Bất động sản Hà Nội: Giá "nóng" do tâm lý

2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Dự tính năm 2009, sẽ có khoảng 8. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 8 điểm %, đạt 15% do tình hình hoạt động của các dự án hiện tại không tốt.

Hiện nay, các căn phòng có diện tích vừa phải (khoảng từ 70 đến 80m), ở vị trí không quá cao hay quá thấp, như tầng 6-8-10 hướng Đông Nam thu hút được sự quan tâm của thị trường. Cũng theo ông Cường, ở đây, cần phải hiểu rõ rằng, việc bầu Đức tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản nhưng điều đó không có nghĩa là tuyệt giao với thị trường. Chính vì xác định được xu hướng thị trường, nhiều chủ đầu tư đã liên tục mở bán trong thời gian qua. Lúc này sau hơn 2 năm giảm sâu, giờ đây đã có lớp người mua mới, họ sáng suốt, tỉnh táo và đòi hỏi kỹ hơn về thực chất năng lực của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong một thông tin mới đây nhất, một công ty địa ốc khác lại khẳng định, Công ty 1-5 còn đang nợ dự án Nam Đàn Plaza số tiền lên tới 250 tỉ đồng! Trong trường hợp này, với những người chấp nhận may rủi để trúng lớn đành chịu thiệt hại. Dự án bao gồm một tòa tháp văn phòng 43 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, cung cấp hơn 45.

II. Đầu tư bất động sản Hà Nội 2011: Không dành cho người yếu tim

Có mặt tại Sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia (Huỳnh Thúc Kháng, Hà Nội), người viết ghi nhận sự sôi động trong tìm hiểu thông tin, giao dịch nhà, đất tại khu vực phía Tây là có thực. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m2/tháng. CBRE cho biết, đến năm 2011, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án nữa được hoàn thành là Keangnam Hanoi Landmark Tower và Elegant Tây Hồ, cung cấp thêm 478 căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp. Tại Hà Nội, rất nhiều khu chung cư cũ nát, chất lượng cuộc sống của dân cư những khu vực này rất thấp, nhưng giá lại tăng nhanh. Phân khúc nhà, đất có giá trung bình sẽ được nhiều khách hàng chọn lựa. Cùng đó, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng - Ông Leon Chevelnal, Phó giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.

Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Điều này hy vọng sẽ hướng nỗ lực của chủ đầu tư vào giá cả và giá trị thay vì cách làm đơn giản là giảm giá bán như trước đây, ông Richard Leech khuyến nghị. Thành lập công ty chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nhưng lại hoạt động lừa đảo, hành vi này của Oanh khiến nhiều người lo ngại, mất niềm tin khi bất động sản trở thành mảnh đất "màu mỡ" cho những kẻ lừa đảo lợi dụng hoạt động.Áp lực bán tháo Theo các chuyên gia, thị trường BĐS đang đứng trước áp lực bán tháo sau khi các vụ vỡ nợ “tín dụng đen” liên tiếp xảy ra. Trước đây, liền kề Kim Chung Di Trạch được chào bán khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đường 10,5m thì hiện tại giá dao động khoảng từ 40-45 triệu đồng/m2.

III. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Đây là thông tin tại cuộc họp về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1-2009 và triển vọng năm 2009 vào chiều 16-4. ANTĐ - Sau khi Báo ANTĐ có đăng loạt bài về tình trạng nước nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép tại khu dự án nhà để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội chiều 20-9, Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS) đã tổ chức cuộc họp báo để làm rõ những vấn đề liên quan. Dự báo của CBRE cho hay, 2012 sẽ là một năm kỷ lục về lượng mặt bằng văn phòng cho thuê được, cho dù tỷ lệ mặt bằng trống và nguồn cung cũng sẽ tăng rất mạnh. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường. Rủi ro vẫn có thể xảy ra, thường xảy ra với người mua để ở. Vì thế, nếu vốn ngắn hạn của ngân hàng cho vay đầu tư BĐS, tất yếu sẽ hàm chứa rủi ro thanh khoản cho cả DN và ngân hàng.

Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Khi nào niềm tin được khơi thông thì dòng tiền mới khơi thông. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Trong đó đất xây dựng nhà ở thương mại gần 5. Quá trình rót vốn của BIDV cho dự án Usilk City là một trong những giải pháp tốt.