Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Đây là điều mà nhiều chủ đầu tư mơ ước đạt được trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay. Bất chấp bầu không khí trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội, phòng trưng bày dự án The Manor Central Park tại The Manor Hà Nội vẫn tấp nập khách ra vào.

Theo đó, cầu về căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng và tạo ra những chuyển biến tích cực đối với phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ. Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Vinh, ông Ngô Thế Vinh, cho biết so với thời điểm vài tháng cuối năm 2010 thì trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường bắt đấu có dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể. Giá đất mặt đường vẫn đứng ở mức 27 triệu đồng/m2, trong làng thì ngoài 20 triệu. Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ. Thông tin được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đưa ra vào cuối năm 2010 cho biết, tính đến hết tháng 10, tổng dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 224. Đối với những người đã tham quan không gian của dự án thì quả thực không thể không tiếc! Người mua nắm thế chủ động Theo ông Nguyễn Công Hồng, Phó Tổng giám đốc Điều hành dự án Ecopark: “Mặc dù được đánh giá nguồn cung đang bắt đầu dư thừa và cạnh tranh đang trở nên khốc liệt hơn, nhưng các dự án vẫn có thể có chỗ đứng trên thị trường nếu như chủ đầu tư có những bước phát triển phù hợp, cho ra đời những sản phẩm thực sự đáp ứng nhu cầu của cộng đồng với từng mức giá phù hợp từng đối tượng cụ thể, và đặc biệt cần gây dựng được lòng tin của khách hàng.

II. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Hà Nội chủ trương cắt giảm, hạn chế nguồn cung, kích thích và hỗ trợ nguồn cầu, đồng thời tăng cường vai trò quản lý và điều tiết của Nhà nước. Đất liền kề Khu Đô thị mới Đặng Xá đang chào bán từ 48-50 triệu đồng/m2, chung cư Đặng Xá có giá 16 triệu đồng/m2… nhưng vẫn “đói” khách. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Tổng nguồn cung sơ cấp bao gồm 14 dự án với khoảng 2. Rõ ràng, từ sự kiện bán hàng thành công của chủ đầu tư Xa La cho thấy, trong khó khăn những doanh nghiệp năng động sáng tạo vẫn tìm được cho mình những hướng đi thích hợp. Với 6 tầng lầu và 3 tầng hầm, diện tích cho thuê của trung tâm thương mại lên đến 45.

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Vẫn chính sách ưu đãi giữ nguyên, thêm nhiều kiến nghị mở rộng đối tượng mua nhà TNT thì tương lai sẽ còn nhiều doanh nghiệp xin làm nhà TNT dù giá ngoài thị trường có hạ thêm nữa”, vị này nói. Mặc dù giá chào bán sơ cấp trung bình giảm ở tất cả các hạng, tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm 1% so với quý trước đó, từ 5% về mức 4%.SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

III. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Nếu tất cả các tổ chức bán hàng, PR nằm trong sự quản lý và bảo lãnh của các cơ quan nhà nước thì sẽ không có các giao dịch bột phát, không bị nhầm lẫn giữa các cá nhân, đơn vị không được cấp phép để kinh doanh với các đơn vị tổ chức bán hàng có chức năng kinh doanh quản lý thay cho các mạng sàn để thực hiện chức năng môi giới. Cao cấp ế hơnTheo khảo sát của CBRE, trong quý 1, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê nói chung đã có sự cải thiện rõ rệt về tỷ lệ trống với 99 căn được cho thuê trong vòng 3 tháng qua, góp phần hạ tỷ lệ trống của toàn phân khúc này xuống còn 5,55%. Cuộc tranh cãi nên dừng lại ở đây, để những người dân chưa có nhà không nên kỳ vọng vào một phép lạ trong tương lai gần. Những thông tin trong đồ án dù đã được công khai nhưng nó mới chỉ dừng ở cấp độ chung, còn các quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, các dự án trọng điểm thì vẫn là những ẩn số.

Vẫn sôi độngChủ trương, chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng gắn bó và sát với thị trường là điểm mấu chốt đầu tiên được ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đưa ra làm cơ sở cho tiềm năng phát triển của thị trường 15 năm tuổi này. Theo số liệu điều tra vừa công bố của Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report - VR), giá đất nền ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) dao động trong khoảng 32 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 5 - 8 triệu đồng so với mức đỉnh trong những tháng đầu quý II-2010. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bị tố nhiều lần có hành vi bạo hành cả về thể xác lẫn tinh thần với vợ cũ và con gái. VN - Tạo quỹ đất đô thị là một giải pháp được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa ra để hạn chế tình trạng "làm giá" trên thị trường bất động sản Hà Nội tại hội nghị Bất động sản vùng thủ đô Hà Nội diễn ra tại Hà Nội hôm nay 28. Nghiên cứu thị trường quý III/2013 của CBRE cũng cho thấy, trong quý III, nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực đã rời khỏi thị trường, nhường sân cho các doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm. Đánh giá của CBRE, hiện nay, khách hàng có giao dịch thành công với các dự án là những khách mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn mua để cho thuê lại.