Khi bất động sản Việt Nam vào top 4 thị trường mới nổi.

Cổ phiếu bất động sản: Thận trọng!

I. Thêm một sàn giao dịch Bất động sản được khai trương

Theo cách hiểu của hầu hết bà con tham gia góp vốn vào các dự án, hợp đồng góp vốn, là sự góp vốn giữa các bên cho việc hình thành một dạng bất động sản trong tương lai. Trên thực tế, không thể phủ nhận vai trò các thứ cấp trong khâu phân phối sản phẩm bất động sản nhưng chính các công ty thứ cấp là một trong tác nhân cần tiêu diệt chính bởi chính công ty thứ cấp là người tạo ra chênh lệch giá khiến vốn vào thị trường không tạo ra vòng quay sản xuất. Tháng 1/2009, dự báo của Commerica cho rằng thua lỗ liên quan đến tín dụng, hay các khoản vay không thể thu hồi được sẽ giống với mức 472 triệu USD của năm 2008. Và điều này ảnh hưởng như thế nào đến giá của các cổ phiếu BĐS? Một điều thú vị là trong đáy suy thoái (6 tháng đầu năm) thì nhiều công ty BĐS vẫn hạch toán lợi nhuận tăng vọt.

Theo đánh giá của công ty tư vấn bất động sản RICS, bất động sản tại Hong Kong đã bị định giá quá cao, vượt giá trị thực tế khoảng 30-40% và sẽ giảm khoảng từ 10-15% trong năm tới. Kể từ khi bị tịch thu đến nay, khu đất này vẫn đang bị bỏ trống, chưa xây dựng bất cứ cơ sở hạ tầng nào. Theo một báo cáo vừa mới được công bố, các hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Lan đã tăng gần gấp đôi trong quý II năm 2009 so với quý i trước đó. Reed MIDEM là tổ chức chuyên về các sự kiện quốc tế trong lĩnh vực bất động sản. Hàng loạt dự án bất động sản “trình làng” sau Tết Những ngày cuối cùng của năm cũ sắp khép lại, giao dịch trên thị trường địa ốc gần như không còn diễn ra, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP. Đó là chưa kể không ít người chưa an cư có nhu cầu nhà ở thực sự, hay cần thay đổi chỗ ở do sở thích, công việc… Nghĩa là cầu bất động sản bao giờ cũng có, chỉ cần có cung ở giá hợp lý thì cung cầu sẽ gặp nhau với một số lượng lớn, giải quyết nhu cầu nhà ở thực của người dân.

II. 101 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản toàn cầu trong 6 tháng

Ông Trương Hoàng Lương, Tổng Giám đốc Ngân hàng Kiên Long, cũng đồng tình ý kiến này. com thì cho rằng: Với giá nhà đất tại Hà Nội cao như hiện nay thì phần lớn những người có nhu cầu mua nhà để ở đều không có đủ thu nhập để mua (kể cả ngân hàng có cho vay). Dự án bao gồm 260 căn hộ dịch vụ, bắt đầu đón khách tháng 9-2009 trong bối cảnh thế giới đang diễn ra khủng hoảng kinh tế nhưng vẫn đạt trên 60% công suất cho thuê trong vòng 6 tháng. Ở góc độ chủ đầu tư, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Hội đồng Quản trị FLC Group cho rằng, việc giá bất động sản ở Việt Nam tăng nhanh những năm gầy đây và đứng ở mức cao so mặt bằng thu nhập của người dân là bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến lãi suất vay, giá nguyên vật liệu, dich vụ xây dựng, thuế, phí… tăng cao. Thực tế nếu đánh thuế lãi suất tiền gửi tiết kiệm thì dẫn đến tiết kiệm giảm, đầu tư cũng giảm theo và tiêu dùng tăng lên. Vì sao có ngân hàng huy động được 1 mà cho vay 2,5 lần? Đó là do họ vay lại từ các ngân hàng lớn.

Ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư, cho biết, hơn 500 dự án bất động sản lớn sẽ được giới thiệu tại Hội nghị và triển lãm thu hút đầu tư bất động sản VnTPO 2009 tổ chức tại TP HCM, vào cuối tháng 10. Thị trường bất động sản còn có khả năng sinh lời khá cao do đó đầu tư và đầu cơ vào bất động sản được nhiều người lựa chọn hơn thay vì gửi tiết kiệm. Giá đất khu vực này đã lên đến 200 triệu đồng/m2 mà vẫn được giới địa ốc cho là "còn lâu mới hết giá". Đối với người mua nhà thông thường nếu như cân nhắc thấy thanh toán tiền theo thời kỳ thi công và trả tiền một lần ưu đãi chiết khấu khác nhau không nhiều, lại không muốn trả lãi vay tiền theo phương thức thanh toán có thế chấp, thì trả tiền theo thời kỳ thi công là tương đối thích hợp, vì mức độ phiêu lưu tương đối nhỏ, trong tay mình có tiền để xoay sở, là phương thức thiết thực nhất.Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội, dù luật đã quy định cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên, thủ tục cấp quá đơn giản, đào tạo quá ngắn ngày, mà không hề qua sát hạch, lại dẫn đến nhiều cơ sở đào tạo đã đào tạo số lượng lớn học viên mà không kiểm soát được chất lượng, đồng thời, chứng chỉ cũng không quy định về thời hạn và đây là bất cập lớn của luật. Và thực tế, trong năm 2010, Bộ Xây dựng cũng đã soạn dự thảo Thông tư phân hạng sàn giao dịch BĐS.

III. Thị trường bất động sản “trầm lắng” trước quy hoạch xây dựng thủ đô

Ở góc độ hiệp hội ngành nghề, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Chi hội bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA), chi hội mới của Hiệp hội bất động sản Việt Nam sẽ là cầu nối cho các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản du lịch nhằm xúc tiến cơ hội đầu tư. Theo lý giải của ông Châu kiến nghị là để tiền này nếu rút ra sẽ chảy vô sản xuất, kinh doanh. Dự kiến Propex Vietnam 2009 sẽ diễn ra trong hai ngày 17 và 18-12. Theo nhận định của giới chuyên gia, sau nhiều năm liền (từ 2010 trở về trước) được đẩy giá liên tục, lên tới vài trăm phần trăm, giá bất động sản đã từng ở mức "ngất ngưởng”, hoàn toàn trái ngược và vượt xa khả năng cũng như thu nhập của người dân Việt Nam. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại ông Hoàng Anh Tuấn, giám đốc công ty bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng vẫn đang đi… lễ chùa.

Hay chuyện dự án rơi vào cảnh chậm tiến độ nhưng khách hàng lại không dám đâm đơn kiện… xem thêm FDI bất động sản tăng mạnh nhưng vẫn dưới mức tiềm năng Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản năm 2012 đạt 1,85 tỷ USD, tăng hơn 2 lần so với năm trước. Ông Phạm Văn Bình, Học viện Tài chính, cũng nhận định, để thị trường nhà đất phát triển chuyên nghiệp hơn thì rất nhiều dịch vụ liên quan cần phải cải thiện như tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, quản lý bất động sản, đấu giá, quảng cáo. Hiện tại, Danile Radcliffe đang thúc đấy nhanh việc trở thành người chơi quan trọng trong thị trường bất động sản thành phố New York -Big Apple. Tình trạng này chủ yếu do ảnh hưởng từ dư chấn của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và bản thân thị trường bất động sản trong nước hiện đang còn trầm lắng. Nếu các dự án được đẩy nhanh tiến độ để gia tăng nguồn cung hàng hóa; các cam kết, hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư được thực hiện nghiêm túc và đúng luật định; quyền lợi của khách hàng thực sự được tôn trọng đặc biệt trong những thời điểm có biến động và phát sinh chênh lệch giá. Đó là chưa nói đến tính công bằng xã hội.