Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa”

Thị trường bất động sản: Chờ tín hiệu để định hình xu hướng

I. Nhiều rủi ro trong thị trường bất động sản

Việc Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo đưa ra thời hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng, phải sau thời điểm quý II/2012, thị trường bất động sản Hà Nội may ra mới về đúng với giá trị vốn có của nó. Tiến sĩ Châu Thị Thu Nga – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, Nhà nước nên có chính sách tháo gỡ nguồn vốn cho thị trường bất động sản, nhà là nguồn vốn hỗ trợ người mua nhà, đồng thời kiểm soát chặt chẽ dòng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản để đảm bảo tính công bằng giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. để thống nhất quản lý. Khi chỉ ra nguyên nhân của vấn đề, và Vũ Thị Hòa- Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, không phải DN nào cũng mặn mà với dự án xây dựng NGR, nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, đầu tư tài chính vào bất động sản hiện tại đã trở nên kém hấp dẫn và kém đảm bảo so với mức lãi suất huy động tiền gửi hiện tại của các ngân hàng. Thêm vào đó, khi mọi sự trông đợi đều hướng về thị trường Hoa Kỳ với hy vọng sự phục hồi của thị trường này sẽ mang lại tác động tích cực thì tình hình ở đây lại không mấy sáng sủa. Năm 2011 là một năm thăng trầm của thị trường bất động sản (BĐS) khi tất cả phân khúc BĐS đều lao dốc, vốn FDI vào BĐS giảm mạnh, doanh nghiệp (DN) bán tháo hàng, hàng loạt DN BĐS vỡ nợ… Điều này cho thấy thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều bất cập sau một thời gian dài buông lỏng quản lý. PV: Vừa rồi khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Ba Vì, xảy ra cơn “sốt” đất mà nhiều người cho rằng, nguyên nhân là do chúng ta công bố quy hoạch Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài.

II. Thị trường bất động sản có khởi sắc?

Đây là những tên tuổi khá nổi trong làng BĐS. Theo đó, ông Trung cũng đưa ra làm lời khuyên cho các chủ đầu tư dự án đang xây dựng hiện nay. Không ít DN lao đao, đứng bên bờ vực phá sản. Đặc biệt ông còn cho biết “với Luật Đầu tư như hiện nay, quyền lợi của nhà đầu tư nước ngoài và trong nước gần như bằng nhau, thậm chí nhà đầu tư nước ngoài còn được ưu đãi nhiều hơn. Thiếu hành lang pháp lý Với hầu hết những người tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản thì lấy nguồn vốn từ đâu luôn là câu hỏi khó trả lời, nhất là khi mà chi phí vốn ngày càng leo thang. Dù thực tế sự phát triển của thị trường diễn ra theo chiều hướng xấu, khắc nghiệt hơn những gì được dự đoán, trong hơn 4 tháng qua hầu như toàn bộ thị trường địa ốc, từ đầu tư, môi giới, tư vấn.

Do đó, trong phân kỳ trung và ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ cực kỳ khó khăn. Quá trình điều chỉnh trên thị trường bất động sản có khả năng còn kéo dài do không ít doanh nghiệp trong ngành vẫn găm giá chờ Nhà nước giải cứu. Xác định nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp rất bức xúc nên các địa phương đã tập trung cao độ cho việc tạo quỹ nhà này trong giai đoạn 2009-2010. Tuy nhiên, với những người mua nhà, cũng như nhà đầu tư, đa số họ vẫn đang chờ đợi và hi vọng giá nhà sẽ tiếp tục giảm hơn nữa.Nhưng để phát triển nó không những đòi hỏi sự nỗ lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư mà còn cần có cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. Theo ước tính của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, có tới khoảng 50% nhóm đối tượng cho vay thuộc lĩnh vực bất động sản được loại trừ.

III. Thị trường bất động sản VN hấp dẫn quỹ đầu tư nước ngoài

Ngược lại, thị trường bất động sản thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý sẽ có tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho nhân dân. Điều cần quan tâm nhất là phải tạo được nhiều kênh huy động vốn an toàn, hiệu quả cho thị trường bất động sản. Như vậy tỷ trọng này đã giảm đáng kể, tuy nhiên bù lại, các chuyên gia cho rằng đây là lúc thị trường BĐS được trả về đúng giá trị thực. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà, hoạt động của các sàn giao dịch đang từng bước hình thành một sân chơi minh bạch cho các nhà đầu tư bất động sản và đem lại nhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở, là kênh cung cấp thông tin thị trường quan trọng cho người dân và cho cơ quan quản lý nhà nước. Lãi suất cho vay áp dụng cho chương trình này từ 17% - 17,5%/năm tùy theo nhóm khách hàng. Tuy nhiên đến khi thị trường rơi vào bế tắc từ năm 2008 cho đến nay đã có nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bị thị trường đào thải vì làm ăn chộp giật, không bài bản.

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát biểu tại diễn đàn “Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản”, tổ chức ngày 13/6 tại Tp. Để chống lạm phát, các biện pháp tài chính và tiền tệ thắt chặt được sử dụng. Đại diện đơn vị này cũng đã khẳng định luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi có hiệu lực sẽ không ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản. Một nguyên nhân nữa dẫn tới sự biến động của thị trường bất động sản đó là tâm lý đám đông của nhà đầu tư. Trước đây là Trung Quốc, nay là Ấn Độ, cũng đã và đang trải qua tình trạng tương tự như Việt Nam khi một lượng FDI lớn tập trung vào bất động sản. IMF kêu gọi chính quyền Hồng Kông cân nhắc đưa ra các biện pháp giám quản, thông qua các phương thức như thu hẹp thẩm định phê duyệt tín dụng, phòng tránh chu kỳ giá cả tài sản tín dụng có hại cho nền kinh tế.

Nguồn: vinahouslink