồng/m² và trong các ngõ là trên dưới 100 triệu đồng/m².

II. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Hiện nay, giá thuê tiếp tục giảm, với văn phòng hạng A giảm khoảng 1,7%, hạng B giảm khoảng 3,7% và hạng C giảm khoảng 3,3% so với quý trước. Đơn cử như mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển sản xuất Syrena chào bán Khu căn hộ Green Bay Towers tại Bãi Cháy (Quảng Ninh), với giá khởi điểm chỉ là 12,6 triệu đồng/m2. Nắm bắt được xu thế của thị trường, một số chủ đầu tư tại Hà Nội đã mạnh dạn xây dựng các dự án nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá rẻ. Khi đó nhiều người mang cả hàng chục tỷ đồng đi mua nhà và cho rằng, họ cần phải tranh thủ trước khi ngân hàng ngừng hoặc tiếp tục bơm vốn cho địa ốc. Thậm chí, đất thổ cư và dịch vụ tại các khu vực này cũng đang trong tình trạng khan hiếm,” bà Lan Anh nhận định. Hạn chế việc tìm kiếm thông tin trên các trang web rao vặt bởi những thông tin ở đó rất khó kiểm chứng và kiểm soát.

Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2010 của Colliers International, từ năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Nếu nền kinh tế chúng ta phát triển bền vững và bài bản, sự tạo ra việc làm cho các công nhân này chỉ là chuyện nhỏ. Đâu là lời giải! Thiếu vốn, nhiều dự án BĐS triển khai theo kiểu "rùa bò".Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS "chết", nhà băng "chết", chứng khoán tụt giảm. Tuy vậy nếu xét vào lịch sử mua bán bất động sản ở Việt Nam có thể ông Nguyên sẽ thắng lớn trong vụ mua thị trấn này chỉ về mặt bất động sản.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Quý I/2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận Tòa cao ốc TTC, 17 tầng chuyên cung ứng dịch vụ cho thuê mặt bằng làm văn phòng cao cấp tại lô B1, Cụm tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp nhỏ, quận Cầu Giấy. Trong đó, riêng Tháp BIDV Tower cung cấp 10. Một vấn đề hết sức quan trọng đó là nhận thức của xã hội. Thị trường bất động sản rất nhạy cảm, nó luôn lập tức chịu tác động từ các động thái của nhà quản lý, của chính sách. S Alan Phan đã trả lời phóng viên: "Sẽ trả lời thư của CLB bất động sản Hà Nội một cách đoàng hoàng bằng một bài viết” và cho biết: “không có chuyện thắng hay thua ở vấn đề này.

Dự kiến, kết quả rà soát sẽ được công bố vào tháng 11-2011. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. đi mua nhà cho đến việc điều chỉnh kế hoạch, chiến lược của nhiều nhà đầu tư sẽ khiến cho tính thanh khoản trên thị trường tăng đáng kể. Dù thu hút được khá đông khách trong buổi đầu diễn ra sự kiện, song nhiều khách tham quan cho rằng, mặc dù có đầy đủ các sản phẩm trên mọi phân khúc, song giá bán lại không hề "gốc".