Văn phòng nhà đất "hành" dân

Thông tin bị ém, nhà đất Hà Nội khó về giá gốc

I. Cầu đã mở, đường đã thông, nhà đất vẫn 'buồn'

Theo các nhà phân tích, giá nhà đất tại Mỹ đã giảm mất 35% so với mức đỉnh điểm. TPO - Ngày hôm nay (18/7), nguồn tin từ CA quận Phú Nhuận (TPHCM) cho biết, cơ quan điều tra của đơn vị này đã bắt ông Ngô Phát Đạt (SN 1960 tại Vĩnh Long), nguyên Trưởng ban đào tạo Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam. Các dự án còn lại như: Glendwood Residence (83 tỷ đồng), Ký túc xá sinh viên Thủ Đức (116 tỷ đồng), Trường quốc tế Việt - Mỹ (124 tỷ đồng), Khu du lịch biển Long Sơn - Hồ Tràm (125 tỷ đồng) đều ở trong giai đoạn làm hồ sơ và xin cấp phép đầu tư. Tham gia buổi tọa đàm có ba khách mời đến từ các đơn vị đang trực tiếp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản: ông Nguyễn Văn Đực (Phó giám đốc công ty TNHH Đất Lành), ông Huỳnh Dư An (Chủ tịch Công ty cổ phần bất động sản La Bàn) và ông Vũ Hoàng Bá (Chủ tịch HĐQ Công ty cổ phần nhà đất An Gia), cùng hai chuyên gia là ông Alan Phan (Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa) và ông Huỳnh Bửu Sơn - chuyên gia kinh tế của DNSGCT.

Nhằm khuyến khích các đơn vị tham gia chương trình, Chính phủ đưa ra nhiều chính sách ưu đãi gồm miễn thuế đất, mật độ xây dựng cao và cho vay dài hạn với lãi suất thấp. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, cả nước đã xây mới 30 triệu mét vuông sàn nhà ở, trong đó khu vực đô thị có 14 triệu mét vuông. Theo ông Võ Văn Đức, Phó Chủ tịch UBND xã Bình Phan, toàn xã này có 347 hộ nằm trong dự án, trong đó có 150 hộ bị giải tỏa trắng. HCM) gồm hai block với 197 căn hộ cao cấp thương mại và cho thuê, với giá khoảng 228 tỉ đồng (khoảng 11 triệu USD) cho Công ty CP Sao Sáng Saigon. HCM cho biết, sắp tới sẽ có những chính sách mới về tín dụng BĐS, nhằm mục đích hạn chế rủi ro cho các tổ chức tín dụng. Song lần này thời cuộc đã có phần thay đổi.

II. Thị trường nhà đất TP HCM có dấu hiệu tan băng

Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Về phía người mua, việc giảm lãi suất huy động xuống 9% chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Hồ Cóc – Bình Châu được chú ý không chỉ vì sở hữu các bãi biển đẹp, mà còn có rừng Bình Châu – Phước Bửu, khu vực rừng cấm quốc gia từ 9/8/1986. Từ trước tới nay, thị trường BĐS Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn được xem là miếng bánh béo bở của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với quyết tâm kiềm chế lạm phát của Chính phủ, hy vọng sắp tới tình hình sẽ có sự cải thiện đáng kể. Nhiều chuyên gia tham dự Hội thảo cho rằng, giá nhà ở đang thấp là quá tốt, đừng cấp tín dụng để giá lại cao hơn, làm tăng CPI. Theo Cục Quản lý Tài chính Hong Kong, các hoạt động đầu cơ bất động sản tiếp tục “tê liệt” với việc gần như không có các hoạt động chứng thực giao dịch nhà ở trong ngắn hạn trước khi hoàn tất vụ mua bán lần đầu.

Gặp dịp, cò nhà đất phất như diều gặp gió. Ông cũng cho rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư vào nhà đất tại Việt Nam vì thị trường vẫn đang phát triển và đem lại cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. HCM để “xả hơi” tại những khu resort, sân golf. Vốn đầu tư 1,67 tỷ USD, diện tích 400ha được thiết kế qui hoạch bởi công ty thiết kế qui hoạch đô thị hàng đầu thế giới tại Mỹ Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM) và thiết kế cảnh quan Cicada (Singapore).Nếu các chủ đầu tư chuyển hướng sang thị trường này, đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp tiếp tục thực hiện chiến lược kinh doanh của mình. Tuy nhiên, việc xây dựng chỉ số này vừa qua đã chậm tiến độ.

III. TPHCM bàn về cấp GCN nhà đất mua bán bằng giấy viết tay

Tuy nhiên, số thu tại các khu vực đô thị có thể tăng lên, thậm chí có nơi tăng cao gấp 3 lần nhưng đối với khu vực nông thôn thì chỉ tăng bằng 1 nửa so với pháp lệnh về thuế nhà đất trước đây. Duy Tín hiệu vui từ Nam ra Bắc Mở đầu cho làn sóng nhà đất là Đồng Nai, một tỉnh lân cận TP. Điều đó sẽ nhanh chóng giúp bình ổn thị trường. Điển hình như dự án Royal City hay Mandarin Garden, dù có mức giá cao (trên dưới 40 triệu đồng/m2) nhưng vẫn được nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch. Còn các cơ quan chức năng và các nhà hoạch định chính sách vĩ mô thì lại tìm câu trả lời cho bài toán năng lực hấp thu vốn của nền kinh tế. Trước đó quý I năm nay, Bitexco (chủ đầu tư dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã cùng ký hợp đồng vốn giải phóng mặt bằng lên đến 2.

Nguồn: VDSC Trong mô hình định giá SC5, VDSC ước tính tốc độ tăng trưởng doanh thu cho các năm từ 2012 ở mức 20% - 25%/năm. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong đó có 13 chủ đầu tư đã có đất và 12 chủ đầu tư chưa có đất; hiện tại, có 9 dự án đã được UBND TP Hà Nội chấp nhận đầu tư với tổng diện tích sàn 652. Một sàn giao dịch BĐS đường Trần Duy Hưng đang rao bán nhà Tại khu vực Trần Duy Hưng, Nguyễn Khang (Hà Nội), mỏi mắt chúng tôi mới tìm được một văn phòng nhà đất đang làm việc, hầu hết các văn phòng khác đều trong tình trạng đóng cửa. Chúng ta chỉ nên đề cập tới góc rất nóng và được nhiều người quan tâm là thị trường nhà đất ở thôi. Chuyển động của bàn cờ này hoàn toàn có thể phụ thuộc vào thời điểm thông xe, cũng như vài lần trong quá khứ mặt bằng giá nhà đất của quận 2 đã liên tục tăng sau những sự kiện giao thông như thông cầu Phú Mỹ. Đặc biệt, tôi cho rằng, các chính sách vừa rồi vẫn nghiêng về bên cung, nhưng theo tôi, cần phải tập trung cho bên cầu nhiều hơn.